У кого какие ощущения, что происходит с арендой недвиги в Киеве? Вопрос в основном к тем, кто лично сталкивается с арендой. Не надо тут спамить ссылками и цитатами из статей о недвиге, пожалуйста, напишите ЛИЧНЫЙ опыт Варианты ситуации: 1. Платежеспособность арендатора упала ниже плинтуса и сдавать недвигу в тягость. 2. В Киеве полно богатых арендаторов, надо просто уметь их искать 3. На каждый товар найдется свой покупатель, поэтому однушку за 500 баксов буду предлагать до упора, нужно только подождать когда найдется именно мой арендодатель 4. Свой варинат
Лично мне видится глубокое падение платежеспособности всего населения страны, но я вот НЕ понимаю, кому строят эти новострои в таком кол-ве????????? Кто покупает эту недвижимость и зачем??? На рынке аренды КУЧА предложений квартир в новострое от 10 тыс грн, с ремонтами, полный фарш, но они никому не нужны!!! А за гостинку до 5 тыс грн в месяц - люди в очереди выстраиваются. Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
Миклован 23.11.2017 16:54 пишет: 4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Миклован 23.11.2017 16:54 пишет: 4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
Дык а что в этом плохого? Вон официально более половины немцев живут в аренде. Вопрос в том, что другая половина не способна хотелки успокаивать и постоянно хочет новый айфон (они, к слову, каждый год новые). А работать "коренные" киевляне и раньше не любили особо.
Рентабельности 5% в год (допустим) хотелка на жилье в 30 000 уе должна плавать на уровне 3250 грн в мес. Что скажем насчет хотелок в 10 000? Вот как раз здесь будет дно и ничего с этим не поделать...
Просто expectation-reality и финансовая грамотность. Квартира в простое приносит чистый убыток ибо недополученая прибыль.
В ответ на: 4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
Дык а что в этом плохого?
Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.
Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.
Официально 2.7, еще 2 понаезжает в сезон.
Но в целом иронию уловил. Младенцы друг другу коляски переуступают.
Как и сарказм.
Мелькали цифры уровня 30 - 50 тыс объектов? Ну допустим сотка. Думаю так.
З.Ы. Лично я плачу 15 тыс в месяц (в гривнях это будет порядка 19), это больше половины чистой средней ЗП по столице (Прага). Но цифры кореллируют. Если по Киеву средняя официальная порядка 8, то 4 тыс за аренду выглядит правдоподобно.
Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
Уходить от совковой привычки - начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники. Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой и т.д. и т.п.
В ответ на: Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой
ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.
Миклован 23.11.2017 16:54 пишет: 4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?
Нормально все с рынком. Немного подняла аренду (но я очень дешево сдавала и уже два года не меняла стоимость), так съемщица была рада что не очень много и выезжать не собирается. Лично я бы в новострое не снимала квартиру. Ну в том о котором ты пишешь, где-то в х.кукуево нафиг надо квартиру снимать, если можно поближе к цивилизации? Купить для себя новострой - вполне, если средства позволяют. Для сдачи скорее вторичку. Имхо конечно.
Миклован 23.11.2017 16:54 пишет: 4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
В ответ на: Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой
ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве. ИМХО в Киеве с ценами все ок. А вот в регионах, если не в идеальном месте то - беда.