"Стидуха в хату тьолку привести-и-и" (с) Брати Гадюкіни
ни че как говорят москва не сразу строилась начало положено сделает ремонт, потом подкопит деньжат и переедет куда душа пожелает человеку нужно поле для старта и твердая почва под ногами а если тьолка согласна, то ей пофигу куда ее уже ведут, хоть на сеновал главное что не бомжатник и не в грязи
Я тоже считаю, что для старта это нормально, тем более пока нет семьи. С чего-то надо начинать. А иначе может получиться так что до конца жизни будут появляться причины не покупать. То площадь маленькая и не Киев - не солидно, то потом дети на горизонте замаячат и надо будет на двушку смотреть, то потом пойдет воспитание детей - учеба и все такое, а там и старость не за горами. И может так получиться, что и до ремонта дело не дойдет. Пока дом достроится, пока документы будут делаться, может насобираться сумма до следущего апгрейда. Тем более что готовый дом ценится выше строящегося. Только лучше продавать до получния прав собственности - чтобы по переуступке. Или уже по истечении 3-х лет владения квартирой, чтобы избежать 6% налога.
избежать 6% налога.
скока? скока?
Только лучше продавать до получния прав собственности - чтобы по переуступке. Или уже по истечении 3-х лет владения квартирой, чтобы избежать 6% налога.
ну с налогом немного загнул 5% если продется недвижимость, которой менее 3 лет от момента покупки а по 1% оплачивается всегда но в случае 3-х лет это идет 1% + 5% после 3-х лет - 1%
ну и да продавать лучше до получения прав собственности ибо если получил права на квартиру то означает ее покупку
рассмотрим два случая и срок 5 лет вариант А покупка квартиры 25 м2 за 13 000$. На ремонт берем 7 000$ (растягиваем на 5 лет). На сегодня 1 м2 готового с ремонтом по сайту www.lun.ua - примерно 800$. т.е. через 5 лет можно продать за 20 000$. вариант Б аренда 3500*12*5... 8 400$
т.е. к конечной точке мы подходим с активами 20 000$ при варианте А, или 13 000$ при Б.
можно еще 13 000$ разместить в банк и при 10% годовых выйти на 21 000$. Но это тоже рисковой дело.
Минусы варианта А: относительная потеря мобильности (хотя всегда остается возможность продать. Первый год с потерями. потом уже можно выйти на свои и дальше в +). непонятная коньюктура с однокомнатными. Сейчас строят все, кому не лень. Рынок можно и перенасытить.
При ремонте за 7000$ в 25м2 это уже с покупкой всей мебели и техники. За 3500грн в месяц вы получите какой то убогий вариант квартиры в том же пригороде.
Друг недолго думая таки взял квартиру. Итоговая стоимость получилась около 14 тыс дол
Я б тоже так поступил, имея живые деньги на квартиру,при условии что своей недвиги нет. Разные ньюансы могут быть и с работой, и здоровьем. А при небольшом старте, думаю он даже с большей отдачей заработает на квартиру побольше.И кстати не нужно её продовать когда женится чтоб квартирку побольше купить,пусть будет в резерве, как купленное до брака - времена сейчас суровые.
Честно говоря, не пойму людей, которые имеют деньги на купить квартиру, но не покупают ее. а уарямо тратят эти деньги на съем чужой квартиры.
ну так выложи подсчеты трат на чужую в сравнение с тратами на свое. Многие кричат что не выгодно снимать, но никто не показывает калькуляцию этой невыгодности.
ну вот считала аренду/покупку паркоместа. 220 тысяч стоит. аренда - 800 в месяц. на 220 тыщ я могла бы пользоваться подземным паркингом 275 месяцев, т.е. 22 года, т.е до смерти
А не будет аренда 800 в месяц. Будет 3-4 тысячи. То пока дом не заселён такая цена. И вообще сдавать будут мало, только вместе с квартирой. Так что годика через 3 выпрут тебя и будешь ставить на улице.
При ремонте за 7000$ в 25м2 это уже с покупкой всей мебели и техники.
Мне имхуется, что никто в эту квартиру 7 тыс дол в ремонт и мебель вкладывать не будет. Если бюджетно, часть делать своими руками, не покупать мебель на заказ и не выпендриваться, то в 4 тыс дол с головой можно уложиться. Ну это если воспринимать эту квартирку как временное место пребывания. Если сильно много вложить, оно не окупится при перепродаже, нету смысла, мне кажется.
избежать 6% налога.
скока? скока?
Юрист не знает законов? Забавно. 5+1 сколько будет?
Если бюджетно, часть делать своими руками, не покупать мебель на заказ и не выпендриваться, то в 4 тыс дол с головой можно уложиться. Ну это если воспринимать эту квартирку как временное место пребывания. Если сильно много вложить, оно не окупится при перепродаже, нету смысла, мне кажется.
В 4, думаю, сложно будет уложиться. Если бюджетно, плюс многое самому делать, то можно сделать и дешевле 7, но вместе с мебелью и техникой в 4 - очень сомнительно.
Нужно считать с учетом ремонта, удорожания проезда, бензина, потерь вермени на проезд. Может снимать будет выгоднее.
Снимать никогда не выгоднее
Не согласен.
Не, ну ты так резко не руби. Тут много гуманитариев
избежать 6% налога.
скока? скока?
Юрист не знает законов? Забавно. 5+1 сколько будет?
юрист то как раз знает что исключительно 5, а 1 то совсем не налог
Большая квартира это хорошо, я живу в большой квартире и в восторге от этого, а вот от того, сколько я за 2 года аренды отдал за эту квартиру я не в восторге совершенно. Если бы выплачивал свою поменьше уже бы за 2 года отдал половину её стоимости и через 2 года спойкойно думал о расширении жилплощади, в текущей ситуации через 2 года я буду так же платить аренду. Но свои плюсы есть и у аренды.
Большая квартира это хорошо, я живу в большой квартире и в восторге от этого, а вот от того, сколько я за 2 года аренды отдал за эту квартиру я не в восторге совершенно. Если бы выплачивал свою поменьше уже бы за 2 года отдал половину её стоимости и через 2 года спойкойно думал о расширении жилплощади, в текущей ситуации через 2 года я буду так же платить аренду. Но свои плюсы есть и у аренды.
Ты серьезно? Ану ка цифрами удиви. Большая квартира, ну пусть будет 70 куе. Поменьше, пусть будет 45 куе (или имелась ввиду маааааленькая). За два года выплатил бы половину (если с кредитом то около 15 штук в год). То есть в данный момент ты снимаешь квартиру дороже штуки баксов? Не знаю как в Киеве, дам расклад по Буче. Новая однушка после строителей - 400 000. Такая же, но с ремонтом, в аренду - 3500. 10 лет. Что будет на протяжении 10 лет? Думаю камрады которые в связи с недавними событиями уехали за границу, не согласны с желанием владеть недвигой в Украине.
45 куе и 70 куе это не та разница о которой идёт речь. Я говорю о 30 и 80-90, например. 5 лет снимая квартиру за 80-90 вполне можно выплатить квартиру за 30. Квартира и в Киеве квартира, я свою сдаю, клиентов хватает, хоть какая-то копеечка в карман. У меня и родной брат и два двоюродных, можно сказать, на плаву держаться, потому что квартиры сдают, иначе бы совсем худо было. У тех кто попроворней по три квартиры и они две сдают, в одной живут. Вполне рабочий вариант, но поясок затянуть, конечно, пришлось на первх порах.
Проживая в арендованных 5 лет, у меня вышло, что около 25 тыс дол ушло безвозвратно незнакомым дядям-тетям. Вот щас бы они мне пригодились)) Что интересно, все арендованные квартиры были ипотечными, и хозяева таким образом сдавая эту ипотеку выплачивали.
Проживая в арендованных 5 лет, у меня вышло, что около 25 тыс дол ушло безвозвратно незнакомым дядям-тетям. Вот щас бы они мне пригодились)) Что интересно, все арендованные квартиры были ипотечными, и хозяева таким образом сдавая эту ипотеку выплачивали.
А вот купил бы гараж, как тут уже советовали, поставил бы там конвектор газовый с баллоном, душ-топтун, и за 5 лет наэкономил бы на обсуждаемый бетонный коробок.
Нет жеж, хотелося покомфортней, да?
Большая квартира, ну пусть будет 70 куе. Поменьше, пусть будет 45 куе (или имелась ввиду маааааленькая). За два года выплатил бы половину (если с кредитом то около 15 штук в год).
А почему 70 и 45? Вообще-то под сдачу как раз многие берут единички площадью около 35 м. Как по мне, то вполне себе квартира. Не большая, но вполне уже нормальная - не 19 как в Комфорт тауне. Да и квартиру 46 м с документами можно взять за 33 тыс дол.. Это окраина, но это Киев. Думаю, что и еще меньше может быть есть.
При ремонте за 7000$ в 25м2 это уже с покупкой всей мебели и техники.
Мне имхуется, что никто в эту квартиру 7 тыс дол в ремонт и мебель вкладывать не будет. Если бюджетно, часть делать своими руками, не покупать мебель на заказ и не выпендриваться, то в 4 тыс дол с головой можно уложиться. Ну это если воспринимать эту квартирку как временное место пребывания. Если сильно много вложить, оно не окупится при перепродаже, нету смысла, мне кажется.
7000$= 175000грн. Кухня от 15000грн Холодильник от 5000грн Плита порядка 10000грн Стиралка от 7000грн. Диван 10000 Пол: Плитка плюс ламинат 6500грн Стены 140грн/м2 (работа) 2800грн Материал для стен = 5000грн. (покраска и плитка) Потолок 6000грн Унитаз/ванная/раковина = 10000грн. Двери=4000грн Уже есть 81300грн. Ещё шторы, электрика, розетки. Это самый минимум, дешевле только вкрасты материал и самому сделать. Вобщем в 100000грн вложиться в принципе можно.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
