autoua
×
Autoua.netФорумКурилка

Капец - кварталы многэтажек в полях. (84/121)

48 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 35977
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: julson]
      15 ноября 2017 в 21:45 Гілками Прикріплені файли (0 завантажити)

Вот ветка и сконцентрировала нам образ покупателя таких коробок в полях.
Он ищет объявления с самой дешевой ценой, внимательно этого объявления не читая, пропуская откровенное вранье про "вид на Киев", его не настораживают траблы с документами, но очень гордится тем, что разбирается в каких-то ТТХ...=)
Не смущает его и цена - вера в чудо непобедима.
Это и есть костяк, который становится заложниками подобных домов, не могут от квартир в них избавиться и за счет таких потом худо-бедно решаются все косяки по дому - жить-то надо. Перекладываются кабеля, меняются щитки и стояки, решаются вопросы ливневки и даже подъездных дорог... Ну и еще они отаплвиают себя и еще несколько пустых квартир вокруг - те, что не купили или же купили в спекулятивных целях...
Но свое бывшее кукурузное поле они конечно же нахваливают, боясь признаться даже себе в реальности...
А еще - они едут в резиновый Киев в школу, садик, больничку.. да просто едут, ибо всего этого нет у них... Так что сосед в очереди в больничку или в пробке - вполне себе может оказаться из кукурузного поля...

Вот ветка и сконцентрировала  нам образ покупателя таких коробок в полях.Он ищет объявления с самой дешевой ценой, внимательно этого объявления не читая, пропуская откровенное вранье про "вид на Киев", его не настораживают траблы с документами,   но очень гордится тем, что разбирается в каких-то ТТХ


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Mr.Di]
      15 ноября 2017 в 22:06 Гілками

Mr.Di 15.11.2017 08:08 пишет:

Drunkard 15.11.2017 05:21 пишет:


Ничего там прозрачного, видишь слово "переуступка" - сразу убегай, ибо дальнейший разговор не то что бессмысленен, но и опасен.
Переуступка - как раз и есть продажа очень абстрактных обещаний за совершенно конкретные деньги. Даже если сама квартира уже построена и отремонтирована. Подвохов - триллиард, начиная с абсолютно ничем не ограниченых возможностей переуступить одну и ту же квартиру произвольному количеству покупателей.



до-до-до
В ответ на:

Согласно установленным нормам Налогового кодекса Украины форвардный контракт – это дериватив* на основании гражданско-правового договора. На момент заключения, в форвардном контракте должны быть четко прописаны и зафиксированы все условия сделки, например, сумма, которую покупатель должен оплатить продавцу (застройщику), сроки оплаты, курс валют, дата завершения строительства, срок выполнения этапов строительства и срок ввода в эксплуатацию объекта, техническая характеристика недвижимости (квартиры) и т. д.

*Дериватив – это стандартный документ, удостоверяющий право и/или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, средства, материальные активы (в нашем случае – недвижимость) или нематериальные активы.

Продавец обязуется в установленный срок передать базовый актив (квартиру) в собственность покупателя на определенных условиях. В свою очередь, покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и оплатить за него цену, определенную этим договором. Если говорить о форвардных контрактах в строительстве, то в качестве базового актива выступает право на приобретение имущественных прав на строящуюся недвижимость.

Любая сторона форвардного контракта имеет право и может отказаться от выполнения своих обязательств, но только при согласии другой стороны или в случаях, определенных законодательством Украины.

Продавец форвардного контракта не может передать (продать) обязательства по этому контракту другим лицам без согласия покупателя форвардного контракта.

С момента внесения полной оплаты на основании договора купли-продажи имущественных прав, при заключении форвардного контракта, покупатель квартиры в новостройке становится первым владельцем квартиры, и на него сразу же оформляется право собственности на квартиру.

Нотариальное удостоверение сделок при первичном оформлении квартиры на покупателя при форвардных контрактах не обязательно, а точнее – исключается, хотя при желании и согласовании сторон возможно.

Все условия контракта определяются сторонами в момент его заключения.

Напомним, что операции с украинскими деривативами не облагаются НДС в соответствии Статьи 196 Налогового кодекса Украины (пункт 196.1, подпункт 196.1.1).

На сегодняшний день заключения форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупности имущественных прав) – это наиболее эффективный, простой и понятный механизм финансирования в строительство.








У меня с Доценко-Белоус была огромная дискуссия по этому поводу. Схему в итоге мы отклонили. Скоро в одном объекте будем запускать, но мне это не нравится. Есть много вопросов там, хотя для застройщика дёшево, да ))) Но это формат не для форума об этом говорить )))

Змінено Chmln (22:22 15/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх *
Сообщения: 1032
С нами с 19.10.2017

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: julson]
      15 ноября 2017 в 22:09 Гілками

julson 15.11.2017 21:31 пишет:

Тарантас 15.11.2017 21:23 пишет:

При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов.


куда подаются?


в Даржавну архитектурно-будивельну инспекцию

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: julson]
      15 ноября 2017 в 22:15 Гілками

julson 15.11.2017 15:08 пишет:

Drunkard 15.11.2017 13:22 пишет:


То, что существуют тысячи, если не десятки тысяч, для которых эта схема - уже не сработала, и еще больше людей для которых она не сработает в будущем.


дак и Верховный суд уже высказался по данному поводу и умыл руки.
но всегда найдутся те, для кого "мы всегда так делали и проблем не было"




Верховный суд говорил про другое. Там было дело, когда застройщик продал имправа физику, потом застройщик сменился и новый продал имправа повторно.

С нормальными объектами это не имеет ничего общего.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: fetus]
      15 ноября 2017 в 22:16 Гілками

fetus 15.11.2017 17:33 пишет:

Drunkard 15.11.2017 14:38 пишет:


ЗЫ. Я долго не понимал как жэ ж клиентов набирается у уко и иже с ними. Но вы объяснили вполне доходчиво, спасибо.





Я с одной стороны, понимаю твоих оппонентов, что у нас многое делается немного криво с т.з. закона/рисков и пр.. С другой стороны, когда лично сам, так сказать, сталкивался, то это была полноценная купля-продажа от владельца (банк реализовывал залоговое имущество - новые квартиры). Да, на паркинги дали какие-то смешные бумажки ибо оно физически существовало (в том же доме), но еще не было введено в эксплуатацию. А документы в итоге были получены не через обещанные пару месяцев, а через полгода, хехе.

Кто-то рискует и типа экономит - ок, вай нот. Кто-то платит больше, потому что его стратегия, так сказать, ближе к консервативной. Но зато спит спокойнее

Я бы еще понял рисковый ход чувака, который на эту квартиру (не важно, в полях она или в элитном новострое в центре) накосит за пару-тройку месяцев или там полгода - ок, за 10-15% стоимости, наверное, можно и рискнуть тогда. Но люди собирают годами, отказывают себе во всем, берут же еще ж кредиты там какие-то страшные, чтобы иметь риск так бездарно все профукать... Мне понять не дано.




Ну, ты покупал, если я правильно помню, достаточно специфичныф объект. И проблемы с оформлением там носили организационный характер.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Тарантас]
      15 ноября 2017 в 22:19 Гілками

Тарантас 15.11.2017 21:23 пишет:

Egouar 15.11.2017 16:47 пишет:

Дрункард, что-то ты перемудрил. Переуступка прав на первичке - совершенно нормальная практика у нас и успешно работает. Да, не надежно, но любая первичка рискованна.


да. До момента ввода в эксплуатацию . При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов. И с этого момента переуступка не возможна. Оформляй и продавай.




Возможна переуступка. Изменения в список вполне обычная практика.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
41 год (13 лет за рулем),
Сообщения: 13464
С нами с 14.11.2012

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Тарантас]
      15 ноября 2017 в 22:21 Гілками

Тарантас 15.11.2017 22:09 пишет:

julson 15.11.2017 21:31 пишет:

Тарантас 15.11.2017 21:23 пишет:

При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов.


куда подаются?


в Даржавну архитектурно-будивельну инспекцию




Нет.
Подаются они застройщиком регистратору при формировании т.н. системной папки - пакета доков на весь дом, при открытии раздела в Реестре.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх *
Сообщения: 1032
С нами с 19.10.2017

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Chmln]
      15 ноября 2017 в 22:39 Гілками

Chmln 15.11.2017 22:21 пишет:

Тарантас 15.11.2017 22:09 пишет:

julson 15.11.2017 21:31 пишет:


В ответ на:

...



куда подаются?


в Даржавну архитектурно-будивельну инспекцию




Нет.
Подаются они застройщиком регистратору при формировании т.н. системной папки - пакета доков на весь дом, при открытии раздела в Реестре.


нет желания спорить. Пусть каждый инвестор останется при своём

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Mr.Di]
      15 ноября 2017 в 22:40 Гілками

Mr.Di 15.11.2017 20:23 пишет:

julson 15.11.2017 20:15 пишет:

Mr.Di 15.11.2017 20:14 пишет:


а сколько у такого нерадивого нотариуса нотариальных действий в год?



а какое это имеет значение?



ты бы рисковала ради часового заработка всем бизнесом? я не



Бгг, сам ради пары тысяч долларов стоимостью всей квартиры рисковать готов аж других уговаривает, а вот нотариус, видите-ли не готов. Томущо послидовный, чо.

Прозрейте же, при инвестдоговорах и прочих продажах имущественных прав застойщику вас надурить не легко, и даже не очень легко, а просто безгранично беспредельно абсолютно и непревзойденно легко. Делать ему нужно ровно ничего. Днньги - несете сами, еще и уговариваете взять. Даже скрываться не надо. Даже объяснять ничего не надо - сами все себе расчудесно объясняете. Даже в тюрьму сами не позволите его посадить - чтоб типа не потерять последний шанс. Даже будете уговаривать застройщика продолжать типа шото строить и продолжать брать деньги с лохов. Даже сами будетн еиу приводить стада этих лохов. И это - не игра воображения, а исключительно пересказ неоднократно уже случившегося.

Да вы УЖЕ загоняете застройщикам стада свежих лохов - рассказами про покупку объектов недвижимости по переуступке и всю выгодность этого дела.

На этом фоне застройщик который таки выполняет свои обязательства по инвестдоговорам - просто дурак. Не выполнить - очень намного проще и очень намного выгоднее.

Поэтому близок день, в который невыполнение обязательств станет стопроцентным. Экономически неизбежен этот день. Экономически неконкурентоспособны выполняющие обязательства застройщики по отношению к невыполняющим, с неизбежными экономическими последствиями. И вы этот день приближаете старательно.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      15 ноября 2017 в 22:54 Гілками

IesuiT 15.11.2017 21:45 пишет:

Вот ветка и сконцентрировала нам образ покупателя таких коробок в полях.
Он ищет объявления с самой дешевой ценой, внимательно этого объявления не читая, пропуская откровенное вранье про "вид на Киев", его не настораживают траблы с документами, но очень гордится тем, что разбирается в каких-то ТТХ...=)
Не смущает его и цена - вера в чудо непобедима.
Это и есть костяк, который становится заложниками подобных домов, не могут от квартир в них избавиться и за счет таких потом худо-бедно решаются все косяки по дому - жить-то надо. Перекладываются кабеля, меняются щитки и стояки, решаются вопросы ливневки и даже подъездных дорог... Ну и еще они отаплвиают себя и еще несколько пустых квартир вокруг - те, что не купили или же купили в спекулятивных целях...
Но свое бывшее кукурузное поле они конечно же нахваливают, боясь признаться даже себе в реальности...
А еще - они едут в резиновый Киев в школу, садик, больничку.. да просто едут, ибо всего этого нет у них... Так что сосед в очереди в больничку или в пробке - вполне себе может оказаться из кукурузного поля...



вот это тебя подорвало


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
29 лет за рулем,
Сообщения: 24981
С нами с 25.04.2011

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Mr.Di]
      15 ноября 2017 в 22:58 Гілками

Это не подорвало. Вот постом выше подорвало.
Оказывается мы не только тут все покупаем по мутным схемам, а еще и других заставляем насильно так покупать
Ну не умеют человек читать совсем. Ему рассказывают, что такое есть. Что так практикуют продавать. А он стазу делает космические выводы, что раз мы об этом знаем, то сами так каждый день покупкаем

Змінено Малена (22:59 15/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P ***
43 года (24 года за рулем), Святопетрівське
Сообщения: 18047
С нами с 16.11.2007

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Малена]
      16 ноября 2017 в 08:22 Гілками

Свежая инфа с утренней пробежки
новая 1к квартира 32.6 кв.м. 19к у.е. с хорошим торгом, дом сдан, доки оформлены, т.е. это уже вторичка, продавцу придется заплатить при продаже в общей сумме порядка 20к грн всяких налогов и сборов но никаких рисков у покупателя и подтекста в виде "прозрения", продавец уже четыре года живет в соседнем доме и переезжать не собирается


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Дядя Сь **
41 год (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 50576
С нами с 10.11.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Малена]
      16 ноября 2017 в 08:32 Гілками Прикріплені файли (0 завантажити)

І всі з полів мріють переїхати у мега-мурашник, як постив раніше, або щось таке

І всі з полів мріють переїхати у мега-мурашник, як постив раніше, або щось таке


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 35977
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Малена]
      16 ноября 2017 в 08:47 Гілками Прикріплені файли (0 завантажити)

А кто сомневается, что такое есть?
Такое есть, заносят деньги по этим схемам, есть - не переесть.
Вот домик напротив дома, где я родился - лет двенадцать как купили себе люди квартиры.

А кто сомневается, что такое есть.Такое есть, заносят деньги по этим схемам, есть - не переесть


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 35977
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Traveler]
      16 ноября 2017 в 08:48 Гілками

Traveler 16.11.2017 08:32 пишет:

І всі з полів мріють переїхати у мега-мурашник, як постив раніше, або щось таке



Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
DBA
опытный писатель **
Сообщения: 1597
С нами с 01.12.2011

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      16 ноября 2017 в 08:56 Гілками

IesuiT 16.11.2017 08:48 пишет:

Traveler 16.11.2017 08:32 пишет:

І всі з полів мріють переїхати у мега-мурашник, як постив раніше, або щось таке



Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...




Ну да )))
А еще лучше - Путин нассал и обрисовал. Кто угодно, но только не вы.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
DBA
опытный писатель **
Сообщения: 1597
С нами с 01.12.2011

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: DBA]
      16 ноября 2017 в 08:57 Гілками
Дядя Сь **
41 год (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 50576
С нами с 10.11.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      16 ноября 2017 в 09:06 Гілками

IesuiT 16.11.2017 08:48 пишет:


Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...




У моїх полях такого в під'їздах немає.

Сьогодні 25 хвилин до роботи. Що там у киян?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
DBA
опытный писатель **
Сообщения: 1597
С нами с 01.12.2011

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Traveler]
      16 ноября 2017 в 09:17 Гілками

Traveler 16.11.2017 09:06 пишет:

IesuiT 16.11.2017 08:48 пишет:


Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...




У моїх полях такого в під'їздах немає.

Сьогодні 25 хвилин до роботи. Що там у киян?




Ну так все правильно, у нас в полях и лесах такого нет, потому что мы в пробках едем в киев и по пути в поликлиннику обрисовываем им подъезды. Ну а как иначе еще самовыражаться? Бухать разве что от безнадёги, глядя в окно соседу на расстоянии 50 см, это только в свободное от вычерпывания выгребных ям время. Хотя я, в последнее время, стараюсь справлять нужду прямо в поле, в грязь, по пути от машртутки до дома. Там рядом, всегда 5 км, считай домашнее дело. Вода для смыва опять же экономится, ведь она у нас только дождевая. Городскую обещали включить еще 15 лет назад, когда мы вкладывались в фундамент по какой-то супер мутной схеме. Я старался найти схему посложнее, но не смог.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (31 год за рулем), Киев
Сообщения: 35977
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Traveler]
      16 ноября 2017 в 09:23 Гілками

Traveler 16.11.2017 09:06 пишет:

IesuiT 16.11.2017 08:48 пишет:


Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...




У моїх полях такого в під'їздах немає.

Сьогодні 25 хвилин до роботи. Що там у киян?



У меня подъезда нет.
Решил с утра на работу не ехать, поеду к концу дня проверить выполнение работ.
Прием?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумКурилка
Додаткова інформація
3 користувачів і 12 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  Рубан, moderator, Bivaliy, Sergu44o, BorisB 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг: *****
Переглядів теми: 92461

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія