или - как продать квартиру в рассрочку и минимизировать риски?
Ситуация: хочу продать свою квартиру. Покупатель готов выплатить 50% разово при подписании договора, остальное - в течение двух лет. Это устраивает и меня, и покупателя. Мои риски, как продавца, понятно, сводятся к простому: покупатель перестает платить. Насколько я понимаю, можно выполнить следующие действия при подписании договора: - квартира продается с отягощением, т.е. перепродать ее покупатель не сможет, пока не расплатится со мной - есть мысль застраховать жизнь покупателя и назначить по договору страхования выгодополучателем меня (покупатель - единственный кормилец в семье, не хотелось бы потом разбираться с женой-детьми) - также - застраховать собственно квартиру на срок действия рассрочки, чтобы в случае расторжения договора не получить обратно убитую квартиру (менее принципиально, но все-же).
И еще один вопрос, по способу платежа: а существует ли в Украине практика оплаты сделки через банковский аккредитив, а не вот эти вот все стремные "со счета на счет" или "через ячейки" "нотариус подскажет как"?
вариант с банковским кредитом не рассматриваете? Как для продавца- самый оптимальный. Покупатель берет кредит на недостающую сумму, залогом выступает покупаемая квартира, продавец получает полную стоимость от продажи и не переживает.
ISL 15.08.2017 11:07 пишет: вариант с банковским кредитом не рассматриваете? Как для продавца- самый оптимальный. Покупатель берет кредит на недостающую сумму, залогом выступает покупаемая квартира, продавец получает полную стоимость от продажи и не переживает.
Ну, если бы мне предлагали полную сумму - я бы эту тему и не начинал.
Nofate 15.08.2017 09:24 пишет: или - как продать квартиру в рассрочку и минимизировать риски?
Отправить покупателя в банк за кредитом.
+100500. У нас в стране есть куча способов обойти вот те все отягощения и получить в результате перепроданную квартиру с "добросовестным покупателем", которому до лампочки все предыдущие обязательства и твоего покупателя с долгом ценой в полквартиры, у которого нечем (формально) гасить долг.
как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность. это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель
Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире. А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег? В гривне и долярах?
julson 15.08.2017 16:26 пишет: как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность. это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель
это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире да и аванс по предварительному договору такое себе дело
lingvo 15.08.2017 17:04 пишет: Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире. А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег? В гривне и долярах?
Отправлю покупателя в банк, пускай узнАет (я подозреваю, что его сдерживают от кредитования "серые" источники доходов, но то его проблема).
julson 15.08.2017 16:26 пишет: как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность. это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель
это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире
Одно дополнение - квартира уже сейчас стоИт пустая и тянет деньги на коммуналку, а с началом отопительного сезона начнет тянуть соотв. и на отопление, поэтому с продажей я затягивать не буду.
договор купли-продажи с отлагательным условием. Любой нотариус тебе всё расскажет. Покупатель вступает в собственность только после полного расчёта. В нотариуса придётся встречаться два или больше раз, в зависимости сколько платежей. Из негатива надо декларировать всю сумму договора, ну и чем больше срок окончательного платежа тем больше риск, это понятно.
julson 15.08.2017 16:26 пишет: как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность. это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель
это оптимально, только если покупатель не будет все это время жить в квартире
Одно дополнение - квартира уже сейчас стоИт пустая и тянет деньги на коммуналку, а с началом отопительного сезона начнет тянуть соотв. и на отопление, поэтому с продажей я затягивать не буду.
Дело не в этом. Кроме предварительного договора нужен все равно договор аренды, потому что представь сразу ситуации от залива соседей, до нарколаборатории или трупа в квартире, где ты хозяин, и официально там никто не живет.
Бобер 15.08.2017 18:58 пишет: договор купли-продажи с отлагательным условием. Любой нотариус тебе всё расскажет. Покупатель вступает в собственность только после полного расчёта. В нотариуса придётся встречаться два или больше раз, в зависимости сколько платежей. Из негатива надо декларировать всю сумму договора, ну и чем больше срок окончательного платежа тем больше риск, это понятно.
lingvo 15.08.2017 17:04 пишет: Минимальный риск - это ипотечный кредит. Стандартная практика во всем мире. А какие сейчас вообще проценты по ипотечному кредиту с условием 50% личных денег? В гривне и долярах?
Отправлю покупателя в банк, пускай узнАет (я подозреваю, что его сдерживают от кредитования "серые" источники доходов, но то его проблема).
Если ему не доверяет съевший зубы на кредитах банк - тебе-то ему доверять с какой стати?
Примерно та же схема продажи автомобиля обернулась тем что деньги никто не заплатил. Уже лет 7 прошло. Их даже судили, может и посадили (это не единственная афера). Только ни машины, ни денег
julson 15.08.2017 16:26 пишет: как продавцу наиболее оптимальной я бы предложила схему предварительного договора с авансовым платежом, который равен был бы например 90% стоимости квартиры и выплачивался бы рассрочкой до момента подписания основного договора. при подписании основного покупатель оплачивает недостающие 10% и квартира переходит в его собственность. это самое безопасное для продавца, но вряд ли так захочет сделать покупатель
Согласен что это оптимальная схема - но покупатель скорее всего не согласиться . Варианты есть - но ТС лучше с нотариусом пообщаться - выбрать вариант . Если надо ТС в личку кину номер