В общем, я никогда не продавал и не покупал недвижимость. А тут решили продать квартиру супруги в Умани. И даже есть потенциальный покупатель. И у меня куча вопросов.
Как происходит сделка? Я так понимаю, что есть оценочная стоимость и есть та сумма, о которой договорились. Допустим, 70% в долларах, 30% в гривне. Как должен происходить процесс покупки/продажи - что-то официально (через банк?), а что-то на руки? От какой суммы платятся налоги, и какие?
Честно говоря, вообще не знаю, в голове каша. Кто с опытом - поделитесь, пожалуйста.
Спасибо!
Много нюансов, в двух словах не расскажешь. Оптимально определиться где делать сделку, можно по месту нахождения недвижимости либо по месту проживания одной из сторон по договору. И исходя из этого идти к местному нотариусу с документами и консультироваться, в больших городах выбор нотариусов шире
Налоги от оценки квартиры - оценку делает оценщик. Легально (по закону) продать квартиру за нал выше 150к грн невозможно, только безнал через банк, по валюту вообще речь не идет (за валюту продавать запрещено).
Поэтому первая задача найти нотариуса, который сможет провести вашу сделку с помощью "правильных" справок, чтобы вы смогли получить желаемую сумму в твёрдой валюте налом.
Как это делается - на форуме уже писали)
с помощью "правильных" справок
сейчас стали это называть "открытие виртуального счета в банке"
Т.е., допустим, квартира оценена в 250 тыс. грн. Будем считать, что это 10 тыс. долларов. Но продать мы хотим за 15 тыс. долларов, например. Эти 250 тыс. грн. кладутся на наш счет, из них мы платим налоги. А остаток в 5 тыс. долларов по договоренности устной передается нам "по-черному"? Я правильно понимаю упрощенную схему?
Налоги от оценки квартиры - оценку делает оценщик.
неправда. Налоги от цены, указанной в договоре, но не меньше чем с оценки. Например оценка 10 тыс у.е., а в договоре 25 тыс у.е. - налоги с 25.
Покупать за неучтенный нал может отказаться покупатель.
Сделка по купли-продажи недвижимости между физическими лицами оформляется по месту нахождения недвижимости. По месту нахождения стороны это для юридических лиц.
Налоги от оценки квартиры - оценку делает оценщик.
неправда. Налоги от цены, указанной в договоре, но не меньше чем с оценки. Например оценка 10 тыс у.е., а в договоре 25 тыс у.е. - налоги с 25.
Покупать за неучтенный нал может отказаться покупатель.
Сделка по купли-продажи недвижимости между физическими лицами оформляется по месту нахождения недвижимости. По месту нахождения стороны это для юридических лиц.
Правильно, просто очень часто в договоре фигурирует сумма оценки для минимизации налогов и др. А так да, указывается реальная сума сделки в грн и в основном она в разы больше оценочной)
Немного запутался. Т.е. получить часть суммы в долларах сейчас нереально?
Немного запутался. Т.е. получить часть суммы в долларах сейчас нереально?
Нет, реально. Проводите по договору в грн, получаете доллары за нал.
Налоги от оценки квартиры - оценку делает оценщик.
неправда. Налоги от цены, указанной в договоре, но не меньше чем с оценки. Например оценка 10 тыс у.е., а в договоре 25 тыс у.е. - налоги с 25.
Покупать за неучтенный нал может отказаться покупатель.
Сделка по купли-продажи недвижимости между физическими лицами оформляется по месту нахождения недвижимости. По месту нахождения стороны это для юридических лиц.
Камрад у тебя устаревшая инфа - уже лет 7-8 как договора делаются или по месту нахождения недвиги или по месту проживания физ лиц
Все будет происходить по месту нахождения недвижимости.
Немного запутался. Т.е. получить часть суммы в долларах сейчас нереально?
По закону нет. Сделка только в гривне. Но как правило у нотариусов есть прикормленных банки которые выдают необходимые справки. А стороны рассчитываются налом как им удобно, хоть в тугриках И не забывай ограничение - в сутки 150 к гривен в одни руки. На Форуме тут насоветуют - делай как я описал в первом собщении.
В гугле вводишь единий реєстр нотаріусів выбираешь нужный населенный пункт выбираешь любого частного нотариуса и в телефонном режиме все узнаеш. И конечно всем ответившим налить в личку
В гугле вводишь единий реєстр нотаріусів выбираешь нужный населенный пункт выбираешь любого частного нотариуса и в телефонном режиме все узнаеш. И конечно всем ответившим налить в личку
ничего в телефонном режиме он у нотариуса не узнает даже когда с ним встретится, то нотариус просто отморозится, а вот когда четко будет понимать, что все действие будет проходить только у него любимого то тогда только подскажет потому как боятся нотариусы это выкладывать каждому встречному, потому шо по голове могут получить за это
ТС поисковикам по этой ветке пройдитесь не так давно все это обсуждали в нескольких темах
Всем спасибо!
Прояснил не все, но понял, что лучше всё узнавать у конкретного нотариуса.
Нотариусы разные бывают , камраду наверно просто не повезло . Кучу раз бывало - нужно выяснить какой-то вопрос в другом городе во всяких инстанциях. Звонишь объясняешь по человечески что звонишь из Киева и в 9 случаев из 10 все рассказывают в телефонном режиме.
боятся нотариусы это выкладывать каждому встречному
риелторы обычно знают, как все устроить
боятся нотариусы это выкладывать каждому встречному
риелторы обычно знают, как все устроить
не спасибо, пусть риелтор гуляет в сторонке я 5% риэлторских смогу найти куда пристроить а тем более в новой квартире к тому же за что несет риэлтор ответственность??? только за то что он продал за 5% телефон покупателю, да и то спорная услуга так что проходил все это знаю все равно сделка идет у нотариуса и брокер там ни как не фигурирует, так что это дело каждого кому дарить 5% за красивые глазки
за другой город не подскажу но всегда общался с нотариусами, тет а тет и в Киеве и в Ирпене (проверено на купли продаже 3 квартир), нотариусы с тобой разговаривать особо не хотят и рассказывать как лучше провернуть (чтоб все было в валюте) и как проходит процесс продажи тоже отмалчиваются , именно до того момента пока к ним со всеми бумагами не придешь и не убедишь в том что сделка будет именно у них а после того как понимают что вы их клиент и ни куда не соскочите, то дорогой любимый и все поможем и подскажем
за другой город не подскажу но всегда общался с нотариусами, тет а тет и в Киеве и в Ирпене (проверено на купли продаже 3 квартир), нотариусы с тобой разговаривать особо не хотят и рассказывать как лучше провернуть (чтоб все было в валюте) и как проходит процесс продажи тоже отмалчиваются , именно до того момента пока к ним со всеми бумагами не придешь и не убедишь в том что сделка будет именно у них а после того как понимают что вы их клиент и ни куда не соскочите, то дорогой любимый и все поможем и подскажем
ну фартовый ты если еще чего будешь покупать/продавать в Киеве - пиши в личку встретимся все расскажу за пивко а насчет брокеров согласен на 100% и нихрена они на самом деле не знают
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, именно до того момента пока к ним со всеми бумагами не придешь и не убедишь в том что сделка будет именно у них
и нихрена они на самом деле не знают
