Выводы. Имея на руках 389,000 евро можна купить пару этажей в строящихся высотках КГС и не думать всю свою жизнь вообще ни о чем. . Германия в этом случаи неинт ересна вообще.-ни как страна, ни как инвестиция.
идея отличная, если бабло заработано с уплатой всех налогов и государство не придумает метод, как все отнять.но по итогу джек-пот, можно не работать и путешествовать, в ту же Германию, на трек дни ездить, на нордшляйфе
По итогам е декларирования для чиновников и по итогам старта продаж в той же "Аркаде"( когда однокомнатные квартиры выкупаются в тот же день), я уверен что такие люди есть, и они прекрасно считают свои риски и доходы . И, естественно, платят налоги от своих доходов с недвижимости.
Как можно просчитать риски, если ты не депутат или ещё какой чиновник? Вот каждый украинец сдаст декларацию (к этому идет) и запросто могут начать спрашивать откуда всё, выписывая квитанции на доплату разницы по налогам, это в лучшем случае.
В худшем, будут отбирать.
...
идея отличная, если бабло заработано с уплатой всех налогов и государство не придумает метод, как все отнять.но по итогу джек-пот, можно не работать и путешествовать, в ту же Германию, на трек дни ездить, на нордшляйфе
По итогам е декларирования для чиновников и по итогам старта продаж в той же "Аркаде"( когда однокомнатные квартиры выкупаются в тот же день), я уверен что такие люди есть, и они прекрасно считают свои риски и доходы . И, естественно, платят налоги от своих доходов с недвижимости.
Как можно просчитать риски, если ты не депутат или ещё какой чиновник?
А кто сказал, что депутаты и чиновники "просчитывают риски"? Просто им с детства прошивали в голову "зато свое", "будет только дорожать", "вася взял квартирой" и т.п.; те же, кто попродвинутей - держат заначку не в киевских бетонометрах.
В Германии и Дании надувается грандиозный пузырь, при этом местные прекрасно понимают , что это - именно пузырь, и что он рано или поздно лопнет, и вот точно так же оно было и в США и последствия расхлебывают до сих пор, и еще 100500 аргументов - но жадность все-равно сильнее.
Вопрос, судя из профиля локэйшн изменился. Кв продана, сдана? в плюс или по итогу в минус? Спс
Продано (за неделю) в большой плюс плюс (брали когда рынок стоял, продали когда был сильный ажиотаж - повезло просто) .
Процесс продажи кредитного жилья - проще чем купить
Я о том, что если с депутата, как с гуся вода, то с простого украинца так не будет. А, что покупать нет смысла, размышления ТС, исчерпывающе доказывают.
У нас квартиру стоимостью 400 тысяч за 1000 не снимешь. За 1000 будет квартира стоимостью максимум 200 тысяч.
У нас квартиру стоимостью 400 тысяч за 1000 не снимешь. За 1000 будет квартира стоимостью максимум 200 тысяч.
это с ремонтом? или 200+ХХ на ремонт?
Живу тут уже 17 лет. Получилось так, что интересоваться приобретением недвижимости начал года 4-5 назад, но - начался развод с женой, потом один жил, потом опять брак - сейчас работаю один и кредит под 300к отдавать одному было бы неподъёмно, поэтому пока что "вкладываюсь" в учёбу жены, на перспективу
В реальности, многие берут кредиты на квартиры/дома для потомства, т.к. многие заканчивают выплачивать кредиты незадолго до пенсии. Сейчас, когда процент ипотеки очень низкий - многие строят себе новое и на 30 лет уходят на выплаты ипотеки, т.к. цены съёма последние 3-4 года круто ползут вверх Да и действительно, очень многие немцы живут в съёмных квартирах, не заморачиваясь покупкой собственного жилья, причём - по 20-30 лет в одной и той же съёмной квартире, т.к. владельцам регулярно "капает копеечка" и нет волнений на этот счёт. Да и по немецкому законодательству выселить съёмщика из своего собственного жилья порой бывает просто нереально, особенно если он получает социал, или пенсионер, или инвалид... Даже если решишь выселить жильца для того, чтобы самому жить в своей же квартире - в большинстве случаев дело дойдёт до суда (если съёмщик просто не захочет выселяться), да и решение суда будет неоднозначно в пользу владельца
P.S. У меня в прошлом-позапрошлом годах 3 семьи друзей купили себе собственное жильё. 2 семьи выбирали долго, в районе 3 лет, а ещё одна - попала под программу для молодых семей и очень удачно купила строящийся с нуля Rheinhaus за смешные 150К. Современный, новый.. Эта Баварская программа диктует много условий: маленький ребёнок, возраст членов семьи - до 35-40 лет, годовой доход семьи не ниже и не выше определённой суммы... После подачи документов проходит их рассмотрение и одобряют далеко не все. Но потом - за счёт этой программы и спец.фондов "прощается" до 150К суммы стоимости жилья... Это грубо, подробностей не помню, полтора года назад на эту тему с новосёлами общался
Выводы делайте сами
В Чехии приблизительно те же цифры если считать по средней.
Цена трешки приблизительно 4 ляма, срадняя по стране 27 тыс (минус налоги = 22) На жизнь десятка, остальное на выплаты.
Итого 30 лет. Можно купить однушку за 2.5 и платить по счетам лет 20.
Жизнь играет другими красками если работать в Голландии, а недвигу брать в Чехии.
Но это только на первый взгляд. Так как человек, живя в какой-то другой стране, мысленно уже не возвращается. Тем более экспат. Получив голландское гражданство переезжать в Чехию как-то смысла не имеет.
В общем, аренда наше все. Цены на аренду будут всегда плясать соизмеримо с доходами.
В Германии, чтобы купить то, в чем живешь - это +500€ к аренде на 30лет
А що з податками? В США може бути вигідно купувати, тому що відсотки по кредиту - tax deductible. А в Німеччині як з цим?
человека можно вывезти из Украины, но Украину из него вывезти сложно... аренда, и еще раз - аренда! купить себе якорь? зачем? повесить на семью кредит на 30 лет? а если ты завтра будешь ехать на велике, неудачно тормознешь и разобьешься? или у тебя режим бога и просто респаун?
покупка жилья в ЕС имеет смысл, только если необходимая для покупки сумма "давит ляжку". либо, если не хватает ума, куда пристроить сумму с доходностью выше, чем 2% годовых.
у нас соотношение такое же - живем в жилье ценой в 200тыс, оплачивая 480евро, оформил на нужды фирмы (жилье для директора), списываю на доналоговые расходы все. т.е. по факту - платим 387евро. 2,32% годовых.
основная проблема того, что покупают бетон в том, что пэрэсичным гражданам не доходит пользоваться другими инструментами инвестирования.
основная проблема того, что покупают бетон в том, что пэрэсичным гражданам не доходит пользоваться другими инструментами инвестирования.
Не учитывается некоторые моменты: 1) при покупке, за 30 лет выплатится тело кредита, и дом твой. при аренде через 30 лет не будет ничего 2) "будет-только-дорожать" - это реальность, и можно ожидать удвоения equity каждые 10-15 лет, при том что сумма зафиксирована. 3) каждый год аренда будет расти 4) психологические - многим людям важно жить в своем доме и иметь возможность сделать ремонт под себя.
Таки в Испании нужно брать, цены ниже, затраты на обогрев тоже, сами немцы перемещаются от америки до тайланда))
по итогам старта продаж в той же "Аркаде"( когда однокомнатные квартиры выкупаются в тот же день),
Уже год не выкупают. Аркада уже не торт...
В Германии, чтобы купить то, в чем живешь - это +500€ к аренде на 30лет
А що з податками? В США може бути вигідно купувати, тому що відсотки по кредиту - tax deductible. А в Німеччині як з цим?
Щось таке є, але це мізер. Там не все можна списати.
...
идея отличная, если бабло заработано с уплатой всех налогов и государство не придумает метод, как все отнять.но по итогу джек-пот, можно не работать и путешествовать, в ту же Германию, на трек дни ездить, на нордшляйфе
По итогам е декларирования для чиновников и по итогам старта продаж в той же "Аркаде"( когда однокомнатные квартиры выкупаются в тот же день), я уверен что такие люди есть, и они прекрасно считают свои риски и доходы . И, естественно, платят налоги от своих доходов с недвижимости.
Как можно просчитать риски, если ты не депутат или ещё какой чиновник? Вот каждый украинец сдаст декларацию (к этому идет) и запросто могут начать спрашивать откуда всё, выписывая квитанции на доплату разницы по налогам, это в лучшем случае.
В худшем, будут отбирать.
Ты вот это серьезно написал?
у нас соотношение такое же - живем в жилье ценой в 200тыс, оплачивая 480евро, оформил на нужды фирмы (жилье для директора), списываю на доналоговые расходы все. т.е. по факту - платим 387евро. 2,32% годовых.
а под какой % ща у вас можно купить эту самую недвижимость и сколько можно списать с дохода ( если можно) за счет выплаты кредита? какая тенденция к росту, хотя тут конечно лотерея, тут рост, тут может подешеветь:).
покупка жилья в ЕС имеет смысл, только если необходимая для покупки сумма "давит ляжку". либо, если не хватает ума, куда пристроить сумму с доходностью выше, чем 2% годовых.
у нас соотношение такое же - живем в жилье ценой в 200тыс, оплачивая 480евро, оформил на нужды фирмы (жилье для директора), списываю на доналоговые расходы все. т.е. по факту - платим 387евро. 2,32% годовых.
основная проблема того, что покупают бетон в том, что пэрэсичным гражданам не доходит пользоваться другими инструментами инвестирования.
Ваня вот ты сейчас будешь рассказывать про вложить в свой бизнес или бизнес знакомых, в котором ты в теме но не все люди бизнесмены и не все готовы брать на себя риски, тратить время и вникать в тему, чтобы иметь выхлоп не 2%, а 3% это клево, что ты списываешь аренду с дохода, но не ко всем это применимо я знаю несколько семей здесь, где работают оба, детей нет, деньги просто скирдуются на счету, что с ними делать хз
я знаю несколько семей здесь, где работают оба, детей нет, деньги просто скирдуются на счету, что с ними делать хз
жэсть - и это при открытом доступе ко всем возможным благам цивилизации... Спорт (гольф, яхта или там лошадь завести!), искусство и коллекционирование (и прочие подобные хобби), игра на бирже?
У нас квартиру стоимостью 400 тысяч за 1000 не снимешь. За 1000 будет квартира стоимостью максимум 200 тысяч.
это с ремонтом? или 200+ХХ на ремонт?
С ремонтом, конечно. У нас без ремонта не сдают.
я знаю несколько семей здесь, где работают оба, детей нет, деньги просто скирдуются на счету, что с ними делать хз
жэсть - и это при открытом доступе ко всем возможным благам цивилизации... Спорт (гольф, яхта или там лошадь завести!), искусство и коллекционирование (и прочие подобные хобби), игра на бирже?
Просрать деньги легко. А вот вложить и сохранить - не просто.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Германия в этом случаи неинт ересна вообще.-ни как страна, ни как инвестиция. 
. 
