autoua
×
Autoua.netФорумНаши за границей

Ценообразование на жилье в Германии (6/6)

Супер писатель! **
Украина, а жаль
Сообщения: 2959
С нами с 12.08.2010

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Пастор Шланг]
      27 декабря 2017 в 14:57 Ветвями

Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30

В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 11216
С нами с 17.02.2005

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: ЛенивыйПенсионер]
      27 декабря 2017 в 15:14 Ветвями

ЛенивыйПенсионер 27.12.2017 14:57 пишет:

Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30

В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе




...но уже вошли во вкус халявы.
Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.

И при этом, буквально тридцать лет назад в стране уже был такой кризис, который обрушил рынок недвижимости - и об этом буквально пару месяцев назад даже документальный фильм выпустили на центральном канале - нет, "будет только дорожать" (все вышеперечисленное - про Данию).


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Украина, а жаль
Сообщения: 2959
С нами с 12.08.2010

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Nofate]
      27 декабря 2017 в 15:45 Ветвями

Поведение людей абсолютно предсказуемо. Пока ставки низкие - ничего не изменится. Но и расти уже почти перестало почти везде, дальше-то куда

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум **
44 года (20 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27780
С нами с 14.01.2008

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Nofate]
      27 декабря 2017 в 17:01 Ветвями

Nofate 27.12.2017 15:14 пишет:

ЛенивыйПенсионер 27.12.2017 14:57 пишет:

Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30

В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе




...но уже вошли во вкус халявы.
Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.

И при этом, буквально тридцать лет назад в стране уже был такой кризис, который обрушил рынок недвижимости - и об этом буквально пару месяцев назад даже документальный фильм выпустили на центральном канале - нет, "будет только дорожать" (все вышеперечисленное - про Данию).





такое было в сша до 2008. один в один, метод примитивен, прост, но работал. а потом бац! у меня знакомый так потерял ВСЕ ибо дурачек , надо было кеша напрятать, а он вытаскивал эквити, благо "русские" моргичные компании "правильно оценивали дома" и опять вкладывал. В итоге банкротство и отдал порядка 10 домов и квартир


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 11216
С нами с 17.02.2005

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Абрвалг]
      27 декабря 2017 в 17:20 Ветвями

Абрвалг 27.12.2017 17:01 пишет:



такое было в сша до 2008. один в один, метод примитивен, прост, но работал. а потом бац!




Ну так я и говорю "было ж ТОЧНО такое в штатах" - только ж они не слушают, а если слышат - то не соглашаются "у нас банки не такие неразборчивые, а все покупатели - как один - успешные".
Из интересного - DanskeBank склепал такой-себе портал, на котором можно, введя некоторые свои данные - номер соц.страха, инкам, косты, состав семьи и т.п. - оценить стоимость жизни в ипотечном жилье (оно же подтягивает предложения от риэлтеров, можно сразу выбирать понравившиеся варианты) и сравнить с тем - сколько платишь сейчас за свое (или арендованное). Заманчиво - нету сил! Но самая мякотка в том, что записаться на прием к кредитному специалисту в отделение банка, не пройдя регистрацию на портале - теперь невозможно! Т.е. сначала - наешьтесь рекламы, потом - еще раз наешьтесь, и только потом - вас примет менеджер.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
37 лет, Hamburg, DE
Сообщения: 9010
С нами с 24.06.2008

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Nofate]
      13 января 2018 в 18:58 Ветвями

Nofate 27.12.2017 15:14 пишет:

ЛенивыйПенсионер 27.12.2017 14:57 пишет:

Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов:
а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда
б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет
в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30

В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе




...но уже вошли во вкус халявы.
Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.




в Германии это маловыполнимо
там какие-то конские налоги при продаже неосновной недвижимости в первые 10лет владения. Точную цифру не помню, но это десятки процентов от стоимости


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Сообщения: 3094
С нами с 15.06.2014

Re: Ценообразование на жилье в Германии [Re: Пастор Шланг]
      13 января 2018 в 19:46 Ветвями

Не от стоимости, а от полученного дохода. Но с совокупностью с 5-7% налога на покупку недвиги, дело все равно маловыгодное.
Но с другой стороны убийственно низкие проценты по ипотеке - 1-2% создают огромный спрос на недвигу, которого не было бы, если бы проценты были бы даже те же 5-7%. Т.е. это такой себе пузырь, который может накрыться, если проценты вдруг выростут и спрос сильно снизится.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумНаши за границей
Дополнительная информация
0 пользователей и 0 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Yorc, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 27062

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter