Понятное дело что на стадии котлована вообще нет смысла влезать... или рисковать не стоит, а смотреть в реально выстроенных домах, хоть и дороже, но без риска....
готовый дом, это еще не значит, что будут документы. можно ждать долго. лучше брать там где земля принадлежит застройщику.
готовый дом, это еще не значит, что будут документы. можно ждать долго. лучше брать там где земля принадлежит застройщику.
например...сейчас по правому берегу
Тем, которые землю не во времена разгула космонавтов отводили.
Никто из крупных застройщиков в Киеве не приобретает землю для строительства многоквартирных домов. Вся земля в пользовании (аренде).
Никто из крупных застройщиков в Киеве не приобретает землю для строительства многоквартирных домов. Вся земля в пользовании (аренде).
разница существенная, когда на 2 года аренда и на 99лет. тому пример - стройка на земле университета (корпус кибернетики).
С какой целью приобретается? Если просто вложить деньги, то можно и на стадии строительства, если жить, то в готовом.
С какой целью приобретается? Если просто вложить деньги, то можно и на стадии строительства, если жить, то в готовом.
жить есть где, но в планах переехать через год-полтора
С какой целью приобретается? Если просто вложить деньги, то можно и на стадии строительства, если жить, то в готовом.
жить есть где, но в планах переехать через год-полтора
Год - полтора может вылиться в 3-4.
В торце ул. Авиаконструктора Антонова начал строиться дом от "Киевгорстроя" Имхо - им можно доверить деньги. Достоинства - рядом гаражи, относительно нормальная развязка. Недостатки - рядом жд и Кардачи.
например...сейчас по правому берегу
Серьезная строительная компания -Житлобуд. Помониторь где, что строят. По правому Лико-Холдинг - не переставали строить даже в самые кризисные времена. КГС строит и достраивает.
например...сейчас по правому берегу
Серьезная строительная компания -Житлобуд. Помониторь где, что строят. По правому Лико-Холдинг - не переставали строить даже в самые кризисные времена. КГС строит и достраивает.
+ можно посмотреть Житлоинвест, Ковальская По Лико самая дешевая стоимость метра выйдет.
В торце ул. Авиаконструктора Антонова начал строиться дом от "Киевгорстроя" Имхо - им можно доверить деньги. Достоинства - рядом гаражи, относительно нормальная развязка. Недостатки - рядом жд и Кардачи.
Знаю очень хорошо тот район, прожил там 25 лет
Радиорынок напрягает, не только своей тянучкой по Ушинского
КГС это понятно что стабильная конторка, про Ковальской тоже слыжал, а вот Лико-Холдинг вообще тихо
а вот Лико-Холдинг вообще тихо
ну мы тебе сказали, а ты сам смотри.
КГС это понятно что стабильная конторка, про Ковальской тоже слыжал, а вот Лико-Холдинг вообще тихо
ХК Киевгорстрой не всегда стабильна - скажем, в середнячках, как и качество. Лико застраивает райончик типа Теремки-3, Лико-град - Вильямса, Ломоносова, Амурская пл. Строят быстро, успешно решают все проблемы, качественно, благоустраивают территорию лучше других. В кризис им первой из строительных компаний возобновили кредитование. Мои друзья жили несколько лет в доме, который строил ЛикоХ. Были счастливы, потом решили увеличить жилую площадь - продали квартиру и вложили в новострой. Выбирали между ЛикоХ и другими, несмотря на симпатию к Лико из финансовых соображений выбрали другую компанию, хотя дома рядом. Короче, попали - их дом (ЖК 4сезона) хоть отстроили раньше новостроя от Лико(сдан в срок), но сдать не могут уже несколько лет, и неизвестно, когда сдадут.
Шустрая (очень ) компания КАН-девелопмент(строят собственной компанией КАН-строй), их Паркове мистечко, Комфорт-таун(но на левом берегу - проект классный). Не считая Океан-плаза, Даймонд-хилл и кучку бизнес-центров.
Комфорт-таун(но на левом берегу - проект классный).
А чим він такий класний ? "Шикарним" розташуванням чи "новими" і "просторими" плануваннями квартир ?
КГС - не самая стабильная контора. Почитайте на реалте отзывы тех кто проинвестировал за последние 2-3 года. Куча проблем, которые КГС не собирается решать. Пример - дом на Мишуги, 12, который КГС торжественно сдал год назад, в июле этого года наконец-то после долгих переговоров и разговоров, жильцов пустили туда делать ремонты, но дом остается на временном электроснабжении, так как КГС НЕ ПОСТРОИЛО трансформаторную станцию, предусмотренную по проекту. Причем КГС морозится от всех проблем, говорит что дом построило и вы все свободны. То же самое и по другим домам КГСа, не только в Киеве но и в Буче есть примеры их "работы". Могут на лету поменять проектную документацию в угоду своим финансовым интересам ( например в новых панельках на Позняках заменили тип фасада с дорогого Сканрока на дешевый крашеный пенопласт который даже по пожарным нормам не проходит для высотных домов), инвесторы не могут от них добиться выполнения обязательств. Судя по рекламным плакатам КГС, что они могут съесть кирпич, каски и т.д. то скоро в стране будет огромный дефицит вещей которые они уже должны были бы съесть. На сегодняшний день очень хорошо себя показала Ковальская, строят без задержек, заминка с документами ( но так у многих, вначале сдают дом, отдают под заселение, а потом по полгода инвесторы ждут документов на право собственности). Сейчас Ковальская начала строить на Танковой/Дегтяревской новый комплекс. Лико-Холдинг - не знаю Аркада - строит на Осокорках, сдает и строит с задержками 3-6 месяцев. Комфорт-Таун - не очень удачное расположение на Левом берегу в районе Ленинградской площади. Интергал-Буд - строит возле метро Дарница. Сроки сдачи задерживают, замечены в небольших обманах инвесторов.
А чим він такий класний ? "Шикарним" розташуванням чи "новими" і "просторими" плануваннями квартир ?
Расположение да, не самое "шикарное", но и не хуже доброй половины других киевских новостроек. Получше того же Паркового мистечка. Хотя - каждому свое, кому горячее - а кому зеленое. В любом случае это не безликие многоэтажки с сумашедшей плотностью человеков на квадрат земли(от плотности населения много факторов зависит). А вобще адресное обсуждение ЗДЕСЬ
Понятное дело что на стадии котлована вообще нет смысла влезать... или рисковать не стоит, а смотреть в реально выстроенных домах, хоть и дороже, но без риска....
Вы знаете, для меня понятным из Вашего утверждения, становится то, что Вы, изначально оцениваете риск, и возможность мошенничества, но ведь в реально выстроенных домах также была стадия котлованов. И хоть фактическую стоимость покупки жилья на стадии котлованов, Вы и называете рискованной, то по моим наблюдениям, покупку жилья именно на этапе строительства, большинство покупателей квартир в новостройках, выбирают с одной простой причины - экономия... "Влезать" или нет, они определяют для себя по своему. Покупка жилья, это один из самых главных шагов, в жизни большинства людей на планете. И относиться к этому как к покупке шкафа, пальто или даже автомобиля, не резонно. Я после недавнего кризиса, не встречал ни одного инвестора, который бы с входа пришел и заплатил деньги без получения докладной информации, о том куда ему предстоит "влезать". Во всем этом мероприятии, есть в сумме своеобразный механизм, и корректно изложенный, в большинстве случаев, воспринимается покупателями адекватно. И вот в таком подходе, Ваш совет, как для меня, не имеет шансов на статус - правильный совет.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) компания КАН-девелопмент(строят собственной компанией КАН-строй), их Паркове мистечко, Комфорт-таун(но на левом берегу - проект классный). Не считая Океан-плаза, Даймонд-хилл и кучку бизнес-центров.
