(банк реализовывал залоговое имущество - новые квартиры).
не может быть квартир если нет на них правоустанавливающих документов. это основное, что нужно понимать
(сорри за тупой вопрос) Какие бывают правоустанавливающие документы?
Up По ходу беседы у меня возникло ощущение, что непосредственно застройщики даже после ввода в эксплуатацию квартиры не продают, так? Т.е. абсолютно законно новострой купить невозможно, что-ли?
(сорри за тупой вопрос) Какие бывают правоустанавливающие документы?
зависит от того, как эта квартира была приобретена в собственность. если по договору купли-продажи (то договор), по наследству (свидетельство), оформлена на тебя как первичка или по приватизации (раньше свидетельство о праве собственности, теперь вытяг).
могу привести целый список домов, которые сданы и даже есть документы на право собственности на квартиры в домах, которых не существует юридически
прикольно. Слушай, а как же эти самые свидетельства получены? Это не юридический ли оксюморон получается?
Или свидетельство типа есть, а в реестре объекта нет?
Или речь о том, что в проекте квартир меньше или они другие, а по факту понастроили побольше?
Или свидетельство типа есть, а в реестре объекта нет?
смотря что считать объектом. если квартира то да, есть в реестре. если дом, то его не существует. нет юридического адреса. возможным стало подобное после разрешения нотариусам регистрировать право собственности на новые объекты. у каждого нерадивого застройщика есть свой нотариус, который за определенную сумму (примерно 300 у.е.) вносит квартиру в реестр на основании сфальсифицированных документов. я встречала даже на такие, строительство которых даже еще не завершено. владелец получает вытяг, который является правоустанавливающим документом и совершенно свободно может такую квартиру продавать как вторичку. то есть нынче даже покупая вторичку нужно хорошо знать историю объекта, а то возможны варианты неприятные
Секундочку, парой сообщений выше мне тут рассказывали что разницы в цене нет, а тут вдруг бац?
не знаю, что ты там услышал, но приводил конкретно две ссылки на похожие квартиры: одна в доме с доками по переуступке, вторая по переуступке, но дом еще не принят, первая дороже, вторая дешевле, а вот третий вариант я не постил, но такие тоже есть, они дороже и первого и второго варианта как раз для тех, кто готов накинуть 20-30% от стоимости квартиры, что бы пол дня не мандражировать у нотариуса
но дом еще не принят,
принят кем простите? кто конкретно его будет принимать?
у каждого нерадивого застройщика есть свой нотариус, который за определенную сумму (примерно 300 у.е.) вносит квартиру в реестр на основании сфальсифицированных документов.
а сколько у такого нерадивого нотариуса нотариальных действий в год? я что-то сомневаюсь, что те нотариусы, которые имеют по 12 тысяч нотариальных действий в год будут так рисковать
я встречала даже на такие, строительство которых даже еще не завершено. владелец получает вытяг, который является правоустанавливающим документом и совершенно свободно может такую квартиру продавать как вторичку. то есть нынче даже покупая вторичку нужно хорошо знать историю объекта, а то возможны варианты неприятные
уже и вторичка стала рискованной
а сколько у такого нерадивого нотариуса нотариальных действий в год?
а какое это имеет значение?
но дом еще не принят,
принят кем простите? кто конкретно его будет принимать?
ГАСК, БТИ сделали обмеры и есть техпаспорта на квартиры, есть адрес, подключены коммуникации, взят на баланс обслуживающей организацией... полного актуального списка на сегодня у меня нет, не интересовался так глубоко, можешь подсказать
ГАСК, БТИ сделали обмеры и есть техпаспорта на квартиры, есть адрес, подключены коммуникации,
ты же говорил он еще не принят
а сколько у такого нерадивого нотариуса нотариальных действий в год?
а какое это имеет значение?
ты бы рисковала ради часового заработка всем бизнесом? я нет, поэтому думаю и они тоже, как раз такие и оформляют нормальные объекты, сомнительные застройщики идут искать нерадивых - но то их уже дело
ГАСК, БТИ сделали обмеры и есть техпаспорта на квартиры, есть адрес, подключены коммуникации,
ты же говорил он еще не принят
в принятом - 21000 в не принятом -16000 обе по переуступке в приянтом и на вторичке уже 24000 и выше, но такое редко, т.к. инвестиции они на то делаются, что бы получить максимальную прибыль, а это проще, когда квартира дешевле, у меня знакомый сейчас так продает, ждет покупателя передать ему имущественные права у уже сданом доме с адресом и коммуникациями
ты бы рисковала ради часового заработка всем бизнесом?
так для этого бизнес и открывается. там такой поток за год проходит что можно закрывать и на острова на пенсию
ГАСК, БТИ сделали обмеры и есть техпаспорта на квартиры, есть адрес, подключены коммуникации,
ты же говорил он еще не принят
в принятом - 21000 в не принятом -16000 обе по переуступке в приянтом и на вторичке уже 24000 и выше, но такое редко, т.к. инвестиции они на то делаются, что бы получить максимальную прибыль, а это проще, когда квартира дешевле, у меня знакомый сейчас так продает, ждет покупателя передать ему имущественные права у уже сданом доме с адресом и коммуникациями
тю. Так разница не от формы оформления, а от степени готовности и 'принятости'
ну покупай вторичку, кто тебя заставляет.
а квартира в состоянии "после строителей" в новом доме (сдан 2 года как, 30-40% живут), но по договору купли-продажи - это тоже приравнивается к вторичке и, соответственно, фуфуфу? Или важнее планировка, площадь, место расположения дома, наличие паркингов, охраны в закрытом дворе и пр. ништяки?
ну это как с продажей БУ авто с одинаковым пробегом которому меньше года: тут и коврики и тебе антикор, и магнитола, и чехлы и тонировка, поэтому просят как за новую без пробега, а тут тоже но без допов и дешевле на 20%... ну а ты решай, это фуфуфу или круто, по высокой цене берешь с допами, в контексте темы берешь точно такую же квартиру дороже только потому, что кто-то оформил ее на себя, или такую же дешевле просто потому, что не было лишних трат на переоформление
...
ты же говорил он еще не принят
в принятом - 21000 в не принятом -16000 обе по переуступке в приянтом и на вторичке уже24000 и выше, но такое редко, т.к. инвестиции они на то делаются, что бы получить максимальную прибыль, а это проще, когда квартира дешевле, у меня знакомый сейчас так продает, ждет покупателя передать ему имущественные права у уже сданом доме с адресом и коммуникациями
тю. Так разница не от формы оформления, а от степени готовности и 'принятости'
и от разницы оформления тоже
и от разницы оформления тоже
в чем?
Секундочку, парой сообщений выше мне тут рассказывали что разницы в цене нет, а тут вдруг бац?
не знаю, что ты там услышал, но приводил конкретно две ссылки на похожие квартиры: одна в доме с доками по переуступке, вторая по переуступке, но дом еще не принят, первая дороже, вторая дешевле, а вот третий вариант я не постил, но такие тоже есть, они дороже и первого и второго варианта как раз для тех, кто готов накинуть 20-30% от стоимости квартиры, что бы пол дня не мандражировать у нотариуса
Человеку с интеллектом даже сам факт существования разницы в цене намекает о многом. Еще о большем - странное нежелание продавца по переуступке этим фактом воспользоваться в корыстных целях.
Но мракобесие непобедимо, увы.
Об одном прошу - когда пролетите со своими экономными покупками по переуступке, то не говорите что вы не знали, не говорите, что вас не предупреждали, не требуйте компенсировать из бюджета и не перекрывайте проспекты пожалуйста.
Дрункард, что-то ты перемудрил. Переуступка прав на первичке - совершенно нормальная практика у нас и успешно работает. Да, не надежно, но любая первичка рискованна.
да. До момента ввода в эксплуатацию . При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов. И с этого момента переуступка не возможна. Оформляй и продавай.
При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
я нет, поэтому думаю и они тоже, как раз такие и оформляют нормальные объекты, сомнительные застройщики идут искать нерадивых - но то их уже дело 
