Вчера как раз проходил мимо одной из этих остановок, у Manesuv моста.. По всему периметру остановки на ленте нанесена надпись Frei Wi-Fi, "городской"... Бросается надпись в глаза сразу Вообще, в сравнении с Германией - WiFi везде есть.. В ресторанах, кафешках, вот, на улице.. В Германии - в ресторанах его нет в принципе, почти везде правда можно подключиться к Hotspot Телекомовскому... Но - разница между странами в плане свободного WiFi просто огромная...
Ребят, кто в Чехии сейчас живёт, по рабочей визе переезжали?
переезжали. по рабочей.
Сильно долгая процедура по Чехии?
it depends on
Дайте совет или контакты, кто может перевезти груз 50-100 кг (продукты питания) из Киева в Прагу. Может кто-то занимается экспортом продуктов, готовы пообщаться.
вряд-ли кто возьмется рисковать.
Привет! Скоро планируем провести в Праге неделю в качестве туристов. Интересует пакет припейд мобильной связи для серфинга в Интернете: почта, ГуглМап, приложения по Праге, транспорт. Пересмотрел всех местных операторов, но есть трудности перевода в выборе оптимального пакета. Если кто владеет информацией по оптимальному пакету для передачи данных. Еще раз повторю, что объем трафика должен быть минимально достаточным на неделю для навигации в городе, просмотр почты, SMS в Viber и WhotsApp, ... без закачки тяжелого и просмотра фильмов.
у водафона есть пакет 250 корун месяц 1.2ГБ карти - mapy.cz
про maps.me забудешь, если поставишь mapy.cz
ну такое. нюансы. на них палятся туристы.
Будучи айтишником, сейчас я бы выбирал, пожалуй, Бельгию (Брюссель мне показался дешевым при прочих равных) или Голландию (очень много вакансий и упрощенная схема получения виз).
При таком выборе я бы выбрал Голландию - с Английским там получше будет и есть рулинг для понаехов (временная налоговая льгота). Но Бельгия тоже очень хороша
оно то так. никто и не сомневатся, что вы бы выбрали. но есть нюанс.
Чтобы не оффтопить в другой теме...
и просвети плиз по стоимости (именно однушки эконом-варианта), если знаешь. Легко ее в Праге купить иностранцу?
Цены будут в чешских кронах и докризисные.
Все считается за кв.м. Самое дешевое что видел - порядка 70К. Что дешевле - это уже очень далеко от Праги. Например Бероун. Добираться каждый день на такое рвсстояние несоизмеримо с размерами города и сильно напрягать будет. Метраж однушек - порядка 25. Если искать 20 и менее, то это больше реконструированные старые дома или бывшие общаги.
Актуальные цены ликвидного новостроя - порядка 110К кв.м. Старый фонд в панельках от 80К. Фишка еще в метраже, считается общая площадь, которая больше жилой процентов на 5. Сюда входят коммуникации, стояк вентиляции, толщина стен.
Гараж обычно считается отдельно, цена около 300К. Покупать обычно обязтельно - условие договора купли-продажи.
Купить можно если есть деньги, полная сумма. Но в новостроях уже все продается на этапе до котлована. По закону от начала постройки до сдачи не менее 18 мес. Купить может любой. Т.е. нужно рассчитывать, что после покупки ждать придется 2 года чтобы заехать.
Кредиты выдаются в зависимости от статуса. Туристам скорее всего не дадут. Рабочим с годовыми визами - под 5%, своих нужно не менее 40% Если есть ВНЖ, может быть 3-4%, своих около 30% ПМЖ - 2.5-3%, своих не менее 20%
Законом определено ограничение тела кредита - 9 лет чистого дохода. Месячные выплаты не должны превышать 45% чистого дохода.
Иностранцы показывают доход за последние два года, из родной страны нужно перевод и заверение. В качестве доказательства дохода - налоговая декларация. Выписку из банка не берут, так как всем понятно, что она совершенно ничего не значит. Разве что выписка в комбинации с трудовым договором, где показаны приходящие на счет суммы.
З.Ы. Чем больше метраж, тем меньше сумма за кв.м. Если однушка 32 кв м в новострое стоит 110К за квадрат, то двушка 55+ может быть 90К, а трешка 80+ 80К за квадрат.
спасибо огромное, очень подробно и развернуто. И дорого собственный опыт из ближайших месяцев по Киеву: однушка (40-45м) в домах 7-10 лет у метро спального района с приличным парадным и окружающим районом - 1т юсд/метр под кап ремонт, если повезет 1100 юсд/метр под "освежить обои" и с какой-то мебелью. Но, думаю, будет дешеветь Прага сейчас фактически в 3 раза дороже получается
спасибо огромное, очень подробно и развернуто. И дорого собственный опыт из ближайших месяцев по Киеву: однушка (40-45м) в домах 7-10 лет у метро спального района с приличным парадным и окружающим районом - 1т юсд/метр под кап ремонт, если повезет 1100 юсд/метр под "освежить обои" и с какой-то мебелью. Но, думаю, будет дешеветь Прага сейчас фактически в 3 раза дороже получается
Если ориентироваться на малый метраж, то, пожалуй все 5 раз. Дешевле $150К однушку в новострое не найдешь. Дорого, очень, даже для чехов. На вторичке скрытый расход - 4% налог.
Цены, если все обвалится, пойдут вниз где-то через год. Но если Чехия оклемается быстрее, то дешеветь ничего не будет.
З.Ы. Бытует мнение, что есть квартиры по $15К, зачем платить больше (гугли Литвинов, Теплице). Да, это квартиры в районах, где нормальные люди жить не смогут. Гетто, их по Чехии штук 40. Там нет работы, зато пол дома пустые и очень много циган. Обслуживать дом нереально, его никто ремонтировать не будет, так как ежемесячные выплаты в фонд ремонта не платит никто. В тех местах зарабатывают на "социальном жилье" - заселяют циган и неадаптированных на социалке, и забирают деньги вместо них (это 6-8 тыс в месяц).
З.Ы. Определять такие дома в гетто несложно. Как правило в кадастре видно аномальную пропорцию владецев в виде фирм и/или русско-украинско-армянско-казахских фамилий.
Тут разгорелся как спор за пивком со знакомым : ночная парковка под домом где живёшь - платная или бесплатно? И правила по разным городам Чехии отличаются ?
Тут разгорелся как спор за пивком со знакомым : ночная парковка под домом где живёшь - платная или бесплатно? И правила по разным городам Чехии отличаются ?
Зависит от зоны. В центре много синих зон. Парковаться могут только "местные жители". Это значит, что годовой парковочный талон можно купить за 1500 только если являешься резидентом района "Прага 1,2 .... 21") или если в этом месте фирма (там вроде чуть дороже).
Совершенно левый человек может купить парковочный талон, кажется, за 22 тысячи.
В "спальниках" (на окраинах) есть парковочные места под домом. Там можно парковаться всем, но их не всегда хватает.
Введение синих зон исключительно в компетенции районной администрации. Прага 6, кажется, вся синяя.
З.Ы. Самое практичное - нерезиденту и залетному туристу можно парковаться в парковочных домах, их по городу довольно много. На центральном вокзале, например, это 1800 крон в месяц. Рядом со мной есть многоэтажный паркинг за 800 крон в месяц.
По недвижимости несколько вопросов, что такое кооператив, нюансы отопления, ипотеки.
У нее на канале вообще много интересного. Рекомендую в образовательных целях.
Листал видео по диагонали, не удержался от комментария. За ревизию газового котла 4 тыс. в год??? Чего только люди не навыдумывают, когда сами не знают. А я то платил 950 крон в прошлом году. 2,5 тыс это хочет дорогущая контора, которая газом торгует и то она это делит на месячные платежи. Вавки какие-то... в жизни такого не видел. Про балконы тоже звучит странно, что не в собственности. Про ограничения согласен. Но балконом не владею, не знаю. Про кооперативы и каких-то бабок, которые не хотят иностранцев - смешно. Просто у кооператива обычно есть администриация и устав, по уставу могут не брать иностранцев. Все вопросы решаются с администрацией, а не с каждым жителем, тем более если кооператив большой Ну ичтоб два раза не вставать: Ипотеки дают иностранцам с ВНЖ на общих условиях(не все банки, но дают) - 2-2,5% и 20% первый взнос.
По ипотекам есть нюансы. Иностранцы рисковая категория, поэтому процент выше и требования жёстче. Кроме того есть ограничения чнб. "45% в месяц на оплату, 9 лет на все" рассчитывающийся от чистого дохода. Когда банк начинает считать, возникуют нюансы - квартира в аренде, недостаточно стажа - дайте кроме договора еще и декларации за два года, минусуются "базовые потребности". Итого официальная ЗП худеет тыщ на 10-15, оттуда и танцуют. Реальный процент сейчас около 2.5 (с марта снизили, FIO официально вообще дает 1.7, но тут тоже нюансы, как обязательное страхование, оценка их оценщиком с оплатой 1% и т.д., надо документы изучать), иностранец с ВНЖ получит дополнительно за риски еще 0.5 сверху. А если доход из-за границы - еще и доложить декларации с апостилем. Сговорчивость проявится при оплате около 50% или при взятии долгой ипотеки, на 30 лет, например. Спринт в 5 лет не поощряется. В результате, если сесть с калькулятором, то ипотека обойдется дороже аренды, а суммарно кредит получится в лучшем случае на двушку.
Есть лояльные к иностранцам банки (CS,FIO), есть не очень (KB, Unicredit). Есть дорогие (Raiffeisen), есть бесплатные (FIO). Есть долгие и тугие на решение (FIO,CSOB), а есть и те, что за неделю денег дадут (CS). Есть еще на слуху случай, когда в ипотечном договоре сознательно допустили ошибку и упали на мороз. Кадастр не принял, девелопер ничего не может сделать, за отмену договора неустойка 5% от тела ипотеки. Есть и такое. (конкретно случай с Moneta, аналогично действует и Modra Pyramida)
Балконы действительно "с правом исключительно пользования". Лучший случай - парцела на первом этаже, которая может быть в частной собственности. Но я манал мусор на голову ловить и мышей разгонять. А еще гастролеры раз в год наведываюся с контролем где чо плохо лежит.
Дешевых сервисов нет. Выезд техника порядка 1500-2000 крон. Так что 960 это возможно пошлина. Но я не в курсе как с газом, лучше в газифицированном доме не жить.
З.Ы.
У неё муж занимается реконструкции домов, в потоке, а она пишет статьи. Думаю инфа более комплексная.
Кооперативы - это основательный гемор, слышал из разных источников. Их преимущество - не надо платить 4% налог. Но его собираются упразднить. В результате получаем чемодан без ручки - ни заложить, ни продать быстро не получится. Права собственности нет, что опять же вылезет боком где-то еще. Кооперативная квартира - не инвестиция. Она хороша для тех, у кого в Чехии недвига уже есть, просто хотят на долгое время переехать быстро в столицу без лишних расходов. Месячный платеж в кооперативе выйдет дешевле аренды. При продаже места просто переписывается договор без неустоек (раньше ипотеки такое не позволяли, сейчас без разницы).
700 Kč / ks / roční kontrola a čištění plynového spotřebiče / klasické kotle 250 Kč / příjezd paušální cena dopravy pro zakázky do okruhu 20 km 200 Kč / hod cena za čas strávený cestou do místa zakázky
Скорее всего к тому еще чего пульнут, например ехать будут 3 часа и контроль с перекурами. А если два котла... Короче есть нюансы. З.Ы.Ы.Ы Когда на форуме юникод прикрутят?
З.Ы. Посмотрел FIO, еще официально цифры не вышли в мир. Итого двушка 60 квм выходит с такими параметрами (LTV 24%) Чистый доход должен быть около 46тыс. С учетом потребностей семьи из 3х человек это около 55-58. Грязными 82. Такую ЗП получают около 3% чехов.
Двушка с такими параметрами в аренде сейчас около 13-15 тыс. Реальность :/
З.Ы.Ы. Вот еще вспомнил лажу из инструментария подколок иностранцев в контексте ипотеки. В договор могут вписать "обязательное требование" - нотариально подтвержденное признание долга. Госпошлина вроде 0.5% суммы долга. Всплыло аж в момент передачи документов в кадастр. Вот так вынь да положь. А если нет? А если есть срок изготовления 30 дней? Чревато жесткой неустойкой, обычно это в районе 5%. Я не помню в каком банке было, могу спросить. Вроде CSOB.
Кроме того есть ограничения чнб. "45% в месяц на оплату, 9 лет на все" рассчитывающийся от чистого дохода. Когда банк начинает считать, возникуют нюансы - квартира в аренде, недостаточно стажа - дайте кроме договора еще и декларации за два года, минусуются "базовые потребности". Итого официальная ЗП худеет тыщ на 10-15, оттуда и танцуют. Реальный процент сейчас около 2.5 (с марта снизили, FIO официально вообще дает 1.7, но тут тоже нюансы, как обязательное страхование, оценка их оценщиком с оплатой 1% и т.д., надо документы изучать), иностранец с ВНЖ получит дополнительно за риски еще 0.5 сверху. А если доход из-за границы - еще и доложить декларации с апостилем. Сговорчивость проявится при оплате около 50% или при взятии долгой ипотеки, на 30 лет, например. Спринт в 5 лет не поощряется.
Это общие требования. Для всех. Кто мешает попросить на 25-30 лет, а выплатить за 5 (если можешь конечно)? Зачем мне цитаты с сайтов, если я технику платил лично. А чем топить частный дом, если не газом? Электричеством или дровами? :-)
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Вообще, в сравнении с Германией - WiFi везде есть.. В ресторанах, кафешках, вот, на улице.. В Германии - в ресторанах его нет в принципе, почти везде правда можно подключиться к Hotspot Телекомовскому... Но - разница между странами в плане свободного WiFi просто огромная...
собственный опыт из ближайших месяцев по Киеву: однушка (40-45м) в домах 7-10 лет у метро спального района с приличным парадным и окружающим районом - 1т юсд/метр под кап ремонт, если повезет 1100 юсд/метр под "освежить обои" и с какой-то мебелью. Но, думаю, будет дешеветь
За ревизию газового котла 4 тыс. в год??? Чего только люди не навыдумывают, когда сами не знают. А я то платил 950 крон в прошлом году. 2,5 тыс это хочет дорогущая контора, которая газом торгует и то она это делит на месячные платежи. Вавки какие-то... в жизни такого не видел. Про балконы тоже звучит странно, что не в собственности. Про ограничения согласен. Но балконом не владею, не знаю. Про кооперативы и каких-то бабок, которые не хотят иностранцев - смешно. Просто у кооператива обычно есть администриация и устав, по уставу могут не брать иностранцев. Все вопросы решаются с администрацией, а не с каждым жителем, тем более если кооператив большой Ну ичтоб два раза не вставать: Ипотеки дают иностранцам с ВНЖ на общих условиях(не все банки, но дают) - 2-2,5% и 20% первый взнос.
