Облегчу тебе задачу, такой рентабельности лично ты не получишь))) Недвижимость дающая такую рентабельность достаёться людям, которые на форуме не спрашивают такие вопросы...
ну что б далеко не ходить - ЖК Династия 1к 45т + ремонт 15т с мебелью и техникой, єто очень приличный ремонт будет улетит за 500 долл легко, т.к. в изумрудном и времена года от 800 долл 1к
500 долл - это 10% доходности
пс: только не надо меня обвинять в рекламе я ищу с доходностью от 12%
Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.
Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.
Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.
serhiy69 02.12.2017 19:28 пишет: Облегчу тебе задачу, такой рентабельности лично ты не получишь))) Недвижимость дающая такую рентабельность достаёться людям, которые на форуме не спрашивают такие вопросы...
а можно пример такой эксклюзивной чудо недвижимости что не каждому дается?
Интересно, где же такие лохи берутся, чтобы снимать 1-ку на Липковского за такие деньги? За 350 можно снять 2-ку на Кловской в 5 минутах пешком от метро.
Я наверное что то не понимаю Что в том районе такого что что такие цены. В Оболонь резиденс вон хотят 1 Куе так там реальный бизнес класс, квартиры по 50т и более метров и место не возле вокзала. За восемсот баксов на соломенке . Тоже первый же вопрос возник про реальность цен. Почему там такие цены?
Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7 И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года
Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница
rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет: Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7 И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года
Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница
порылся посмотрел цены по изумрудному, действительно хотят по 800 куе. Я в шоке . Соломенка у нас элитный район оказывается.Понравилось в объявлениях - квартира в элитном ЖК .Специально залез в панорамы гугл мапс поглядеть на дома.Я хз что там элитного обычный муравейник на стопицот квартир.Как по мне так где нибудь на оболони возле метро удобнее, да и на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого и т.д. На оболони возле метро в отдельно стоящем новострое дешевле в полтора раза получается. Что-то я не понимаю по этим изумрудным-династиям.
В ответ на: на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого
Сейчас в тренде ЗОЖ и ходьба пешком на работу в разумных пределах. От Изумрудного и Времен года до пл. Толстого, например, чуть больше 2 км. А от Оболони пешком как?
Борщов А.Н. 03.12.2017 13:03 пишет: ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?
А при езде в машине/общественном транспорте какой-то другой воздух? Изумрудный и Времена Года очень удачно расположены - рукой подать до центра и рядом большой старый парк. Из недостатков - до метро немного далековато, но в принципе в пределах пешего хода при желании, ну и проблема с садиками и школами в окрестностях, они дико перегружены.
В ответ на: на машине через гаванский мост до центра добираться быстрее чем по пробкам на урицкого-льва толстого
Сейчас в тренде ЗОЖ и ходьба пешком на работу в разумных пределах. От Изумрудного и Времен года до пл. Толстого, например, чуть больше 2 км. А от Оболони пешком как?
А когда тренд "ходить пешком" пройдет, что делать потом?
Династия - эконом вариант, достраивать и ремонтировать будут еще несколько лет. Изумрудный - покруче будет. Их сравнивать - некорректно. Квартет - тоже "поярче" во всех отношениях, еще строится.
Борщов А.Н. 03.12.2017 13:03 пишет: ЗОЖ это идти по загазованным улицам 2 км? Или бежать?
Ну оттуда в центр не обязательно по Кудряшова-Толстого топать. Можно через частный сектор Батыевки, например. Свежий воздух, прекрасные виды, птички поют
Березняки когда стали центром? Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр? 1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки? Не? А чего ж так?
Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)
rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет: Березняки когда стали центром? Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр? 1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки? Не? А чего ж так?
Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)
Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту) Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)
rulezzz 02.12.2017 20:36 пишет: ну что б далеко не ходить - ЖК Династия 1к 45т + ремонт 15т с мебелью и техникой, єто очень приличный ремонт будет улетит за 500 долл легко, т.к. в изумрудном и времена года от 800 долл 1к
500 долл - это 10% доходности
пс: только не надо меня обвинять в рекламе я ищу с доходностью от 12%
Вы вообще хоть один ремонт в своей жизни делали и технику для квартиры покували? Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет. Да и техника должна быть на уровне, а не Пирамидас Эпицентра. Кто готов платить 500$ там и уровень дома и ремонта должен быть на уровне. Потом что бы на квартирах зарабатывать у вас должно быть 2-3 квартиры. С 1к квартиры это будет не заработок.
rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет: Березняки когда стали центром? Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр? 1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки? Не? А чего ж так?
Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)
Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту) Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)
серьезно? ценровее? во первых даже любой житель конотопа знает что центральной точкой является майдан
во вторых: смотрим реальные цифры: 19 минут, 5.2 км
ostit 04.12.2017 09:28 пишет: Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет.
вообще то мы говорим про современный монолит
Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Ремонт Новойстрой, перечислять что и как делалось думаю нет смысла. Когда начинали ремонт нам тоже сказали примерно, то что говорите и вы, но в конце всё вышло совсем в другие цифры. Вы просто узнайте сколько сейчас стоит кухня, в фокстроте посмотрите сколько стоит техника. Даже если Вы пригласите прораба для просчёта сметы по ремонту эти цифры будут по окончанию вовсе другими.
ostit 04.12.2017 09:28 пишет: Это всё легко на словах улетает, но за 500$ однушку в панельке снимать ни кто не будет.
вообще то мы говорим про современный монолит
Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.
не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.
Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.
не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.
В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?
rulezzz 04.12.2017 08:43 пишет: Березняки когда стали центром? Видимо там сейчас цены зашкаливают и цена квадрата пробила 3000 долл за метр? 1к разлетаются по 1000 долл в Аренде как горячие пирожки? Не? А чего ж так?
Видимо люди разделяющиеся ваше мнение переехали жить на фрунзе?;)
Березняки ГОРАЗДО центровее чем указанный вами ЖК)) Просто посмотрите на карту) Можем сделать эксперимент, вы выежаете от указанного вами ЖК, я от ЖК Аквапарк, место встречи скажем, кабмин, вот и посмотрим где центровее;)
серьезно? ценровее? во первых даже любой житель конотопа знает что центральной точкой является майдан
Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.
не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.
В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?
Если Вы всё так хорошо знаете, то какой смысл в создании это темы? Я просто ремонт не давно закончил и значю что сколько стоит и сколько стоит техника. И поверьте, то что Вам говорят, что ремонт можно сделать за 10-15 тыс, это лиж бы Вы заказали у них работу или те кто в этом не понимает. Хотите реальные цифры, то ремонт с техникой Вам выйдет около 25000$ Сдать квартиру в этом центре жопы можно тыс за 6-7.
не смешите мои тапки. За шесть семь сейчас можно только на борщаге панель с обоссаным подъездом и весьма давним ремонтом снять.
В соседней теме(про квартиру на Борщаге) человек пишет,что снял двушку за 8 на Оболони,сколько там должна однокомнатная стоить? 7900?
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
это вы делали в 2008 году? если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру после этого
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
это вы делали в 2008 году? если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру после этого
Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
это вы делали в 2008 году? если это расценки 2017 года - то прораб ваш себе купил новую квартиру
Это 12-13 год. Просто в эпицентре ничего не покупалось
не путайте ремонт под себя и ремонт под сдачу, 2012 год и 2017.
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Если квартира-на сдачу,не впишешься в 15т.?
Если кухня, двери, и т.д. из эпицентра, то впишется.
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
+100500
serhiy69 влошился по полной, купив на пике цен на березняках хату и вложлил еще овер 1000 долл на метре в ремонт. супер инвестор
Я не инвестор, ремонт делался для себя. Не пойму, что смешного?! Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема)) Будете потом друг-другу сдавать свои "инвестиции" Сейчас только работа стала дешевле, качественные материалы и техника в долларах стоит ровно столько же.
rulezzz 04.12.2017 10:33 пишет: где делали ремонт? в какой квартире? новострой или хрущ? какая площадь? что покупали из отделочных материалов и бытовой техники?
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)
Вот. Вот и приходите к пониманию.Ибо: 1.Ремонт можно только начать..(с) 2. Понятие качественного ремонта у каждого свое... ну и 3. Тема была о бизнесе,поэтому считать *свой * ремонт -это не совсем правильно,мягко говоря.
Вот лично я делал ремонт, ну вернее для меня делал прораб) Получилось 70+т.$ для квартиры 69 с копейками метров. Это с нуля, включая кухню, технику, мебель... Только кухня с встроенной техникой это 9к.уе. Техника среднего класса, не Миле) Понятно какой вы специалист, если в квартире 45м. сделаете ремонт за 15
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)
Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой. Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...
По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.
В ответ на: Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))
Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах
В ответ на: Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))
Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах
Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...
Та чтоб просрать кучу денег много ума не надо. Сделать ремонт за 15к вполне реально.
Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)
Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой. Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...
По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.
Мой офтоп связан исключительно с суммой 15т. на ремонт в однушке с нуля, судя по всему, однушка в том ЖК это от 47м.
Сделать ремонт на сдачу и сделать _качественный_ ремонт для себя две принципиально разные вещи;)
Так и есть, но пока нам известно только то, что денег ты закапал в ремонт немерено. А вот получил ли за эти деньги качество лучше ремонта на сдачу остается загадкой. Точно так же как и не понятно как весь твой офтоп относится к данной теме...
По теме: долгосрочная аренда в столице это таки пассивный доход, а не бизнес.
Мой офтоп связан исключительно с суммой 15т. на ремонт в однушке с нуля, судя по всему, однушка в том ЖК это от 47м.
еще раз, за 15к можно сделать ремонт лучше чем тот в котором сейчас живет большинство киевлян. Если что я год назад делал ремонт для себя в квартире 73 метра. И сумма "за все" ближе к ремонту этой однушки, чем к твоей. Золотые унитазы конечно же не заказывал.
В ответ на: Ну сделайте ремонт для лохов с картонными дверями и кухней из эпицентра, светильниками из брилле, в чём проблема))
Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах
Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...
Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.
Вот эти самые "лохи" замечательно платят деньги за картонные двери и кухни из Эпика Здесь же тема о бизнесе (или пассивном доходе, если правильно), а не о понтах
Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...
Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.
ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.
Что за комплексы? Понты это последний айфон, а просто хороший ремонт это не понты вовсе...
Характеризовть неизвестных тебе людей только потому, что они снимают квартиры с ремонтом "а-ля эпицентр" - это и есть понты Может, об этом лучше в курилке? Здесь все же специализированный раздельчик.
ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.
И я не понял аналогию с Эпицентром. Дешевле не всегда можно найти. + куча удобств по сравнению с интернет магазинами и всякими Юностями. Например, Шнайдеровские и Леграндовские розетки точно того же качества как и в остальных магазинах, но когда рос курс и на них была акция цена была лучше чем где либо.
Это касается всех подобных магазинов (Новая линия, Леруа) а не только Эпика.
Можно поинтересоваться, на чём основывается оптимизм на счёт 10 и даже 12% от аренды? Люди считали, что сейчас 8% вполне неплохо, а в обозримом будущем доходность будет падать. Предложение квартир увеличивается, трудоспособное население уменьшается (сильный отток трудоспособных на запад, да и естественная убыль), коммуналка и налоги на недвижимость однозначно будут расти, состояние старого жилфонда ухудшается, т.е. дешевых предложений будет всё больше. Разве что, экономика попрёт вверх со страшной силой, никто не против, но верится в трудом.
Короче, реально о чём тема, автор? Реклама Династии, что-ли? В яме, внизу вообще без солнца, на болоте, без паркинга, 2 км пешком до худшей станции метро. Я ничего не забыл?
Короче, реально о чём тема, автор? Реклама Династии, что-ли? В яме, внизу вообще без солнца, на болоте, без паркинга, 2 км пешком до худшей станции метро. Я ничего не забыл?
Малена 06.12.2017 09:49 пишет: ну вот єто вот вообще непонятно про "аля єпицентр". 1) все, что есть в єпицентре можно найти дешевле в других местах. 2. єпицентр = дешево. там есть куча всего очень дорогого.
Изначально было про картонные двери и кухни из эпицентра ну типа как символ сверхбюджетного ремонта а насчет картонных дверей таки действительно, в строймаркетах не факт, что дешево, я у производителя несколько лет назад покупал такие с очень хорошей скидкой от розничной цены И есть же небольшие мелкооптовые конторки, где ходовые материалы дешевле и, что немаловажно, не надо возить на телеге через весь магазин ту же сыпучку, а тебе погрузят сами. Ну и да, Эпицентр - это массовость и доступность, а золотые унитазы и прочий экзотический эксклюзив - это для избранных, наверное в спецраспределителях продают
rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет: Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7 И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года
Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница
И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??
Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.
rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет: Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7 И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года
Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница
И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??
Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.
я постоянно гуляю в своем сырецком парке. постоянно!
rulezzz 03.12.2017 00:06 пишет: Наверное потому что Изумрудный и времена года - это центр Киева с огромным парком в 10 метрах Оболонь резиденсис - это оболонь, с макдональдсом в доме и бомжатником возле дома.да и бизнесклас обрезанный с потолком в 2.7 И за 1000 долл хотят за квартиру в 38 метров а не 65 как в времена года
Ну и последнее 1000 долл и 800 долл тоже существенная разница
И сколько раз в месяц в этом парке гуляют то??
Я еще могу понять, когда дети совсем маленькие, с коляской в парке гулять, а в остальном, может кого то греет наличие парка рядом, хз.
постоянно бегаю в парке и с дитями катаюсь на велике летом - там много развлечений для детей, батуты, горки зимой - санки и горки
К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут. Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.
Xit 08.12.2017 13:02 пишет: К сведенью. Сотрудница (сидит рядом, поэтому я в курсе всех событий) сдала 1-к квартиру возле метро Дарница (говорит, реально 3 минуты пешком). Хрущовка, с ремонтом "под сдачу" + кондишин, стиралка. Ценник: 8 тысяч в месяц. Ушла за два дня. Звонки были, реально, каждые 5 минут. Ну и можно прикинуть математику сего действа. Сколько сейчас такой Хрущик стоит? Зная цену на продажу, можно узнать и рентабельность.
Тут расположение сыграло очень большую роль. Ценник на продажу тоже будет далеко не 30.
rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет: где у аркады что то за 20к?
Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно Место хорошее, метро рядом два, строят активно, Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше, Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.
Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.
rulezzz 09.12.2017 17:13 пишет: где у аркады что то за 20к?
Апарты в мираксе на глыбочицкой у КГС по 350-400кгрн, но это чисто после сдавать, и лучше бы посуточно Место хорошее, метро рядом два, строят активно, Но1- коммуналка будет иная, не как у квартир, выше, Но2 - площадь подразумевает альтернативу гостинице или общежитию для студента на пару лет.
это сколько метров? да и КСГ всегда затягивает на 1-2 года, а документы лет 5 можно ждать
вон Французкий квартал еще в 15-м году достроили а доки еще никто не получил
Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.
Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.
Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.
Есть таки... Но место жесть))
Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.
А теперь возвращаемся к вопросу ТС.
Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)
Предложения конечно не ахти из-за расположение и отсутствия ремонта. Но как пример пойдет ибо точно так патриотики/эврики продавались. При чем года полтора-два назад еще дешевле и чтоб купить однушку нужно было занять очередь с вечера.
Есть таки... Но место жесть))
Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.
А теперь возвращаемся к вопросу ТС.
Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)
Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...
Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.
А теперь возвращаемся к вопросу ТС.
Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)
Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...
Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами? Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.
Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами? Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.
То, что дорожает с момента котлована до момента с документами, вполне понятно и объяснимо - тупо плата за риски + частично плата за пред. финансирование. А вот с "дно пройдено" и будет только дорожать вопрос не такой простой - в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна? И отсюда ИМХО опять же вывод - расти в цене будут только нормальные проекты, а всякие человейники в мрачных местах в лучшем случаю будут крутиться возле текущих цен. Хрущевки и панельки в основной своей массе будут маргинализироваться и дешеветь.
Alewa 10.12.2017 19:01 пишет: в Киеве и окрестностях настроили, строят и планируют построить громадное кол-во жилой недвижимости. Не говоря уже о том, что куча людей переезжает жить в частные дома под Киевом. При этом с демографией у нас не очень + активно народ сваливает за рубеж. Отсюда вопрос - кому вся эта недвижимость в конечном итоге будет нужна?
Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.
Тебя удивляет что в хорошем месте ликвидные квартиры быстро разгребают? И это я еще не саму дешевую квартиру выбрал.
А теперь возвращаемся к вопросу ТС.
Покупаем квартиру за 20, ждем пару лет получаем актив за 30+, вкидываем пару штук в ремонт, и сдаем за 300 баксов... Кто сколько процентов насчитал? (риски что может не сдаться опустим)
Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...
Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами? Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.
Дно пройдено?! Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму. Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...
Всё хорошо, если недвижимость дорожает... Пока нет причин для этого...
Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами? Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.
Дно пройдено?! Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму. Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел? Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.
Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет: Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.
За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста. Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.
Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю: ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?
Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.
Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?
Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?
В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.
Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.
Ivan Napalmov 11.12.2017 12:46 пишет: Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много.
абсолютно верно. сейчас знакомые через месяц-два сдача от Аркады в Соломенском районе хотели выставить в ноль, так как семейные обстоятельства изменились и нужна срочная продажа... ага щас... застройщик объявил акцию и распродает с огромным дисконтом, так что переуступать только в большой минус
Хорошо, так какая альтернатива сейчас кроме депозитов, за размещение которых скоро доплачивать будем и недвижимость. Я последние 3 месяца смотрю на рынок однокомнатных на оболони. Так продавцы начали цену задирать. Понятное дело что я смотрю на старые панельки, а не на новые дома. Все-равно при прочих равных мне кажется что на текущий момент выгоднее всего купить однушку и сдавать. Что будет дальше - неизвестно, но люди в любом случае будут мигрировать внутри страны.
Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет: Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.
слоганом "Нас 52 миллиона...".
Миграция ощутимая. Я тут частенько слышу "соотечественников". Но из сел выезжают не только за рубеж. В Киев за лучшей жизнью тоже стремятся те, кто хоть чего-то хочет добиться. Где предел? Пока не останется в селе никого кроме стариков.
Я когда автивно шарился по Украине на велике видел всю печаль. Не думаю, что с тех пор стало лучше (а это был годок так 2009й).
Так что недвига будет нужна всегда, но по какой цене? Спрос определит, и цена коммуналки пустой квартиры.
Тебя удивляет что недвига дорожает с момента котлована до момента с документами? Пусть без причин то таки дорожает = дно пройдено.
Дно пройдено?! Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму. Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел? Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.
Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?
Mad Dog 10.12.2017 20:13 пишет: Я еще в школу ходил, когда многие начали утверждали это же.
За три последних года только в Польше осело порядка миллиона украинцев трудоспособного возраста. Сколько в целом свалило из страны с концами официальной статистики нет, но то что это миллионы - ни кто не спорит.
Предполагаю, что когда Вы ходили в школу, по телеку частенько крутили рекламу со слоганом "Нас 52 миллиона...".
Какое было население Киева во времена "Нас 52 миллиона..." и сейчас?
В Польшу свалили те кто хотел свалить, не более. При чем многие из тех кто свалил уже вернулись. Но тут разговоров минимум на одну отдельную тему.
ЗЫ: по стечению обстоятельств это сообщение написано с Польши. ))
Дно пройдено?! Насчёт дорожания недвиги с момента котлована и до сдачи, то это минимум 3 года... И это дорожание меньше банковского процента на депозит в такую же сумму. Риск есть там и там, каждый выбирает что ему интереснее...
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел? Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.
Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?
Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...
rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет: Добрый день. предлагаю рассмотреть такой вопрос. Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл
Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку
rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет: Добрый день. предлагаю рассмотреть такой вопрос. Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл
Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку
rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет: Добрый день. предлагаю рассмотреть такой вопрос. Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл
Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку
rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет: Добрый день. предлагаю рассмотреть такой вопрос. Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл
Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел?
Подождите, давайте конкретно и с примерами. Вот я несколько свежих примеров накидаю: ЖК Мордор (Позняки 4а), на котловане стоил 800. Когда сдался КГС распродавал по 600. Вы считаете там квартиру сразу после сдачи реально продать по 1200 за м2?
Или другой пример от КГС - ЖК Обуховская 135а, на котловане был вроде намного дороже чем Мордор, а на распродаже был уже тоже по 600. Я видел что люди сданные квартиры пытались продать по 800 то есть в ноль или даже в минус для себя, но это задача не простая потому что предложения очень много. Думаю если и продавали то с хорошим торгом.
Или может в Эвриках и Патриотиках всяких кто-то смог продать после сдачи по ~1050-1200. Ну и вообще у нас сейчас есть хоть одни бомже-гетто-соты в Киеве которые можно продать в состоянии после строителей за 1200 т.е. +50% к цене котлована?
Может в других сегментах лучше? В Бульваре фонтанов, Французском квартале, Новопечерских липках или Royal tower люди продают после строителей по 4000-5000? Кстати по чем сейчас квартиры в ЖК Альпийский?
В нашей стране это лотерея. Я не говорю что вообще нет шансов в ней выиграть. Вот например ЖК Jack House который по акции на котловане был 1300 вполне после сдачи может стоить 1950. Но это ИМХО очень редкое явление.
Приводите свои примеры, которые доказывают обратное.
просто надо инвестировать с умом а это мало кому дано) и без лоха небыло бы рынка)
rulezzz 02.12.2017 16:21 пишет: Добрый день. предлагаю рассмотреть такой вопрос. Ищу предложения по недвижимости которые будут давать аренды от 12% готовых в долл
Есть предложение на Радужном с арендатором. Окупаемость 8 лет, цена вопроса 165тыс. Подробности сброшу в личку
За 3 года получить больше 50% в баксах? Это ж где ты такие депозиты видел? Обожаю такие комменты типа мне не интересно но я тут погажу.
Откуда 50%?! Пример Аркады, в Патриотике со сдачей через 2 года стоит 22, готовое до 28, где здесь 50%?
Давай перейдем от теории к практики. В Эврике никак не сдастся 8-й дом, найди мне в нем 1к. квартиру со стоимостью +50% от старта продаж...
брал в 8 доме на этапе забор, 33 метра за 17,7 тыс, не знаю сколько щас, но думаю что норм доход, что то около +50% ) но таких варинатов сейчас уже не наблюдаю, или с очень повышнным риском , или совсем не та доходность
кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......
zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет: кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......
А хоч знімають? Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу
zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет: кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......
А хоч знімають? Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу
Сдают
ЗЫ: Продолжается ползучее снижение ценников вторички в наших палестинах (Теремки1). Ценники реальные, но слегка завышенные - торг очень приветствуется
zaitsuha 05.02.2018 23:15 пишет: кстати кто то тут писал про пару тысяч на ремонт в аркадовских единичках с отделкой -не выйдет, минимум 5 это с мебелью и техникой под сдачу, все минимально презентабельное, сдача - от 300 дол. , итого вообщем длинная история с окупаемостью , а если еще продисконтировать ......
А хоч знімають? Колега шукав 1к.кв в оренду, так в Евріка/Патріотика, по 7-8тис.грн квартир валом - вибирай нє хачу
Сдают
Так ото ж що здають... а чи здаються вони? Кажу ж, колега шукав зняти, то в одному під'їзді по кілька квартир здавалось
Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.
Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.
gondrab 25.03.2018 21:44 пишет: Я занимался инвестициями в недвижимость у нас с 2005 года, это нежилое, офисное помещение, и несколько квартир. Все строилось, ремонтировалось, обставлялось с нуля. Что-то для себя, что-то на сдачу в аренду. Это не было основной работой, просто, как вариант вложения денег с целью их сохранения и накопления.
Так получилось, что сейчас построил две квартиры в Польше. Вроцлав, получил уже с ремонтом, чистота красота. Одну семье, другую сразу сдал в аренду. Могу сказать, что если бы сейчас были свободные деньги для инвестиций с целью сдачи в аренду, то вкладывал бы только бы тут. Даже будучи в Украине. Учитывая все плюсы и минусы сравнивать просто некорректно. Совершенно другой уровень.
Можно подробности? Стоимость квартиры? Арендная плата? Какие риски, если квартирант перестает платить? Как урегулирован этот вопрос? Какие ставки по депозитам?
Если еще ищешь, появилось что предложить. Здание на Ахматовой, на красной линии. 108 м.кв. за 240тыс.дол. Срок окупаемости меньше 7 лет. Арендаторы суши и аптека.
Подниму тему: Есть несколько предложений с арендаторами 1) здания или помещения в них на Закревского около Экомаркета. Срок окупаемости 8,5 лет, вхождение от 100тыс.дол. Договор аренды земли на 10 лет; 2) на тоже самое здание на Ахматовой снизили цену до 180000 дол. Срок окупаемости 4 -5 лет. Здание в реестре, но аренду земли не оформляли. Если будет интересно, лучше звоните О95ООО9738, так как на форум последнее время редко захожу