если в договорах будут фигурировать юрлица - повышается вероятность всяких рейдерских наворотов.
в каких договорах?
купли-продажи квартир - в смысле если будут выступать продавцом
купли-продажи квартир - в смысле если будут выступать продавцом
я уже закидывала вопрос по поводу продавца юр лица, но мне тут сказали, что всё слухи и это невозможно ведь для того чтобы юрлицо стало продавцом, оно сперва должно как-то получить эту квартиру а как, если земля и все разрешения на физ лицо?
я уже закидывала вопрос по поводу продавца юр лица, но мне тут сказали, что всё слухи и это невозможно ведь для того чтобы юрлицо стало продавцом, оно сперва должно как-то получить эту квартиру а как, если земля и все разрешения на физ лицо?
Владелец передает часть имущества в уставной фонд, еще как-то вешает на предприятие - типа передает для осуществления деятельности как учредитель, да мало ли что можно придумать. Но если группа товарисчей сказала "невозможно" - надо им верить
Владелец передает часть имущества в уставной фонд, еще как-то вешает на предприятие
ну для этого сперва всё равно нужно получить свидетельство и оформить на себя, а потом передать хотя можно попробовать имущественные права, но имхо лишние и безполезное звено
потому что когда физ лицо получает свидетельство и потом продает не владея имуществом 3 года, то у него налог возникает 5%, который Г. спокойно возлагает на покупателей а так ему придется самому платить 5% при передаче юр лицу, а у юр лица тоже возникнет при продаже потом они убрали юр лица специально чтобы не было налога на прибыль предприятия так что возвращать его нет смысла разве что сделать схему, по которой квартиры будут сразу оформляться на юр лицо, но для это именно юр лицо должно быть застройщиком и на него оформляться все разрешительные документы, которые намного дороже и их больше чем у физ лица (с целью оптимизации этих документов и была придумана схема под Г.)
они убрали юр лица специально чтобы не было налога на прибыль предприятия так что возвращать его нет смысла
Логично. В таком случае, если внезапно появляется юрлицо - это, наверное, не к добру.
Как на месте стройки дела обстоят с почвами и , главное, с дренажом? Точнее, как таяние снега проходит? Бо в неприспособленном Киеве уже возникают небольшие речушки, когда солнышко пригревает :-)
Очень долго и внимательно читал эту ветку...осилил все 151 стр за 3 дня..не подумайте что плохо читаю просто есть же еще работа. Тоже собираюсь купить кв в ПК, дал задаток. Кстати сейчас бумажка про задаток выглядит солиднее но суть та же, просто бумажка...но вопрос в другом. На ветке столько флуда и ссор, что несколько тяжело читается. Спасибо за реальную юридическую помощь Julson и. За то что поделились личным опытом (мои надеюсь будущие соседи) Mr.Di, ykharlov и Ирина И. Но все таки несколько вопросов остались. По Основному договору - на образце выложенном на сайте прописана и Договорная сумма и сумма экспертной оценки http://novbud.net/certificates/26682-obraztsy-osnovnyh-dogovorov От какой платить налог 5%? В чем риски - если сделку признаю недействительной то взыскивать можно сумму которая указана как договорная (она прописана в ОД п.3), а не сумму экспертной оценки (п.4 ОД) и с которой платился налог. Но тогда меня смущает трактовка этой статьи: 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Короче КТО имеет на руках ОД - там ведь ОБЕ суммы забиты? Налог платили от КАКОЙ? В чем теперь риск? Я понимаю было бы стремно если бы в ОД указана только сумма ЭО и типа именно и она передавалась продавцу.
PS/ Пока дООлго читал ветку, сложилось следующее мнение: О соседях...обратили внимание на средний возраст клиентов ПК - ну хотя бы тех, что тут на форуме зарегились? - 31 год. Не знаю как будет в реальности - но всегда атмосфера лучше в коллективе, где собраны примерно одинаковые по возрасту, социальному статусу, образованию, доходам и т.д. личности. Портрет жильцов ПК (если не будет никакой со стройкой конечно) выглядит примерно так как выглядит средний класс развитых стран. По американской классификации - средний-средний и нижний средний классы - это молодая семья до 40 лет, со средним стабильным доходом, со стабильной работой, с высшим (несколькими) образованием. Надеюсь так и будет .
Как на месте стройки дела обстоят с почвами и , главное, с дренажом? Точнее, как таяние снега проходит? Бо в неприспособленном Киеве уже возникают небольшие речушки, когда солнышко пригревает :-)
Да, меня, как потенциального владельца квартиры с цоколем, тоже это волнует. Но, был тут нехороший звоночек про затопленные подвалы...Как бы, не стать владельцем частного бассейна с подогревом (планирую установить теплый пол в цоколе, и хотелось бы видеть его теплым ПОЛОМ, а не теплым ДНОМ)
PS/ Пока дООлго читал ветку, сложилось следующее мнение: О соседях...обратили внимание на средний возраст клиентов ПК - ну хотя бы тех, что тут на форуме зарегились? - 31 год. Не знаю как будет в реальности - но всегда атмосфера лучше в коллективе, где собраны примерно одинаковые по возрасту, социальному статусу, образованию, доходам и т.д. личности. Портрет жильцов ПК (если не будет никакой со стройкой конечно) выглядит примерно так как выглядит средний класс развитых стран. По американской классификации - средний-средний и нижний средний классы - это молодая семья до 40 лет, со средним стабильным доходом, со стабильной работой, с высшим (несколькими) образованием. Надеюсь так и будет .
Может быть, имеет смысл выступить с предложением к застройщику: обязательный фейс-контроль перед заключением договоров, а также подписание пакта о лояльности по отношению к будущим соседям. А то наберет соседей всяких алкашей с нищебродами, они только и будут водку жрать под шашлыки в том курятнике
ха-ха-ха, Петросян отдыхает.Попробуйте попить Алохол, очень помогает для отвода желчи из организма,глядишь еще цвет лица улучшится.Хотя для Тролля это проблематично. Вы бы лучше конструктивно ответили на мой вопрос,а выдернуть из поста кусок,и постебаться над ним это детсво какое то...
К сожалению, не могу вам порекомендовать лекарство для избавления от иллюзий. Ну нет такого лекарства, не придумали еще
Насколько помню, обсуждение всех заданных вопросов было выше.
По Основному договору - на образце выложенном на сайте прописана и Договорная сумма и сумма экспертной оценки http://novbud.net/certificates/26682-obraztsy-osnovnyh-dogovorov От какой платить налог 5%? В чем риски - если сделку признаю недействительной то взыскивать можно сумму которая указана как договорная (она прописана в ОД п.3), а не сумму экспертной оценки (п.4 ОД) и с которой платился налог. Но тогда меня смущает трактовка этой статьи: 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Короче КТО имеет на руках ОД - там ведь ОБЕ суммы забиты? Налог платили от КАКОЙ? В чем теперь риск? Я понимаю было бы стремно если бы в ОД указана только сумма ЭО и типа именно и она передавалась продавцу. .
посмотрите прям при последней волне активности мы как раз этот вопрос обсудили (немного назад отмотайте) там и про риски я Юре рассказывала о том, что если договор признают недействительным, то возвращается сумма, которая в нем указана а как раз фишка в том, что ПК советуют указывать экспертную, а не реальную якобы в ваших интересах и с нее и платится налог в чем их заинтересованность мы так и не догадались если вы укажите помимо суммы оценки реальную (а так делать правильно), то налог заплатите с реальной (поскольку она выше оценки), но будете спать спокойней, если в договоре указано, что ДО его подписания вы УЖЕ оплатили ВСЮ сумму реальную
По Основному договору - на образце выложенном на сайте прописана и Договорная сумма и сумма экспертной оценки http://novbud.net/certificates/26682-obraztsy-osnovnyh-dogovorov От какой платить налог 5%? В чем риски - если сделку признаю недействительной то взыскивать можно сумму которая указана как договорная (она прописана в ОД п.3), а не сумму экспертной оценки (п.4 ОД) и с которой платился налог. Но тогда меня смущает трактовка этой статьи: 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону. Короче КТО имеет на руках ОД - там ведь ОБЕ суммы забиты? Налог платили от КАКОЙ? В чем теперь риск? Я понимаю было бы стремно если бы в ОД указана только сумма ЭО и типа именно и она передавалась продавцу.
Да-да - как раз недавно обсуждали этот вопрос - если указана только ЭО - то 5% с нее, но если прописана сумма реальная (помимо экспертной, ЭО обязательно указывается), то налог с реальной суммы, а не с экспертной. Повторюсь - перед НГ продавала свою квартиру, в Договоре указывали две суммы - нашим покупателям так, естественно, было спокойней, ну и так правильней перед всякими там недай Бог что Заплатили налогов больше, но зато спокойней.
в чем их заинтересованность мы так и не догадались
Первое, что приходит в голову, это то, что у них при таком раскладе получается неучтенная дельта. Официально получена сумма по ЭО, реально - договорная. Определенный интерес в этом есть, на мой взгляд
Ну и второе, конечно это забота о клиенте - все для вас!
Этот вопрос поднимал еще при подписании предварительного договора. Реакция была удивленная - типа денег некуда деть? Все ж по честному и по дружески Склоняюсь все таки к подписанию основного договора по договорной стоимости. Спокойствие этих денег стоит.
Заплатили налогов больше, но зато спокойней.
Простите, почему спокойнее? В случае чего спокойнее? Думаете, случись что, так вам вернут всю сумму, указанную в договоре? А что может случится, собственно, уже после подписания договора? Все основные риски могут вылезти именно до подписания договора, когда вы отдаете деньги в обмен на бумажки.
там и про риски я Юре рассказывала о том, что если договор признают недействительным, то возвращается сумма, которая в нем указана а как раз фишка в том, что ПК советуют указывать экспертную, а не реальную
и да и нет. Спасибо julson за совет. Я как раз подписывал новый Предварительный договор в среду (переселение в БХ 5в) и просил платить 1% от 90 % стоимости квартиры, чтобы потом на основном доплатить ещё 10% + 1% от этих 10% и ВСЯ номинальная сумма, не экспертная, была бы в ОД.
Экспертная может указываться. НИЖЕ неё не может быть договорная стоимость квартиры. А ВЫШЕ - да пожалуйста.
Но позволю себе заметить не правильную формулировку, которую использовала julson. Мне лично никто не "советовал", а сообщали о такой возможности. Можно считать это советом или кто то мог запомнить это как совет, но не я. Помню как сам спрашивал о такой возможности к менеджера.
Peacekeeper, welcome!
P.S. Мысли вслух: задолбала зима!
О соседях...обратили внимание на средний возраст клиентов ПК - ну хотя бы тех, что тут на форуме зарегились? - 31 год. Не знаю как будет в реальности - но всегда атмосфера лучше в коллективе, где собраны примерно одинаковые по возрасту, социальному статусу, образованию, доходам и т.д. личности. Портрет жильцов ПК (если не будет никакой со стройкой конечно) выглядит примерно так как выглядит средний класс развитых стран. По американской классификации - средний-средний и нижний средний классы - это молодая семья до 40 лет, со средним стабильным доходом, со стабильной работой, с высшим (несколькими) образованием. Надеюсь так и будет .
это Вы очень метко заметили Я сам, когда выбирал что покупать, надеялся, что так и будет.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
просто есть же еще работа.
со стройкой конечно) выглядит примерно так как выглядит средний класс развитых стран. По американской классификации - средний-средний и нижний средний классы - это молодая семья до 40 лет, со средним стабильным доходом, со стабильной работой, с высшим (несколькими) образованием. Надеюсь так и будет 
Я сам, когда выбирал что покупать, надеялся, что так и будет.
