Гы-гы. Могу тебе пожелать удачи в начинании. Треха (за $1500, сдаваали по 80-110) была на политехе, в 2х минутах ходьбы, с хорошим ремонтом. До кризиса. Заселение если и было 25 дней - это было гуд. Да, оно то было, но ее сдавали как однушку и двушку по соответствующей цене. Основная масса на трешки - выставочники. А их сейчас мало и они жмутся, заезжают на 3-4 дня со вт до пт, к примеру, как зачастую на АККО, кем ты будешь затыкать остальные дни? Не, ты не думай, что отговариваю, мне не конкурент. В Киеве если ранее у хозяев, у которых было по 15-20 квартир 3-4к до 300 у.е. в сутки стоимостью, уже сейчас многие тупо забросили при их то клиентской базе, а многие даже позакрывались вовсе.
Так вот, политех - это дыра, а шулявка дыра вовсе. На полителе хоть с лукьяновки можно было человека кинуть, а на шулявку кого? ну да, есть еще экспоплаза. Но ведь и там выставки проходят не 7 дней, да и перекрытие. Вобщем, как для посуточки шулявка гиблый номер. Была бы хата на пл. Победы - не вопрос, а все что ближе - надо демпинговать. А с подходом "я выберу клиента", то сдай ее за 800 на длительно и не имей этот гемор, а то более 10 дней в первых 2 месяца можешь забыть вовсе. Ах да. Есть еще вариант по агентствам раскидать. Но ты раз крутнешь носом, второй - больше звонков не видать. Свободных трех в киеве каждый день масса. А про 500 грн в месяц на рекламу в киеве так вообще насмешил. При отклике 10% реальных звонков будет аж 1-2, а заселенийй 0-1
он просто решил, что раз цена клика 3грн - то значит с одного клика и заселение будет сразу. а то, что накликать могут в день человек 30, а в результате никого не заселишь - то не предполагается. как по мне - трешка- самый неудобный формат. все равно сдаешь ее как двушку по цене. а иногда и как однушку. когда осталась она например одна к вечеру -звонит клиент и говорит - надо однушку. откажешь ему - есть вариант, что вообще больше не будет желающих сегодня. а сдать ему трешку по цене выше однушки - сложно. ему просто не надо такое.
+100 Зачастую проще сдать в пассивный доход, чем получать в 2 раза больше доход но создать себе головняк в 10 раз больше!
шулявка, подол и центр (хотя подол это вроде самый что есть исторический центр) - разные вещи. Допустим человек приехал на выставку в АККО, или на телеканал (ТЕТ, СТБ) да мало ли что в округе шулявки еще. Зачем ему тогда центр? Так нельзя сравнивать.
Тебе люди дело говорят - которые деньги считать умеют. От себя сразу же добавлю, что в твоих рассчетах везде слишком много "допустим". Убираешь все свом "допустим" на саммый пессимистический вариант и смотришь что получится.
ЗЫ: Шулявка вообще ни центр ни разу - достоточно "человеку приехал" туда и оттуда раз не метро проехать, чтобы весь шарм от чистой и уютной квартиры тут же пропал. Ты слышком уперся в эту Шулявку.
Если бы я задумал заниматься таким, как бизнесом - разменял бы квартиру на 3 1-комнатных и ими уже занимался "посуточно". Или 2-комнатную + 1-комнантую и долговременно. Или варианты - в зависимости от района и дома.
Все прочитал, за спасибо за ваши мысли, все вроде сводится к одному - посуточная аренда - гимор. С этим согласен, гимор по сравнению с долгосрочкой, но и денег в 1,5-2 раза больше.
Вопрос не в "гимор за 1.5-2 раза дороже" - а эти 1-2 раза тоже "допустим" - вопрос в том, что в абсолютном значении это озвученные 2-3 тысячи гривен, чтобы заработать которые придется вертется чуть ли не постоянно. Ты готов столько работать за такие деньги?
Если бы это не было выгодно - никто бы посуточно не сдавал, все бы сдавали долгосрочно, сдать квартиру на постоянку проблем нет никаких - только свистни, по адекватной цене улетит тут же. Однако масса людей сдает посуточно, значит в этом что-то есть.
Ты упорно не читаешь, что именно тебе пишут люди, которые таки сдают квартиры посуточно и с выгодой. Посуточно сдавать выгодно - невыгодно сдавать посуточно всего 1 квартиру, к тому же такую большую. И это просто другой вид бизнеса по-сравнению с долговременной арендой - фактически, это уже маленькая гостиница, к чему ты и стремишься.
ЗЫ: будет евро-2012 - попробуй на это время сдавать, наберешься собственного опыта и точно будешь знать стоит или не стоит - что еще можно посоветовать?
По уборкам - 300 грн на химию в месяц это очень много, это не мое мнение, это мнение моей жены, она в уборках понимает больше Можно и 800 грн тратить, но чистота от этого не улучшится, не сильно важно чем убираешь, важно КАК убираешь, но пусть 300 грн будет, согласен, мелочи там всякие, на стральный порошок, и т.д.
Твоя жена считает стоимость уборки своей квартиры, а не той, которая сдается каждый день. Кстати, а как ее, квартиру, убирать каждый день - ты уже подумал? Полотенца чистые тоже, салфетки всякие кухонные - нет?
Стоимость уборки квартиры - убирать будет жена, т.е бесплатно.
Ничего не бывает бесплатно: твоя жена будет работать на уборке квартиры на часть той разницы в стоимость "посуточно-долговременно", на которую ты рассчитываешь. Труд - те же деньги, вид сбоку. С тем же успехом ты можешь отправить жену убирать чужие квартиры - за те же деньги.
Постепенно база клиентов будет набиваться и расширяться.
База клиентов на одну-единственную 3-комнатую квартиру на Шулявке? Ты серьезно? Ты самостоятельно пусть по работе базу клиентов когда-нибудь "набивал и расширял"?
Теперь считаем сколько же можно выручить с квартиры? 30 дней малореально, именно из-за накладок (один заезажет 9 а второй выезжает 11)
Нет, не только: тебе надо еще предусмотреть время на уборку. Плюс здесь будет влиять твоя политика: если мне клиент не нравится (подозрителен) - откажусь.
но берем 24 дня, на начальном этапе загрузка может быть и 5 дней, как и в любом бизнсе, клиентов нет, руку не набил, но дойти до 24 дней думаю реально, потенциал то есть у квартиры, вот 6 дней из 30 и списываем на нестыковки и работаем на тем чтобы заполнить 24 дня.
Есть факты, а есть - мнения отдельных людей. Ниже - взятое "с потолка": - потенциал то есть у квартиры - 6 дней из 30 и списываем на нестыковки
Итого имеем, 24х500=12 тыс грн, минус 300 грн химия, на рекламу возьмем гривен 500, +200 грн на всякие мелочи еще (свет воду платить ведь нужно) итого траты 1000 грн. При почти идеальных условиях прибыль 11 тыс грн. За долгосрочную аренду я получаю 7200 (разница 3800 грн) впринципе, за эту разницу я готов заниматься всем тем гимором который связан с посуточной арендой, во всяком случае с тем что я пока вижу.
В этом-то и проблема, что не видишь. У тебя нет четкого плана: - когда именно наступит 24х500 - какие именно шаги нужно для этого предпринять - и просто банальное: откуда взято что 24х500 таки вообще будет и будет хоть немного постоянно?
у меня тоже планы посмотреть и не останавливаться на одной квартире, а если с трех квартир терять по 3800 грн на разнице между посуточной сдачей и на постоянку, то это уже немаленькая сумма, люди за эту разницу неслабо вкалывают весь месяц на работе...
Эти планы имеют какие-либо конкретные сроки и не менее конкретные шаги к их реализации? мое имхо то же: если уж "есть такие планы" - прямо сегодня разменивать квартиру на 2 или 3 и реализовывать "планы" уже сегодня. Как правильно сказали те, кто этим бизнесом занимается - сдавать 3 квартиры в результате легче, чем одну.
так я уже два раза отвечал, что это значит, все я буду менять, так же как в гостинице
Устал ты со своей гостинницей. В гостиннице меняют в зависимости от звездности. Для 3-х: раз в неделю смена постельного и 2 раза - полотенец. 4 звезды - все меняется каждый день. Плюс в 4-х звездах хороший "навар" на доп. услугах вроде стирки, глажки, чистки, и пр. Это если говорить о гостинницах.
имхо, в квартире в любом случае должен быть запасной комплект чистого белья (на все кровати причем) и полотенец. Ну вдруг что-нибудь в постели разольют? Понятно, что сами себе буратины, но впечатление будет испорчено навсегда. Конечно, если ориентироваться на приличных клиентов.
ЗЫ: звыняйтэ, что много награфоманил по теме: тренируюсь на управление гостиничным бизнесом.
каждый день белье не собираюсь менять
тогда в сутки цена не 450-600, а 150-250 запасной, а то два комплекта должны у постояльца быть всегда - если не меняешь хотя бы раз в три дня
шулявка она тоже большая
угу и часто "метро шулявская" путают с районом "шулявка"
шулявка большей частью от воздухофлотского до политеха с двух сторон, т.е. шулявка - это то, что политехом называют ныне
а то, что возле метро шулявская - то большевиком называют
ЗЫ: звыняйтэ, что много награфоманил по теме: тренируюсь на управление гостиничным бизнесом.
бгг ссылаясь на эту тему на автоуа - мне звонило какое-то тело и приглашала собеседоваться на должность управляющего мини-гостишкой где-то там у вас в столицах. проникся.
кстати - как дела у ТС? какой % занятости?
Подпишусь под всем
особенно при условии, что можно получить 8тыс грн и ВААБЩЕ не париться.
Вообще не парится это громко сказано , головняка всегда хватает даж на долгосрочке.
Автору однозначно выбросить из головы затею с посуточной арендой в его ситуации, а ориентироваться на долгосрочную аренду от 6 месяцев для семейных пар.
Действительно разница в доходе от одной квартиры, на посутке и долгосрочке будет невилика, но вот головняка на посутке просто "вагон с сотней тележек" и смысл появляется лишь тогда когда в аренде от 5-ти квартир, со штатом уборщиц/прачек, завхоза/ремонтника и администратора .
ТС, а какая цена этой квартиры? соседней темой навеяло, хочется сравнить доходность с Луганском
Почитала Вас и отказалась от идеи, курсировавшей в моей голове по поводу сдачи 1-но комнатной посуточно
Вопрос наверное, не к Вам, но по теме. А есть ли смысл одну квартиру не в центре под Евро сдавать? или закинуть и эту идею подальше, так как ее постояльцы "убъют" так, что потом для дальнейшей аренды нужно будет денег вложить больше чем заработаю? Да и может кто узнавал за сколько можно сдать и какие-то есть особые требования к квартире? да и где постояльцев именно под евро искать? С долгосрочной проще - через агенсто или объяву по адекватной цене можно найти, а в случае посуточной еще и приезжим "втидорого" даже не знаю..
знакомые, сдающие квартиры посуточно в киеве и в донецке - подняли цены на время проведения евро в 5-8раз. причем оба говорят, что лучше бы небыло этого евро. просто определите для себя - кто приедет смотреть футбол? это будет не аккуратная семейная пара. это будет шайка молодых людей, которым и футбол-то особо не нужен. им абы забухать да погулять. шансы уложить квартиру - достаточно высоки, особенно учитывая контингент. проститутки всей украины на дни проведения евро выдвигаются в города-участники.
если честно- я бы согласился сдавать на евро квартиру, которую планировал бы отдавать в ремонт или играл ценой, которой можно было бы покрыть риски.
Ну ремонт я в ней еще не делала. Вот только двери и окна меняю. Досталась после старушки-пенсионерки и ремонт в квартире надо было еще лет 15 назад сделать:) потому и думаю сдать а потом ремонт сделать за вырученные деньги (ну или частично за вырученные, частично за свои). Цены в 5 раз. Хм. Это если за 220 сдают в сутки примерно, значит за 1000 грн/сутки? круто. мысли снова начали курсировать в голове о сдаче на период евро:)
а Клиентов как нашли? на прямую или через посредников?
я на семейные пары аккуратные и не расчитываю. С соседями и участковым поделюсь доходом чтоб жалоб не было по поводу "поселенцев":)
про цены. на период игр мои знакомые сдают от 1500грн/сутки. и донецк и киев - одинаково. регулярная цена - 250-300грн. но это не значит, что и у Вас такие цены будут. поиск клиентов... для них не надо искать - сайты работают, клиенты их сами находят. в Вашем случае я бы согласился сдать. как раз заработаете на ремонт хоть какие-то деньги.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Можно и 800 грн тратить, но чистота от этого не улучшится, не сильно важно чем убираешь, важно КАК убираешь, но пусть 300 грн будет, согласен, мелочи там всякие, на стральный порошок, и т.д.
В гостиннице меняют в зависимости от звездности. Для 3-х: раз в неделю смена постельного и 2 раза - полотенец. 4 звезды - все меняется каждый день. Плюс в 4-х звездах хороший "навар" на доп. услугах вроде стирки, глажки, чистки, и пр. Это если говорить о гостинницах.
