Присмотрел добротный гараж на несколько машин. Цена ну то психологический барьер.
Приватизирован, Земля под арендой у кооператива, срок аренды заканчивается вроде как лет через 5. Что потом будет?
В голодный год можно под СТО сдать...
Не далеко от метро. Даже не знаю хорошо это или плохо.
Собственно у кого какие мысли? Что сейчас обычно происходит после окончания срока аренды земли?
Что сейчас обычно происходит после окончания срока аренды земли?
выкручивание рук вплоть до смены землепользователя
Если сдашь под СТО и за эти 5 лет отобьешь, то почему нет? СТО возле метра это здорово, а то вот есть хорошие СТО, но где-то в промзоне, оставил машину и как оттудова выбираться?
Если сдашь под СТО и за эти 5 лет отобьешь, то почему нет? СТО возле метра это здорово, а то вот есть хорошие СТО, но где-то в промзоне, оставил машину и как оттудова выбираться?
вариант, но сначала нужно арендатора найти. Никому помещение под сто не нужно?
Приватизирован, Земля под арендой у кооператива, срок аренды заканчивается вроде как лет через 5. Что потом будет?
Можуть продовжити аренду. Можуть знести гаражі через 5 років, можуть знести гаражі і до закінчення строку оренди, законодавство дозволяє, якщо з документами все ок, то перепаде якась компенсація, виходячи з цього треба тримати вуха широко розкритими, щоб встигнути перепродати при необхідності, або закладати в інвестиційний розрахунок короткі терміни відбиття коштів, хоча знову так, може той гараж 100 років простоїть, може 1 рік, ніхто цього не може знати.
А если к окончанию 5-лет кредит под залог гаража взять?
попробуйте пробить не планируется ли там какая стройка или еще чего
Возле метро-плохо. Лакомый кусок для застройщиков.
Возле метро-плохо. Лакомый кусок для застройщиков.
Нужно смотреть конкретнее. Если, например, ВВ ЛЭП над гаражами проходит, то 99% ничего им не грозит со стороны застройщиков.
Говорите место и сообща будем думать
Приватизирован, Земля под арендой у кооператива, срок аренды заканчивается вроде как лет через 5. Что потом будет?
Наверное, будет то, что написано в договоре аренды.
Факт приватизированости гаражей - очень хороший знак, уже просто так "пшелвон" - их не снести.
В собственности-то земля какой, коммунальной?
А что произошло с гаражами на Оболони,возле Московского моста? Вроде как тоже приватизированные были?
Говорите место и сообща будем думать
"Возле метро" по-моему у нас гаражи только возле Дарницы. Там и многоэтажные есть.
А что произошло с гаражами на Оболони,возле Московского моста? Вроде как тоже приватизированные были?
Там даже был депутатский ряд.Ничего не спасло.
Говорите место и сообща будем думать
"Возле метро" по-моему у нас гаражи только возле Дарницы. Там и многоэтажные есть.
Станции метра тиримки недавно юбилей был Тока хфёдырыч не приехал
Таквот в 700 метрах аттуда есть гаражы с высоковольтной линией, а в конце подстанцией
Токочота мне кажецца, что это им не поможет - на расстоянии 50м от подстанции уже выгнали два дома
Факт приватизированости гаражей - очень хороший знак, уже просто так "пшелвон" - их не снести.
К сожалению, никакой гарантии это тоже не дает. Особенно в нашем государстве. Земля под гаражи изначально выделяется типа как на время - пока она не понадобится под что-то другое. Практически то же самое касается и дачных участков. Т.е. могут устроить общественные слушания и на них принять решение, что земля позарез нужна для нужд общества, что общество ну ни как не может прожить без офисного центра с апельсиновым садом на крыше, поликлиники, чего-то другого. Потом по ходу строительства целевое назначение могут и подправить, а в результате вырасти очередная высотка/высотки. На березняках есть 3-х этажные гаражи советской постройки. Все приватизированы. И несмотря на то, что они трехэтажные, их все равно пытались освоить чтобы выгнать там высотки и пытаются сейчас, насколько я знаю. Но там народ активно упирается. Будем надеяться, что ничего у застройщика не получится.
Наверное, будет то, что написано в договоре аренды.
Факт приватизированости гаражей - очень хороший знак, уже просто так "пшелвон" - их не снести.
В собственности-то земля какой, коммунальной?
я вот не пойму: земля в аренде гаражным кооперативом. в чем суть приватизированности гаража? приватизировано строение на чужой земле? так можно?
А если к окончанию 5-лет кредит под залог гаража взять?
Кредиторы тоже не дураки и все это просчитывают)
Наверное, будет то, что написано в договоре аренды.
Факт приватизированости гаражей - очень хороший знак, уже просто так "пшелвон" - их не снести.
В собственности-то земля какой, коммунальной?
я вот не пойму: земля в аренде гаражным кооперативом. в чем суть приватизированности гаража? приватизировано строение на чужой земле? так можно?
Ровно в том же, в чем и суть приватизированости твоей квартиры. У тебя документы на квартиру - есть? Что-то мне подсказывает, что да. А право собственности на землю, на которой многоквартирный дом стоит? Что-то мне подсказывает что нет этого права собственности у тебя ни в какой форме. Ты даже скорее всего просто вообще не в курсе статуса земли под твоей многоэтажкой. Ничо, не боишься, что снесут и отберут?
Абсолютно на тех же правах существует приватизированый гараж.
Факт приватизированости гаражей - очень хороший знак, уже просто так "пшелвон" - их не снести.
К сожалению, никакой гарантии это тоже не дает. Особенно в нашем государстве. Земля под гаражи изначально выделяется типа как на время - пока она не понадобится под что-то другое. Практически то же самое касается и дачных участков.
Вы бутете смеяться, но, при условии что гараж приватизирован, ровно то же касается и вашей квартиры.
Т.е. могут устроить общественные слушания и на них принять решение, что земля позарез нужна для нужд общества, что общество ну ни как не может прожить без офисного центра с апельсиновым садом на крыше, поликлиники, чего-то другого. Потом по ходу строительства целевое назначение могут и подправить, а в результате вырасти очередная высотка/высотки. На березняках есть 3-х этажные гаражи советской постройки. Все приватизированы. И несмотря на то, что они трехэтажные, их все равно пытались освоить чтобы выгнать там высотки и пытаются сейчас, насколько я знаю. Но там народ активно упирается. Будем надеяться, что ничего у застройщика не получится.
Все ровно то же самое может быть и с вашим многоквартирным домом, если вы не в курсе.
А знаете почему этого не происходит? Потому что новый землепользователь обязан компенсировать стоимость всего задокументированого и приватизированого, стоящего на этой земле. В случае с многоэтажкой - выкупить все квартиры, в случае с гаражами - выкупить все гаражи.
Ровно поэтому сильно не все и всякие гаражи допускают приватизацию, и сильно не в каждом кооперативе вообще позволены неразборные капитальные гаражи.
Если гаражи железные и неприватизированые - то тут да, элементарно выгоняются при помощи "пшел вон". Если капитальные и приватизированые - все сильно иначе.
Вы бутете смеяться, но, при условии что гараж приватизирован, ровно то же касается и вашей квартиры. Все ровно то же самое может быть и с вашим многоквартирным домом, если вы не в курсе.
Похоже, да не точно так же. В случае квартир добавляются прописанные люди, особенно малолетние дети. А в гараже или дачном участке прописать никого нельзя, т.е. этим сносом никто на улице не оказывается. Плюс этажность домов выше, что увеличивает количество проблем. Я просто интересовался в чем разница между целевым назначением земли "под индивидуальную застройку" и "садиба". И газ может быть и там, и там, и все остальные коммуникации, но прописка и вообще отношение к земле типа по идее должно быть разным. Согнать человека с индивидуальной застройки - это лишить его жилья, а согнать с дачного участка - это лишить временного участка земли (по крайней мере изначально их как временные давали), предназначенного для отдыха. Второе проще по идее. Хотя в нашей стране как оно на практике - сложно сказать.
Говорите место и сообща будем думать
"Возле метро" по-моему у нас гаражи только возле Дарницы. Там и многоэтажные есть.
То ты плохо свой район знаешь.:)
Трутенко, 3а. ГСК "Поиск". напротив Саксона. https://www.google.com.ua/maps/@50.3930516,30.4810302,3a,85.7y,171.11h,102.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_BfGivlYl2EH8mM0BRxcuw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru
8000000000:79:364:0036
Возле метро-плохо. Лакомый кусок для застройщиков.
Нужно смотреть конкретнее. Если, например, ВВ ЛЭП над гаражами проходит, то 99% ничего им не грозит со стороны застройщиков.
Нету. И район активно застраивают.
Трутенко, 3а. ГСК "Поиск". напротив Саксона. https://www.google.com.ua/maps/@50.3930516,30.4810302,3a,85.7y,171.11h,102.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_BfGivlYl2EH8mM0BRxcuw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru
8000000000:79:364:0036
Эти гаражи я знаю, но чего-то подумал, что речь о левом береге
Вы бутете смеяться, но, при условии что гараж приватизирован, ровно то же касается и вашей квартиры. Все ровно то же самое может быть и с вашим многоквартирным домом, если вы не в курсе.
Похоже, да не точно так же. В случае квартир добавляются прописанные люди, особенно малолетние дети.
Земельному кодексу, по которому землю отбирают, сие, имхо, безразлично.
Плюс этажность домов выше, что увеличивает количество проблем.
Вот разве шо, сумма компенсации, которую придется выплатить владельцам квартир - да, на порядок выше, чем владельцам гаражей.
Земельному кодексу, по которому землю отбирают, сие, имхо, безразлично.
Не знаю, я не спец в этих вопросах. Может и так. Но только вопрос там спорный будет, а поскольку людей просто вышвыривают на улицу, то будет и резнансный, с привлечением прессы. И далеко не факт, что застройщику удастся продавить такое. А с гаражами и дачами легче.
Говорите место и сообща будем думать
"Возле метро" по-моему у нас гаражи только возле Дарницы. Там и многоэтажные есть.
То ты плохо свой район знаешь.:)
Трутенко, 3а. ГСК "Поиск". напротив Саксона. https://www.google.com.ua/maps/@50.3930516,30.4810302,3a,85.7y,171.11h,102.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_BfGivlYl2EH8mM0BRxcuw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru
8000000000:79:364:0036
да там могут впихнуть дом... между шевой и гру частью...Вон 4 сезона впихнули... хоть долго впихали и с проблемами но уже 3 дом выгнали.. а земля там чья? Шевченковского универа? глянул в кадастровой карте номер дылянки 8000000000:79:364:0036 http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta
не земля города.. а не Шевчика..
Не знаю, я не спец в этих вопросах. Может и так. Но только вопрос там спорный будет, а поскольку людей просто вышвыривают на улицу, то будет и резнансный, с привлечением прессы. И далеко не факт, что застройщику удастся продавить такое. А с гаражами и дачами легче.
С гаражами и дачами просто будет дешевле, особенно с гаражами. Но кроме Земельного кодекса, есть еще отдельный закон по выкупу земель в связи с общественными нуждами, в котором описана сама процедура выкупа. Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав. Но в любом случае ключевой момент для гаражей - это право собственности на землю. Иначе смотри условия договора аренды.
Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав.
Я тоже раньше так думал. Но на практике есть случаи, когда иначе. Я уже приводил пример гаражи на Березняках, где застройщик начал собирать общественные слушания с приглашением на них каких-то левых людей. Через эти слушания он хотел провести свой проект. Слушания могут особо не афишироваться. Для проформы дадут объявление в какую-то захудалую газетенку. Кто ее читает? Ну и если придут пару человек реальных, то ничего изменить они не могут. Это я писал про 3-х этажные капитальные гаражи. С одноэтажными проще, насколько я понимаю.
там на 99% не было права собственности на землю. Это ключевой момент.
Ровно в том же, в чем и суть приватизированости твоей квартиры. У тебя документы на квартиру - есть? Что-то мне подсказывает, что да. А право собственности на землю, на которой многоквартирный дом стоит? Что-то мне подсказывает что нет этого права собственности у тебя ни в какой форме. Ты даже скорее всего просто вообще не в курсе статуса земли под твоей многоэтажкой. Ничо, не боишься, что снесут и отберут?
Абсолютно на тех же правах существует приватизированый гараж.
вообще не так земельные участки для жилищного, гаражного и дачного строительства имеют очень много отличий. сравнение совершенно некорректное открываем Земельный кодекс Укрианы Статья 42. Земельные участки многоквартирных домов Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
в ситуации с гаражом "приватизирован" некий самострой, не прошедший оформление в ГАСК, не зарегистрированный в БТИ, расположенный на арендной земле с конечным сроком аренды и возможностью непродления. именно поэтому и был вопрос собственно что означает "приватизирован"?
там на 99% не было права собственности на землю. Это ключевой момент.
В подавляющем большинстве случаев жилых многоквартиных домов земля тоже принадлежит государству. А в случае с гаражами я даже не уверен, что вообще есть в киеве хоть где-то гаражный кооператив с землей в частной собственности. Есть гаражные коперативы, которые относятся к каким-то предприятиям. Это бывает. Но так чтобы в частной собственности - не слышал. Да еще и чтобы на ней были приватизированные гаражи. Это надо выкупить участок земли. Построить на нем гаражи. И дадьше есть варианты. Либо разделить эту землю между всеми членами кооператива (хотя вопрос чии проезды между гаражами), либо земля так и останется принадлежать одному лицу. Но во втором случае если это одно лицо продаст землю, то будет еще хуже ситуация чем в случае с государственной землей.
Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав.
Я тоже раньше так думал. Но на практике есть случаи, когда иначе. Я уже приводил пример гаражи на Березняках, где застройщик начал собирать общественные слушания с приглашением на них каких-то левых людей. Через эти слушания он хотел провести свой проект. Слушания могут особо не афишироваться. Для проформы дадут объявление в какую-то захудалую газетенку. Кто ее читает? Ну и если придут пару человек реальных, то ничего изменить они не могут. Это я писал про 3-х этажные капитальные гаражи. С одноэтажными проще, насколько я понимаю.
А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
Вы меня спрашиваете? Это разве я их созывал? Я просто рассказываю то, что мне говорили мои родственники - у них там гараж.
А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
за результатами тих громадських слухань можуть бути прийняті рішення, внаслідок яких ті конкретні люди перестануть мати власність, по Києву вистачає прецедентів не лише щодо гаражів, а і по житлу, є Земельний кодекс, є відповідний закон, по якому якщо тре, то відберуть, питання буде лише в компенсації, яке якщо довго опиратися, наскільки я пригадую може бути ще менше, ніж якщо згодитись відразу.
На березняках есть 3-х этажные гаражи советской постройки. Все приватизированы. И несмотря на то, что они трехэтажные, их все равно пытались освоить чтобы выгнать там высотки и пытаются сейчас, насколько я знаю. Но там народ активно упирается. Будем надеяться, что ничего у застройщика не получится.
На Березняках все 3-х этажные гаражи, да и все остальные, находятся рядом с жд путями. Сомневаюсь, что там построят высотку. Хотя...
да там могут впихнуть дом...
Могут...
так а есть какие-то случаи компенсаций за снесенный приватизированный гараж? Порядок размера компенсации?
так а есть какие-то случаи компенсаций за снесенный приватизированный гараж? Порядок размера компенсации?
мне тоже интересно было бы послушать об этом. ну в смысле не как оно в теории, а как на практике. возможно из снесенных ни у кого именно права собственности не было? потому что когда срок аренды заканчивается, то его специально не продлевают, тянут ибо уже имеют виды. такие случаи я встречала. тогда люди годами при всё желании не могли документы на право собственности получить
именно поэтому и был вопрос собственно что означает "приватизирован"?
как вообще в данном случае можно употреблять термин "приватизация"? он что государственный раньше был? нет
На оболони возле ММ платили наличкой
На оболони возле ММ платили наличкой
то есть просто договорились и всё?
в ситуации с гаражом "приватизирован" некий самострой, не прошедший оформление в ГАСК, не зарегистрированный в БТИ, расположенный на арендной земле с конечным сроком аренды и возможностью непродления. именно поэтому и был вопрос собственно что означает "приватизирован"?
"Приватизирован", вообще-то, как раз означает именно полноценно оформленый в ГАСК и БТИ гараж. По крайней мере, у меня - именно такой.
"Приватизирован", вообще-то, как раз означает именно полноценно оформленый в ГАСК и БТИ гараж. По крайней мере, у меня - именно такой.
ну если цепляться к терминам, то приватизированный бы означал - бесплатно переданный тебе в личную собственность из государственной. поскольку этот термин почему то все время употребляют по отношению к гаражам, которые в государственной собственность вряд ли были, то отсюда и недопонимание и путаница
Но так чтобы в частной собственности - не слышал. Да еще и чтобы на ней были приватизированные гаражи. Это надо выкупить участок земли. Построить на нем гаражи. И дадьше есть варианты. Либо разделить эту землю между всеми членами кооператива (хотя вопрос чии проезды между гаражами), либо земля так и останется принадлежать одному лицу. Но во втором случае если это одно лицо продаст землю, то будет еще хуже ситуация чем в случае с государственной землей.
Земля под нормальными гаражными кооперативами в точно такой же собственности, как и под нормальными многоквартирными жилыми домами - в коммунальной. С безсрочным землеотводом, выданым киеврадой. Да, киеврада может и передумать в совершенно любой момент. Но в таком случае новый землепользователь обязан компенсировать стоимость всех нормально оформленых гаражей.
"Приватизирован", вообще-то, как раз означает именно полноценно оформленый в ГАСК и БТИ гараж. По крайней мере, у меня - именно такой.
ну если цепляться к терминам, то приватизированный бы означал - бесплатно переданный тебе в личную собственность из государственной. поскольку этот термин почему то все время употребляют по отношению к гаражам, которые в государственной собственность вряд ли были, то отсюда и недопонимание и путаница
Чисто "по наследству" от квартир. Шо там, шо там - приватизацией называют получение документов на право собственности. Шо там, шо там - на сам объект, а не на землю под ним.
там на 99% не было права собственности на землю. Это ключевой момент.
Ни у одного гаражного кооператива права СОБСТВЕННОСТИ на землю - нет. В коммунальной собственности она, а у кооператива - право землепользования.
Равно как и у многоквартирных жилых домов.
А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
Вы меня спрашиваете? Это разве я их созывал? Я просто рассказываю то, что мне говорили мои родственники - у них там гараж.
Ну так поинтересуйся у них в какой именно форме у них там гараж оформлен. Есть право собственности на сам гараж - шоп как положено, с обязательно нотариальным оформлением, внесением в реестр, техпаспортом БТИ?
"Приватизирован", вообще-то, как раз означает именно полноценно оформленый в ГАСК и БТИ гараж. По крайней мере, у меня - именно такой.
ну если цепляться к терминам, то приватизированный бы означал - бесплатно переданный тебе в личную собственность из государственной. поскольку этот термин почему то все время употребляют по отношению к гаражам, которые в государственной собственность вряд ли были, то отсюда и недопонимание и путаница
Так этот же термин употребляется и по отношению к полученным документам на право собственности на квартиры, которые изначально строились еще в советские времена как ЖСК и в государственной собственности также никогда не были. Как в том анекдоте "... что поделаешь - культур-мультур такой".
Не поверишь, у кого были документы оформляли у нотариуса, у кого не было просто наличку правда меньше
Не поверишь, у кого были документы оформляли у нотариуса, у кого не было просто наличку правда меньше
Так, а порядок сумм? На сколько меньше от рыночной стоимости? Если через нотариуса то это же еще на налог попадаешь? 18%?
в ситуации с гаражом "приватизирован" некий самострой, не прошедший оформление в ГАСК, не зарегистрированный в БТИ, расположенный на арендной земле с конечным сроком аренды и возможностью непродления. именно поэтому и был вопрос собственно что означает "приватизирован"?
"Приватизирован", вообще-то, как раз означает именно полноценно оформленый в ГАСК и БТИ гараж. По крайней мере, у меня - именно такой.
собственно это я и хотел услышать: что подразумевает термин "приватизирован" применительно к гаражу. то есть имеется правильно оформленный комплект документов
Так этот же термин употребляется и по отношению к полученным документам на право собственности на квартиры, которые изначально строились еще в советские времена как ЖСК и в государственной собственности также никогда не были.
абсолютно верно
Не поверишь, у кого были документы оформляли у нотариуса, у кого не было просто наличку правда меньше
ну я имела в виду что у всех было обоюдное согласие получается?
Не поверишь, у кого были документы оформляли у нотариуса, у кого не было просто наличку правда меньше
ну я имела в виду что у всех было обоюдное согласие получается?
нет конечно
нет конечно
если нет, то каким образом одни давали наличку, а вторые брали не имея на то согласия?
Тогда 18% или небыло или как то обходили. Цена без документов тогда стартовала 300-800$. Самые упоротые ничего не получили. С документами 2000-3000. Сергуччо может ещё подправить
нет конечно
если нет, то каким образом одни давали наличку, а вторые брали не имея на то согласия?
у кого было согласие те брали, кто был не согласен тех выкинули в конце
кто был не согласен тех выкинули в конце
вот это и интересно. были ли такие, что с правом собственности оформленным на гараж и не согласный?
кто был не согласен тех выкинули в конце
вот это и интересно. были ли такие, что с правом собственности оформленным на гараж и не согласный?
были
кто был не согласен тех выкинули в конце
вот это и интересно. были ли такие, что с правом собственности оформленным на гараж и не согласный?
были
А смысл тогда остальным платить? В каком году это было и какие тогда цены тогда там были? Если б мне предлагали 10% компенсации от стоимости, я б тоже наверное на стороне упоротых был.
...
вот это и интересно. были ли такие, что с правом собственности оформленным на гараж и не согласный?
были
А смысл тогда остальным платить? В каком году это было и какие тогда цены тогда там были? Если б мне предлагали 10% компенсации от стоимости, я б тоже наверное на стороне упоротых был.
движуха начиналась в 2003-5 годах, какая цена была продать не в курсе. Оформленных гаражей было может десятка два, остальные не приватизированы
...
были
А смысл тогда остальным платить? В каком году это было и какие тогда цены тогда там были? Если б мне предлагали 10% компенсации от стоимости, я б тоже наверное на стороне упоротых был.
движуха начиналась в 2003-5 годах, какая цена была продать не в курсе. Оформленных гаражей было может десятка два, остальные не приватизированы
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
ну то психологический барьер. 
Тока хфёдырыч не приехал 
