Ереванская ул, кирпичный дом, нормальный ремонт( кафель, ламинант, двери) - был продан в конце года в моём доме за 96к. 5/5. Но там жена с мужем разводилась, делили её, потому хотели быстро продать.
Тема про продажу 1к на позняках в новом доме, в ней обсуждение действий продавца и "логика" продажи. Думаю, будет полезно, чтоб не совершать некоторые ошибки. Также, для оценки настроений участников рынка недвижимости.
50-60 это стоимость 1 ком на оболони:). думаю, мое ИМХО, реально, тот кому она нужна, тыс за 100 купит..
Да, это прайс на однушку на оболони. Но это только прайс, хотелка продавца. Я уже приводил пример с хрущевкой за 150 на набережной, можно купить сталинку с ремонтом в тихом подольском дворике за эти деньги, а можно и НЕ покупать.
Вот как думаю я: человек, у которого есть 100 000 уе не будет покупать хрущевку! Это должен быть как минимум топ менеджер нефтяной компании, который не влез в ипотеку, не уехал за границу и вообще не имеет своей квартиры. Сейчас же покупают онли для себя, а не для "инвестиций"...
Все вышеописанное - ИМХО. Все зависит от способности договорится с покупателем и довести сделку до конца. Цены из Авизо и пр.- это желания продавцов. Реальные цены и количество сделок МинЮст скрывает уже 3й год.
не знаю что там кто скрывает, но я знаю, что тут вот ДЖИН продавал свою квартиру ( не думаю, что топ менегер лукойла у него купил) и , о ужас, продал и продад не за 50 тыс дол:). так же знакомые купили за 45 тыс 1 ком которую построят через 2 года. так же вроде не олигархи, но думаю за 50 они бы эту 3ку с удовольствием бы забрали....да тока таких цен особо нет. Опять же мое ИМХО
не знаю что там кто скрывает, но я знаю, что тут вот ДЖИН продавал
У Джина была цепочка в пять продаж. То есь пять покупцов скинулись и устроили по итогу одну покупку.
Опять таки, кто могут быть эти люди ? Молодая семья выберет новострой на позняках. Бабушке 3-ка не нужна... Целевая аудитория размыта.
Теоретически я бы с удовольствем купил такую квартиру. Наломал бы стенок, сделал студио со спальней.
Там кирпичные хрущевки и так все в мега-трещинах (у меня жена в свое время долго ужасалась, когда впервые увидела жирную трещину от фундамента до крыши в одном из домов в этом ряду)... тебе не страшно было бы ломать стенки?
За 50 готов взять.
не знаю что там кто скрывает, но я знаю, что тут вот ДЖИН продавал
У Джина была цепочка в пять продаж. То есь пять покупцов скинулись и устроили по итогу одну покупку.
Ню, ню. Купила семья- из двух держслужбовцев. Они же продали свою квартиру в которой жили с родителяии и доложив чего-то там купили две квартиры ,для родителей и для себя. Ну и я доложив чего то там купил себе квартиру большей площади. Чел продавший мне квартиру доложил и купил себе дом. Что сделали с деньгами продавшие дом- уже не знаю. И кстате желающих купить у меня по цене НЕМНОГО ниже среднего было нескольок человек, выбрал тех, кто показался более лично симпатичным. И какая разница откуда у покупателя деньги? Факт в том что квартиры вполне себе продаются по достаточно на мой взгляд немаленьким ценам.
не знаю что там кто скрывает, но я знаю, что тут вот ДЖИН продавал
У Джина была цепочка в пять продаж. То есь пять покупцов скинулись и устроили по итогу одну покупку.
Ню, ню. Купила семья- из двух держслужбовцев. Они же продали свою квартиру в которой жили с родителяии и доложив чего-то там купили две квартиры ,для родителей и для себя. Ну и я доложив чего то там купил себе квартиру большей площади. Чел продавший мне квартиру доложил и купил себе дом. Что сделали с деньгами продавшие дом- уже не знаю. И кстате желающих купить у меня по цене НЕМНОГО ниже среднего было нескольок человек, выбрал тех, кто показался более лично симпатичным. И какая разница откуда у покупателя деньги? Факт в том что квартиры вполне себе продаются по достаточно на мой взгляд немаленьким ценам.
Идея в том, что единственная реально индикативная цена этой сделки - это цена первой проданной из этой цепочки квартиры. Поэтому что это единственная сделка типа "обмен денег на квартиру". Все остальное - это некие доплаты, которые остались бы практически неизменными, независимо от рыночной стоимости квартир.
Поэтому для общего понимания осталось только озвучить, за сколько была продана первая квартира из цепочки.
Идея в том, что единственная реально индикативная цена этой сделки - это цена первой проданной из этой цепочки квартиры. Поэтому что это единственная сделка типа "обмен денег на квартиру". Все остальное - это некие доплаты, которые остались бы практически неизменными, независимо от рыночной стоимости квартир.
Поэтому для общего понимания осталось только озвучить, за сколько была продана первая квартира из цепочки.
Ты реально полагаешь что какая то начальная квартира в цепочке была продана по 20 К а потом уже все понакруичивали? Мысль в том что для тех кто обладает какой то недвижимостью и меняет свои жилищные условия в сторону ли уменьшения или увеличения нынешние цены не являются запредельными и запретительными , коими они есть для среднестатического громадянина не обременного тягарем владения жилплощадью. И эти люди у которых уже есть недвижимость -они всегда будут менять свои условия , жизнь она такая , не стоит на месте, люди сходятся, расходятся, рождаются, умирают, дети вырастают, просто меняют местожительства - и этот постоянные незатухающий процесс порождает платежеспособный по нынешним ценам спрос. А тем у кого нет недвигаваще и нет близких родсвенников с недвигой которые готовы ею поделится, всунутся в этот процесс достаточно нелегко, бо цена вступления высока. И тут ничего не поделать .
Идея в том, что единственная реально индикативная цена этой сделки - это цена первой проданной из этой цепочки квартиры. Поэтому что это единственная сделка типа "обмен денег на квартиру". Все остальное - это некие доплаты, которые остались бы практически неизменными, независимо от рыночной стоимости квартир.
Поэтому для общего понимания осталось только озвучить, за сколько была продана первая квартира из цепочки.
Ты реально полагаешь что какая то начальная квартира в цепочке была продана по 20 К а потом уже все понакруичивали? Мысль в том что для тех кто обладает какой то недвижимостью и меняет свои жилищные условия в сторону ли уменьшения или увеличения нынешние цены не являются запредельными и запретительными , коими они есть для среднестатического громадянина не обременного тягарем владения жилплощадью. И эти люди у которых уже есть недвижимость -они всегда будут менять свои условия , жизнь она такая , не стоит на месте, люди сходятся, расходятся, рождаются, умирают, дети вырастают, просто меняют местожительства - и этот постоянные незатухающий процесс порождает платежеспособный по нынешним ценам спрос. А тем у кого нет недвигаваще и нет близких родсвенников с недвигой которые готовы ею поделится, всунутся в этот процесс достаточно нелегко, бо цена вступления высока. И тут ничего не поделать .
Со всем, что ты сказал, я полностью согласен. И это никак не противоречит моему высказыванию по поводу того, цена какой квартиры из твоей сложной сделки является реально индикативной ценой на недвижимость в данном конкретном месте данного конкретного города. И именно эта мысль, я так думаю, была продвинута предыдущим оратором Т.е. то, что твоя квартира продалась, скажем, за 70К, а новая куплена за 90К (цифры с потолка) - мало о чем говорит. А вот то, что первая из цепочки квартир продалась, например, за 50К - это несомненный аргумент.
Со всем, что ты сказал, я полностью согласен. И это никак не противоречит моему высказыванию по поводу того, цена какой квартиры из твоей сложной сделки является реально индикативной ценой на недвижимость в данном конкретном месте данного конкретного города. И именно эта мысль, я так думаю, была продвинута предыдущим оратором Т.е. то, что твоя квартира продалась, скажем, за 70К, а новая куплена за 90К (цифры с потолка) - мало о чем говорит. А вот то, что первая из цепочки квартир продалась, например, за 50К - это несомненный аргумент.
Понимаешь- вряд ли возможно что чел продают свою квартиру скажем из расчета 800 долларов за метр а покупает за 1500. нет теоретически это канешно возможнои вероятно и есть единичные случаи. Ноя думаю что тем кому надо срочно слить неважно по какой цене скаорее всего вылученные деньги не на покупку боле дорогой недвижимости потратят и соотвественно цепочка из такой проданной по дешевке квартиры не вырастет. Небарот- при продаже покупке исходишь из приницпа пропорциональностии. Я например когда покупал считал что мне метр покупаемой площадти должен обойтись немного дешевле чем метр продаваемой мною Потмоу что метр квартиры большей площади стоит дешевле . Точно так же насколько я пообщался с подобными мне продавцами покупателями рассуждали поголовно все учасники подобных оперваций. То есть выставляется цена средння по рынку на свою и ищется квартра также по средней по рынку цене. Если вдруг подоврачивается квартира лучшего ценового предложения- то чтобы не пропутсить такой вариант чел пропорционально готов и уменьшать свою цену. Так напрмиер было у меня - планировало продавать за 80 покупать за 140 ,покупаемая квартира была за эту цену присомтрена и готов был сидеть и ждать покупателя на свою. Когда же цену на квартиру которую я присомтрел снизили на 5 , то и я соответсвенно снизил свою цену на 5 -я ничего при этом не проигрывал . Ну соответсвнно все и сложилось. Нет в этих цепочках каких то сделок сильно выпадающих по цене из среднего . Вполне возможно такие сделки рассматривать как индикатор цены в любой части цепиочки , нет необходимости искать начало или конец.
Понимаешь- вряд ли возможно что чел продают свою квартиру скажем из расчета 800 долларов за метр а покупает за 1500. нет теоретически это канешно возможнои вероятно и есть единичные случаи. Ноя думаю что тем кому надо срочно слить неважно по какой цене скаорее всего вылученные деньги не на покупку боле дорогой недвижимости потратят и соотвественно цепочка из такой проданной по дешевке квартиры не вырастет. Небарот- при продаже покупке исходишь из приницпа пропорциональностии. Я например когда покупал считал что мне метр покупаемой площадти должен обойтись немного дешевле чем метр продаваемой мною Потмоу что метр квартиры большей площади стоит дешевле . Точно так же насколько я пообщался с подобными мне продавцами покупателями рассуждали поголовно все учасники подобных оперваций. То есть выставляется цена средння по рынку на свою и ищется квартра также по средней по рынку цене. Если вдруг подоврачивается квартира лучшего ценового предложения- то чтобы не пропутсить такой вариант чел пропорционально готов и уменьшать свою цену. Так напрмиер было у меня - планировало продавать за 80 покупать за 140 ,покупаемая квартира была за эту цену присомтрена и готов был сидеть и ждать покупателя на свою. Когда же цену на квартиру которую я присомтрел снизили на 5 , то и я соответсвенно снизил свою цену на 5 -я ничего при этом не проигрывал .
То, что выделено, не совсем корректно, т.к. снижение цены идет не пропорционально, а "на столько же" в абсолютном размере количества денег. То, что у тебя получилось по факту - лишнее тому подтверждение. Именно поэтому говорить о каких-то ценах за кв.м для перепродаваемых квартир - это значит сразу же соглашаться на значительную погрешность. А минимальная погрешность получается исключительно на первой продаже (обмен на деньги, а не на квартиру с доплатой).
То, что выделено, не совсем корректно, т.к. снижение цены идет не пропорционально, а "на столько же" в абсолютном размере количества денег. То, что у тебя получилось по факту - лишнее тому подтверждение. Именно поэтому говорить о каких-то ценах за кв.м для перепродаваемых квартир - это значит сразу же соглашаться на значительную погрешность. А минимальная погрешность получается исключительно на первой продаже (обмен на деньги, а не на квартиру с доплатой).
Все эти абсолютизмы вписываются прекрасно в плюс иминус максимум 10% от средней цены, а то и меньше , что есть нормалным впполне разбросом. И если ты хочешь вычленить ЧИТСУЮ покупку продажу- то это навреное не первая в цепочке, потмоу что если растет цепочка из этой сделки то продавец значит покупает дальше, а значит достаточно ограничен в вариациях цены , бо если ему не снизят цуену дальше он тоже продавать сильно дешевле средней не будет. Наверное ты хочешьпоймать крайнюю сделку , что где-то там на конце кто то продает квартиру без дальнейшей покупки и возможног сильно дешевле рыночной потому как ему деньги нужны не для дальнейшей покупки а скажем с кредиторами срочно расплатится пока в лес не повезли. Даже предположим что такая сделка есть ,что не факт . Но при средней длине цепочки на сегодня как мне сказал брокер 5-7 сделок , а то и больше - такая квартира в лучшем случае одна на цепочку - то есть таких квартир не более 15-20% от продаваемых по цепочкам квартир. И шо - цены этих 15% для тебя индикатор цены на рынке , а цены 85 -нет шоле ? Ты ж пойми - тут нет номианльного обмена когда поменяли квратиры а разницу доплатили - везде фигурируют пачки баксов на полные цены.И по большму счету никого не волнует при продаже откуда берутся деньги- от другой продажи, с банка или из кармана- есть сумма и все.
И если ты хочешь вычленить ЧИТСУЮ покупку продажу- то это навреное не первая в цепочке, потмоу что если растет цепочка из этой сделки то продавец значит покупает дальше, а значит достаточно ограничен в вариациях цены , бо если ему не снизят цуену дальше он тоже продавать сильно дешевле средней не будет. Наверное ты хочешьпоймать крайнюю сделку , что где-то там на конце кто то продает квартиру без дальнейшей покупки...
Нет, я как раз хочу вычленить первую сделку, а не крайнюю. Т.е. мне интересно, за сколько народ покупает за чистые деньги, а не за сколько продает, чтобы девать деньги непонятно куда. Впрочем, крайняя сделка тоже может быть показательной в определенной мере... но не настолько, насколько первая.
И если ты хочешь вычленить ЧИТСУЮ покупку продажу- то это навреное не первая в цепочке, потмоу что если растет цепочка из этой сделки то продавец значит покупает дальше, а значит достаточно ограничен в вариациях цены , бо если ему не снизят цуену дальше он тоже продавать сильно дешевле средней не будет. Наверное ты хочешьпоймать крайнюю сделку , что где-то там на конце кто то продает квартиру без дальнейшей покупки...
Нет, я как раз хочу вычленить первую сделку, а не крайнюю. Т.е. мне интересно, за сколько народ покупает за чистые деньги, а не за сколько продает, чтобы девать деньги непонятно куда. Впрочем, крайняя сделка тоже может быть показательной в определенной мере... но не настолько, насколько первая.
Хорошо, пусть будет первая в цепочке. Скорее всего это небольшая квартира , шас мало найдется людей которые с нуля покупают че та сильно дорогое без предварительных продаж своей площади. То есть маленькая квартира, цена да 100 тыс.Так как чел продает квартиру с целью покупки следующей а не потмоу что жизнь подпрерла и на картоху не хватает - никакого смысла ему продавать ее дешевле среднего нет. Бо ему еще покупать и то что он продал дешевле никоем образом не будет аргументом для продавца следующейквартиры снижать цену. То есть предполагаешь что такой продавец альтруист, будет продавать дешевле чем мог бы а покупать дороже? Сомнительно чета мне . Второй фаткор- на квартиры стоимостью до 100 шас нехилый спрос по сравнению с квартирами больешй площади и в общем то продать их не проблема совсем. Если надо сделать скорее -уступи пару тысяч от среднего и уже клиентов более чем достаточно- это проверено.Не будет на первой сделке какой то супер низкой цены , а наверняка цена метра будет средняя или даже выше среднего если средний брать цену метра для квартиры любых площадей, не только маленьких
И если ты хочешь вычленить ЧИТСУЮ покупку продажу- то это навреное не первая в цепочке, потмоу что если растет цепочка из этой сделки то продавец значит покупает дальше, а значит достаточно ограничен в вариациях цены , бо если ему не снизят цуену дальше он тоже продавать сильно дешевле средней не будет. Наверное ты хочешьпоймать крайнюю сделку , что где-то там на конце кто то продает квартиру без дальнейшей покупки...
Нет, я как раз хочу вычленить первую сделку, а не крайнюю. Т.е. мне интересно, за сколько народ покупает за чистые деньги, а не за сколько продает, чтобы девать деньги непонятно куда. Впрочем, крайняя сделка тоже может быть показательной в определенной мере... но не настолько, насколько первая.
Хорошо, пусть будет первая в цепочке. Скорее всего это небольшая квартира , шас мало найдется людей которые с нуля покупают че та сильно дорогое без предварительных продаж своей площади. То есть маленькая квартира, цена да 100 тыс.Так как чел продает квартиру с целью покупки следующей а не потмоу что жизнь подпрерла и на картоху не хватает - никакого смысла ему продавать ее дешевле среднего нет. Бо ему еще покупать и то что он продал дешевле никоем образом не будет аргументом для продавца следующейквартиры снижать цену. То есть предполагаешь что такой продавец альтруист, будет продавать дешевле чем мог бы а покупать дороже? Сомнительно чета мне . Второй фаткор- на квартиры стоимостью до 100 шас нехилый спрос по сравнению с квартирами больешй площади и в общем то продать их не проблема совсем. Если надо сделать скорее -уступи пару тысяч от среднего и уже клиентов более чем достаточно- это проверено.Не будет на первой сделке какой то супер низкой цены , а наверняка цена метра будет средняя или даже выше среднего если средний брать цену метра для квартиры любых площадей, не только маленьких
Так я ж не спорю: я просто хочу услышать эту конкретну цену реальной чистой сделки и краткое описание квартиры
ок, хош реальную сделку, пишу:
продана 2 ком хрущека в каком то городе, типа житомира (забыл в каком), за 30 тыс дол, покупатели родители -бизнесменчики средней руки, для дочки. К 30 ти добавлено 15 и куплена 1К со сроком сдачи через 2 года. Т.е. первая сделка, без продажи чего то своего, это 30 000 дол, но сделка не в киеве!
ок, хош реальную сделку, пишу:
продана 2 ком хрущека в каком то городе, типа житомира (забыл в каком), за 30 тыс дол, покупатели родители -бизнесменчики средней руки, для дочки. К 30 ти добавлено 15 и куплена 1К со сроком сдачи через 2 года. Т.е. первая сделка, без продажи чего то своего, это 30 000 дол, но сделка не в киеве!
Да, конечно же мне интересно в Киеве
Так я ж не спорю: я просто хочу услышать эту конкретну цену реальной чистой сделки и краткое описание квартиры
А что оно даст? Ты думаешь увидеть такие цифры которые меньше по ценам в два-три раза от средних цен по реальным "нечистым" сделкам ? Ну ко мне заходили на просмотр одна пара молодая из Черкасс, им родители покупали квартру в Киеве с нуля. Приходили 3 раза всем кагалом- родители и тех и других и еще братья сестры , общим количеством человек 10 от них посмотрело . Смотрели , торговались . Я потом с брокером разговривал который их водил- в итоге купили подобную моей квартиру такой же площади - 55 метров , тока в ужасном состоянии требующем тотального ремонта за 76 тыков. Я тогда цену 80 держал и не снижал. В итоге я продал тем которые "нечистые " за 75 500 по причине что я уже объяснял.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Т.е. то, что твоя квартира продалась, скажем, за 70К, а новая куплена за 90К (цифры с потолка) - мало о чем говорит. А вот то, что первая из цепочки квартир продалась, например, за 50К - это несомненный аргумент.
