autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

купля/продажа недвижимости

СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

купля/продажа недвижимости
      16 января 2017 в 21:06 Гілками

1.какая процедура? вторичка, срок владения больше 5лет.
2.какие налоги? кто их оплачивает?
3.а если не продажа, а дарение?
4.стоимость услуг
5. надо ли собственнику выписаться до дня сделки или можно после?
6. долги по комуналке, как проверить?

Змінено Скаут (21:57 16/01/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      17 января 2017 в 10:56 Гілками

1.какая процедура? вторичка, срок владения больше 5лет.
Собственник собирает документы, а это:
- право собственности на квартиру
- тех паспорт (иногда и не нужен)
- экспертная оценка
- форма № 3 из ЖЕКа
- паспорт, код собственника
- если приобретал в браке (паспорт, код супруги(га) и свидетельство о браке или должно быть отдельное заявление на согласие о продажи (дарения)

2.какие налоги? кто их оплачивает?
- если собственник владеет больше чем 3 года и в этом поточном году не продавал недвижимость налога нет.
- оформление у каждого нотариуса по разному, но есть основное
1 % госпошлина - платят по договоренности сторон
1 % пенсионный фонд - должен платить покупатель
оформление спрашивать у нотариуса
Вообще все можно оговаривать сторонам по платежам, кто что платит или дает деньги на оплату, просто нужно оплатить от того (за его кодом и ФИО), у кого возникает такая обязанность

3.а если не продажа, а дарение?
- если дарение и нет родственных связей 1 очереди (дети, муж, жена, родители) тогда тот кто получает в дар будет платить налог в размере 5 % + 1.5 % военный збор

4.стоимость услуг
в п.2 описал

5. надо ли собственнику выписаться до дня сделки или можно после?
Можно и после, но это должно быть указано в договоре.

6. долги по комуналке, как проверить?
Проверить платежки текущие наверно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский ***
52 года, Киев
Сообщения: 7502
С нами с 27.12.2007

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      17 января 2017 в 11:01 Гілками

shudrik 17.01.2017 10:56 пишет:

1 % пенсионный фонд - должен платить покупатель



Если недвижимость приобретается впервые, то можно вернуть (отсудить) 1% пенсионного - схема приблизительно такая http://213.110.144.34/forum/viewtopic.php?p=28


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      17 января 2017 в 15:12 Гілками

спасибо!

еще 7.
как передавать деньги по новым законам?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: eugene_za]
      17 января 2017 в 15:12 Гілками

eugene_za 17.01.2017 11:01 пишет:

shudrik 17.01.2017 10:56 пишет:

1 % пенсионный фонд - должен платить покупатель



Если недвижимость приобретается впервые, то можно вернуть (отсудить) 1% пенсионного - схема приблизительно такая http://213.110.144.34/forum/viewtopic.php?p=28




за пару сотен долларов судиться??


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      17 января 2017 в 15:13 Гілками

Скаут 17.01.2017 15:12 пишет:

спасибо!

еще 7.
как передавать деньги по новым законам?




от 50 000 грн через банк по закону.
А вообще передают зеленые из рук в руки


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский ***
52 года, Киев
Сообщения: 7502
С нами с 27.12.2007

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      17 января 2017 в 15:14 Гілками

Скаут 17.01.2017 15:12 пишет:

за пару сотен долларов судиться??



Ну, если у тебя цена в пару десятков, то да, смысла не имеет


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
приверженец *
Киев
Сообщения: 464
С нами с 11.09.2005

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      17 января 2017 в 15:19 Гілками

shudrik 17.01.2017 15:13 пишет:

Скаут 17.01.2017 15:12 пишет:

спасибо!

еще 7.
как передавать деньги по новым законам?




от 50 000 грн через банк по закону.
А вообще передают зеленые из рук в руки



нотариус в теме про деньги через банк


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: eugene_za]
      17 января 2017 в 15:19 Гілками

eugene_za 17.01.2017 15:14 пишет:

Скаут 17.01.2017 15:12 пишет:

за пару сотен долларов судиться??



Ну, если у тебя цена в пару десятков, то да, смысла не имеет




Тут дело в что, что наш суд самый гуманный и может вынести любое решение.
Потому это лотерея.
А если еще сам в этом не очень, нужно платить адвокату.
А если сам очень, но твое время стоит дороже того, чтоб оббивать пороги судов тогда также не вижу смыла.
Но каждый решает сам.
Скажу так, возврат пенсионного - это не массовый характер. Скорее исключение, чем правило.
Удачи в покупке.
Если что звони, расскажу, телефон в профиле.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      17 января 2017 в 15:22 Гілками

shudrik 17.01.2017 15:13 пишет:

Скаут 17.01.2017 15:12 пишет:

спасибо!

еще 7.
как передавать деньги по новым законам?




от 50 000 грн через банк по закону.
А вообще передают зеленые из рук в руки




а можно детально процедуру. чтоб по закону, но чтоб зеленые на руки )


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель **
Сообщения: 895
С нами с 02.03.2013

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      17 января 2017 в 21:03 Гілками

6. Долги по коммуналке.

А разве новый владелец обязан платить какие то там долги прежнего ? Слышал, что можно тупо морозиться 3 года и всё, сроки вышли (некоторые и свои так "списывают") .


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      23 января 2017 в 15:19 Гілками

уточните, пожалуйста, еще один момент:
покупатель с продавцом приходят к нотариусу с оценкой, заключают договор и в тот же визит право собственности переоформляется на нового владельца (вытяг новый сразу нотариус дает) или надо ждать днями??


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      23 января 2017 в 15:25 Гілками

Скаут 23.01.2017 15:19 пишет:

уточните, пожалуйста, еще один момент:
покупатель с продавцом приходят к нотариусу с оценкой, заключают договор и в тот же визит право собственности переоформляется на нового владельца (вытяг новый сразу нотариус дает) или надо ждать днями??




Стороны(а) приносят нотариусу документы:
он проверяет, назначает время подписания и готовит договор купли-продажи.
При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).
После все приходят в назначенное время, читаю, подписываю, проводят расчет стороны, и покупатель сразу должен получить документы с регистрацией в реестре, где он уже будет новым собственником квартиры.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      23 января 2017 в 16:42 Гілками

спасибо.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Киев
Сообщения: 11125
С нами с 10.03.2005

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      23 января 2017 в 16:45 Гілками

shudrik 23.01.2017 15:25 пишет:

При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).



Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
20 лет за рулем, гарне деокуповане село недалеко від Києва
Сообщения: 5295
С нами с 05.12.2012

Re: купля/продажа недвижимости [Re: alt402]
      23 января 2017 в 16:47 Гілками

alt402 23.01.2017 16:45 пишет:

shudrik 23.01.2017 15:25 пишет:

При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).



Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?




писать в ПФ письмо на возврат денег и молиться ждать три года. это ж Украина, Карл.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: alt402]
      23 января 2017 в 16:47 Гілками

alt402 23.01.2017 16:45 пишет:

shudrik 23.01.2017 15:25 пишет:

При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).



Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?




ПФ платит покупатель.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: купля/продажа недвижимости [Re: Скаут]
      23 января 2017 в 17:08 Гілками

Скаут 16.01.2017 21:06 пишет:


5. надо ли собственнику выписаться до дня сделки или можно после?



теперь новый собственник может старого сам без его ведома выписать. но только собственника! других лиц через суд как и прежде

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Киев
Сообщения: 11125
С нами с 10.03.2005

Re: купля/продажа недвижимости [Re: shudrik]
      23 января 2017 в 17:35 Гілками

shudrik 23.01.2017 16:47 пишет:

alt402 23.01.2017 16:45 пишет:

shudrik 23.01.2017 15:25 пишет:

При этом он выписывает квитанции на оплату которую нужно провести через банк (например оплата пенсионного фонда).



Погоди, в пенсионный фонд платит продавец. А с чего ему платить, если он еще ничего не получил от покупателя? А если вдруг покупатель передумает, то что с оплаченным в ПФ делать?



ПФ платит покупатель.



Да, спасибо. Перепутал с налогом:
В ответ на:

Кроме сбора и услуг нотариуса оплачивается:

Покупатель: госпошлину в 1% от оценочной стоимости (в случае вторичного рынка) или цены квартиры в новострое + 1% в Пенсионный фонд

Продавец: налог с доходов физлиц в 5% от оценочной стоимости + 1,5% военного сбора с этой же суммы



Все равно остается вопрос, что делать с заранее уплаченными суммами, если сделка по какой-либо причине сорвется?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель **
50 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 1982
С нами с 15.10.2008

Re: купля/продажа недвижимости [Re: alt402]
      23 января 2017 в 17:41 Гілками

Пишет письмо нотариус, что перед договором, как то требует законодательство, был уплачен налог или ПФ, но договор не был удостоверен. С этим письмом тот кто платил, идет в налоговую и пишет свое заявление на возврат средств, при этом прилагает письмо нотариуса, квитанции.
Деньги вернут по истечении текущего налогового года, то есть в следующем году. Так как налоговая будет мониторить, то чтоб вы не пустили эту сумму к другому договору у другого нотариуса.
Где то так.

Змінено shudrik (17:41 23/01/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
0 користувачів і 45 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 4393

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія