Які нюанси продажу комерційної нерухомості з орендарем в якого дійсний наприклад ще на рік договір оренди?Взагалі з діючим договором оренди продати "комерцію" можна?І якщо можна чи дійсні всі ці зобов"язання будуть між орендарем і новим власником?Якшо допустим новий власник орендаря не захоче старого?
В договоре что прописано? Обычно продается вместе с арендующим.
в договорі прописаний ще рік оренди,розірвання тільки з взаємної згоди,але от якщо тому хто купляє ці орендарі не потрібні як бути?Договір автоматично переукладається на нового власника чи як?
Если в договоре явно не прописан разрыв договора при продаже то думаю лучше заранее согласовать это с арендующим.
Посмотрел свои договора:
2. Строк дії договору 2.3 У разі відчуження Орендодавцем Об'єкта оренди цей договір припиняє свою дію. Датою
припинення дії цього договору вважається день переходу прав власності на Об'єкт оренди до
нового власника відповідно до законодавства України.
Дякую,щоб вести подальшу розмову треба глянути договір
Загальне правило за законом - договір оренди зберігає свою чинність при зміні власника до кінця терміну його дії. Якщо інше не встановлено договором. Тобто якщо договір не передбачає іншого (як в наведеному вище прикладі) - приміщення продастся "разом з орендарем".
ч. 1 ст.770 ЦК України - Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.
тут может возникнуть нюанс, орендар платит при вселении за первый и последний месяц, новый владелец может тоже попросить заплатить
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
