Предлагаю обсудить и возможно найти для себя ответы, а кого-то уберечь от ошибок, которые могут подстерегать в общении с частными управляющими компаниями (ЖЭКами).
Собственно имеем ситуацию, когда новострой в пригороде взят на обслуживание частной управляющей компанией и на определенном этапе для увеличения привлекательности объекта в рекламных целях т.к. строятся новые дома и квартиры нужно продавать, застройщик нанял охранную фирму, и возложил через ЖЭК на владельцев квартир обязанность содержать эту "охрану". Не смотря на то, что договор не типовой, который утвержден кабмином, а очень даже своебразный, отказаться от этой услуги оказалось невозможным. На письма жильцов отвечают откровенным бредом (я так это понимаю), поэтому один из таких ответов предлагаю обсудить в надежде найти решение, как побороть этих "паразитов".
Ярко! Сколько хотят за охрану? Но действительно ли охрана не нужна в наше непростое время.
Ответ вполне логичный. Если большинство жителей хотело бы отказаться от охраны,вопрос бы решили. А единичные крохоборы,не желающие чтобы территория была охраняемой,и любящие бомжатник во дворе,такие решения принять не могут. И да,стоимость жилья на охраняемой территории выше,чем в бомжатнике.
Ярко! Сколько хотят за охрану?
65 грн в месяц, тут не в сумме дело, а в том, что это плата за "воздух" и очень серьезный прецедент, позволяющий включать любую услугу в платежку, на оказание которой у ЖЭКа есть договор с подрядчиком
Но действительно ли охрана не нужна в наше непростое время.
в том виде, как она есть явно не нужна - по факту это сторожа без прав и в случае ЧП у них всегда находится оправдание, почему не смогли, да и как владелец квартиры их может контролировать? ЖЭКу не заинтересован в качестве их услуг, а с рекламными целями отлично справляется шлагбаум, будка и пара военных на пенсии в комуфляже
Ответ вполне логичный. Если большинство жителей хотело бы отказаться от охраны,вопрос бы решили. А единичные крохоборы,не желающие чтобы территория была охраняемой,и любящие бомжатник во дворе,такие решения принять не могут. И да,стоимость жилья на охраняемой территории выше,чем в бомжатнике.
было бы смешно, если бьы не было так грустно, в соседнем ЖК поставили фонтан и его содержание включили в платежку по коммуналке... завтра логичным окажется тот факт, что застройщик купит Теслу, поставит зарядную станцию и включат в платежку компенсацию на зарядку ЭКО-авто, логично же, что электромобили - это будущее, а нищеброды, у которых их нет - платите, кстати я пока у нас в ЖК не встречал электромобилей да кстати, охрана не гарантирует отсутствие бомжатника, пьяных неадекватов с оружием и другие "прелести" социума
Коморт-сервис это вообще самый отстойный ЖЭК и на...6атель 80-го уровня
Не совсем понятно, охрана реально есть? Шлагбаум к примеру на въезде, охранники на территории - чтобы всякие левые люди по территории не шлялись? Если все это есть, то 65грн вполне норм (поищите в инете, какие тарифы у частных охранных агентств - за самый простой круглосуточный пост без оружия и без мат.ответственности - порядка 10Кгрн в месяц). Другое дело, если в новострое собрались крохоборы, которых интересует минимальный тариф, ради которого они готовы жить в мусоре и без облагораживания и защиты территории (хотя странно, когда человек может себе купить квартиру, но зажимает копейки) - тогда создавайте ОСББ или собирайте общие сборы владельцев, выносите вопрос про охрану на голосование - если наберете кворум, пишите ЖЭКу, что большинством голосов владельцев (50% в случае ОСББ и 75% если нет ОСББ) вы приняли решение отказаться от услуг охранного агенства, ЖЭК будет обязан подчиниться воле владельцев.
так у городилова как раз в ту пору акуру скоммуниздили, исчо когда в таунгаузе на нэзалэжости жил. соттудова и охрана.
я так щетаю што хоть какая-то охрана это большой плюс. ко мне за восемь лет два раза ноччю приходили заробитчаны, один раз с№№дили нетбук и телефон, а второй раз, представьте, вырезали и унесли окно. собака с милицией приходила, но никакого толку разумеется.
а пару недель назад по улице вытравили всех маленьких шумных собачек. так думаю шо опять готовятся. кароче плати и радуйся
Не совсем понятно, охрана реально есть? Шлагбаум к примеру на въезде, охранники на территории - чтобы всякие левые люди по территории не шлялись?
все это есть, но на территории проходной двор, тем более шлагбаумом перегородили часть улицы, на которой есть еще дома, я такой случай знаю только с посольством США, что бы взять и перегородить улицу и фильровать кого пускать, а кого нет
Если все это есть, то 65грн вполне норм (поищите в инете, какие тарифы у частных охранных агентств - за самый простой круглосуточный пост без оружия и без мат.ответственности - порядка 10Кгрн в месяц).
это не стоит даже 1 грн
Другое дело, если в новострое собрались крохоборы, которых интересует минимальный тариф, ради которого они готовы жить в мусоре и без облагораживания и защиты территории (хотя странно, когда человек может себе купить квартиру, но зажимает копейки) - тогда создавайте ОСББ
ОСББ невозможно создать, есть нюансы по земле
или собирайте общие сборы владельцев, выносите вопрос про охрану на голосование - если наберете кворум
ага, собрали 200 человек решили, что остальные полторы тысячи должны платить за охрану, потому как им кажется, что им там страшно жить ,и типочки с Борщаговки и Троещины подтянутся шастать по ЖК и нарушать общественный порядок
пишите ЖЭКу, что большинством голосов владельцев (50% в случае ОСББ и 75% если нет ОСББ) вы приняли решение отказаться от услуг охранного агенства, ЖЭК будет обязан подчиниться воле владельцев.
прочтите письмо про "похоронный объект", они такие письма могут всем разослать
у меня под окном сгорело два авто, свое успел отогнать, владельцев горевших авто охрана не смогла найти, там одно авто можно было спасти... представители охраны выразили озабоченность происходящим
Создаете ОСББ и сами решаете кто обслуживает и какие услуги предоставляет. Или продаёшь хату в этом неблагополучном месте и покупаешь в другом - хорошем.
Создаете ОСББ и сами решаете кто обслуживает и какие услуги предоставляет. Или продаёшь хату в этом неблагополучном месте и покупаешь в другом - хорошем.
ОСББ невозможно создать... продать хату пока не готов из финансовых соображений, самом место нравится, не нравится "навязывание услуг"
да кстати, покупал я квартиру как вторичку у физлица, а не по инвест договору (или еще каким-либо имущественным правам), разумеется не о каком ЖК тогда не было и речи
в соседнем ЖК поставили фонтан и его содержание включили в платежку по коммуналке...
Немного интересно, а кто по-вашему должен платить за содержание фонтана во дворе ЖК?
ОСББ невозможно создать, есть нюансы по земле
Во-первых, если земля под ЖК находится в частной собственности какого-то васи пупкина, то это уже категорическое противопоказание там что-то покупать, даже не вникая в дальнейшие детали. Во-вторых, имхо, это никак не помеха созданию ОСББ.
в соседнем ЖК поставили фонтан и его содержание включили в платежку по коммуналке...
Немного интересно, а кто по-вашему должен платить за содержание фонтана во дворе ЖК?
пример с зарядкой для электромобиля я уже приводил
или есть желание завтра оплатить вертолетную площадку у себя на крыше дома или во дворе? а что, тебе даже пропуск на нее продадут
ОСББ невозможно создать, есть нюансы по земле
Во-первых, если земля под ЖК находится в частной собственности какого-то васи пупкина, то это уже категорическое противопоказание там что-то покупать, даже не вникая в дальнейшие детали. Во-вторых, имхо, это никак не помеха созданию ОСББ.
а в-третьих вася пупкин передал вою землю по безсрочному договору суперфиций под застройку
о как быстро!)) А ведь только решили , что у нас ОСББ создается достаточно бодро и без вот этих всех ваших ужасов, и проблем.
Не смотря на то, что договор не типовой, который утвержден кабмином, а очень даже своебразный, отказаться от этой услуги оказалось невозможным. На письма жильцов отвечают откровенным бредом:
покури механизм заключения договоров ооочень внимательно, и смело выкручивай УК руки. Если не найдёшь - вечером поищу ссылку. По памяти - ты берешь у них их вариант(подписанный с печатью и датой), и пишешь протокол разногласий по всем пунктам которые отличаются от типового или не устраивают тебя. У них, по закону, остается два варианта: или в судебном порядке оспорить твой протокол разногласий, или не пойти в суд(возможно присылая тебе на почту всякую ахинею) - но в этом случае договор вступит в силу с твоими разногласиями. Профит.
ОСББ невозможно создать, есть нюансы по земле
Во-первых, если земля под ЖК находится в частной собственности какого-то васи пупкина, то это уже категорическое противопоказание там что-то покупать, даже не вникая в дальнейшие детали. Во-вторых, имхо, это никак не помеха созданию ОСББ.
а в-третьих вася пупкин передал вою землю по безсрочному договору суперфиций под застройку
ОСББ вы создать можете при наличии дома, а не участка. Земля очень даже может быть в аренде или в другой форме пользования.
ОСББ вы создать можете при наличии дома
где взять бумаги на дом и придомовую?
Я так понимаю вы весной собирали собрание жельцов, подписывали 50%+ квадратуры дома и ПРОЛОНГИРОВАЛИ частный жек? Если нет - ничего не платите, вас должен забрать через 2 недели комунальный жек автоматом
Насколько я понял, договор продлевается КАЖДЫЙ год по новым правилам... не продлили - автоматом на бананс города, продлили и проголосовали за жек и охрану - должен платить, даже если против
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
