Ну тогда мне тоже интересно, при том что Вы сдаете квартиры посуточно, советуете на длительный срок, и говорите что посуточно гемор.
я же писал - если подходить к этому комплексно - и заниматься серьезно - то это достаточно интересный вид деятельности. а если ону-две квартиры - то да, это себе на попу приключения.
погоди, не нужно вырывать слова из контекста. Я имел ввиду, что одним и тем же постояльцам (допустим заехали на 5 дней) каждый день постельное белье не меняют!
Меняют. Хорошие гостиницы меняют. Если я плачу дохренища, то хотел бы чтобы меняли каждый день Ведь за что иначе платить.. Опять же на свежем белье спиться лучше, хоть оно и не грязное совсем было
Ellenka предупреждение с "занесением" за переход на личночти
гимор по сравнению с долгосрочкой, но и денег в 1,5-2 раза больше.
а ездить и убирать раз в 10 больше. да и ездить придется раз в 20 больше, а с нынешним ценником одной горючки - уже гемор. когда селил приезжавших в гости москвичей: у хозяев посуточно есть бус (на крайняк пирожок пасс), есть 3+ квартиры - иногда даже показывают всё что свободно, их контакты (ессно хороших хозяев) передаются из-рук-в-руки. в общем - это настоящая работа, не простая - гемор соответствует доходу. если у тебя будет 5 квартир: то так же реклама отбиваться будет и тебе всё равно надо каждый день двигаться (то есть одна квартира оплатит владение, вторая эксплуатацию, третья уже и тебе позволит ЗП получать, а дальше уже ЗП станет приятной и заметной).
имха: пока тока одну (первую) сдать пытаюсь на долго.
если у тебя будет 5 квартир: то так же реклама отбиваться будет и тебе всё равно надо каждый день двигаться (то есть одна квартира оплатит владение, вторая эксплуатацию, третья уже и тебе позволит ЗП получать, а дальше уже ЗП станет приятной и заметной).
ага. интересное начинается от 12квартир. оптимум 16-18. т.е. это уже то, что полноценно можно назвать бизнесом - нанятые сотрудники занимаются работой, а у собственника есть время на контроль, отдых и размышления о будущем планеты есть два знакомых - один к киеве, второй в праге - у них по 32-35 квартир, так оба с годами пришли к тому, что выгодне разделить бизнес на 16-18. так и работают. причем каждая из разделенных даже не в курсе, что хозяин один. почему и зачем - это уже моменты, которые тут не надо расписывать. на данный момент владелец этого счастья в праге - накупил несколько вилл в таиланде и говорит, что квартиры - это все ерунда. я был у него в гостях там - таки да, хорошо работает. круглый год сезон и цены ну никак не как у квартир
...господа,не отговаривайте.Хочет заниматься,пусть занимается.Через полгода сдаст долгосрочно и вздохнет с облегчением.Можешь дать свой телефон,когда у меня всё будет занято буду селить тебе,НО НО НО если будешь моим клиентам давать свой телефон или случайно забывать визитки дверь сожгу.Не шутка,к сожалению...
никто ж не отговаривает. так, флудим...
...да кстати,ни кто не осветил оформление данного бизнеса в налоговой,а вопрос интересный,ведь командировочным нужны документы на списание,хотя с личной квартирой это проще,чем с субарендой...
какие сложности? велкам на третью категорию под 5% от дохода. кодов два 1 - здавання в оренду власного нерухомого майна (надо будет предъявить копии правоустанавливающих доков) 2 - посередництво при здаванни в оренду нерухомого майна.
и все предприятия с радостью вернулись в наши объятия после почти годовой отлучки
...и еще В ДОГОНОЧКУ,только что ездил в центр из Дарници на такси(т.к.из-за праздничного стола и кривенький,трезвый бы вообще не писал,чукча не писатель)утром поселил арабов,звонят не работает телевизор,толком объяснить не могут(язык плохо знаем,они мой,я их)приехал,б.....,с,,,,.,вилка выключена из розети,и ЕСТЕСТВЕННО С ПУЛЬТА НЕЕЕЕЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ,и такое очень часто,и не только с иностранцами,москвичей не селю принципиально...
никто ж не отговаривает. так, флудим...
...кста,поеду к Матери жить буду у тебя,ох я и придирчивый... а подскажи на полтиннике возле 9 школы девятиэтажка одноподъездная,на 5или6 этаже двушка переделанная,чья?????
я не в курсе - у меня только в центре все. звони - устроишь мне "Ревизор"
Во всей этой истории явно вижу что ТП не просчитывает рисков что клиенты попортят технику или евроремонт покоцают. Короче где амортизация в расчётах ?
Имхо она может быть выше 3000 грн в месяц , если ремонт и техника дорогие. Вероятность довольно большая, если сдавать посуточно непонятным личностям... под копирование паспортных данных и бумажку договор (филькина грамота без ноториального заверения).
Я бы лично в такой ситуации не рисковал. А если хочеться попробвать то лучше однушку средней паршивости без всяких паненелей LCD можно пустить на эксперименты
На евро тоже не рекомендую эту квартиру сдавать. Банда фанатов может ухайдокать за пару дней. А снимать вышлют сера лет за 50, хрен ты что увидишь по его внешему облику
москвичей не селю принципиально...
- а с ними чего не так?
Опять же на свежем белье спиться лучше, хоть оно и не грязное совсем было
улыбнуло)
москвичей не селю принципиально...
- а с ними чего не так?
...не обязательные,ой мы шли к Вам в квартиру мимо отеля,и у меня чёйто ногу руку свело и мы тут остановились-А позонить предупредить?!-А зачем Вы же в квартире сидите вот сидите ждите других ...опаздывают на два часа,звоню-А Вы где?-А мы покушать зашли,а тут еще кинотеатр рядом,мы кино смотрим и морожено кушаем,ждите,будем... ...Господа а зачем Вы стуль в камине сожгли?!-А нам подумалось что ночью холодно будет.Мы подтапливали-А дрова на балконе???!!!Мы что должны по балконам ходить?! ...а эта странная фраза-Вы что нас в 12 УТРА из квартиры попросите??!! ...не могут что-то включить,прихожу в трешке горят все ВСЕ ВСЕ лампочки,спрашиваю ЗАЧЕМ?ПОЧЕМУ?- мы платим,мы делаем что хотим ...и ещё много разного...
бгг.. как сказал один клиент - "Я плачу и могу пользоваться" - когда в квартире 4 суток горел свет и работали кондиционеры не выключаясь, хотя он провел на квартире полтора часа и уехал. Не, оно конечно все включено в расходы - но само отношение...
Сорри за офтоп Камрад,ты очень приятный собеседник,от общения с которым можно подчерпнуть много полезного от души
Сорри за офтоп Камрад,ты очень приятный собеседник,от общения с которым можно подчерпнуть много полезного от души
то ты с ним еще в скайпе не общался-)
бгг. а если со мной отдыхать... я тут давеча с парой комрадов с их семьями на Самуи провел две недели - так они когда уезжали -плакали весной вот опять куда-то собираемся - не прочь компанию оформить я прошлый раз предлагал в ветке про отдых компанию оформить - все отказались.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Камрад,ты очень приятный собеседник,от общения с которым можно подчерпнуть много полезного
от души
