В ответ на: Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.
10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
В ответ на: Ну это пассивный бизнес, денежки капают, физических и умственных затрат минимум.
10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Andrey1986 24.10.2017 10:48 пишет: ...по сути, десяток-полтора объектов для сдачи в аренду, это уже НЕ пассивный доход, а вполне себе бизнес, на который нужно тратить не мало сил и времени. Что по силам далеко не каждому пенсионеру...
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.
Какая мудрая мысль! На свои "пенсионные" нанять/содержать работника! Быть может ещё с ним в официальные трудовые отношения вступить?
В ответ на: Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
Само собой, что сделал...
Купив 15 квартир, он заплатил риельерам от 50% до 100% от стоимости одной квартиры зависит от города и "традиций ведения бизнеса". Плюс на переоформление (нотариус, посшлина и т.п.) потратил не мало. Итого, минимум 16-ю квартиру "распилил на кусочки и раздал".
lingvo 24.10.2017 18:03 пишет: 10-15 гостинок и на каждую искать сьемщиков? Я так понимаю это будет происходить регулярно раз 5-10 в год. Давать рекламу, показывать, отвечать на звонки - это минимум физических и умственных усилий?
Гостинки арендует специфический контингент, который, как правило, надолго там не задерживается. Или съезжают в нормальное жильё, или хозяин их сам вынужден попросить на выход.
Итого, ежемесячно, как минимум одну из пятнадцати гостинок нужно будет выселять, приводить в порядок и сдавать по новой.
Что за пессимизм. Внук ,выпускник Плехановской академии за право унаследования одной из квартир будет заниматься бухгалтерским учетом.Все будет хорошо! Зы. Квартиры уже есть,а вы все налоги с покупки считаете!
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Если нет, то дайте контакты АН в Киеве, которое контролирует своевременную оплату аренды и по счетам, а при необходимости выселяет нерадивых жильцов, приводит после них квартиру в порядок и сдаёт по новой.
Забавно взглянуть на их прейскурант. Интересно, хозяину жилья что то останется с такой аренды, или он ещё будет должен агентству?
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Если нет, то дайте контакты АН в Киеве, которое контролирует своевременную оплату аренды и по счетам, а при необходимости выселяет нерадивых жильцов, приводит после них квартиру в порядок и сдаёт по новой.
Забавно взглянуть на их прейскурант. Интересно, хозяину жилья что то останется с такой аренды, или он ещё будет должен агентству?
Как раз сейчаси в перспективе выгодный бизнес, брать в управление сдаваему недвижимостьот гостиннок ( с их гемором) до особняков. Сдача в аренду, обслуживание, поддержание в исправном состоянии и т.д и т.п.
Рост 24.10.2017 19:03 пишет: Ну ви як діти. Агенція нерухомості для цього існує.
Ну да... конечно... Пан теоретик?
Я так розумію, що пан практик і має 15 квартир? Я таки не маю стільки, я комерційну нерухомість в оренду здаю. До речі, як раз офіс у Львові шукає орендарів, 70 кв. м - не треба? Без посередників
Я думаю, істина десь посередині. Все це тримати під контролем не потрібно повної занятості. І є розділення функцій. Хтось за певну плату буде контролювати оплату, стан квартир, прибирання, поселення. Агенції будуть підбирати орендарів. Не так все страшно. Хоча згоден, мати високу офіційну пенсію значно безпроблемніше
Как раз сейчаси в перспективе выгодный бизнес, брать в управление сдаваему недвижимостьот гостиннок ( с их гемором) до особняков. Сдача в аренду, обслуживание, поддержание в исправном состоянии и т.д и т.п.
Я думаю, что вообще домоуправление - это очень выгодный бизнес, лишь бы законы у нас под это дело нормальные сделали и заставили всех владельцев платить коммуналку или выселять. И тогда рукастый хозяйственник, который сможет давать пиз...лей сантехникам, электрикам и коммунальщикам от имени жильцов дома, сможет заграбастать с десяток домов на обслуживание. И квалификации особой не требуется, и вложений. В европе этот бизнес процветает.
Пенсионер нанимает для этого работника и все ок.Он уже свое дело сделал-купил 15 квартир.
или таки продает 15 гостинок, перекрещивается, покупает 1 или 2 квартиры которые можно сдать дороже и тогда может как то более или менее спокойно живет на пенсию+аренда.
Абрвалг 25.10.2017 09:21 пишет: или таки продает 15 гостинок, перекрещивается, покупает 1 или 2 квартиры которые можно сдать дороже и тогда может как то более или менее спокойно живет на пенсию+аренда.
И опять "за рыбу гроши"...
Продажа 15 гостинок по затратам будет сопоставима с годовым доходом от сдачи их в арену... или даже существенно больше. Покупка новых объектов в замен гостинок так же затянет примерно на год-полтора доходов от аренды.
Итого: два-три года наш условный пенсионер будет только компенсировать затраты, понесённые от такой рокировки. Интересно, а долго ли он соберется ещё пожить...?
господа, как мне тут подсказывают руководящие форумом товарищи - вы жестоко оффтопите, т.к. ТС интересовался вариантами бизнеса на 15-20тыс, а у вас разговор о 15 гостинках, каждая из которых стоит 20к$+.
а если уж за это заговорили - надо учитывать, что статистически, жизнь пэрэсичного украинца не так долга, как хотелось бы, и собирание полутора десятков гостинок длиною в жизнь, вполне имеет шансы не получить желаемых результатов и полноценно насладиться седовласой старостью. а дети, которым достанется все это счастье - не ценят мучений собирательства и экономии родителей, и промотают эти гостинки достаточно быстро. есть увлекательное чтиво о том, что чаще всего, в тех же штатах, дети после смерти родителей, продают дом, ипотеку по которому родители выплачивали всю жизнь, во многом себе отказывая, и покупают какие-то дорогие вещи типа машины, которую удачно амортизируют за 3-5лет и все.
я к тому, что если текущая работа/занятость приносит достаточно денег для того, чтобы откладывалась какая-то весомая часть - может, просто поднять уровень жизни для себя/семьи, а не размышлять над тем, куда бы их присунуть, не имея ни опыта, ни мыслей, как заставить эти деньги работать.
Тема о *начать*.... Начали с одной гостинки за 15-20... Закончили... пятнадцатью. Нормальный полет. По теме: Лучше начинать с подземных парковочных мест.Последнее время наблюдаю устойчивый рост цен на них,в отличии от квартир,которых просто валом и интерес все больше падает.