autoua
×
Autoua.netФорумНаши за границей

Дания (15/16)

подсевший на форум **
42 года, Литва
Сообщения: 21073
С нами с 08.01.2006

Re: Дания [Re: Vovius]
      19 марта 2021 в 18:56 Ветвями

у нас такая же фигня - за год ценник улетел на 25-35% вверх (смотря какой тип недвиги)
то, что год назад было 220, сейчас в районе 300к евро.
аренда соответственно.
знакомая риелторша говорит, что за полтора последних года, заработала больше, чем за прошлые 10 лет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
13 лет за рулем, Praha
Сообщения: 6861
С нами с 16.06.2005

Re: Дания [Re: Nofate]
      19 марта 2021 в 22:53 Ветвями

У нас только 10% за год (было в среднем 7) Но этот февраль оказался рекордным по объему. Интерес в среднем 1.93%.

Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.

Такое.

Сидим с попкорном, наблюдаем. Продажи попкорна за год выросли, кстати, на 92%. Тесты на беременность добавили 21%, упали продажи косметики на 10 и дезиков на 7.

P.S. Есть мнение, что премиум сегмент подустанет, пойдут немного вниз цены на панельные "хрущи". Останутся популярными зоны возле метро и относительно свежие однушки-двушки. Бабос на счетах резидентов в стране растет как на дрожжах. Может поэтому и гребут все что строится.

Изменено Tibor (23:14 19/03/2021)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
Vancouver, BC, Canada
Сообщения: 10758
С нами с 08.09.2006

Re: Дания [Re: Tibor]
      20 марта 2021 в 08:13 Ветвями

Tibor 19.03.2021 22:53 пишет:

У нас только 10% за год (было в среднем 7) Но этот февраль оказался рекордным по объему. Интерес в среднем 1.93%.

Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.

Такое.

Сидим с попкорном, наблюдаем. Продажи попкорна за год выросли, кстати, на 92%. Тесты на беременность добавили 21%, упали продажи косметики на 10 и дезиков на 7.

P.S. Есть мнение, что премиум сегмент подустанет, пойдут немного вниз цены на панельные "хрущи". Останутся популярными зоны возле метро и относительно свежие однушки-двушки. Бабос на счетах резидентов в стране растет как на дрожжах. Может поэтому и гребут все что строится.


та в принципі зрозуміло як раз чому. бо дуже багато бабла роздали дотаціями на підтримки, зокрема бізнеса. і дуже ймовірно почнеться інфляція, бо будуть друкувати бабло, особливо в Штатах. враховуючі просто капець які низькі мортгейдж ставки (в нас навіть біля 1% проскакували), самий сенс виходити з кеша, в кого він є, нерухомість самий логічний варіант. навіть за стоки є невпевненість що не рухнуть

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
Vancouver, BC, Canada
Сообщения: 10758
С нами с 08.09.2006

Re: Дания [Re: ivlike]
      20 марта 2021 в 08:41 Ветвями

ivlike 19.03.2021 18:56 пишет:

у нас такая же фигня - за год ценник улетел на 25-35% вверх (смотря какой тип недвиги)
то, что год назад было 220, сейчас в районе 300к евро.
аренда соответственно.
знакомая риелторша говорит, что за полтора последних года, заработала больше, чем за прошлые 10 лет.


в нас будинки виставляються по вже завищеним цінам, десь так на 100-200к, і на настільки ж більше від asking price уходять

Изменено Vovius (08:42 20/03/2021)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
13 лет за рулем, Praha
Сообщения: 6861
С нами с 16.06.2005

Re: Дания [Re: Vovius]
      20 марта 2021 в 12:09 Ветвями

Vovius 20.03.2021 08:13 пишет:

та в принципі зрозуміло як раз чому. бо дуже багато бабла роздали дотаціями на підтримки, зокрема бізнеса. і дуже ймовірно почнеться інфляція, бо будуть друкувати бабло, особливо в Штатах. враховуючі просто капець які низькі мортгейдж ставки (в нас навіть біля 1% проскакували), самий сенс виходити з кеша, в кого він є, нерухомість самий логічний варіант. навіть за стоки є невпевненість що не рухнуть



В Чехии немного другая ситуация. Нашему бизнесу несладко, едут на подсосе. Гребут как раз частники. Прикол будет когда фиксация закончится и интерес взлетит сопоставимо с инфляцией. А продать без НДФЛ (15%) чтобы погасить долг можно будет только спустя 10 лет. Налог на недвигу планировали поднять раз в 6. Т.е. те, кто не тянет ипотеку попадут кроме интереса банка, налога на владение недвиги, еще и на налог с прибыли от вынужденной продажи.

За Канадой тоже наблюдаю, там вообще какой-то треш с ценами.

Медленно приближаемся к UBI. Работать становится невыгодно


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 16793
С нами с 17.02.2005

Re: Дания [Re: Tibor]
      22 марта 2021 в 09:10 Ветвями

Tibor 19.03.2021 22:53 пишет:



Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.



В нас гребуть, бо
- бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам
- витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах
- ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо
- досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум **
42 года, Литва
Сообщения: 21073
С нами с 08.01.2006

Re: Дания [Re: Nofate]
      22 марта 2021 в 10:31 Ветвями

Nofate 22.03.2021 09:10 пишет:


В нас гребуть, бо
- бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам
- витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах
- ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо
- досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.



у нас похожая ситуация - всех отправили на удаленку, и все уже за год привыкли. и в результате оказалось, что не сильно нужны машины (продажи упали), нет общепитов, нет туризма (и локального тоже, у нас жестокий карантин - нельзя даже в соседний район поехать).
правительство обеспокоилось тем, что на счетах физиков в банках небывалые суммы, и начинает подумывать, как бы их освоить. народ переживает, и относит бабло застройщикам за кирпичи.
плюс, как и у вас - очень сильно поднялась цена возможности выйти в трусах на террасу. квартиры на первых этажах и дома в ближнем пригороде - просто улетели в космос.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
13 лет за рулем, Praha
Сообщения: 6861
С нами с 16.06.2005

Re: Дания [Re: Nofate]
      22 марта 2021 в 11:45 Ветвями

Nofate 22.03.2021 09:10 пишет:


- бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам



У нас не особо налили. Соизмеримо со средней ЗП по стране где-то 20% ЧПшников. Они не могут так повлиять на наш рынок. Судя по структуре жильцов новостроев - 50% арендные квартиры. "На глазок" среди жильцов половина русские или въетнамские фамилии.

Тут недавно статья попалась. 80% купленных квартир в последние месяцы - "инвестиция", не для жилья.

В ответ на:

- досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.



А вот это как раз ключевой параметр почему у нас стандартных 10% (чуть более среднего), а у вас космос. Просто именно "лишние" деньги стали ощутимо дороже.

Изменено Tibor (11:49 22/03/2021)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
Vancouver, BC, Canada
Сообщения: 10758
С нами с 08.09.2006

Re: Дания [Re: Nofate]
      22 марта 2021 в 16:56 Ветвями

Nofate 22.03.2021 09:10 пишет:

Tibor 19.03.2021 22:53 пишет:



Причем непонятно зачем гребут. Фиксируют интерес и цены разве что. Где-то половина берется "под сдачу", но цены на аренду упали на 30%, спрос снизился раза в 3. Если платить ипотеку и сдавать, то доход с аренды покрывает только половину ипотеки. Это если аренда капает. Вижу приличные квартиры висяками по несколько месяцев.



В нас гребуть, бо
- бабла всім з бюджету налили, в тому числі простим фіз.особам
- витрати на життя в цілому сильно скоротились, бо нарід не іздить на моря і не ходить по ресторанах
- ті, хто сидів в комфортабельних чєловєйніках Копенгагена - завили від сидіння на поверхах і кинулись скуповувати все навколо, аби тільки можна було вийти в поле-ліс тощо
- досі діють негативні ставки на іпотеку, плюс обклали податком великі суми на поточних рахунках - гроші терміново треба було виводити.


негативні ставки - це як?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 16793
С нами с 17.02.2005

Re: Дания [Re: Vovius]
      22 марта 2021 в 18:07 Ветвями

Vovius 22.03.2021 16:56 пишет:

негативні ставки - це як?



Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
Женева
Сообщения: 2891
С нами с 05.03.2007

Re: Дания [Re: Nofate]
      22 марта 2021 в 19:01 Ветвями

Nofate 22.03.2021 18:07 пишет:

Vovius 22.03.2021 16:56 пишет:

негативні ставки - це як?



Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%


т.е. банк тебе каждый год платит 0.15% от суммы кредита? а на какую максимальную сумму можно взять, чтобы на жизнь хватало?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
46 лет (19 лет за рулем), Wroclaw, PL
Сообщения: 11824
С нами с 18.11.2002

Re: Дания [Re: ЧелUA]
      22 марта 2021 в 20:01 Ветвями

ЧелUA 22.03.2021 19:01 пишет:

Nofate 22.03.2021 18:07 пишет:

Vovius 22.03.2021 16:56 пишет:

негативні ставки - це як?



Це буквально: в мене іпотечний кредит під мінус 0.15%


т.е. банк тебе каждый год платит 0.15% от суммы кредита? а на какую максимальную сумму можно взять, чтобы на жизнь хватало?




Банк берет свое на дополнительной комиссии, величина которой зависит от соотношения одалживаемой суммы к стоимости недвижимости. В реальности получается годовая ставка от 0.2 до 1%.

P.S. Вообще, это экономически нездоровая ситуация - гуглить "японская болезнь".


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум **
42 года, Литва
Сообщения: 21073
С нами с 08.01.2006

Re: Дания [Re: Vovius]
      22 марта 2021 в 20:56 Ветвями

Vovius 22.03.2021 16:56 пишет:

негативні ставки - це як?



EURIBOR + низкая ставка банка по ипотеке. если считать только это, то кредит получается околонулевой, либо немножно отрицательный (euribor который год, как отрицательный).
но на практике - банки берут кучу комиссий, и в результате, эффективная ставка в зависимости от еурибора, может и 2,5% получится.
как пример - за рассмотрение заявки (250-500евро), за оформление ипотеки (0,5% от суммы разово), ежегодная комиссия на остаток тела (0,4% на остаток), если захочешь поменять следующий срок пересмотра euribor (каждый раз, когда будешь хотеть менять), за изменение валюты (мало ли, может - поменялась валюта дохода или стал более выгодным курс) - в общем, банк свое поимеет, без проблем.

Изменено ivlike (21:00 22/03/2021)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 16793
С нами с 17.02.2005

Re: Дания [Re: ivlike]
      22 марта 2021 в 21:42 Ветвями

ivlike 22.03.2021 20:56 пишет:

Vovius 22.03.2021 16:56 пишет:

негативні ставки - це як?



EURIBOR + низкая ставка банка по ипотеке. если считать только это, то кредит получается околонулевой, либо немножно отрицательный (euribor который год, как отрицательный).
но на практике - банки берут кучу комиссий, и в результате, эффективная ставка в зависимости от еурибора, может и 2,5% получится.
как пример - за рассмотрение заявки (250-500евро), за оформление ипотеки (0,5% от суммы разово), ежегодная комиссия на остаток тела (0,4% на остаток), если захочешь поменять следующий срок пересмотра euribor (каждый раз, когда будешь хотеть менять), за изменение валюты (мало ли, может - поменялась валюта дохода или стал более выгодным курс) - в общем, банк свое поимеет, без проблем.



В мене повна ефективна ставка - плюс 0,7%, як раз за рахунок вищезгаданих комісій банку.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
46 лет (19 лет за рулем), Wroclaw, PL
Сообщения: 11824
С нами с 18.11.2002

Re: Дания [Re: Tibor]
      22 марта 2021 в 22:33 Ветвями

В ответ на:

За Канадой тоже наблюдаю, там вообще какой-то треш с ценами.




Там большинство уверено, что будет только дорожать



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский ***
41 год, San Francisco Bay Area
Сообщения: 7224
С нами с 18.01.2008

Re: Дания [Re: Nofate]
      22 марта 2021 в 23:24 Ветвями

У нас все более менее ликвидное улетает за неделю/две за +15 - +25% больше от стартовой цены.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 16793
С нами с 17.02.2005

Re: Дания [Re: serg198]
      9 апреля 2021 в 09:15 Ветвями

Прийшов час перевзуватись,
- балансування п"яти колес 14" із встановленням на авто - 300 крон (40 Євро)
- діагностика та заправка кондиціонера - 500 крон (68 Євро)
- комплект зимової гуми, 15" Continental (бв 1 рік) на оригінальних шкодівських литих дисках (сильне бв, ще із Октавії першого покоління) - 1400 крон, вже відбалансовані.

Основною торговою площадкою для речей типу бв колес став фб маркет, витіснивши "традиційний" місцевий портал, головною перевагою якого була аутентифікація користувача через номер соц.страху/електронний підпис - але для дешевих речей це вже не так актуально.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 16793
С нами с 17.02.2005

Re: Дания [Re: Nofate]
      26 мая 2021 в 13:03 Ветвями

Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
110 лет за рулем, Kiev City > Raccoon City
Сообщения: 10147
С нами с 12.09.2003

Re: Дания [Re: Nofate]
      27 мая 2021 в 03:41 Ветвями

Nofate 26.05.2021 13:03 пишет:

Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.



жгутом - это в дырку от гвоздя затолкать шнурок и приплавить?
для сравнения: в канаде на дилершипе/сетевом СТО - $70-75CAD (~$60USD), практически стоимость нового колеса. в гаражах у поляков/венгров - $10CAD (~$8USD). без балансировки.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P *
Vancouver, BC, Canada
Сообщения: 10758
С нами с 08.09.2006

Re: Дания [Re: Phan]
      27 мая 2021 в 07:42 Ветвями

Phan 27.05.2021 03:41 пишет:

Nofate 26.05.2021 13:03 пишет:

Відремонтувати проколоте колесо, жгутом - 150крон (20 євро) в гаражах у арабів.



жгутом - это в дырку от гвоздя затолкать шнурок и приплавить?
для сравнения: в канаде на дилершипе/сетевом СТО - $70-75CAD (~$60USD), практически стоимость нового колеса. в гаражах у поляков/венгров - $10CAD (~$8USD). без балансировки.


угу, реально простіше нове колесо купити. як я, до речі, колись і зробив

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумНаши за границей
Дополнительная информация
0 пользователей и 0 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Yorc, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг: *****
Просмотров темы: 91401

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter