autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца,

V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца,
      15 августа 2017 в 09:24 Гілками

или - как продать квартиру в рассрочку и минимизировать риски?

Ситуация: хочу продать свою квартиру. Покупатель готов выплатить 50% разово при подписании договора, остальное - в течение двух лет. Это устраивает и меня, и покупателя. Мои риски, как продавца, понятно, сводятся к простому: покупатель перестает платить. Насколько я понимаю, можно выполнить следующие действия при подписании договора:
- квартира продается с отягощением, т.е. перепродать ее покупатель не сможет, пока не расплатится со мной
- есть мысль застраховать жизнь покупателя и назначить по договору страхования выгодополучателем меня (покупатель - единственный кормилец в семье, не хотелось бы потом разбираться с женой-детьми)
- также - застраховать собственно квартиру на срок действия рассрочки, чтобы в случае расторжения договора не получить обратно убитую квартиру (менее принципиально, но все-же).

И еще один вопрос, по способу платежа: а существует ли в Украине практика оплаты сделки через банковский аккредитив, а не вот эти вот все стремные "со счета на счет" или "через ячейки" "нотариус подскажет как"?

Кто сталкивался с таким вариантом живьем?

Змінено Nofate (09:28 15/08/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
ISL
патриарх ****
47 лет (26 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1190
С нами с 13.03.2007

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 11:07 Гілками

вариант с банковским кредитом не рассматриваете? Как для продавца- самый оптимальный. Покупатель берет кредит на недостающую сумму, залогом выступает покупаемая квартира, продавец получает полную стоимость от продажи и не переживает.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 11:07 Гілками

Nofate 15.08.2017 09:24 пишет:

или - как продать квартиру в рассрочку и минимизировать риски?



Отправить покупателя в банк за кредитом.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: ISL]
      15 августа 2017 в 11:10 Гілками

ISL 15.08.2017 11:07 пишет:

вариант с банковским кредитом не рассматриваете? Как для продавца- самый оптимальный. Покупатель берет кредит на недостающую сумму, залогом выступает покупаемая квартира, продавец получает полную стоимость от продажи и не переживает.



Ну, если бы мне предлагали полную сумму - я бы эту тему и не начинал.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24160
С нами с 31.10.2014

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Drunkard]
      15 августа 2017 в 12:29 Гілками

Drunkard 15.08.2017 11:07 пишет:

Nofate 15.08.2017 09:24 пишет:

или - как продать квартиру в рассрочку и минимизировать риски?



Отправить покупателя в банк за кредитом.




+100500.
У нас в стране есть куча способов обойти вот те все отягощения и получить в результате перепроданную квартиру с "добросовестным покупателем", которому до лампочки все предыдущие обязательства и твоего покупателя с долгом ценой в полквартиры, у которого нечем (формально) гасить долг.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 12:32 Гілками

есть еще такой малоиспользуемый вариант как аренда с выкупом, в практике встречал аж один раз, когда товарищ так у работодателя квартиру купил

а ипотека тоже возможна, почему нет, с ипотечной оговоркой и все такое, вон частные исполнители опять же скоро заработают

но все варианты хуже полной суммы, понятно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 16:26 Гілками

как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность.
это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
Сообщения: 4943
С нами с 15.06.2014

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 17:04 Гілками

Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире.
А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег?
В гривне и долярах?

Змінено lingvo (17:05 15/08/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: julson]
      15 августа 2017 в 17:34 Гілками

julson 15.08.2017 16:26 пишет:

как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность.
это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель




это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире
да и аванс по предварительному договору такое себе дело

все эти варианты давно пройдены застройщиками


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: lingvo]
      15 августа 2017 в 17:40 Гілками

lingvo 15.08.2017 17:04 пишет:

Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире.
А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег?
В гривне и долярах?



Отправлю покупателя в банк, пускай узнАет (я подозреваю, что его сдерживают от кредитования "серые" источники доходов, но то его проблема).


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Chmln]
      15 августа 2017 в 17:42 Гілками

Chmln 15.08.2017 17:34 пишет:

julson 15.08.2017 16:26 пишет:

как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность.
это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель




это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире




Одно дополнение - квартира уже сейчас стоИт пустая и тянет деньги на коммуналку, а с началом отопительного сезона начнет тянуть соотв. и на отопление, поэтому с продажей я затягивать не буду.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
энтузиаст ***
Сообщения: 348
С нами с 15.09.2008

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 18:58 Гілками

договор купли-продажи с отлагательным условием. Любой нотариус тебе всё расскажет. Покупатель вступает в собственность только после полного расчёта. В нотариуса придётся встречаться два или больше раз, в зависимости сколько платежей.
Из негатива надо декларировать всю сумму договора, ну и чем больше срок окончательного платежа тем больше риск, это понятно.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      15 августа 2017 в 19:36 Гілками

Nofate 15.08.2017 17:42 пишет:

Chmln 15.08.2017 17:34 пишет:

julson 15.08.2017 16:26 пишет:

как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность.
это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель




это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире




Одно дополнение - квартира уже сейчас стоИт пустая и тянет деньги на коммуналку, а с началом отопительного сезона начнет тянуть соотв. и на отопление, поэтому с продажей я затягивать не буду.




Дело не в этом.
Кроме предварительного договора нужен все равно договор аренды, потому что представь сразу ситуации от залива соседей, до нарколаборатории или трупа в квартире, где ты хозяин, и официально там никто не живет.

Змінено Chmln (19:37 15/08/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Бобер]
      15 августа 2017 в 19:36 Гілками

Бобер 15.08.2017 18:58 пишет:

договор купли-продажи с отлагательным условием. Любой нотариус тебе всё расскажет. Покупатель вступает в собственность только после полного расчёта. В нотариуса придётся встречаться два или больше раз, в зависимости сколько платежей.
Из негатива надо декларировать всю сумму договора, ну и чем больше срок окончательного платежа тем больше риск, это понятно.




И нотариусы очень не любят это дело.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Chmln]
      16 августа 2017 в 09:02 Гілками

Chmln 15.08.2017 17:34 пишет:



это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире



пусть ее арендует на это время

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      16 августа 2017 в 09:17 Гілками

Nofate 15.08.2017 17:40 пишет:

lingvo 15.08.2017 17:04 пишет:

Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире.
А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег?
В гривне и долярах?



Отправлю покупателя в банк, пускай узнАет (я подозреваю, что его сдерживают от кредитования "серые" источники доходов, но то его проблема).



Если ему не доверяет съевший зубы на кредитах банк - тебе-то ему доверять с какой стати?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Еще та! **
45 лет (18 лет за рулем), Київ
Сообщения: 23815
С нами с 16.06.2008

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: Nofate]
      16 августа 2017 в 09:47 Гілками

Примерно та же схема продажи автомобиля обернулась тем что деньги никто не заплатил. Уже лет 7 прошло. Их даже судили, может и посадили (это не единственная афера). Только ни машины, ни денег

Змінено Roksimama (09:48 16/08/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Ign
Супер писатель! *
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3312
С нами с 15.04.2013

Re: Договор ипотеки между физ.лицами с т.з. продавца, [Re: julson]
      16 августа 2017 в 13:31 Гілками

julson 15.08.2017 16:26 пишет:

как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность.
это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель



Согласен что это оптимальная схема - но покупатель скорее всего не согласиться .
Варианты есть - но ТС лучше с нотариусом пообщаться - выбрать вариант .
Если надо ТС в личку кину номер


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
3 користувачів і 87 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 2209

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія