Juliet Capulet 21.11.2017 12:14 пишет: Дык, меня аргументы интересуют!
так аргументы все кУлькУляторе. считаешь, сколько тебе будет стоить сделать из сарая нормальную квартиру, смотришь, сколько в среднем на такие аренда, считаешь, за сколько месяцев отобьется ремонт и прочее, понимаешь, что за это время она два раза убьется, падаешь в обморок и сдаешь сарай.
Juliet Capulet 21.11.2017 12:06 пишет: Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
С точки зрения прибыльности - очевидно сарай. Аргумент прост как угол дома: амортизация ремонта близка к нулю, квартирантам нечего убивать. С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую. Аргумент тоже простейший - в сарай арендаторов с высокой культурой аренды не затащишь, а только уродов всяческих, а вероятность попадания в отличную квартиру арендаторов низкой культуры аренды можно существенно снизить соответсвующе высокой ценой.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте. исключения бывают, редко.
nosatiy 21.11.2017 12:23 пишет: должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте. исключения бывают, редко.
Исключние - однушка в состоянии "сарай" на настоящих липках. Что с такой целесеобразно делать?
В ответ на: С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую.
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается. и пытаются никогда не съезжать. и это совершенно не зависит от культуры. а от финансовых возможностей исключительно
Соглашусь, с тем, что дорогой ремонт сейчас сильно проигрует "сараям",хотя состояние сарая лучше не доводить, а достаточно скромного ремонта с минимальным кол-м мебели, достаточно кухни-дивана-шкафа-стиралки,остольное квартиранты привезут с собой.И да за однушкой в спальнике будет очередь,а на элитное жильё сначало найдите клиента,потом где гарантии что он за полгода превратит все в сарай и свалит на другую хату.Все ИМХО и из личных наблюдений.
nosatiy 21.11.2017 12:23 пишет: должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
nosatiy 21.11.2017 12:23 пишет: должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
Kadesh 21.11.2017 12:42 пишет: Соглашусь, с тем, что дорогой ремонт сейчас сильно проигрует "сараям",хотя состояние сарая лучше не доводить, а достаточно скромного ремонта с минимальным кол-м мебели, достаточно кухни-дивана-шкафа-стиралки,остольное квартиранты привезут с собой.И да за однушкой в спальнике будет очередь,а на элитное жильё сначало найдите клиента,потом где гарантии что он за полгода превратит все в сарай и свалит на другую хату.Все ИМХО и из личных наблюдений.
Вопрос не в том, что лучше сдавать, простенькую однушку или элитное жилье. Вопрос в том, что лучше сдавать, убитую однушку у метро за 4 тыс или хорошо отремонтированную за 7?
Я не интересуюсь темой новостроев, но помню, что некоторые из моих друзей покупали новострой с ремонтом от строителей. С харьковской плиткой в санузлах, дешевой сантехникой, фанерными внутренними дверями и прочим. Не знаю, есть ли такое сейчас. Лет десять назад было.