Тут підрахував, что сейчас вообще нет смысла покупать квартиру.
Что я тут насчитал. Вот 2-ка в новострое, к примеру:
Стоит 100 тысяч долларов (Киев) Ремонт минимум 30 тысяч (это наверное без бытовой техники) - итого 130 тысяч... Сдать такую квартиру можно максимумза 700-800 долларов (с учетом коммуналки) и, наболевшей всем стабильности как доллара так и в стране. Итого окупаемость около 20-ти лет.
Ну и нахера покупать, спрашивается? Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....
У кого какие мнения по этому поводу?
Ну это если покупать квартиру и потом ее сдавать - то тогда да (правда непонятно зачем тогда вбухивать в ремонт 30тыс.). А если расширяться надо, потому что одно-двухкомнатной квартиры семье тупо не хватает?
И тут кстати тоже пичалька, потому как ипотека у нас как-то очень недружелюбно построена нынче - что с процентами, что с начальными взносами
Тут підрахував, что сейчас вообще нет смысла покупать квартиру.
если есть сумма денег на покупку и нет собственного жилья, то определенный смысл в приобретении квартиры есть, а брать кредит при существующих ставках и "стабильности" - это, имхо, лишнее.
тут залежить від релігії. ти з яких? "будетількидорожчати" чи "3кза10к" ? відповідь на це запитання - головний агрумент, вартість оренди то вже з аргументів другого кола.
смысл в покупке жилья есть в трех случаях: 1 - тебя на ближайшие 20 лет АБСОЛЮТНО устраивает район, город, страна. 2 - тебе класть на деньги и у тебя их куры не клюют. если есть жилье в разным странах и городах - это даже приятно, не надо париться букингом гостишек. 3 - рынок в росте.
во всех остальных случаях - аренда дешевле и проще.
основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.
основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.
По сути этот основной минус перекрывает все плюсы. Да, конечно по уму аренда выгодней, но арендуя у нас жилье можно потерять веру в человечество, а это дорогого стоит.
Если квартира как вложение денег (инвестиция в будущее) - тогда выгодно. Сдавая ее, ты минимум окупаешь комуналку, первоначальный ремонт, бытовую технику, еще что-то остается на хлеб-масло. Если же покупая квартиру есть желание заработать сдесь и сразу - однозначно нет, невыгодно. Имхо, конечно...
Да, конечно по уму аренда выгодней
А мне логика подсказывает, что если есть бизнес по покупке жилья и сдаче его в аренду, то выгоднее таки владеть жильем. (по крайней мере с финансовой точки зрения) Конечно, есть еще другие факторы, вроде удобства/мобильности и т.д.
смысл в покупке жилья есть в трех случаях: 1 - тебя на ближайшие 20 лет АБСОЛЮТНО устраивает район, город, страна. 2 - тебе класть на деньги и у тебя их куры не клюют. если есть жилье в разным странах и городах - это даже приятно, не надо париться букингом гостишек. 3 - рынок в росте.
во всех остальных случаях - аренда дешевле и проще.
основной минус аренды жилья в украине - неадекватность арендодателя, которая выражается в непостоянстве его хотелок, как то - постоянные гуляния цены, возможность продажи без предупреждения и т.д.
жить всю жизнь в ЧУЖОЙ квартире это не минус? ну если нет,то да.. твои доводы логичны. и почему на 20 лет обязательно покупать? даже если нада переехать... то продать легко,скинув от рынка скажем 5%... ну и всегда можна найти варианты с обменами,разменами итд.. поэтому не пойму,откуда инфа про 20 лет )))
Не пойму. Из темы следует, что ты, арендуя квартиру в Киеве, рассматриваешь вопрос покупки собственной, а из самого сообщения, что ты хочешь купить квартиру для сдачи. Хотя, логика подсказывает, что скорее первый вариант. Ибо серьёзные люди, имея возможность купить квартиру в Киеве, таких вопросов не задают.
какая конечная цель мероприятия?
если ситуация
а) появилась бабло (разовый приход большой) и куда его пристроить мысли - то недвига подходит - ее всегда можно будет продать, сдать в аренду, устроить там для встреч с любовницами ячейку и т.п.
б) если арендуешь и появилось бабло (разовый приход большой) - то, конечно, покупать
в) если мысли заработать и отбить деньги - ну там математика фиговая - отбивать долго и нудно арендой - надо крутить варианты, что может быть более окупаемым, но все, что не недвига (сдача в аренду) - более рискованный бизнес
т.е. важно понять, какая цель
проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.
Как бизнес -купить и сдавать -бессмысленно и глупо Как инвестиция если есть лишние деньги тупо есть и не понятно что сними делать- ну может быть. Как покупка для себя купить и жить самому -имеет смысл если есть деньги хотя бы на половину стоимости, не меньше.
Живя в арендованной квартире не может быть по определению никаких далекоидущих планов.
Может прийти хозяин и сказать, чтобы через месяц выезжал. Может сказать, что его не устраивает такая цена. Ну и ты посчитал цену в 100 К. Уже можно найти варианты ниже этой стоимости.
Я за покупку.
А вообще тут такая туева хуча ньюансов, что давать однозначное решение - крайне глупо.
Кто в период 98-2002 мог купить, но арендовал - проиграли Кто мог арендовать, а купил в 2008 - проиграли.
Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....
как вспомнишь где - дай ссылку
Итого окупаемость около 20-ти лет.
Ну и нахера покупать, спрашивается? Где-то читал/слыхал, что порог окупаемости максимум 10 лет, иначе швах....
У кого какие мнения по этому поводу?
арендуйте арендуйте
эти люди мне запрещают ковырятся в носу?
проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.
я надеюсь всегда сможешь объяснить где взял миллион.
Да, конечно по уму аренда выгодней
А мне логика подсказывает, что если есть бизнес по покупке жилья и сдаче его в аренду, то выгоднее таки владеть жильем. (по крайней мере с финансовой точки зрения) Конечно, есть еще другие факторы, вроде удобства/мобильности и т.д.
Логика и арифметика подсказывает, что такой бизнес работает только на сдаче квартир посуточно. А то, что сдается в аренду получалось обычно на шару, от родственников, от государства, отжал просто у кого-то за недорого и похожее. Покупать по рыночной цене и сдавать в аренду у нас глупо.
проще тот лям грн. в банки вложить под 20%. процентами будет 2 куе в месяц.
я надеюсь всегда сможешь объяснить где взял миллион.
подарок, взял в долг, разделить на несколько вкладов по родне и т.д.
подарок, взял в долг, разделить на несколько вкладов по родне и т.д.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
