Думаю этой ветке это ближе))) В общем ситуация такая: родственники хотят купить дом под дачу. При чем хотели так чтоб не сильно после вкладываться. Нашли участок с домом, там есть вода, 3 комнаты... Не большой, в общем им все понравилось.. Уже дали задаток... Дом из шлакоблока, и по кругу обложенный кирпичом. И вод позавчера обнаружили они в этом доме одну фигню - трещина в этом самом кирпиче, которым дом обложен. Рис. 1
Начали выяснять причину... Даже позвали знакомого строителя... В общем что выяснилось: Вот та пристройка, которая левее на фотке, явно достроена к дому позже... Копнули под фундамент - а она стоит сантиметрах на 20 фундамента, а под той стенкой обкладного кирпича, в котором трещина - вообще булыжники пересыпанные песком... Судя по всем эти пристройка и проваливается под землю, потянув с собой этот обкладной кирпич
Но это пол беды: по другой стене этот весь обкладной кирпич вообще отстает от несущей стены и явно никак к ней не привязан... Судя по всему, крышу этого дома поставили не на несущую стену а на этот кирпич без всякого армопояса и давит на него... (см. где окно а где кирпичи)
Короче появился вопрос: Брать этот дом или забить на него? В том числе и забив на задаток.... Вопрос в том что этот дом судя по ОЛХ стоит раза в 2 дешевле домов в том же районе... возможно поэтому такая и цена! Но.. Я так понимаю на капитальный ремонт этого всего дела уйдет еще столько же! А т.к. покупатели пенсионеры и не сильно хотят заниматься стройкой... Может есть смысл поискать уже сразу нормальный дом, но дороже? Или этот таки можно не сильно большими силами привести в божеский вид? Ведь даже если найти дороже - не факт что там будут те же самые проблемы криворуких строителей.... Короче они совершенно на раздорожье.. Место очень классное, удобное, красиваое, участок хороший... Но вот дом портит всю малину! Советуйте! ПыСы. Смысл дома - дача, не жить там...
Задаток забрать.На дом забить.Выбирать с специалистом.
"Место очень классное, удобное, красиваое, участок хороший... Но вот дом портит всю малину! Советуйте! ПыСы. Смысл дома - дача, не жить там..."
Тогда зависит от порядка цифр, если очень реальная экономия и места на участке хватает то можно брать. Пожить лето в этом доме, за это время поставить рядом каркасник на 50 квадратов. Если экономия тысяч 5 то не связываться.
"Место очень классное, удобное, красиваое, участок хороший... Но вот дом портит всю малину! Советуйте! ПыСы. Смысл дома - дача, не жить там..."
Тогда зависит от порядка цифр, если очень реальная экономия и места на участке хватает то можно брать. Пожить лето в этом доме, за это время поставить рядом каркасник на 50 квадратов. Если экономия тысяч 5 то не связываться.
там участок всего 7,5 соток. Не влезет там рядом каркасник... Разве что этот сносить А сколько сейчас этот каркасник может стоить?
Это не дом, это строение под снос. От осознания сего факта и нужно плясать.
"Место очень классное, удобное, красиваое, участок хороший... Но вот дом портит всю малину! Советуйте! ПыСы. Смысл дома - дача, не жить там..."
Тогда зависит от порядка цифр, если очень реальная экономия и места на участке хватает то можно брать. Пожить лето в этом доме, за это время поставить рядом каркасник на 50 квадратов. Если экономия тысяч 5 то не связываться.
Да если там проблема только в веранде, и очень хочется этот дом, то отодвинуться на полметра -метр (зависит от уклона, который можно сделать на крыше), сделать фундамент, поставить новую стенку веранды и врезаться в крышу, жить при єтом можно в доме. Но, если хочется зайти и жить, єтот вариант не подходит.
"Место очень классное, удобное, красиваое, участок хороший... Но вот дом портит всю малину! Советуйте! ПыСы. Смысл дома - дача, не жить там..."
Тогда зависит от порядка цифр, если очень реальная экономия и места на участке хватает то можно брать. Пожить лето в этом доме, за это время поставить рядом каркасник на 50 квадратов. Если экономия тысяч 5 то не связываться.
Да если там проблема только в веранде, и очень хочется этот дом, то отодвинуться на полметра -метр (зависит от уклона, который можно сделать на крыше), сделать фундамент, поставить новую стенку веранды и врезаться в крышу, жить при єтом можно в доме. Но, если хочется зайти и жить, єтот вариант не подходит.
Вот та стена, которая от окон отстает - она противоположная веранде... Чисто интуитивно я понимаю что это все нужно сносить, потому что и внутри там работы непочатый край... А вот интересно, сколько стоить будет выгнать примерно такое же, но новое? Ведь доки на дом все есть из БТИ, не очень хочется заново проходить все эти согласования
Каркасник можно в 5000-8000 вложиться, если только на лето то наверное дешевле зависит от выбранного фундамента и вариантов отделки.
При желании, можно под дом подлить новый фундамент и под пристройку тоже. Нормально решаемая задача. Все проблемы из-за фундамента. Правда денег стоит будет. Но сейчас 1 м.п. металлического прутка стоит.... Любая задача по стройке стоить будет... Потом полностью переделывать крышу, в смысле старую снимать новую с учетом мансардного этажа ( в перспективе) делать. Судя по фото ее все равно придется менять. В 100 раз лутше и дешевле все доделать чем потом все оформлять заново. А планировку поменять внури путем переноса стен и при добавленной мансарде все может получится отлично, а все стены снаружи поштукатурить и будет как новый дом. Для БТИ крыша не проблема, главное размеры. Шлакоблочные стены тоже не проблема, при отделке или гипсокартоном или штукатуркой никаких побочных явлений в смысле вредных выходов нет. Сам смотрел заключение санстанции. Сейчас в многих новостройках Киева перегородочные стенки ложат из шлакоблока. Или ничего не делать. Уже лето, лежать на пляже интересней
Где взять прораба или какого-то инженера-строителя, чтоб поехал и посмотрел собсна масштабы этого безобразия независимым взглядом! При чем сегодня, или максимум завтра!
Где взять прораба или какого-то инженера-строителя, чтоб поехал и посмотрел собсна масштабы этого безобразия независимым взглядом! При чем сегодня, или максимум завтра!
..а там нечего смотреть,какие размеры дома ?? могу на глаз прикинуть
Как человек, ввязавшийся несколько лет назад в восстановление старой дачи, могу сказать: к сожалению, практика показала, что проще, быстрее и не сильно дороже построить новое, чем латать старое
Я бы так рассуждал: тот, кто строил этот дом, явно был далек от соблюдения строительных норм, о чем свидетельствуют видимые косяки в виде отваливающейся пристройки и разъезжающихся стен. Сколько в том доме еще будет открытий чудных для нового владельца - одному Богу известно. А при таком уровне исполнения открытия будут обязательно.
Да, кстати, на последнем фото - то может быть не отъезжающая наружная стена, а банальный зазор, возникший при обкладке кирпичом "по уровню" старой стены, заваленной по вертикали внутрь. А вот полное отсутствие цоколя, отмостки и водосточки должно гарантировать сырость в доме.
Не пойму, зачем этот гемор? скупой платит дважды, не забывайте. Купите себе нормальный дом и забудьте об этом.
Сколько задатка-то дали? Может проще/дешевле "понять и простить"?
Сколько задатка-то дали? Может проще/дешевле "понять и простить"?
Та задаток еслишо даже вернут... Просто уж очень они хотят именно там... В общем я им всю инфу передал - хай решают. Если б брал я - я бы таки его взял и развалял к чертям, потому что внутри там тоже швах.. И неизвестно как даже к этому подступиться (к внутрянке)... Но пенсионеры народ упертый и думают что из всего можно слепить пулю... Так или иначе - если возьмут и придут таки к выводу что восстанавливать бесполезно - можно будет продать за те же деньги или дороже..
Да, кстати, на последнем фото - то может быть не отъезжающая наружная стена, а банальный зазор, возникший при обкладке кирпичом "по уровню" старой стены, заваленной по вертикали внутрь. А вот полное отсутствие цоколя, отмостки и водосточки должно гарантировать сырость в доме.
Я тоже об уровне думал... Жаль не было уровня с собой посмотреть. Ну и по поводу отмостки.. Сейчас это даже хорошо что ее нет, была возможность копнуть и посмотреть фундамент... Понятно что если таки перестраивать эту всю беду - то все будет.
Задаток забрать.На дом забить.Выбирать с специалистом.
Как минимум цену поделить на два! (учитывая данные в задаче "условия"!) ИМХО друзи,ИМХО
Сколько задатка-то дали? Может проще/дешевле "понять и простить"?
Да ну:рынок он такой рынок
Сколько задатка-то дали? Может проще/дешевле "понять и простить"?
Да ну:рынок он такой рынок
Та я ж говорю, задаток хозяин готов вернуть даже
Задаток забрать.На дом забить.Выбирать с специалистом.
Как минимум цену поделить на два! (учитывая данные в задаче "условия"!) ИМХО друзи,ИМХО
Цена там и так в 2 раза меньше чем вокруг )))
Задаток забрать.На дом забить.Выбирать с специалистом.
Как минимум цену поделить на два! (учитывая данные в задаче "условия"!) ИМХО друзи,ИМХО
Цена там и так в 2 раза меньше чем вокруг )))
Ггг: а не плохо вам "забили баки" в стиле будеттокадорожать!
...
Как минимум цену поделить на два! (учитывая данные в задаче "условия"!) ИМХО друзи,ИМХО
Цена там и так в 2 раза меньше чем вокруг )))
Ггг: а не плохо вам "забили баки" в стиле будеттокадорожать!
Та ты понимаешь, никто особо баки и не забивал... Просто искали и вокруг, это ж не первый участок, который видели они вживую, и тем более не первый, который они рыли в инете. Судя по объявам на таком расстоянии от киева по всему радиусу участки с домом стоят в 2 раза дороже... Голые участки да, где-то так и стоят
Голые участки да, где-то так и стоят
Продавец значит честный, продает по цене как под снос. Другое дело что снос и вывоз мусора стоит тоже денег приличных. Можно на эту сумму еще торговаться (обоснованно! ) и приступать к строительству, если финансы и здоровье позволят
Если б брал я - я бы таки его взял и развалял к чертям, потому что внутри там тоже швах.
И это единственный правильный ответ на заданную тему. Фундамента нет, внутрянки нет, отмостки нет. Крыша - наверняка в таком же состоянии, как и все остальное, т.е. под замену. Если это сделать, то останется только выгнать новые стены и вуаля, готовый новый дом. Если уж очень место нравится - брать только с прицелом на последующий снос этого строения и строительство нормального дома. Повторюсь, лепить пулю из *овна выйдет дольше, напряжнее и в те же деньги, а на выходе все то же *овно. Я этот процесс уже прошел. И родители, которые тоже вначале были полны энтузиазма "тут немного подмарафетить да пристроечку прилепить" уже тоже согласились, что самый правильный вариант - старое снести нафиг. Но им на это дополнительный год понадобился. Не дай родителям в такую авантюру ввязаться, они там будут бесконечно его "до ума" доводить.
Голые участки да, где-то так и стоят
Продавец значит честный, продает по цене как под снос. Другое дело что снос и вывоз мусора стоит тоже денег приличных. Можно на эту сумму еще торговаться (обоснованно! ) и приступать к строительству, если финансы и здоровье позволят
Ну разве-что если там клад в стене/подоконнике замурован
Голые участки да, где-то так и стоят
Продавец значит честный, продает по цене как под снос. Другое дело что снос и вывоз мусора стоит тоже денег приличных. Можно на эту сумму еще торговаться (обоснованно! ) и приступать к строительству, если финансы и здоровье позволят
Ну разве-что если там клад в стене/подоконнике замурован
Ну гуд, сколько по твоему должен стоить участок в 25 км от киева в селе с коммуникациями и ровным асфальтом по Варшавке?))
Я так понимаю это дача? Не для постоянного проживания? Кирпич по сути декорация? Если на все три вопроса ответ "да", то дом брать, на трещину забить.)) Он так еще лет 20 стоять может запросто.
Я так понимаю это дача? Не для постоянного проживания? Кирпич по сути декорация? Если на все три вопроса ответ "да", то дом брать, на трещину забить.)) Он так еще лет 20 стоять может запросто.
тс пише шо під дачу як варіант - збити ціну на тисячу для косметичного ремону і купувати
Если уж так привлекательна цена и место - покупать. А с домом - через сезон принять решение
ИМХО. Если дом не вписан нигде в документы и его де-юре не существет - сбить цену, покупать, сносить и строить из СИПов то, что хочется. Если дом легализован - забить на задаток и искать дальше.
ИМХО. Если дом не вписан нигде в документы и его де-юре не существет - сбить цену, покупать, сносить и строить из СИПов то, что хочется. Если дом легализован - забить на задаток и искать дальше.
Дом легализован, есть техпаспорт. Это таки дом в селе со всеми доками, а не дача по сути... Просто покупается как дача...
Дом легализован, есть техпаспорт. Это таки дом в селе со всеми доками, а не дача по сути... Просто покупается как дача...
чисто теоретически: можно ли построить заново дом "под техпаспорт", т.е. снести старый и на его месте с такими же размерами как в ТП, но уже из современных материалов и с применением современных технологий выстроить новый дом?
Дом легализован, есть техпаспорт. Это таки дом в селе со всеми доками, а не дача по сути... Просто покупается как дача...
чисто теоретически: можно ли построить заново дом "под техпаспорт", т.е. снести старый и на его месте с такими же размерами как в ТП, но уже из современных материалов и с применением современных технологий выстроить новый дом?
чисто теоретически, а какая сложность сейчас на своем участке строить или реконструировать небольшой дом?)
чисто теоретически, а какая сложность сейчас на своем участке строить или реконструировать небольшой дом?)
финансовые возможности?
Так а сколько за участок хотят? Тыс 10-12?
Судя по объявам на таком расстоянии от киева по всему радиусу участки с домом стоят в 2 раза дороже... Голые участки да, где-то так и стоят
А можно в личку, где такое счастье и сколько оно стоит? Перебивать цену не буду
И сколько там киловатт на дом полагается?
хозяевам видно делать было нечего класть кирпич на что? на голую землю и теперь "удивлятся", что пристройка откололась и нужно по быренькому спихнуть пристройка и дальше будет отходить (вопрос времени), купив такого "ТРОЯНСКОГО КОНЯ"- либо сносить, либо разбирать и заливать по периметру и только потом класть кирпич, либо оставить как есть и не связываться ЗАБИРАТЬ ЗАДАТОК
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) и приступать к строительству, если финансы и здоровье позволят
и нужно по быренькому спихнуть
