круиз 27.03.2018 14:45 пишет: вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
Traveler 27.03.2018 14:46 пишет: Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
Ну не обман, а просто завлекаловка , наподобие цен без НДС или в формате -999.99 Хотя я, как покупатель, предпочёл бы видеть честную цену.
Traveler 27.03.2018 14:46 пишет: Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
який обман,якщо людина по телефону сказала ,що є послуги посередника? А ти при пошуку квартири виключаєш, що можеш натрапити на варіант з посередником , і ціна буде вищою на певний % ? Не треба лукавити.
А ви вкажіть вартість квартири на той % вищий - тоді й подивимось, на скільки дзвінкив менше ви отримаєте. Це те саме, що при продажу машини "звідти" вказати вартість без розмитнення, а потім "раптом" про це "згадати". Обман в тому, що в об'яві вказана одна ціна, а по факту вартість для покупця сильно дорожче.
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
вот скажи, как может не отвечать посредник и нотариус,если следствием будет установлено, а в суде доказано вину? Когда идут такие разборки, то менты тягают всех.Особо не церемонясь.Нотариусу даже проще - в реестрах всё было чётко на момент сделки, продавец был адекватен, нотариус паспорт на подлинность не проверяет.и до свидания.
И чем же отвечает риелтор?? Не смеши людей, посредник так же скажет, что с виду все было ок.
вот ти сталкивался,знаешь? Не важно кто ты, посредник или прохожий. Если докажут умысел и причастность к афёре , то сядет как и все. Естественно , ни посредник ,ни нотариус не выловят тараканов в голове непорядочного продавца. Если сам по себе продавец задумал замутить кидок , то для этого указывается реальная стоимость в договоре. У меня был не один случай, когда я отговаривал от покупки квартиры.А заработать предлагали.Не повёлся, потому ,что есть опыт и уверенность, что посадят.
круиз 27.03.2018 14:45 пишет: вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ну, например, бездари, которые хватают объявление от хозяина, замусоривают весь интернет такими же объявлениями, только со своим номером телефона и потом еще и правдами-неправдами банят оригинальное объявление. Именно такой опыт у меня и был с парклейном и квартирой (с некоторыми юридическими вопросами). Эти незваные помощники тут же затребовали свои 5% вперёд, а в договоре – «информационные услуги» и никакой ответственности за успешность сделки. Ничего другого вписывать не захотели. И деньги – вперёд. Послал их в . В итоге хозяин связался со мной напрямую, рассказал, что никаких риэлторов не нанимал, а его объявление почему-то висит на сайте неактивным. Но, к сожалению, сделка так и не состоялась из-за юридических проблем застройщика, которые бы потребовали неопределенного времени на решение.
А так – да, очень полезные ребята. Стоят своих 5%.
Andrey1986 27.03.2018 14:36 пишет: Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
угу.. а когда я покупала первую квартиру... то она оказалась под судом.... или это мы так удачно "между" судами вписались....
риелтер и нотариус всё-всё проверили.. а это "забыли"...
и стоимость этой квартиры для меня выросла в 2 раза... за переподключение отрезанного газа, воды, оплату счетов, судов и т.д.
Andrey1986 27.03.2018 13:06 пишет: Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах,
нормальные - это какие? которые вот такие советы дают?
Andrey1986 27.03.2018 13:06 пишет:
По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен.
круиз 27.03.2018 14:45 пишет: вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
а кто тебе мешает расклеивать обьявления, давать в интернет обьявления о покупке? Или ты думаешь, что посреднику квартира с луны свалилась?Вот та называешь продавцов упоротыми , а с какого? Почему люди должны верить тебе? Наведу пример. В конче я фотографировал очень козырный земельный участок. Ко мне подошёл сосед и поинтересовался ,что к чему. Он не к хозяину подошёл, хотя мог. Человек далеко не бедный, и не дурак раз смог столько заработать.Всё переговоры по стоимости он вёл через меня. В итоге этот участок он купил ,а продавец выгодно продал . Угадай по чему ему было выгоднее договариваться со мной?
круиз 27.03.2018 11:02 пишет: уже это не требуется.
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
тебе надо ты ищи? Мне не зачем , раз нотариус говорит ,что ему не надо. Из не давнего.Была двойная сделка .Человек у одного нотариуса оформлял свою продажу ,у другого покупал. Ни один из нотариусов не требовал бумажку. А покупатель был ещё тот мозгоед с кучей юристов.
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
тебе надо ты ищи? Мне не зачем , раз нотариус говорит ,что ему не надо. Из не давнего.Была двойная сделка .Человек у одного нотариуса оформлял свою продажу ,у другого покупал. Ни один из нотариусов не требовал бумажку. А покупатель был ещё тот мозгоед с кучей юристов.
круиз 27.03.2018 14:45 пишет: вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
а кто тебе мешает расклеивать обьявления, давать в интернет обьявления о покупке? Или ты думаешь, что посреднику квартира с луны свалилась?Вот та называешь продавцов упоротыми , а с какого? Почему люди должны верить тебе?
Ага, именно так я и думаю. Потом что посредник ничего не сделал, чтобы эту квартиру получить. Только пообещал продавцу "бесплатные услуги", причем за счет покупателя. Это не перекупщики авто, которые сначала деньги за машину отдают, а потом ее продают, за сколько смогут. Верить мне о чем? Что я продавцу хочу денег дать в том объеме, который в объявлении указан? Или что? Так сделка у нотариуса оформляется, причем нотариуса выбирает продавец. А если продавцу так нужны "услуги" риэлтора, то пусть сам(а) эти "услуги" и оплачивают. Но почему-то платить должен покупатель, т.е. я. Вот поэтому и упоротые.
Andrey1986 27.03.2018 14:11 пишет: ] Приведите примеры, из за которых отменяется сделка?
десятки судебных дел лично у меня. десятки! из последнего - тетя продавец на самом деле была замужем, но вышла замуж заграницей, а потом штампа в паспорте нет жена продавца на момент приватизации квартиры была в ней прописана, но в приватизации почему-то не поучаствовала, прошло 20 лет, он с ней давно развелся и выписался, но всплыло как раз сразу после продажи ну и самое распространенное - квартира приобреталась лицами, прибывающими в фактических брачных отношениях за общие деньги без регистрации брака и оформлялась на одного из них. после того как они разбежались, поделили имущество и суд признал, что деньги таки были общие, а второй супруг продал квартиру без согласия таких примеров бесконечное количество
"если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против." (с) пани Julson
а что не так? нотариусу важно, чтобы стороны соблюдали требования законодательства. что в этом странного, что он им разъясняет и если они категорически хотят нарушить закон, то он может не проводить сделку. что в этом странного? объясни
alt402 27.03.2018 14:53 пишет: . Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить".
у меня однажды случай еще смешней был. мы продавали. без риелторов. пришла тетя покупатель со своим риелтором (тот классический случай, когда тетя обратилась именно в агенство с просьбой ей найти, а сама курила бамбук и ничего не мониторила). короче вроде всё четко, агенство она наняла и они работу сделали. короче. дошло до сделки. тетя как завопит - а почему это я должна платить риелтору? я обязана заплатить только за квартиру, остальное вы платите. была послана конечно же. но вопила что ее обманули очень долго