Создал тему в общей ветке, т.к. ИМХО многим нынче интересен сей вопрос.
Опять же, вопрос назрел ввиду последних событий: - выборы - ситуация с долларом(все нововведения текущие и грядущие) - ситуация с налогами - ситуация с работой
Мне одно время казалось, что я понимаю ситуацию, а вот с недавних пор в голове опять полная каша и непонимание происходящего
Одно понятно,- роста НЕТ, хоть эторадует. А вот падает рынок недвижки или стагнирует до конца не ясно...
На одном из обїектов горстроя что проектирую на Глушкова люди за 2-ки бьются, в Борисполе панельки разметают. Есть и действительно мертвяки. Все новострой
Самая -я начнётся с 1-го января, когда не запрацює т.зв. Єдиний реєстр нерухомості, а якщо і запрацює, то, нічтоже сумняшеся, через величезну На той же день призначена, точніше, вже один раз перенесена реорганізація смерть БТІ, котра буде супроводжуватися жахливими болями і конвулсіями, в т.ч. в гаманцях громадян... Нотаріят також в черговий раз "готовий", так що запасаємся
обзэрвер 20.11.2012 12:38 пишет: Самая -я начнётся с 1-го января, когда не запрацює т.зв. Єдиний реєстр нерухомості, а якщо і запрацює, то, нічтоже сумняшеся, через величезну На той же день призначена, точніше, вже один раз перенесена реорганізація смерть БТІ, котра буде супроводжуватися жахливими болями і конвулсіями, в т.ч. в гаманцях громадян... Нотаріят також в черговий раз "готовий", так що запасаємся
БТИ вытяги давать не будет их будут давать сами нотариусы, которым создадут базу, которой до сих пор нет базу будет пустая, сначала ее надо заполнить самим же нотариус, сделать вытяг, провести сделку и снова зарегистрировать нового владельца ничего не готово и как оно будет работать никто не знает все надеются, что снова отсрочат
julson 20.11.2012 12:56 пишет: БТИ вытяги давать не будет их будут давать сами нотариусы, которым создадут базу, которой до сих пор нет базу будет пустая, сначала ее надо заполнить самим же нотариус, сделать вытяг, провести сделку и снова зарегистрировать нового владельца ничего не готово и как оно будет работать никто не знает все надеются, что снова отсрочат
Сложно конечно будет первое время, но эта база нужна, т.к. когда всё заработает, то процесс покупки станет сильно похож на то, как это происходит в цивилизованных странах. Регистрация прав собственности будет происходить в момент покупки, а не через икс дней, если не месяцев. Соответственно, афёры с многократными продажами одной хаты в много рук, исчезнут.
БТИ вытяги давать не будет их будут давать сами нотариусы, которым создадут базу, которой до сих пор нет базу будет пустая, сначала ее надо заполнить самим же нотариус, сделать вытяг, провести сделку и снова зарегистрировать нового владельца ничего не готово и как оно будет работать никто не знает все надеются, что снова отсрочат
Leamax 20.11.2012 12:07 пишет: Одно понятно,- роста НЕТ, хоть эторадует.
По тем объектам, которые я отслеживаю - наблюдается постоянное небольшое снижение. Для примера: - 3к на Ирпенской, в августе =110куе, сейчас =95куе - таунхаус на С.Борщаговке, в августе=135куе, сейчас=125куе. Это все - хотелки, по признанию самих продавцов: "смотрят многие, живых денег пока не предлагал никто".
Сложно конечно будет первое время, но эта база нужна,
никто не спорит, но уже сейчас масса вопросов без ответов, а по ходу работы базы их будет больше и больше а ответов не будет как обычно, либо будут разночтения вот из примера все знают, что право собственности начинается с момент его регистрации если владеешь квартирой менее 3х лет, которую продаешь, то плати налог теперь же как я сказала база новая продавцу нужно сначала зарегистрировать свою квартиру внести ее в эту базу нотариус ее вносит и регистрирует его право собственности так что, даже если он ее 10 лет назад купил, то регистрация только сейчас, а как налог? логически понятно, что право было зарегистрировано ранее, но по сути....
или еще например нельзя будет войти и проверить запреты и аресты нотариус открывает дело и пока не дойдет до конца заявка висит то есть если люди не все доки принесли, заява висит и пойти к другому (а так часто бывает) они уже не могут или если открылись запреты, сделка не проводится, пока их не закроют, сделка висит
может это всё доработают, но пока что это вот так вот
Петька 20.11.2012 13:14 пишет: Сложно конечно будет первое время, но эта база нужна, т.к. когда всё заработает, то процесс покупки станет сильно похож на то, как это происходит в цивилизованных странах. Регистрация прав собственности будет происходить в момент покупки, а не через икс дней, если не месяцев. Соответственно, афёры с многократными продажами одной хаты в много рук, исчезнут.
А как они были возможны, если переход права собственности совершается в момент сделки и ни секундой позже, и наличие этого права у продавца нотариус проверяет по реестру правочынив непосредственно перед совершением сделки? Вторая попытка продать квартиру должна обламываться на проверке по реестру правочынив. А регистрация в БТИ - то такое, то тока регистрация, что-то вроде постановки машины на учет в ГАИ.
Leamax 20.11.2012 12:07 пишет: Одно понятно,- роста НЕТ, хоть эторадует.
По тем объектам, которые я отслеживаю - наблюдается постоянное небольшое снижение. Для примера: - 3к на Ирпенской, в августе =110куе, сейчас =95куе - таунхаус на С.Борщаговке, в августе=135куе, сейчас=125куе. Это все - хотелки, по признанию самих продавцов: "смотрят многие, живых денег пока не предлагал никто".
да и я ж такое наблюдаю, но беда в том, что когда до дела доходит,- начинается куча непоняток и с ценой в том числе...нашу страну умом не понять бблиннн...
Dissa 20.11.2012 18:46 пишет: Вторичка - глухо, как в танке. С БТИ Вам уже отписались... Покупатели в легком шоке, продавцы в легком ауте. Короче, сейчас сложный момент для всех.
И да, я сомневаюсь, что рынок недвижимости упадет. Как показал 2008 год, в баксах может что и дешевеет, но в гривнах только дорожает. Хорошо только тем, кто з.п. в убитых енотах получает.
А как они были возможны, если переход права собственности совершается в момент сделки и ни секундой позже, и наличие этого права у продавца нотариус проверяет по реестру правочынив непосредственно перед совершением сделки? Вторая попытка продать квартиру должна обламываться на проверке по реестру правочынив. А регистрация в БТИ - то такое, то тока регистрация, что-то вроде постановки машины на учет в ГАИ.
это потому шо ты такой умный и знаешь, что нотариус должен смотреть все запреты исключительно перед сделкой и распечатывать вытяг прямо буквально за минуту до подписания договора....
рисую схему, мошенники записывайте. а пересичному покупателю прокатит, если и вытяг распечатается в нужное, договоренное время, и все остальное будет сделано.
мошенник-продавец, желая продать квартиру двум-трем покупателям, договаривается с 2-3 нотариусами (которых он под разными предлогами предложил покупателю) о том, что те делают распечатки для сделки с разницей в минуты в определенное оговоренное время. покупатели и представители продавца (по доверенности чаще всего) уже сидят у нотариуса, и нотариус/ы, которые делают вторую/третью сделки - незначительно затягивают время (чтобы обезопасить себя в будущем). согласись - на 15минут затянуть сделку, когда уже все распечатано - не проблема... вплоть до того, что он долго будет зачитывать договор... причем чаще всего задержка обставляется так, что это покупатели тянут. ну при должном актерском мастерстве это не есть проблемой. все подписывают, обмениваются деньгами... и только потом, где-то через неделю все покупатели узнают друг друга поближе и будут общаться достаточно долго, аж до продажи квартиры и дележа денег. это если суд самый гуманный в мире.
в зависимости от региона и степени близости дружбы с судьями - иногда делают так, что первый покупатель -это подставной человек продавца и потом когда судья выносит решение, что он и есть законный владелец - то квартира остается в собственности опять же продавца-мошенника.
известны случаи, когда одна квартира за 3часа продалась 8раз по цене от 45 до 62тыс уе. в результате мошенники пойманы, при задержании у мошенников было обнаружено около 200тыс уе, которые были помещены в ячейку в банк до разбирательства. суд решил выставить квартиру на торги для возмещения попадалова всех участников действа, квартиру продали за 45тыс, разделили на 8 покупателей, каждый отстегнул по 500уе на адвоката. ессно разделили 200штук из ячейки.
мошенники осуждены на 3,5года, вышел через 1год и 2месяца по амнистии.
нотариусы никаким боком не заделись. ну каждого пару раз вызвали на поговорить и все. их дело маленькое - они договор распечатали, а то, что покупатель долго считал потом деньги - ну шо поделать...