Привет всем. Нужен совет в какую сторону двигаться и как быть. Ситуация: Есть земельный участок 6 соток на котором расположена половина дома. Состояние после пожара (вторая часть дома расположена на соседском участке и жилая). Земельный участок не приватизирован. Есть желание купить этот участок развалить все нахрен (Конструкция дома позволяет разрушить одну половину дома не повредив вторую). На освободившееся территории построить 10-12 гаражей. Три оставить себе остальные продать. Хотелось бы узнать на сколько реальна данная затея. Первая задача я так понимаю надо изменять целевое назначение, вторая если продавать гаражи их же с какими то документами нужно продавать. Т.е. делить участки на маленькие или договор аренды на 100 лет например.
Хоть я и бывший риелтор, но сейчас много чего поменялось. И я уже сам не понимаю что за чем делать. Да и тут вопрос юриспруденции больше.
Сомнительный бизнес -план . Сделать мини- гаражный кооператив ? Не проще постоить дом?
Сомнительный бизнес -план . Сделать мини- гаражный кооператив ? Не проще постоить дом?
Первая задача хочу гараж рядом. Три потому что один мне, один жене, один отцу (мы в одной многоэтажке живем). А остальные, на продажу. Что б отбить покупку участка, строительство и все остальное. При чем если оформление не потянет кучу денег, то даже и заработать немного можно. Но это не главная задача.
гаражи сейчас стоят такие смешные деньги, что в аренду что в продаже...
А если не строить гаражи, а огородить и поставить автоматические ворота. И ставить свои авто и доверенніх соседей (их за деньги). Без сторожа, но и факт оплаті чтоб біл труднодоказуем. Мол, разрешаю только друзьям за так, по дружбе. (а кто перестал платить - ворота/ключик перепрограмировал и вьезд закріт). А там как пойдет. Со временем и гаражи. Или крітую стоянку.
а по теме - в принципе гаражи могут и на чужой земле стоять)) только строительство по всем правилам - декларация и вперед. (самая веселуха)
Можно не строить капитальніх гаражей, поставить ракушки / ждановские железки. Типа временно.
а по теме - в принципе гаражи могут и на чужой земле стоять)) только строительство по всем правилам - декларация и вперед. (самая веселуха)
Но что б начать официальное строительство наверно нужно по документам привести землю. Типа под строительства гаражного комплекса или хотя б коммерческого назначения.
А через суд сейчас нельзя узаконить? Раньше постоянная практика была, чё тока мы через суд ни делали.
А через суд сейчас нельзя узаконить? Раньше постоянная практика была, чё тока мы через суд ни делали.
если ты имеешь в виду путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, то теперь есть разъяснение что так делать нельзя, но все равно пытаются)
Если гараж металлический, на него не надо абсолютно никаких документов, только договор о аренде или собственности на землю. Если же гараж капитальный, тогда надо в БТИ регистрировать право собственности, имея на руках сертификат ГАСК. В 2017 году приняли так называемый антирейдерский закон о праве на собственность https://goo.gl/MPrmDB , теперь регистрацию права собственности может провести любой нотариус, что значительно всё упрощает.
Земельный участок не приватизирован.
Есть желание купить этот участок
для начала нужно устранить это противоречие )))
Земельный участок не приватизирован.
Есть желание купить этот участок
для начала нужно устранить это противоречие )))
На сколько я знаю, если земля не приватизирована, то для совершения сделки купли-продажи достаточно кадастровый номер получить, а уже потом приватизировать.
Если гараж металлический, на него не надо абсолютно никаких документов, только договор о аренде или собственности на землю. Если же гараж капитальный, тогда надо в БТИ регистрировать право собственности, имея на руках сертификат ГАСК. В 2017 году приняли так называемый антирейдерский закон о праве на собственность https://goo.gl/MPrmDB , теперь регистрацию права собственности может провести любой нотариус, что значительно всё упрощает.
Вопрос то не в одном гараже, вопрос в десятке их и явное не использование земельного участка не по назначению.
Если участок не приватизирован по вашим словам, то он находится в коммунальной собственности.
Исходя из этого 2 варианта - получить его в аренду, либо в собственность, для чего надо получить разрешение на разработку проекта землеустройства, сделать его (порядка 2-5 тыс. грн.) и утвердить на сессии горсовета.
Но если был дом, соответственно и земля была у кого то в пользовании, что может исключить возможность передачи земли вам в связи с тем что она уже у кого то есть, что вероятнее всего, ничейной земли не бывает
Если участок не приватизирован по вашим словам, то он находится в коммунальной собственности.
Исходя из этого 2 варианта - получить его в аренду, либо в собственность, для чего надо получить разрешение на разработку проекта землеустройства, сделать его (порядка 2-5 тыс. грн.) и утвердить на сессии горсовета.
Но если был дом, соответственно и земля была у кого то в пользовании, что может исключить возможность передачи земли вам в связи с тем что она уже у кого то есть, что вероятнее всего, ничейной земли не бывает
Стоит пол дома. Которому лет 40. Просто люди живущие там не особо благополучные и им на приватизацию было неособо. Документы на дом есть. Техпаспорт это точно. Живут с момента постройки это дома это точно.
Попробуйте здесь поискать - http://map.land.gov.ua. Малого вероятно конечно что в кадастре есть, исходя из вводных, но все возможно
На сколько я знаю, если земля не приватизирована, то для совершения сделки купли-продажи достаточно кадастровый номер получить, а уже потом приватизировать.
Кадастровый номер получается в процессе отвода земельного участка, отдельной процедуры нет. Не,ну можно начать приватизацию и не довести до конца )))) но гемора будет у нового владельца больше.
Кадастровый номер он же не просто так нужен, нужен кадастровый номер участка, право на который получает новый владелец.
Вроде начало проясняться, но пока там с участком качели начались. Прийдется 6 месяцев ждать пока в наследство вступят. Нашел другой буквально за углом, там такаое же расположение домов, но участок приватизирован под индивидуальное строительство. Пробивал по нему, попросили 2-3 американских денег все документы под ключ, теперь с хозяином общаюсь,а то он сильно много денег хочет за этот участок.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
