подскажите, пожалуйста, хочу купить себе домик для проживания. Пока вариантов по цене и состоянию для себя не нашел (то что продается мне не нравится). Вот у меня возникла мысль : если купить сейчас участок, когда можна планировать новоселье? дом хочу до 300м.кв, в 3 уровня. если сейчас купить участок, реально получить все разрешениия(документы), поставить фундамент? на след. год реально заехать?
wolfram 09.06.2016 22:23 пишет: подскажите, пожалуйста, хочу купить себе домик для проживания. Пока вариантов по цене и состоянию для себя не нашел (то что продается мне не нравится). Вот у меня возникла мысль : если купить сейчас участок, когда можна планировать новоселье? дом хочу до 300м.кв, в 3 уровня. если сейчас купить участок, реально получить все разрешениия(документы), поставить фундамент? на след. год реально заехать?
спасибо
на форумі строидом, є реальний приклад (правда там дім менший), як за 9 (здається) місяців, від покупки ділянки до фінішу. Тому все питання лище в якості будівництва і фінансування. ось тема, вивчай: строимдом
wolfram 09.06.2016 22:23 пишет: подскажите, пожалуйста, хочу купить себе домик для проживания. Пока вариантов по цене и состоянию для себя не нашел (то что продается мне не нравится). Вот у меня возникла мысль : если купить сейчас участок, когда можна планировать новоселье? дом хочу до 300м.кв, в 3 уровня. если сейчас купить участок, реально получить все разрешениия(документы), поставить фундамент? на след. год реально заехать?
спасибо
на форумі строидом, є реальний приклад (правда там дім менший), як за 9 (здається) місяців, від покупки ділянки до фінішу. Тому все питання лище в якості будівництва і фінансування. ось тема, вивчай: строимдом
там люди построили мабуть 10+ домов. Есть уже бригада практически своя. Ну и финансирование. Если нет прорабских навыков то не выйдет
наблюдаю строительство ЖК по соседству, строят шесть 4-х этажных домов, начали два месяца назад - коробки почти готовы (монолитно-каркасные с газобетоном) обещают в сентябре уже сдать... но такой образцово-показательной стройки я еще не видел - ограждена бетонным забором с колючкой и освещением по периметру, вход на территорию через проходную, строителей привозят и увозят, на территории никто не живет, все в касках и спецодежде
поэтому считаю, что при достаточном финансировании и грамотных специалистах возможна постройка дома под заселение за пол года, не более
Строил дачу, правда, 140 метров где-то. Год ушел на все про все, с перерывом на зиму. Июль - залили фундамент. В Сентябре-октябре - корбка+накрыть. С марта поставили окна и начали внутрянку всю делать. К июлю-августу обложили кирпичом. Все делал бригада 4-6 человек. Обои поклеил и ламинат сам в это время положил. Забор уже в сентябре делал. Но у меня газа нет. Отопление - печное и камином.
Соседи вложились в 6 месяцем +/- пару дней. 260 квадратов. С голого участка до пива в холодильнике и зеленого газона. Это их пятый дом, люди опытные. Помню, говорили, что кухню и шкафы заказали еще на заливке фундамента.
wolfram 09.06.2016 22:23 пишет: подскажите, пожалуйста, хочу купить себе домик для проживания. Пока вариантов по цене и состоянию для себя не нашел (то что продается мне не нравится). Вот у меня возникла мысль : если купить сейчас участок, когда можна планировать новоселье? дом хочу до 300м.кв, в 3 уровня. если сейчас купить участок, реально получить все разрешениия(документы), поставить фундамент? на след. год реально заехать?
спасибо
на форумі строидом, є реальний приклад (правда там дім менший), як за 9 (здається) місяців, від покупки ділянки до фінішу. Тому все питання лище в якості будівництва і фінансування. ось тема, вивчай: строимдом
там люди построили мабуть 10+ домов. Есть уже бригада практически своя. Ну и финансирование. Если нет прорабских навыков то не выйдет
на форумі строидом, є реальний приклад (правда там дім менший), як за 9 (здається) місяців, від покупки ділянки до фінішу. Тому все питання лище в якості будівництва і фінансування. ось тема, вивчай: строимдом
там люди построили мабуть 10+ домов. Есть уже бригада практически своя. Ну и финансирование. Если нет прорабских навыков то не выйдет
бригади свої, будували 4 і 5-й будинок
Там якщо прочитати то це не всі будинки. зараз почали 6-й. Але кажуть що не всі на сайті
wolfram 09.06.2016 22:23 пишет: подскажите, пожалуйста, хочу купить себе домик для проживания. Пока вариантов по цене и состоянию для себя не нашел (то что продается мне не нравится). Вот у меня возникла мысль : если купить сейчас участок, когда можна планировать новоселье? дом хочу до 300м.кв, в 3 уровня. если сейчас купить участок, реально получить все разрешениия(документы), поставить фундамент? на след. год реально заехать?
спасибо
реально, личный опыт, квадратура особой роли не играет начало стройки - 1 апреля (подача документов про початок и бурение скважины, и анализ грунтов) до 1 февраля (официальное включение газа, можно было и на новый год - в облгазе казлы)
был второй дом, тоесть с опытом, третий постою так же, может даже быстрее что важно: точный проект, финансирование под этот проект
seo-pro 16.06.2016 08:55 пишет: слепить как попало можно за 5 мес, но какое из этого будет качество. Если участь что ремонт делают 2-3 мес, а тут дом за 4-5 строят.
Месяц на выстойку фундамента, стены выгоняются за неделю-две, еще пару недель на крышу. Вот Вам за 2 месяца стоит коробка, в которой еще 2-3 месяца делают отделочные работы, и раставляют мебель.
Вам для себя или на продажу? Если для себя, осенью, в сентябре- октябре, залить фундамент и дать отстояться до конца апреля. Выгнать коробку, накрыть, сделать внутрянку - за лето. Осенью можно въезжать. Если на продажу можно выгнать за 2-3 месяца.)))
Тарик$ 20.07.2016 16:40 пишет: Если перекрытие монолит,то пояс не нужен пс если че,монолит 150 м2 за 2 дня делаеться
Заливка? Или опалубка? Сборная или риштовка с бакелитовой фанерой? Коммуникации вырезали? Или ровный потолок?
я тут стройкой на практике занимаюсь по потребности... Скажу все зависит от заказчика. 1. Если с деньгами все ок, и надо быстро - то за 5 месяцев вселится. Типовый проект, ленточный фундамент, базовое утепление. Я такое не строю. 2. Если с деньгами все ок, тендеры, разборы разных вариантов, получение разрешений за заказчиком по проекту. Геология, проект. То проект - 1-3 месяца (не типовый), и с 4 го месяца обносится забором и побежали. Если выдерживать сроки заливки, этапность, армирование по проекту с фото отчетами и пропусками работ в период от -10 до -30 то 18 месяцев. 3. Если все совсем по правильному то это: - голый участок - вот тут хочу: - 1 день. - пятно застройки с ориентированием по сторонам света(для панелей солнечных), коммуникации, все по нормам сделать и распланировать участок - 18 дней - пожелания заказчика к дому в виде ТЗ - 14 дней ( если пинать заказчика и подать свое видение после обсуждения с заказчиком за шашлыками) - проект дома на 2-3 этажа по пожеланиям - 25 дней. В проекте - примерно метраж, канализация в один септик, все по нормам ( ну например с гаража в верхие этажи не идет выхлоп, вентиляция по нормам, с котла не задувает в туалет, с крыши не падает на лобовое авто, с трубы не течет конденсат, и не выступает на стене и много еще других моментов сделано по уму) - заказчик утвердил. ( если не утвердил то на два пунта выше, а может и на три) - проект полностью с стропиловкой, покрытием, опорами, отделкой, электрикой, коммуникациями в виде оптики, витой пары, кабель каналами ( может через 30 лет что-то еще будет), кабелей для генераторов, резервные вводы, дренажы, отвод вод от фундаменты, маркировки бетона и т.д. - О процессе: да мебель заказать при заливке бетона - то не проблема. При нормальном проекте так можно. Важнее заказать: котел, буферную емкость, заложить каналы для магистралей, закладные для кабелей в плите, дренаж для забора и отвода воды, гидроизоляцию( часто это дешевле при заказе бетона с добавками, а лить его в распор пленки 1 мм с изолятором. Или подвал сделать с вентиляцией по уму.
Важно еще не засрать участок. Чтобы после стройки не ложить зеленый газон по бетону с битым кирпичем, а по земле. А если участок не ровный, то езе плюч грейдер. А этапность - тоже вопрос. Хороший фундамент должен выстоять год (ого) и под нагрузкой. То есть кирпич/блок лучше купить, залить все что надо, а потом на него все поставить и подождать. Тогда он сядет, потом построить/пристроить и ... трещин нет. Мистика? нет - физика, геология. Фотку вам что -ли прикрепить? Держите! Заливка плиты без засырания участка миксерами в погоду ка сейчас (все размокло). Армутура композитная(экономия денег заказчика).
Тарик$ 20.07.2016 16:40 пишет: Если перекрытие монолит,то пояс не нужен пс если че,монолит 150 м2 за 2 дня делаеться
Заливка? Или опалубка? Сборная или риштовка с бакелитовой фанерой? Коммуникации вырезали? Или ровный потолок?
я тут стройкой на практике занимаюсь по потребности... Скажу все зависит от заказчика. 1. Если с деньгами все ок, и надо быстро - то за 5 месяцев вселится. Типовый проект, ленточный фундамент, базовое утепление. Я такое не строю. 2. Если с деньгами все ок, тендеры, разборы разных вариантов, получение разрешений за заказчиком по проекту. Геология, проект. То проект - 1-3 месяца (не типовый), и с 4 го месяца обносится забором и побежали. Если выдерживать сроки заливки, этапность, армирование по проекту с фото отчетами и пропусками работ в период от -10 до -30 то 18 месяцев. 3. Если все совсем по правильному то это: - голый участок - вот тут хочу: - 1 день. - пятно застройки с ориентированием по сторонам света(для панелей солнечных), коммуникации, все по нормам сделать и распланировать участок - 18 дней - пожелания заказчика к дому в виде ТЗ - 14 дней ( если пинать заказчика и подать свое видение после обсуждения с заказчиком за шашлыками) - проект дома на 2-3 этажа по пожеланиям - 25 дней. В проекте - примерно метраж, канализация в один септик, все по нормам ( ну например с гаража в верхие этажи не идет выхлоп, вентиляция по нормам, с котла не задувает в туалет, с крыши не падает на лобовое авто, с трубы не течет конденсат, и не выступает на стене и много еще других моментов сделано по уму) - заказчик утвердил. ( если не утвердил то на два пунта выше, а может и на три) - проект полностью с стропиловкой, покрытием, опорами, отделкой, электрикой, коммуникациями в виде оптики, витой пары, кабель каналами ( может через 30 лет что-то еще будет), кабелей для генераторов, резервные вводы, дренажы, отвод вод от фундаменты, маркировки бетона и т.д. - О процессе: да мебель заказать при заливке бетона - то не проблема. При нормальном проекте так можно. Важнее заказать: котел, буферную емкость, заложить каналы для магистралей, закладные для кабелей в плите, дренаж для забора и отвода воды, гидроизоляцию( часто это дешевле при заказе бетона с добавками, а лить его в распор пленки 1 мм с изолятором. Или подвал сделать с вентиляцией по уму.
Важно еще не засрать участок. Чтобы после стройки не ложить зеленый газон по бетону с битым кирпичем, а по земле. А если участок не ровный, то езе плюч грейдер. А этапность - тоже вопрос. Хороший фундамент должен выстоять год (ого) и под нагрузкой. То есть кирпич/блок лучше купить, залить все что надо, а потом на него все поставить и подождать. Тогда он сядет, потом построить/пристроить и ... трещин нет. Мистика? нет - физика, геология. Фотку вам что -ли прикрепить? Держите! Заливка плиты без засырания участка миксерами в погоду ка сейчас (все размокло). Армутура композитная(экономия денег заказчика).
де фото надеюсь выделенное не в плите перекрытия. Иначе это не экономия, а нарушение.
в Чабанах построили коттеджи рекордными темпами. Еще в конце марта рыли траншеи под фундамент. Сейчас уже стоят 3 полностью готовых дома и рядом почти законченный четвертый. Снаружи вся отделка сделана, что внутри - не смотрел, потому как даже забор уже стоит