А шо там по продажам квартир на вторичке? (9/11) / Вирішення побутових проблем

садитесь вам неуд по данному вопросу
что и требовалось доказать,
что ни один риэлтор этого не знает, коль сильно он бы не бил себя пяткой в грудь и кричал что знает все
этот тест провалили даже именитые риэлторы типа с крутых контор Киева, которые по факту рассказывали мне басни
ответ прост - сделка идет только через опекунский совет

и ни какое доверенное лицо или кто еще не может продавать квартиру без решения опекунского совета, и такая сделка будет аннулирована после ее заключения если такой инвалид скажет что ничего не знаю, меня вывезли погулять и бросили в поле

я не зря вам сказал что в вашем ответе есть неточность
а состояла она в "то нужно согласие органа опеки или опекуна" выделенное жирным не проходит.
выписать инвалида как и ребенка в воздух, вам ни кто не даст

хоть вы и будете везде его опекуном. только если вы перепрописываете к себе и отдаете ему метраж, в размере не меньше чем он владел до этого

запомните на будущее, все операции с инвалидами, малолетними и несовершеннолетними детьми у которых есть часть в квартире или которые на момент проведения сделки небыли выписаны - проводятся только с согласия опекунского совета

при этом в опекунский совет вы будете обязаны предоставить документы указывающие на то куда и в какие условия будет перепрописана такая особа, и они могут поехать и перепроверить это лично

У меня приезжали и смотрели.
я это проходил лично, и ни один риэлтор этого не знал, все говорили что это фигня и такого нет и не может быть, можно смело продавать не бояться
и вы правильно указали что (немного добавлю) "Вообще инвалиды, малолетние и несовершеннолетние находятся в "группе риска"" потому сделки с ними идут всегда через опекунский, который эти вопросы контролирует. Также по боку дееспособен он или нет
и ни че в нем страшного нет как то нам рассказывают риэлторы, если с доками все нормально и нет шахер-махера, то спокойно получаете разрешения на проведение сделки. Единственное что может быть требование опекунского это с начала проводится сделка о покупке, а потом продажа. так же может быть требование об обязательной проведении такой сделки в один день, но бывают исключения, если продается квартира к примеру в Киеве а покупается в другой области, могут вынести и другое решение, но один фик если та недвижимость по которой вы подавали доки для такого человека приобретена не будет, от от опекунского можно ждать очень неприятного сюрприза в виде полного аннулирования сделки
а потом будете клиентам рассказывать почему нужно занижать сумму за квартиру, когда по вашему они останутся и без денег и без квартиры или дома
это вам на будущее бесплатный совет

нас даже приглашали на заседание опекунского и моего ребенка лично спрашивали не против ли он переехать в другую квартиру
и зачем переезжать в другую квартиру, это ведь тоже замена школы и прочие неприятности
но у меня был прикол в том, что я наоборот переселился в дом который граничит с той школой в которой учился малый
и прикол был когда он ответил на заседании, вы шо я ж утром могу поспать по больше, потому что эта его школа, в которую ходит находится через забор.
ну и у меня будет своя комната

и комиссия начала сама ржать со своих вопросов, сказав да надо было нам глянуть по карте где эта школа находится )))

так что за двухмесячный срок я познал больше чем познают брокеры за годы своей работы
и помог не одному своему знакомому избежать проблем после покупки жилья
когда им брокеры и владелец подсовывали бумажки, что с квартирой якобы все чики-пики, а на деле оказалось что долг за квартиру был более 40 тыс
теперь ЖЕК судится с старым владельцем, единственное что, это привлекает знакомого в виде третьей стороны. А первоначально ЖЕК руки потирал и рассказывал что "ООО ну вы должны", а по факу оказалось - уууу не не должны, а шо ж делать то )))
потому что именно я не дал подписать тот договор, который стандартно хотел втюхать нотариус, и настоял на его изменении, даже дошло до того сделку отменяем и все лесом. Оказалось был прав.

Змінено Alex_kr (23:50 27/03/2018)