1.какая процедура? вторичка, срок владения больше 5лет. 2.какие налоги? кто их оплачивает? 3.а если не продажа, а дарение? 4.стоимость услуг 5. надо ли собственнику выписаться до дня сделки или можно после? 6. долги по комуналке, как проверить?
1.какая процедура? вторичка, срок владения больше 5лет. Собственник собирает документы, а это: - право собственности на квартиру - тех паспорт (иногда и не нужен) - экспертная оценка - форма № 3 из ЖЕКа - паспорт, код собственника - если приобретал в браке (паспорт, код супруги(га) и свидетельство о браке или должно быть отдельное заявление на согласие о продажи (дарения)
2.какие налоги? кто их оплачивает? - если собственник владеет больше чем 3 года и в этом поточном году не продавал недвижимость налога нет. - оформление у каждого нотариуса по разному, но есть основное 1 % госпошлина - платят по договоренности сторон 1 % пенсионный фонд - должен платить покупатель оформление спрашивать у нотариуса Вообще все можно оговаривать сторонам по платежам, кто что платит или дает деньги на оплату, просто нужно оплатить от того (за его кодом и ФИО), у кого возникает такая обязанность
3.а если не продажа, а дарение? - если дарение и нет родственных связей 1 очереди (дети, муж, жена, родители) тогда тот кто получает в дар будет платить налог в размере 5 % + 1.5 % военный збор
4.стоимость услуг в п.2 описал
5. надо ли собственнику выписаться до дня сделки или можно после? Можно и после, но это должно быть указано в договоре.
6. долги по комуналке, как проверить? Проверить платежки текущие наверно
Скаут 17.01.2017 15:12 пишет: за пару сотен долларов судиться??
Ну, если у тебя цена в пару десятков, то да, смысла не имеет
Тут дело в что, что наш суд самый гуманный и может вынести любое решение. Потому это лотерея. А если еще сам в этом не очень, нужно платить адвокату. А если сам очень, но твое время стоит дороже того, чтоб оббивать пороги судов тогда также не вижу смыла. Но каждый решает сам. Скажу так, возврат пенсионного - это не массовый характер. Скорее исключение, чем правило. Удачи в покупке. Если что звони, расскажу, телефон в профиле.
А разве новый владелец обязан платить какие то там долги прежнего ? Слышал, что можно тупо морозиться 3 года и всё, сроки вышли (некоторые и свои так "списывают") .
уточните, пожалуйста, еще один момент: покупатель с продавцом приходят к нотариусу с оценкой, заключают договор и в тот же визит право собственности переоформляется на нового владельца (вытяг новый сразу нотариус дает) или надо ждать днями??
Скаут 23.01.2017 15:19 пишет: уточните, пожалуйста, еще один момент: покупатель с продавцом приходят к нотариусу с оценкой, заключают договор и в тот же визит право собственности переоформляется на нового владельца (вытяг новый сразу нотариус дает) или надо ждать днями??
Стороны(а) приносят нотариусу документы: он проверяет, назначает время подписания и готовит договор купли-продажи. При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда). После все приходят в назначенное время, читаю, подписываю, проводят расчет стороны, и покупатель сразу должен получить документы с регистрацией в реестре, где он уже будет новым собственником квартиры.
shudrik 23.01.2017 15:25 пишет: При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).
Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?
shudrik 23.01.2017 15:25 пишет: При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).
Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?
писать в ПФ письмо на возврат денег и молиться ждать три года. это ж Украина, Карл.
shudrik 23.01.2017 15:25 пишет: При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).
Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?
shudrik 23.01.2017 15:25 пишет: При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).
Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?
ПФ платит покупатель.
Да, спасибо. Перепутал с налогом:
В ответ на: Кроме сбора и услуг нотариуса оплачивается:
Покупатель: госпошлину в 1% от оценочной стоимости (в случае вторичного рынка) или цены квартиры в новострое + 1% в Пенсионный фонд
Продавец: налог с доходов физлиц в 5% от оценочной стоимости + 1,5% военного сбора с этой же суммы
Все равно остается вопрос, что делать с заранее уплаченными суммами, если сделка по какой-либо причине сорвется?
Пишет письмо нотариус, что перед договором, как то требует законодательство, был уплачен налог или ПФ, но договор не был удостоверен. С этим письмом тот кто платил, идет в налоговую и пишет свое заявление на возврат средств, при этом прилагает письмо нотариуса, квитанции. Деньги вернут по истечении текущего налогового года, то есть в следующем году. Так как налоговая будет мониторить, то чтоб вы не пустили эту сумму к другому договору у другого нотариуса. Где то так.