у нас такая же фигня - за год ценник улетел на 25-35% вверх (смотря какой тип недвиги) то, что год назад было 220, сейчас в районе 300к евро. аренда соответственно. знакомая риелторша говорит, что за полтора последних года, заработала больше, чем за прошлые 10 лет.
У нас только 10% за год (было в среднем 7) Но этот февраль оказался рекордным по объему. Интерес в среднем 1.93%.
Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.
Такое.
Сидим с попкорном, наблюдаем. Продажи попкорна за год выросли, кстати, на 92%. Тесты на беременность добавили 21%, упали продажи косметики на 10 и дезиков на 7.
P.S. Есть мнение, что премиум сегмент подустанет, пойдут немного вниз цены на панельные "хрущи". Останутся популярными зоны возле метро и относительно свежие однушки-двушки. Бабос на счетах резидентов в стране растет как на дрожжах. Может поэтому и гребут все что строится.
У нас только 10% за год (было в среднем 7) Но этот февраль оказался рекордным по объему. Интерес в среднем 1.93%.
Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.
Такое.
Сидим с попкорном, наблюдаем. Продажи попкорна за год выросли, кстати, на 92%. Тесты на беременность добавили 21%, упали продажи косметики на 10 и дезиков на 7.
P.S. Есть мнение, что премиум сегмент подустанет, пойдут немного вниз цены на панельные "хрущи". Останутся популярными зоны возле метро и относительно свежие однушки-двушки. Бабос на счетах резидентов в стране растет как на дрожжах. Может поэтому и гребут все что строится.
та в принципі зрозуміло як раз чому. бо дуже багато бабла роздали дотаціями на підтримки, зокрема бізнеса. і дуже ймовірно почнеться інфляція, бо будуть друкувати бабло, особливо в Штатах. враховуючі просто капець які низькі мортгейдж ставки (в нас навіть біля 1% проскакували), самий сенс виходити з кеша, в кого він є, нерухомість самий логічний варіант. навіть за стоки є невпевненість що не рухнуть
у нас такая же фигня - за год ценник улетел на 25-35% вверх (смотря какой тип недвиги) то, что год назад было 220, сейчас в районе 300к евро. аренда соответственно. знакомая риелторша говорит, что за полтора последних года, заработала больше, чем за прошлые 10 лет.
в нас будинки виставляються по вже завищеним цінам, десь так на 100-200к, і на настільки ж більше від asking price уходять
та в принципі зрозуміло як раз чому. бо дуже багато бабла роздали дотаціями на підтримки, зокрема бізнеса. і дуже ймовірно почнеться інфляція, бо будуть друкувати бабло, особливо в Штатах. враховуючі просто капець які низькі мортгейдж ставки (в нас навіть біля 1% проскакували), самий сенс виходити з кеша, в кого він є, нерухомість самий логічний варіант. навіть за стоки є невпевненість що не рухнуть
В Чехии немного другая ситуация. Нашему бизнесу несладко, едут на подсосе. Гребут как раз частники. Прикол будет когда фиксация закончится и интерес взлетит сопоставимо с инфляцией. А продать без НДФЛ (15%) чтобы погасить долг можно будет только спустя 10 лет. Налог на недвигу планировали поднять раз в 6. Т.е. те, кто не тянет ипотеку попадут кроме интереса банка, налога на владение недвиги, еще и на налог с прибыли от вынужденной продажи.
За Канадой тоже наблюдаю, там вообще какой-то треш с ценами.
Медленно приближаемся к UBI. Работать становится невыгодно
Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.
В нас гребуть, бо - бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам - витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах - ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо - досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.
В нас гребуть, бо - бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам - витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах - ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо - досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.
у нас похожая ситуация - всех отправили на удаленку, и все уже за год привыкли. и в результате оказалось, что не сильно нужны машины (продажи упали), нет общепитов, нет туризма (и локального тоже, у нас жестокий карантин - нельзя даже в соседний район поехать). правительство обеспокоилось тем, что на счетах физиков в банках небывалые суммы, и начинает подумывать, как бы их освоить. народ переживает, и относит бабло застройщикам за кирпичи. плюс, как и у вас - очень сильно поднялась цена возможности выйти в трусах на террасу. квартиры на первых этажах и дома в ближнем пригороде - просто улетели в космос.
- бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам
У нас не особо налили. Соизмеримо со средней ЗП по стране где-то 20% ЧПшников. Они не могут так повлиять на наш рынок. Судя по структуре жильцов новостроев - 50% арендные квартиры. "На глазок" среди жильцов половина русские или въетнамские фамилии.
Тут недавно статья попалась. 80% купленных квартир в последние месяцы - "инвестиция", не для жилья.
- досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.
А вот это как раз ключевой параметр почему у нас стандартных 10% (чуть более среднего), а у вас космос. Просто именно "лишние" деньги стали ощутимо дороже.
Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.
В нас гребуть, бо - бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам - витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах - ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо - досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.
негативні ставки - це як?
негативні ставки - це як?
Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%
негативні ставки - це як?
Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%
т.е. банк тебе каждый год платит 0.15% от суммы кредита? а на какую максимальную сумму можно взять, чтобы на жизнь хватало?
негативні ставки - це як?
Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%
т.е. банк тебе каждый год платит 0.15% от суммы кредита? а на какую максимальную сумму можно взять, чтобы на жизнь хватало?
Банк берет свое на дополнительной комиссии, величина которой зависит от соотношения одалживаемой суммы к стоимости недвижимости. В реальности получается годовая ставка от 0.2 до 1%.
P.S. Вообще, это экономически нездоровая ситуация - гуглить "японская болезнь".
негативні ставки - це як?
EURIBOR + низкая ставка банка по ипотеке. если считать только это, то кредит получается околонулевой, либо немножно отрицательный (euribor который год, как отрицательный). но на практике - банки берут кучу комиссий, и в результате, эффективная ставка в зависимости от еурибора, может и 2,5% получится. как пример - за рассмотрение заявки (250-500евро), за оформление ипотеки (0,5% от суммы разово), ежегодная комиссия на остаток тела (0,4% на остаток), если захочешь поменять следующий срок пересмотра euribor (каждый раз, когда будешь хотеть менять), за изменение валюты (мало ли, может - поменялась валюта дохода или стал более выгодным курс) - в общем, банк свое поимеет, без проблем.
негативні ставки - це як?
EURIBOR + низкая ставка банка по ипотеке. если считать только это, то кредит получается околонулевой, либо немножно отрицательный (euribor который год, как отрицательный). но на практике - банки берут кучу комиссий, и в результате, эффективная ставка в зависимости от еурибора, может и 2,5% получится. как пример - за рассмотрение заявки (250-500евро), за оформление ипотеки (0,5% от суммы разово), ежегодная комиссия на остаток тела (0,4% на остаток), если захочешь поменять следующий срок пересмотра euribor (каждый раз, когда будешь хотеть менять), за изменение валюты (мало ли, может - поменялась валюта дохода или стал более выгодным курс) - в общем, банк свое поимеет, без проблем.
В мене повна ефективна ставка - плюс 0,7%, як раз за рахунок вищезгаданих комісій банку.
За Канадой тоже наблюдаю, там вообще какой-то треш с ценами.
Там большинство уверено, что будет только дорожать
У нас все более менее ликвидное улетает за неделю/две за +15 - +25% больше от стартовой цены.
Прийшов час перевзуватись, - балансування п"яти колес 14" із встановленням на авто - 300 крон (40 Євро) - діагностика та заправка кондиціонера - 500 крон (68 Євро) - комплект зимової гуми, 15" Continental (бв 1 рік) на оригінальних шкодівських литих дисках (сильне бв, ще із Октавії першого покоління) - 1400 крон, вже відбалансовані.
Основною торговою площадкою для речей типу бв колес став фб маркет, витіснивши "традиційний" місцевий портал, головною перевагою якого була аутентифікація користувача через номер соц.страху/електронний підпис - але для дешевих речей це вже не так актуально.
Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.
Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.
жгутом - это в дырку от гвоздя затолкать шнурок и приплавить? для сравнения: в канаде на дилершипе/сетевом СТО - $70-75CAD (~$60USD), практически стоимость нового колеса. в гаражах у поляков/венгров - $10CAD (~$8USD). без балансировки.
Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.
жгутом - это в дырку от гвоздя затолкать шнурок и приплавить? для сравнения: в канаде на дилершипе/сетевом СТО - $70-75CAD (~$60USD), практически стоимость нового колеса. в гаражах у поляков/венгров - $10CAD (~$8USD). без балансировки.
угу, реально простіше нове колесо купити. як я, до речі, колись і зробив
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
