В ответ на: Из арендованных нами 50 помещений - меньше десятка не требовали капитальных переделок под стандарты и санитарные нормы.
Видимо, они и использовались ранее с учетом тех же стандартов и норм или случайно подошли? Владельцу обычно неэффективно делать какой-то специализированный ремонт. Потому и делают ремонт "под офис", который чаще всего востребован. Если из расположения и характеристик помещения явно напрашивается его какое-то узкоспециализированное использование - тогда, очевидно, есть смысл вкладывать в соотв. ремонт "под клиента".
kirsh 04.06.2017 20:37 пишет: обычно люди снимают офис чтоб заехать и работать а не снять офис и в нем 2 мес делать ремонт
Если это действительно офис, то таки да... Но, бывают сильно другие ситуации.
К примеру, наш бизнес сейчас обитает в помещении бывшей клиники. Практически в каждой комнате подведена хол/гор вода + канализация. Это не считая соответствующего покрытия стен (местами) и пола. Плюс доп. отопление и хитрая вентиляция.
Понятно, что всё это мы специально НЕ заказывали, оно тут изначально было, но если так прикинуть, то всё эти "плюшки" затянули весьма приличную сумму...
kirsh 04.06.2017 20:37 пишет: обычно люди снимают офис чтоб заехать и работать а не снять офис и в нем 2 мес делать ремонт
Если это действительно офис, то таки да... Но, бывают сильно другие ситуации.
К примеру, наш бизнес сейчас обитает в помещении бывшей клиники. Практически в каждой комнате подведена хол/гор вода + канализация. Это не считая соответствующего покрытия стен (местами) и пола. Плюс доп. отопление и хитрая вентиляция.
Понятно, что всё это мы специально НЕ заказывали, оно тут изначально было, но если так прикинуть, то всё эти "плюшки" затянули весьма приличную сумму...
И какой процент арендаторов с хотелкой таких плюшек да еще и в фасаде жилого дома и площадью до 100 метров?
kirsh 04.06.2017 20:37 пишет: обычно люди снимают офис чтоб заехать и работать а не снять офис и в нем 2 мес делать ремонт
Если это действительно офис, то таки да... Но, бывают сильно другие ситуации.
К примеру, наш бизнес сейчас обитает в помещении бывшей клиники. Практически в каждой комнате подведена хол/гор вода + канализация. Это не считая соответствующего покрытия стен (местами) и пола. Плюс доп. отопление и хитрая вентиляция.
Понятно, что всё это мы специально НЕ заказывали, оно тут изначально было, но если так прикинуть, то всё эти "плюшки" затянули весьма приличную сумму...
И какой процент арендаторов с хотелкой таких плюшек да еще и в фасаде жилого дома и площадью до 100 метров?
Затрудняюсь ответить. Но одно понятно уже сейчас. Открыть в таком объекте нечто типа клиники, салона красоты или даже бани - коммуникации позволяют.
При этом, я их специально не заказывал, они уже шли "в комплекте" и мне они не мешают... Особенно автономное отопление, которое по нынешним временам даёт весьма ощутимую экономию при повышенном комфорте.
К слову, у нас не 100 а почти 200 квадратов фасада в центре.
За 2 месяца более-менее ремонт после строителей не сделать, ИМХО.
Лично как по мне, то я бы взялся, если бы было подписано долгосрочный договор аренды, ремонт в счет аренды с некоторой отсрочкой на оплату на время ремонта. Стоимость ремонта при этом где-то на 75% - это покрывается владельцем помещения, 25% - арендодателем
Говорят, мечты сбываются. 1. Когда вопрос стоит в заработке денег - ремонт на 100 метрах и за месяц делается 2. Видимо, господин - теоретик в вопросах аренды. Видимо не сталкивался с трудностями найти хорошее помещение (фасад, 1 этаж, 100 метров) с хорошим расположением. Цены и условия сейчас диктует арендодатель. Хорошее помещение уходи за несколько дней по цене с коэффициентом 2 к среднерыночной в районе.
3. И да. 1 этаж, фасад - это не офис!!!! Под офис можно снять не на первом этаже, не фасад и с ремонтом. И это будет дешевле. А вот 1 этаж, фасад надо сдавать под точку продажи - магазинчик, аптеку, салончик красоты, кафешечку и т.д. И в таком случае арендаторы захотят сами сделать ремонт под себя
kirsh 04.06.2017 20:37 пишет: обычно люди снимают офис чтоб заехать и работать а не снять офис и в нем 2 мес делать ремонт
Обычно люди снимают офис НЕ в помещениях 100 метров на 1 этаже с фасадным входом
Это не офис. Это помещение как по мне в первую очередь для чего то связанного со сферой обслуживания, офис можно взять и на втором/третьем этаже. Помещение находится в ЖК Изумрудный. Основной момент для меня был - есть ли смысл придавать ему некий "товарный" вид или выставлять как есть после строителей.
WalkmandT 06.06.2017 15:52 пишет: Основной момент для меня был - есть ли смысл придавать ему некий "товарный" вид или выставлять как есть после строителей.
За 2 месяца более-менее ремонт после строителей не сделать, ИМХО.
Лично как по мне, то я бы взялся, если бы было подписано долгосрочный договор аренды, ремонт в счет аренды с некоторой отсрочкой на оплату на время ремонта. Стоимость ремонта при этом где-то на 75% - это покрывается владельцем помещения, 25% - арендодателем
Говорят, мечты сбываются. 1. Когда вопрос стоит в заработке денег - ремонт на 100 метрах и за месяц делается 2. Видимо, господин - теоретик в вопросах аренды. Видимо не сталкивался с трудностями найти хорошее помещение (фасад, 1 этаж, 100 метров) с хорошим расположением. Цены и условия сейчас диктует арендодатель. Хорошее помещение уходи за несколько дней по цене с коэффициентом 2 к среднерыночной в районе.
3. И да. 1 этаж, фасад - это не офис!!!! Под офис можно снять не на первом этаже, не фасад и с ремонтом. И это будет дешевле. А вот 1 этаж, фасад надо сдавать под точку продажи - магазинчик, аптеку, салончик красоты, кафешечку и т.д. И в таком случае арендаторы захотят сами сделать ремонт под себя
У меня никогда таких требований дурных не было Хотя, как-то зашел на Кадетском Гае 50 м2 за 30000 грн - честно говоря, выпал в офсадок, кому такое надо за такие деньги
Двойная цена от среднерыночной по району для фасадных помещений на первом этаже - не редкость. Особенно в районах города, где людей живет много (или мимо ездит много)
WalkmandT 06.06.2017 15:52 пишет: Основной момент для меня был - есть ли смысл придавать ему некий "товарный" вид или выставлять как есть после строителей.
Сдавайте так. Предложите арендные каникулы к примеру. Вкладывать в офис придётся и не факт, что вы сделаете ремонт, а он подойдёт арендатору. 90м2 это уже интересно. Если годный ЖК и много народу, то должны забрать. Озвучите где/что/по чём?
Добрый Эээх 12.06.2017 13:13 пишет: Сдавайте так. Предложите арендные каникулы к примеру. Вкладывать в офис придётся и не факт, что вы сделаете ремонт, а он подойдёт арендатору. 90м2 это уже интересно. Если годный ЖК и много народу, то должны забрать. Озвучите где/что/по чём?
ЖК "Изумрудный". Честно, говоря, не знаю что по чем пока, ибо аналогичных помещений свободных нет. Вообще Т.е. даже сравнить не с чем. Планировал сейчас закончить там пару моментов, прибрать, помыть окна, ну и общаться с брокерами.
На тебе инфо по Буче. Первые этажи после строителей стоят уже по нескольку лет, во многих уже выбиты окна. Многие в центре, почти фасад. Почему? Потому что: а) Никто не хочет брать помещение и вместо того чтобы заниматься делом, начать заниматься ремонтом, за который кто-то ж должен платить? Арендодатель считает что ремонт делается мгновенно и за копейки, а арендатор с ним категорически не согласен. б) Цена аренды "после строителей" одна, а когда договор заканчивается то она становится совсем другой (помещение ж уже отремонтировано). Аргумент простой - не устраивает - валите, найдутся другие. Конечно ж найдутся, помещение то уже с ремонтом. Так что мое мнение - под аренду надо делать ремонт.
Фуд_эксперт 13.06.2017 21:05 пишет: На тебе инфо по Буче. Первые этажи после строителей стоят уже по нескольку лет, во многих уже выбиты окна. Многие в центре, почти фасад. Почему? Потому что: а) Никто не хочет брать помещение и вместо того чтобы заниматься делом, начать заниматься ремонтом, за который кто-то ж должен платить? Арендодатель считает что ремонт делается мгновенно и за копейки, а арендатор с ним категорически не согласен. б) Цена аренды "после строителей" одна, а когда договор заканчивается то она становится совсем другой (помещение ж уже отремонтировано). Аргумент простой - не устраивает - валите, найдутся другие. Конечно ж найдутся, помещение то уже с ремонтом. Так что мое мнение - под аренду надо делать ремонт.
Фуд_эксперт 13.06.2017 21:05 пишет: На тебе инфо по Буче. Первые этажи после строителей стоят уже по нескольку лет, во многих уже выбиты окна. Многие в центре, почти фасад. Почему? Потому что: а) Никто не хочет брать помещение и вместо того чтобы заниматься делом, начать заниматься ремонтом, за который кто-то ж должен платить? Арендодатель считает что ремонт делается мгновенно и за копейки, а арендатор с ним категорически не согласен. б) Цена аренды "после строителей" одна, а когда договор заканчивается то она становится совсем другой (помещение ж уже отремонтировано). Аргумент простой - не устраивает - валите, найдутся другие. Конечно ж найдутся, помещение то уже с ремонтом. Так что мое мнение - под аренду надо делать ремонт.
По Буче немного другая ситуация - то, что ты написал умножь на коррупционную составляющую и все станет понятно. Просто поинтересуйся конечным бенефициаром этих помещений (практически всех).
Подниму тему. Дошли руки до помещения, оформили все необходимые договора, плюс добил киевенерго на электричество. С весны хочу начать форсировать тему
Интересный момент, позвонили мне владельцы аналогичного помещения в этом же ЖК, но с другой стороны с вопросом о покупке (телефон обслуживающая компания дала). Встретились пообщались, цену они предложили ниже на 20% чем самая низкая цена за похожие нежилые в районе. аргументировали тем, что 2 года назад рядом с ними такое же продалось/продалось за эту стоимость (сливал фонд гарантирования или банк залоговое). Хотели делать какой то специфический эксклюзивный ремонт. На мое предложение взять помещение в долгосрочную аренду (в которой я буду так же заинтересован) - отказались (при чем цену на аренду вообще неи обсуждали). Я предлагал встретится юристам и обсудить все возможные ньансы по возможной аренде, чтобы обе стороны были уверены в долгосрочности сотрудничества - тоже отказались.
С ценой вообще хз что делать - ни в Изумрудном ни во Временах года нет на продаже аналогичных помещений. Вообще.