Добрый день. Помогите как наиболее правильно оформить часть квартиры. Есть пожилой человек, владелец 1/3 квартиры, который имеет желание подарить эту часть своей падчерице. Как лучше поступить: оформить дарственную или завещание? Вроде как ввели ввели какие-то огромные налоги на дарственные????
Добрый день. Помогите как наиболее правильно оформить часть квартиры. Есть пожилой человек, владелец 1/3 квартиры, который имеет желание подарить эту часть своей падчерице. Как лучше поступить: оформить дарственную или завещание? Вроде как ввели ввели какие-то огромные налоги на дарственные????
вы определитесь с последствиями для начала
дарственная - собственность переходит сразу, завещание - после смерти текущего владельца
налоги будут, что с подарком, что наследством, если не первая степень родства
Вроде как человек адекватный и заднюю включать(отзывать завещание)не должен. Просто слышал что налоги при дарственной исчисляются тысячами долларов, именно поэтому спрашиваю, как выгодней это оформить? Может есть еще механизмы передачи права собственности?
Вроде как человек адекватный и заднюю включать(отзывать завещание)не должен. Просто слышал что налоги при дарственной исчисляются тысячами долларов, именно поэтому спрашиваю, как выгодней это оформить? Может есть еще механизмы передачи права собственности?
дешевле всего будет продать, скорее всего только необходимо будет согласие собственника остальных 2/3
падчерица - она удочеренная официально или нет?
налоги исчисляются процентами от стоимости имущества ))))) тысячи или десятки тысяч зависит от стоимости
проценты при дарении и наследовании, в большинстве случаев будут одинаковы, только при дарении сейчас, а при наследовании - потом
Официально не удочеренная. Т.е. дочь его оф.жены уже 15лет. По - поводу продажи: продать ей?,какой хотя бы примерный порядок цифр в таком случае? Зачем согласие остальных,при продаже своей части? (у каждого совладельца свой счет) Извиняюсь за глупые вопросы, но в инете мнения кардинально противоположные по всем этим вопросам.
Официально не удочеренная. Т.е. дочь его оф.жены уже 15лет. По - поводу продажи: продать ей?,какой хотя бы примерный порядок цифр в таком случае? Зачем согласие остальных,при продаже своей части? (у каждого совладельца свой счет) Извиняюсь за глупые вопросы, но в инете мнения кардинально противоположные по всем этим вопросам.
при продаже налогов не будет вообще, если квартирой владеет больше трех лет продать можно за любую оговоренную стоимость, более того, денег реальных можно никому не давать, только подтвердить, что расчет произошел, - а для этого поставить небольшую стоимость - до 150 тысяч гривен.
нужно будет делать оценку - 600-1000 гривен, нотариус - тут зависит от состояния документов, стоимости квартиры, количества совладельцев и жадности нотариуса - может быть 5000 грн, а может быть 20000 грн.
собственность и лицевые счета почти никак не связаны
Огромное спасибо.
Добрый день. Помогите как наиболее правильно оформить часть квартиры. Есть пожилой человек, владелец 1/3 квартиры, который имеет желание подарить эту часть своей падчерице. Как лучше поступить: оформить дарственную или завещание? Вроде как ввели ввели какие-то огромные налоги на дарственные????
Оформляете все документы, и через государственного нотариуса дарите падчерице. Налог составит 7% от стоимости указанной в справке из БТИ.
Или пусть продаёт жене, а жена дарит дочери - итоговый налог - 4%. Но значительно больше хождений и оформления.
Да и какая разница какой налог, по большому - то счёту. Стоимость 1/3 квартиры, на примере 3х комнатной на Виноградаре составит в районе 50000-60000 грн. В итоге 3500-4000грн налог, и оформление документов до 1000грн. Дарение 3х комнатной через частного нотариуса, в общей сложности обошлось в 5000грн - при налоге в 2%.
при продаже налогов не будет вообще, если квартирой владеет больше трех лет продать можно за любую оговоренную стоимость, более того, денег реальных можно никому не давать, только подтвердить, что расчет произошел, - а для этого поставить небольшую стоимость - до 150 тысяч гривен.
Не стоит забывать о 1% налога в пенсионный фонд, и 1% госпошлина. В итоге 2% налога при продаже. А стоимость в договоре, не может быть ниже стоимости указанной в справке БТИ.
Оформляете все документы, и через государственного нотариуса дарите падчерице. Налог составит 7% от стоимости указанной в справке из БТИ.
Не вводите в заблуждение. Справка из БТИ - это реалии позапрошлого года. Сейчас необходима оценка имущества. Налог составит 5%, а не семь. Плюс расходы на нотариуса и госрегистрацию прав собственности имущества.
А стоимость в договоре, не может быть ниже стоимости указанной в справке БТИ.
может, че ж не может только налог платить надо с суммы не меньше чем в экспертной оценке про БТИ забудьте вообще, в большинстве случаев
а такой вариант: Жена ему официально первый степень родства. Дочь жены (его падчерица) приходится его жене тоже первой степенью родства.
Сделать дарственную на жену (0% налог) и потом жена сделает дарственную на свою уже родную дочь (тоже первая степень родства его жене). Вариант, не?
Все что нужно - заплатить за нотариальные действия. Профит
может, че ж не может
комрад дринкенс писал в этом году что не смогу продать свою недвигу, так как нотариус отказывался в договоре обозначать сумму меньше оценки, а оценка превышала реальную сумму сделки в разы. так что "уже" не может..но в наши времена всё надо надцать раз проверять каждый день.
а такой вариант: Жена ему официально первый степень родства. Дочь жены (его падчерица) приходится его жене тоже первой степенью родства.
Сделать дарственную на жену (0% налог) и потом жена сделает дарственную на свою уже родную дочь (тоже первая степень родства его жене). Вариант, не?
Все что нужно - заплатить за нотариальные действия. Профит
Это будет стоить 2% от оценки плюс тысяч 10-12 грн. Надо считать под конкретный объект, будет ли выгода. Но вариант имеет право на существование, очень даже. Учитывая то, что все действия сейчас делаются у нотариуса, за регистрацией в БТИ бежать не надо, все можно провести в один день при желании.
может, че ж не может
комрад дринкенс писал в этом году что не смогу продать свою недвигу, так как нотариус отказывался в договоре обозначать сумму меньше оценки, а оценка превышала реальную сумму сделки в разы. так что "уже" не может..но в наши времена всё надо надцать раз проверять каждый день.
у многих нотариусов в голове тараканы, не только по этому вопросу, я с ними работаю не каждый день, конечно, но через день так точно ))
лечится заменой нотариуса цена договора - это исключительная прерогатива сторон, поэтому спекуляции отдельных неграмотных нотариусов на этой теме должны пресекаться, путем оставления такого нотариуса без сделки и, соответственно, без денег
Это будет стоить 2% от оценки плюс тысяч 10-12 грн. Надо считать под конкретный объект, будет ли выгода. Но вариант имеет право на существование, очень даже. Учитывая то, что все действия сейчас делаются у нотариуса, за регистрацией в БТИ бежать не надо, все можно провести в один день при желании.
а почему 2%? По 1% за каждую сделку, но за что? 10-12 тыс за что?
Это будет стоить 2% от оценки плюс тысяч 10-12 грн. Надо считать под конкретный объект, будет ли выгода. Но вариант имеет право на существование, очень даже. Учитывая то, что все действия сейчас делаются у нотариуса, за регистрацией в БТИ бежать не надо, все можно провести в один день при желании.
а почему 2%? По 1% за каждую сделку, но за что? 10-12 тыс за что?
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
А можно ведь сделку по киевской недвиге провести в Житомире или Черкасах, чтоб дешевле было? Тут же нет региональной привязки?
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
я понял, спасибо. а за что 1%? ПФ? Держмыто?
И таки что выгоднее - прямая продажа или таки по такой мутке, как я описал?
Для примера есть квартира, оценка ее 1 млн.грн.
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
А можно ведь сделку по киевской недвиге провести в Житомире или Черкасах, чтоб дешевле было? Тут же нет региональной привязки?
если одна из сторон прописана там, то можно такие сделки делаются по месту нахождения (регистрации) сторон или самого имущества
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
я понял, спасибо. а за что 1%? ПФ? Держмыто?
И таки что выгоднее - прямая продажа или таки по такой мутке, как я описал?
Для примера есть квартира, оценка ее 1 млн.грн.
1% при дарении это плата нотариусу (а если государственный нотариус, то госпошлина). Кроме этой платы жадные нотариусы берут еще деньги за каждый договор.
При миллионе гривен 1% это 10 000. В принципе, этого нотариусу хватит. Если не хватит, - точно посылать лесом. Разве что можно еще сверху добавить что-то на регистрацию - 2-3 тысячи. Потому что нотариусы всегда жалуются на бедность, даже те, что на лексусах ездят.
При двух дарениях 20-25 тысяч расходов.
Прямая продажа будет стоить 2% и сопутствующих расходов несколько тысяч. Те же деньги, в общем то, только нотариус тут меньше зарабатывает на примерно 8 тысяч :):):):)
1% + тысячи 4 гривен за каждый договор будет - услуги нотариуса Остальное - регистрация права собственности. Это по ценам среднезажраных киевских нотариусов. На периферии или у голодного киевского может быть дешевле.
А можно ведь сделку по киевской недвиге провести в Житомире или Черкасах, чтоб дешевле было? Тут же нет региональной привязки?
если одна из сторон прописана там, то можно такие сделки делаются по месту нахождения (регистрации) сторон или самого имущества
Что значит "место нахождения", это какая административно-территориальная единица, хочу для себя понимать?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
:):):):)
