Не нашел аналогичной темы, нужен коллективный разум. Итак, имеется в свободной продаже: а) 3 комн. квартира 2 этаж, 6 этажного дома,новострой, Киево-свят район, от метро 1 км по прямой. б) новый частный дом аналогичной квадратуры (120 м.кв)с участком 5 соток, в 5 минутах езды от скоростного трамвая. Цена +- одинаковая. Инфраструктура - тоже +-. Объекты застройщиком сдаются в одинаковом виде (стяжки, штукатурки, окна-двери и т.д.) Интересует именно бытовой вопрос, где в принципе комфортнее и удобнее живется? Ну и в перспективе, какой из вариантов теоретически ликвиднее, если вдруг продавать? Теряюсь в принятии решения...
При прочих равных, в доме: В плюсах: - парковка в дворе - нет соседей за стеной - большая независимость от энергосетей (генератор, котел, солнечные батареи т.п.). - участок, на котором ты можешь в разумных пределах заниматься, чем хочешь (сад, мастерская, мангал и т.п.).
В минусах: - все обслуживание и затраты ложатся только на тебя. - при плохой термоизоляции будешь платить за отопление сильно больше, чем в квартире (при хорошей, будешь платить меньше).
В общем, в доме ты больше зависишь от себя, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
нужен коллективный разум
Жить тоже всем коллективом или только тебе? Здесь у каждого будут свои предпочтения (причем, могут меняться на противоположные у одного и того же человека в зависимости от "этапов жизни"), и вот полностью довериться в выборе собственного способа жизни на ближайшую перспективу неизвестным собеседникам на форуме... В общем, это тот вариант, когда лучшим советом считаю фразу: "думай и принимай решение сам в зависимости от своих потребностей и их прогноза на будущее".
Квартира в целом ликвиднее, но по конкретным вариантам нужно смотреть. 6ти этажный дом наводит на мысли о "диком строительстве", там можно вообще ничего не получить или получить одни проблемы.
Если единственная характеристика местоположения дома, это "5 минут езды до скоростного трамвая", то рекомендую копать поглубже и не торопиться.
Еще раз, у любой недвижимости главная характеристика - это МЕСТО.
При прочих равных, в доме: В плюсах: - парковка в дворе - нет соседей за стеной - большая независимость от энергосетей (генератор, котел, солнечные батареи т.п.). - участок, на котором ты можешь в разумных пределах заниматься, чем хочешь (сад, мастерская, мангал и т.п.).
В минусах: - все обслуживание и затраты ложатся только на тебя. - при плохой термоизоляции будешь платить за отопление сильно больше, чем в квартире (при хорошей, будешь платить меньше).
В общем, в доме ты больше зависишь от себя, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Спасибо. Вот идея полной автономности толкает как раз в пользу дома) плюсов получается не так и мало...
6ти этажный дом наводит на мысли о "диком строительстве", там можно вообще ничего не получить или получить одни проблемы.
Это как понять - дикое строительство? рассматриваю ЭТОТ комплекс. Это "дикое"?
6ти этажный дом наводит на мысли о "диком строительстве", там можно вообще ничего не получить или получить одни проблемы.
Это как понять - дикое строительство? рассматриваю ЭТОТ комплекс. Это "дикое"?
Да, оно самое, только степень "дикости" стоит уточнить. Все что я здесь вижу из документов - это документы на землю, причем по какой-то мутной схеме. Где земля принадлежит физлицу, а строит какое-то ТОВ по договору аренды. Разрешительной документации на собственно дом (проектная документация, декларация о начале строительства, технические условия) - нет (думаю, не просто так).
Вам предлагают купить готовую квартиру по договору купли-продажи, или инвестировать?
P.S. Нормальные инвестиционные новострои - это многоэтажки от застройщиков первого эшелона - КГС, КАН, Столица, Лико-Холдинг, может еще пару штук. Остальное можно брать только с документами, ну или если деньги совсем не последние.
6ти этажный дом наводит на мысли о "диком строительстве", там можно вообще ничего не получить или получить одни проблемы.
Это как понять - дикое строительство? рассматриваю ЭТОТ комплекс. Это "дикое"?
Да, оно самое, только степень "дикости" стоит уточнить. Все что я здесь вижу из документов - это документы на землю, причем по какой-то мутной схеме. Где земля принадлежит физлицу, а строит какое-то ТОВ по договору аренды. Разрешительной документации на собственно дом (проектная документация, декларация о начале строительства, технические условия) - нет (думаю, не просто так).
Вам предлагают купить готовую квартиру по договору купли-продажи, или инвестировать?
P.S. Нормальные инвестиционные новострои - это многоэтажки от застройщиков первого эшелона - КГС, КАН, Столица, Лико-Холдинг, может еще пару штук. Остальное можно брать только с документами, ну или если деньги совсем не последние.
ОНи мне в ОП показали сегодня декларацию на начало работ, ту на воду, газ, свет... вроде как документы все в порядке. Инвестиция - дом не сдан. Но работы активно ведутся (наблюдал).
В варианте с домом еще обрати внимание на такие вещи: 1. Коммуникации именно на участке (газ, электрика и мощность), не ведись на рассказы типа все проходит рядом, оно может и рядом, но есть вариант, что подключение или не возможно или будет стоить еще 30% от стоимости дома. 2. Вода и канализация. Если автономное, то узнай у соседей, где воду берут и как организовывают стоки. Это тоже может потянуть неплохую копейку при неудачном стечении обстоятельств. 3. Обустройство участка: в каком виде тебе его сдадут? Это тоже не дешевое удовольствие (забор, дорожки, сад, полив и т.п.).
Эти пункты легко могут поднять стоимость дома в 2 раза и тогда квартира будет намного более привлекательным вариантом в плане денег.
Весь "опыт" складывается в простой тезис: "любишь работать руками, что-то делать по хозяйству и/или есть МНОГО денег - покупай дом, будешь доволен. иначе - квартира"
Уже много чего сказали. Я в любом случае за дом и добавлю еще один аргумент . Дом это земля которой в свободном пользовании становится все меньше. А клетушек скворечников, пусть даже 100-200 м2 настроили и настроят ввысь еще бесконечное множество.
Уже много чего сказали. Я в любом случае за дом и добавлю еще один аргумент . Дом это земля которой в свободном пользовании становится все меньше. А клетушек скворечников, пусть даже 100-200 м2 настроили и настроят ввысь еще бесконечное множество.
Тебе киевскую область на карте показать, или хотя бы даже киев? Этой земли немерено, на всем хватит. Мало земли в хороших местах, но там чуть ли не с 90ых все занято уродливыми коробками.
А всяких свеженарезанных полей на окраине сел без речки и леса - как у дурака фантиков.
Затрат денежных на эксплуатацию что дом на 120м2(это отапливаемая часть, общая свыше двухсот), что хрущевка - примерно одинаково.
Но затрат по времени намного бальше у дома, банально всегда есть чем заняться, то траву покосить, дров нарубить, даже собачье дерьмо из-под крыльца убрать, если на все эти работы нанимать квалифицированных кадров(как например сделано в жеках) то дом получится существенно дороже.
Но и плюсов у дома много, перфоратором стучать можно хоть ночью, можно пригласить друзей пожарить шашлык, поиграть вдоволь на электрогитаре и\или барабанной установке. Можно спокойно заряжать электромобиль, а в идеале даже от солнечной электрики чтоб не попрекали выбросами электрстанций, в большинстве мест можешь выбирать какую воду пить, автономность опять-же выше на порядок, в случае чего бросил генератор и можешь не прерывать рабочий и\или домашний процессы.
Современный дом это как-бы следующий уровень после квартиры.
если сомневаешься - бери квартиру. дом берут - трудоголики.
если сомневаешься - бери квартиру. дом берут - трудоголики.
+1 Если только возникает такая дилемма - квартира твой выбор. Дом берут те, кому не подходит колхоз в муравейнике и кто хочет жить на своей земле.
А всяких свеженарезанных полей на окраине сел без речки и леса - как у дурака фантиков.
Ну так там и земля 5 копеек стоит.
В варианте с домом еще обрати внимание на такие вещи: 1. Коммуникации именно на участке (газ, электрика и мощность), не ведись на рассказы типа все проходит рядом, оно может и рядом, но есть вариант, что подключение или не возможно или будет стоить еще 30% от стоимости дома. 2. Вода и канализация. Если автономное, то узнай у соседей, где воду берут и как организовывают стоки. Это тоже может потянуть неплохую копейку при неудачном стечении обстоятельств. 3. Обустройство участка: в каком виде тебе его сдадут? Это тоже не дешевое удовольствие (забор, дорожки, сад, полив и т.п.).
Эти пункты легко могут поднять стоимость дома в 2 раза и тогда квартира будет намного более привлекательным вариантом в плане денег.
С этим все нормально: 1) Все коммуникации заведены в дом (свет 15 квт, газ) 2) Вода - скважина, канализация - септик закопан 3) Сдают в виде - участок и забор (дорожки и все остальное самостоятельно) + в доме обещают сделать везде стяжку и теплый пол под рабочими поверхностями. В общем все очень приятно говорят:)
Но и плюсов у дома много, перфоратором стучать можно хоть ночью, можно пригласить друзей пожарить шашлык, поиграть вдоволь на электрогитаре и\или барабанной установке. Можно спокойно заряжать электромобиль, а в идеале даже от солнечной электрики чтоб не попрекали выбросами электрстанций, в большинстве мест можешь выбирать какую воду пить, автономность опять-же выше на порядок, в случае чего бросил генератор и можешь не прерывать рабочий и\или домашний процессы.
Современный дом это как-бы следующий уровень после квартиры.
В общем вижу, что у дома бытовых плюсов в принципе намного больше. При прочих равных (цена, качество постройки, утепление).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
