Вот ветка и сконцентрировала нам образ покупателя таких коробок в полях. Он ищет объявления с самой дешевой ценой, внимательно этого объявления не читая, пропуская откровенное вранье про "вид на Киев", его не настораживают траблы с документами, но очень гордится тем, что разбирается в каких-то ТТХ...=) Не смущает его и цена - вера в чудо непобедима. Это и есть костяк, который становится заложниками подобных домов, не могут от квартир в них избавиться и за счет таких потом худо-бедно решаются все косяки по дому - жить-то надо. Перекладываются кабеля, меняются щитки и стояки, решаются вопросы ливневки и даже подъездных дорог... Ну и еще они отаплвиают себя и еще несколько пустых квартир вокруг - те, что не купили или же купили в спекулятивных целях... Но свое бывшее кукурузное поле они конечно же нахваливают, боясь признаться даже себе в реальности... А еще - они едут в резиновый Киев в школу, садик, больничку.. да просто едут, ибо всего этого нет у них... Так что сосед в очереди в больничку или в пробке - вполне себе может оказаться из кукурузного поля...
Ничего там прозрачного, видишь слово "переуступка" - сразу убегай, ибо дальнейший разговор не то что бессмысленен, но и опасен. Переуступка - как раз и есть продажа очень абстрактных обещаний за совершенно конкретные деньги. Даже если сама квартира уже построена и отремонтирована. Подвохов - триллиард, начиная с абсолютно ничем не ограниченых возможностей переуступить одну и ту же квартиру произвольному количеству покупателей.
до-до-до
В ответ на: Согласно установленным нормам Налогового кодекса Украины форвардный контракт – это дериватив* на основании гражданско-правового договора. На момент заключения, в форвардном контракте должны быть четко прописаны и зафиксированы все условия сделки, например, сумма, которую покупатель должен оплатить продавцу (застройщику), сроки оплаты, курс валют, дата завершения строительства, срок выполнения этапов строительства и срок ввода в эксплуатацию объекта, техническая характеристика недвижимости (квартиры) и т. д.
*Дериватив – это стандартный документ, удостоверяющий право и/или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, средства, материальные активы (в нашем случае – недвижимость) или нематериальные активы.
Продавец обязуется в установленный срок передать базовый актив (квартиру) в собственность покупателя на определенных условиях. В свою очередь, покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и оплатить за него цену, определенную этим договором. Если говорить о форвардных контрактах в строительстве, то в качестве базового актива выступает право на приобретение имущественных прав на строящуюся недвижимость.
Любая сторона форвардного контракта имеет право и может отказаться от выполнения своих обязательств, но только при согласии другой стороны или в случаях, определенных законодательством Украины.
Продавец форвардного контракта не может передать (продать) обязательства по этому контракту другим лицам без согласия покупателя форвардного контракта.
С момента внесения полной оплаты на основании договора купли-продажи имущественных прав, при заключении форвардного контракта, покупатель квартиры в новостройке становится первым владельцем квартиры, и на него сразу же оформляется право собственности на квартиру.
Нотариальное удостоверение сделок при первичном оформлении квартиры на покупателя при форвардных контрактах не обязательно, а точнее – исключается, хотя при желании и согласовании сторон возможно.
Все условия контракта определяются сторонами в момент его заключения.
Напомним, что операции с украинскими деривативами не облагаются НДС в соответствии Статьи 196 Налогового кодекса Украины (пункт 196.1, подпункт 196.1.1).
На сегодняшний день заключения форвардных контрактов на поставку квартиры (совокупности имущественных прав) – это наиболее эффективный, простой и понятный механизм финансирования в строительство.
У меня с Доценко-Белоус была огромная дискуссия по этому поводу. Схему в итоге мы отклонили. Скоро в одном объекте будем запускать, но мне это не нравится. Есть много вопросов там, хотя для застройщика дёшево, да ))) Но это формат не для форума об этом говорить )))
ЗЫ. Я долго не понимал как жэ ж клиентов набирается у уко и иже с ними. Но вы объяснили вполне доходчиво, спасибо.
Я с одной стороны, понимаю твоих оппонентов, что у нас многое делается немного криво с т.з. закона/рисков и пр.. С другой стороны, когда лично сам, так сказать, сталкивался, то это была полноценная купля-продажа от владельца (банк реализовывал залоговое имущество - новые квартиры). Да, на паркинги дали какие-то смешные бумажки ибо оно физически существовало (в том же доме), но еще не было введено в эксплуатацию. А документы в итоге были получены не через обещанные пару месяцев, а через полгода, хехе.
Кто-то рискует и типа экономит - ок, вай нот. Кто-то платит больше, потому что его стратегия, так сказать, ближе к консервативной. Но зато спит спокойнее
Я бы еще понял рисковый ход чувака, который на эту квартиру (не важно, в полях она или в элитном новострое в центре) накосит за пару-тройку месяцев или там полгода - ок, за 10-15% стоимости, наверное, можно и рискнуть тогда. Но люди собирают годами, отказывают себе во всем, берут же еще ж кредиты там какие-то страшные, чтобы иметь риск так бездарно все профукать... Мне понять не дано.
Ну, ты покупал, если я правильно помню, достаточно специфичныф объект. И проблемы с оформлением там носили организационный характер.
Egouar 15.11.2017 16:47 пишет: Дрункард, что-то ты перемудрил. Переуступка прав на первичке - совершенно нормальная практика у нас и успешно работает. Да, не надежно, но любая первичка рискованна.
да. До момента ввода в эксплуатацию . При вводе с эксплуатацию дома подаются списки инвесторов. И с этого момента переуступка не возможна. Оформляй и продавай.
Возможна переуступка. Изменения в список вполне обычная практика.
а сколько у такого нерадивого нотариуса нотариальных действий в год?
а какое это имеет значение?
ты бы рисковала ради часового заработка всем бизнесом? я не
Бгг, сам ради пары тысяч долларов стоимостью всей квартиры рисковать готов аж других уговаривает, а вот нотариус, видите-ли не готов. Томущо послидовный, чо.
Прозрейте же, при инвестдоговорах и прочих продажах имущественных прав застойщику вас надурить не легко, и даже не очень легко, а просто безгранично беспредельно абсолютно и непревзойденно легко. Делать ему нужно ровно ничего. Днньги - несете сами, еще и уговариваете взять. Даже скрываться не надо. Даже объяснять ничего не надо - сами все себе расчудесно объясняете. Даже в тюрьму сами не позволите его посадить - чтоб типа не потерять последний шанс. Даже будете уговаривать застройщика продолжать типа шото строить и продолжать брать деньги с лохов. Даже сами будетн еиу приводить стада этих лохов. И это - не игра воображения, а исключительно пересказ неоднократно уже случившегося.
Да вы УЖЕ загоняете застройщикам стада свежих лохов - рассказами про покупку объектов недвижимости по переуступке и всю выгодность этого дела.
На этом фоне застройщик который таки выполняет свои обязательства по инвестдоговорам - просто дурак. Не выполнить - очень намного проще и очень намного выгоднее.
Поэтому близок день, в который невыполнение обязательств станет стопроцентным. Экономически неизбежен этот день. Экономически неконкурентоспособны выполняющие обязательства застройщики по отношению к невыполняющим, с неизбежными экономическими последствиями. И вы этот день приближаете старательно.
IesuiT 15.11.2017 21:45 пишет: Вот ветка и сконцентрировала нам образ покупателя таких коробок в полях. Он ищет объявления с самой дешевой ценой, внимательно этого объявления не читая, пропуская откровенное вранье про "вид на Киев", его не настораживают траблы с документами, но очень гордится тем, что разбирается в каких-то ТТХ...=) Не смущает его и цена - вера в чудо непобедима. Это и есть костяк, который становится заложниками подобных домов, не могут от квартир в них избавиться и за счет таких потом худо-бедно решаются все косяки по дому - жить-то надо. Перекладываются кабеля, меняются щитки и стояки, решаются вопросы ливневки и даже подъездных дорог... Ну и еще они отаплвиают себя и еще несколько пустых квартир вокруг - те, что не купили или же купили в спекулятивных целях... Но свое бывшее кукурузное поле они конечно же нахваливают, боясь признаться даже себе в реальности... А еще - они едут в резиновый Киев в школу, садик, больничку.. да просто едут, ибо всего этого нет у них... Так что сосед в очереди в больничку или в пробке - вполне себе может оказаться из кукурузного поля...
Это не подорвало. Вот постом выше подорвало. Оказывается мы не только тут все покупаем по мутным схемам, а еще и других заставляем насильно так покупать Ну не умеют человек читать совсем. Ему рассказывают, что такое есть. Что так практикуют продавать. А он стазу делает космические выводы, что раз мы об этом знаем, то сами так каждый день покупкаем
Свежая инфа с утренней пробежки новая 1к квартира 32.6 кв.м. 19к у.е. с хорошим торгом, дом сдан, доки оформлены, т.е. это уже вторичка, продавцу придется заплатить при продаже в общей сумме порядка 20к грн всяких налогов и сборов но никаких рисков у покупателя и подтекста в виде "прозрения", продавец уже четыре года живет в соседнем доме и переезжать не собирается
А кто сомневается, что такое есть? Такое есть, заносят деньги по этим схемам, есть - не переесть. Вот домик напротив дома, где я родился - лет двенадцать как купили себе люди квартиры.
Это, скорей, иллюстрация того, как с полей переезжают в город и самовыражаются...
У моїх полях такого в під'їздах немає.
Сьогодні 25 хвилин до роботи. Що там у киян?
Ну так все правильно, у нас в полях и лесах такого нет, потому что мы в пробках едем в киев и по пути в поликлиннику обрисовываем им подъезды. Ну а как иначе еще самовыражаться? Бухать разве что от безнадёги, глядя в окно соседу на расстоянии 50 см, это только в свободное от вычерпывания выгребных ям время. Хотя я, в последнее время, стараюсь справлять нужду прямо в поле, в грязь, по пути от машртутки до дома. Там рядом, всегда 5 км, считай домашнее дело. Вода для смыва опять же экономится, ведь она у нас только дождевая. Городскую обещали включить еще 15 лет назад, когда мы вкладывались в фундамент по какой-то супер мутной схеме. Я старался найти схему посложнее, но не смог.