Приветствую всех. Может кто владеет там гаражом или подскажет. Предложили там гараж. Находится непосредственно под высоковольтной линией. Насколько это критично? Земля там вроде в аренде. Гаражи продаются по какому-то "договору забудови", что это за документ вообще такой? Может какие-то ньюансы именно по этому кооперативу есть. Буду благодарен за любую информацию.
maxen 28.01.2018 19:27 пишет: Приветствую всех. Может кто владеет там гаражом или подскажет. Предложили там гараж. Находится непосредственно под высоковольтной линией. Насколько это критично? Земля там вроде в аренде. Гаражи продаются по какому-то "договору забудови", что это за документ вообще такой? Может какие-то ньюансы именно по этому кооперативу есть. Буду благодарен за любую информацию.
А может еще что-то расскажете, на что смотреть при покупке, аренда земли до какого года, какие взносы в кооператив, документы какие у продавца должны быть, есть ли грунтовые воды если яму в гараже делать? Заранее спасибо.
maxen 28.01.2018 20:26 пишет: А может еще что-то расскажете, на что смотреть при покупке, аренда земли до какого года, какие взносы в кооператив, документы какие у продавца должны быть, есть ли грунтовые воды если яму в гараже делать? Заранее спасибо.
Спасибо. А я чего-то не догадался в кадастровую карту глянуть. Интересен, вот, еще срок аренды этой земли. Или она уже пожизненно выделена этому кооперативу?
Про провода - да, тоже об этом подумал. Своего рода перестраховка.
Хочу еще на днях заехать к администрации на прием. Если что-то интересное узнаю - обязательно напишу.
S0L 17.08.2018 22:18 пишет: Провода это хорошо - не отожмут под застройку
100% пока есть провода - под застройку не отожмут! А вот с ямами там акуратно, не скажу конкретно за этот кооператив, но арендовали гараж на пуховской 4, грунтовая вода там очень близко к поверхности, в самом гараже была скважина, фактически прокрутили только что бы фильтр всунуть (утрировано, но не сильно - 4 метра "скважина"), а вот вода в яме была довольно регулярно. Ну и само собой сильно зависит от ямки/пригорка уже на самой местности.
Slav4eG 20.08.2018 23:56 пишет: Спасибо. А я чего-то не догадался в кадастровую карту глянуть. Интересен, вот, еще срок аренды этой земли. Или она уже пожизненно выделена этому кооперативу?
Про провода - да, тоже об этом подумал. Своего рода перестраховка.
Хочу еще на днях заехать к администрации на прием. Если что-то интересное узнаю - обязательно напишу.
Провода - это хорошо, только нужно учитывать то, что земля под проводами - это охранная зона линии электропередач, которая для ВЛ 110 кВ, под которой, собственно, построен кооператив, составляет по 20 метров в обе стороны. Погуглите "охранная зона" и попросите в кооперативе показать согласование на застройку от Киевэнерго, которой принадлежит ТЕЦ-6, от которой эти провода идут.
Был сегодня у администрации. Вопросов задал меньше, чем изначально хотелось (в чем-то растерялся, что-то перебили телефонные звонки председателю, похоже, по работе) и, наверное, придется ехать еще раз. Первое впечатление - не шарашкина контора, люди приятные, вежливые.
Только, вот, один нюанс беспокоит - сказали земля в аренде на 50 лет (но, вроде как, разбита на 2 периода по 25 лет). Так вот, конец первого 25-летия приходится на 2020 год. И не ранее, чем за полгода до окончания они могут подавать заявку на продление аренды на след. 25 лет. Спросил, есть ли какие риски - говорят обещать ничего не можем - страна чудес у нас, но смотри сам: ЛЭП есть, в 5 метрах от "первой линии" гаражей теплотрасса от той же ТЭЦ, напротив - стратегическое предприятие - Монетный двор. Как думаешь, будут тут что-то строить?.. Вроде понимаю, что проблем быть не должно, т.к. описано все весьма логично +кооператив же не на 50-100 гаражей, которые можно втихаря снести или жестко шантажировать народ. Тут, вроде, все так капитальненько...
Что вы думаете по этому поводу?
П.С. по поводу охранной зоны и разрешений - я их, конечно не видел (да и хз, покажут ли), но по косвенным признакам полагаю, что они есть. Т.к. над гаражом есть "вторая крыша" из профнастила, о которой хозяин говорил, что якобы для безопасности - с заземлением на случай обрыва проводов... Администрация подтвердила, что по правилам должны быть защитная решетка из прутка не менее 8 мм и с заземлением, но они обращались в Киевэнерго и те разрешили использовать профнастил при условии его заземления.
деньга принимают только наличкой))) по 500грн гараж в мес. вобщем безнала счет нету. или есть но не показуют вобщем моют бабло 3-4тыс шт гаражей)))) ну вообщешарага контора.полно черных вкоореративе.свет ограничен.
Думаю кому-то будет интересно потому что сам инфу не нашел. Земля в аренде. Продлили на 10 лет с 2020 по 2030. Годичная плата. 1800 грн + за продление аренды 500 грн. Свет 2,40 грн за КВт. В 2021 сказали все будет дорожать. Ямы с водой есть. У кого-то регулярно вода стоит, а у кого-то раз в несколько лет. Сам долго сомневался какой гараж брать и нашел на возвышении без признаков затопления + есть в подвале сток. Въезд на територию по пропускам. По праву собственности. По сути вы покупаете право застройки в кооперативе. Можно приватизировать сам гараж, но только гараж так как земля принадлежит городу. Теоретически имея приватизированный гараж вы можете получить постановление на перенос гаража с арендованной земли, но для этого должна закончится аренда и сессия горсовета должна принять соответсвующее решение. Так что приватизация ничего не решает кроме доп затрат на приватизацию и оформления последующих сделок купли/продажи через нотариуса. Процедура покупки. Предыдущий владелец выписывается с кооператива, вы вступаете. Оформляете договор застройки и получаете членство в кооперативе (1000 грн договор + 600 грн членство + 500 грн аренда земли). 30-40 минут времени если все на месте. Продавец не платит ничего. Так что в целом довольно не плохой кооператив. Если хотите прям 100% чтобы земля была не в аренде, то это единственный кооператив на Троещине на Радунской 3, но там гаражи в 3 раза дороже. Все остальные в аренде или без документов.
Так вроде ж как должны были продлить на вторые 25 лет, как так получилось что на 10? Я просто тоже планирую там гараж купить,ездил общался сказали что продлили но на сколько я и не спросил