autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Что происходит с арендой недвиги в Киеве?

важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 1760
С нами с 07.06.2005

Что происходит с арендой недвиги в Киеве?
      23 ноября 2017 в 16:42 Гілками

У кого какие ощущения, что происходит с арендой недвиги в Киеве? Вопрос в основном к тем, кто лично сталкивается с арендой. Не надо тут спамить ссылками и цитатами из статей о недвиге, пожалуйста, напишите ЛИЧНЫЙ опыт
Варианты ситуации:
1. Платежеспособность арендатора упала ниже плинтуса и сдавать недвигу в тягость.
2. В Киеве полно богатых арендаторов, надо просто уметь их искать
3. На каждый товар найдется свой покупатель, поэтому однушку за 500 баксов буду предлагать до упора, нужно только подождать когда найдется именно мой арендодатель
4. Свой варинат

Лично мне видится глубокое падение платежеспособности всего населения страны, но я вот НЕ понимаю, кому строят эти новострои в таком кол-ве????????? Кто покупает эту недвижимость и зачем??? На рынке аренды КУЧА предложений квартир в новострое от 10 тыс грн, с ремонтами, полный фарш, но они никому не нужны!!! А за гостинку до 5 тыс грн в месяц - люди в очереди выстраиваются.
Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится.
У кого какие мысли, мнения, поделитесь


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
34 года за рулем, Киев
Сообщения: 4861
С нами с 04.02.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 16:45 Гілками

мій пріоритет - адекватні і порядні орендарі, а не максимум грошей
поки все добре

Змінено Миклован (16:45 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 1760
С нами с 07.06.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Миклован]
      23 ноября 2017 в 16:53 Гілками

А "поки все добре" в денежном эквиваленте это сколько и за что?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
34 года за рулем, Киев
Сообщения: 4861
С нами с 04.02.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 16:54 Гілками

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
в пристойному стані, все є
Виноградар
орендарі живуть роками
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?

Змінено Миклован (16:55 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 16:58 Гілками

Нышпорка 23.11.2017 16:42 пишет:

4. Свой варинат



Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.

Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
29 лет за рулем,
Сообщения: 24981
С нами с 25.04.2011

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Миклован]
      23 ноября 2017 в 17:01 Гілками

Миклован 23.11.2017 16:54 пишет:

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
в пристойному стані, все є
Виноградар
орендарі живуть роками
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?



а у вас нет точно такой же?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
29 лет за рулем,
Сообщения: 24981
С нами с 25.04.2011

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Drunkard]
      23 ноября 2017 в 17:02 Гілками

В ответ на:

Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.




Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
46 лет, Киев
Сообщения: 9185
С нами с 12.09.2007

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Миклован]
      23 ноября 2017 в 17:05 Гілками

Миклован 23.11.2017 16:54 пишет:

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
в пристойному стані, все є
Виноградар
орендарі живуть роками
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?



5,3 тыс двухкомнатная соцгород
до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн
6 лет тут живу)

Змінено Asstra (17:05 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Drunkard]
      23 ноября 2017 в 17:09 Гілками

Drunkard 23.11.2017 16:58 пишет:

Нышпорка 23.11.2017 16:42 пишет:

4. Свой варинат



Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.

Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.



Дык а что в этом плохого?
Вон официально более половины немцев живут в аренде. Вопрос в том, что другая половина не способна хотелки успокаивать и постоянно хочет новый айфон (они, к слову, каждый год новые). А работать "коренные" киевляне и раньше не любили особо.

Рентабельности 5% в год (допустим) хотелка на жилье в 30 000 уе должна плавать на уровне 3250 грн в мес. Что скажем насчет хотелок в 10 000? Вот как раз здесь будет дно и ничего с этим не поделать...

Просто expectation-reality и финансовая грамотность. Квартира в простое приносит чистый убыток ибо недополученая прибыль.

Змінено Tibor (17:11 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 1760
С нами с 07.06.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Миклован]
      23 ноября 2017 в 17:11 Гілками

В ответ на:

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
Виноградар
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?




Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать
Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Tibor]
      23 ноября 2017 в 17:15 Гілками

Tibor 23.11.2017 17:09 пишет:

Drunkard 23.11.2017 16:58 пишет:

Нышпорка 23.11.2017 16:42 пишет:

4. Свой варинат



Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.

Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.



Дык а что в этом плохого?



Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
101 год за рулем, Munchen, DE
Сообщения: 8142
С нами с 16.06.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Drunkard]
      23 ноября 2017 в 17:18 Гілками

Drunkard 23.11.2017 17:15 пишет:


Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.



Официально 2.7, еще 2 понаезжает в сезон.

Но в целом иронию уловил. Младенцы друг другу коляски переуступают.

Как и сарказм.

Мелькали цифры уровня 30 - 50 тыс объектов? Ну допустим сотка. Думаю так.

З.Ы. Лично я плачу 15 тыс в месяц (в гривнях это будет порядка 19), это больше половины чистой средней ЗП по столице (Прага). Но цифры кореллируют. Если по Киеву средняя официальная порядка 8, то 4 тыс за аренду выглядит правдоподобно.

Взял навскидку отсюда .

З.Ы. Рентабельность, кстати, как раз ровно 5% и получается. Максимум. А так пляшет от 3%. Чем больше жилье, тем меньше рентабельность.

Змінено Tibor (17:28 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1080
С нами с 06.04.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 17:20 Гілками

Нышпорка 23.11.2017 16:42 пишет:


Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится.
У кого какие мысли, мнения, поделитесь




Уходить от совковой привычки - начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой и т.д. и т.п.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
53 года (34 года за рулем), Киев
Сообщения: 4179
С нами с 23.12.2012

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 17:21 Гілками

Спрос есть.Всё зависит от цены.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 1760
С нами с 07.06.2005

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: МУР]
      23 ноября 2017 в 17:43 Гілками

В ответ на:

Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой



ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Продавец овощей **
Киев
Сообщения: 44457
С нами с 11.04.2006

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Asstra]
      23 ноября 2017 в 17:48 Гілками

Asstra 23.11.2017 17:05 пишет:

Миклован 23.11.2017 16:54 пишет:

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
в пристойному стані, все є
Виноградар
орендарі живуть роками
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?



5,3 тыс двухкомнатная соцгород
до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн
6 лет тут живу)




Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Еще та! **
45 лет (18 лет за рулем), Київ
Сообщения: 23815
С нами с 16.06.2008

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 17:52 Гілками

Нормально все с рынком. Немного подняла аренду (но я очень дешево сдавала и уже два года не меняла стоимость), так съемщица была рада что не очень много и выезжать не собирается.
Лично я бы в новострое не снимала квартиру. Ну в том о котором ты пишешь, где-то в х.кукуево нафиг надо квартиру снимать, если можно поближе к цивилизации? Купить для себя новострой - вполне, если средства позволяют. Для сдачи скорее вторичку. Имхо конечно.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
46 лет, Киев
Сообщения: 9185
С нами с 12.09.2007

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: nickka]
      23 ноября 2017 в 17:55 Гілками

nickka 23.11.2017 17:48 пишет:

Asstra 23.11.2017 17:05 пишет:

Миклован 23.11.2017 16:54 пишет:

4,5 тис. грн за 1-кімнатну
в пристойному стані, все є
Виноградар
орендарі живуть роками
мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?



5,3 тыс двухкомнатная соцгород
до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн
6 лет тут живу)




Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?


плюс коммуналка

Змінено Asstra (17:55 23/11/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
41 год (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 6980
С нами с 22.03.2006

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 17:57 Гілками

Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P *
37 лет (20 лет за рулем), Киев
Сообщения: 11222
С нами с 11.07.2012

Re: Что происходит с арендой недвиги в Киеве? [Re: Нышпорка]
      23 ноября 2017 в 18:12 Гілками

Нышпорка 23.11.2017 17:43 пишет:

В ответ на:

Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой



ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.



явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ИМХО в Киеве с ценами все ок. А вот в регионах, если не в идеальном месте то - беда.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
0 користувачів і 25 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 9587

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія