Такая же, только двухэтажная с видом на Скай Тауер без коммунальных где-то 510-520 евро (в зависимости от курса). При том, что ее стоимость около 100k$.
Получается примерно 7,5% годовых. Как-то подозрительно большая доходность.
А это там зимой дышать нечем?
Это в районах с угольным отоплением - у нас таких нет мало.
Такая же, только двухэтажная с видом на Скай Тауер без коммунальных где-то 510-520 евро (в зависимости от курса). При том, что ее стоимость около 100k$.
Получается примерно 7,5% годовых. Как-то подозрительно большая доходность.
По цифрам - все правильно - квартиру выкупал под сдачу другой собственник, когда мы тут уже жили - закон, кстати, нас при этом защищает если подписан договор аренды - мы не выезжаем и не меняются условия до конца договора. 4% и чуть больше, включая стоимость страховок - банковский %. В остальные 3,5 входит обслуживание, ремонт и ЗАМЕНА всей бытовой техники в квартире, налоги, плата управляющему. У нас в течении первой недели накрылась стиралка - поменяли и через пол года котел - ремонт 1000 зл (помпа) Так что не сильно много, не зажируешь... Хотя, квартиры дорожают где-то на 5-6% в год. И % по депозиту в банке меньше 1 годовых
4% и чуть больше, включая стоимость страховок - банковский %
А, так вот где собака порылась. У нас кредит 1,8-2%. Поэтому обычная доходность по сдаче на долгий срок - 2,5-3,5%
Резервация тысячу евро, потом единственное, что просили 30% в течении месяца после подписания договора (но можно было договариваться), остальное когда хочешь, хоть в последний день. Подход демократичный.
А еще вопрос по поводу ремонта на Ваших фото. Это какой тип (уровень ремонта)? Ниже Вы писали...
Квартиры девелопер сдает уже с ремонтом, от которого можно отказаться. Но если соглашаться, то надо выбрать исполнение: «эконом», «бюджет», «премиум». Ну и соответственно меняется стоимость за метр.
А еще вопрос по поводу ремонта на Ваших фото. Это какой тип (уровень ремонта)? Ниже Вы писали...
ну и в эту же тему: какая примерно цена такого ремонта?
STANDARD +450 STANDARD PLUS +550 VIP +700 ZL/M
Ну и выбрав уровень по цене, потом выбираешь материалы. У нас это так выглядело.
По остальным я тут помолчу, поскольку пилить какую-чушь с товарищами имеющими очень отдаленное представление об обсуждаемом предмете принципиально не хочу.
Ну да, расскажи мне про то, что я имею очень отдаленное представление о покупке квартиры в кредит в польше.
Подумываем, над покупкой в кредит - плата банку ниже стоимости аренды
Примерно такая же У нас разница составила пару процентов намквартиры примерно одинаковой стоимости. Процент -3.46
Такая же, только двухэтажная с видом на Скай Тауер без коммунальных где-то 510-520 евро (в зависимости от курса). При том, что ее стоимость около 100k$.
Получается примерно 7,5% годовых. Как-то подозрительно большая доходность.
Я вот удивляюсь,вы в Польше так хотите купить недвижимость со смешной доходностью в 7 процентов. Я лично продаю нежилое помещение в Киеве,с доходностью 10+процентов от аренды. Причем в нежилой недвижимости все ремонты и прочее делает арендатор. Объект стоит 280 тысяч долл ,аренда 65 тыс гривен. По нынешнему курсу 11 процентов. Но учитывая возможный рост 10 с хвостиком. Аренду можно регулярно повышать,ненамного.5 Арендаторов работают на данном объекте,шестой вот вот заедет . А вы говорите Польша,7 процентов много. И доходность будет только расти ,экономика растет,с ней доходность торговых фасадных помещений. Я тут не продаю и не хвастаюсь,просто инвестиция в строящееся должна приносить хотя бы 9- 10 процентов арендой. Хорошо когда процент в месяц,сказочно когда полтора,ну а больше это джек пот. И он более реален в Киеве на недооцененном рынке,чем в устоявшейся Польше
Я вот удивляюсь,вы в Польше так хотите купить недвижимость со смешной доходностью в 7 процентов. Я лично продаю нежилое помещение в Киеве,с доходностью 10+процентов от аренды. Причем в нежилой недвижимости все ремонты и прочее делает арендатор. Объект стоит 280 тысяч долл ,аренда 65 тыс гривен. По нынешнему курсу 11 процентов. Но учитывая возможный рост 10 с хвостиком. Аренду можно регулярно повышать,ненамного.5 Арендаторов работают на данном объекте,шестой вот вот заедет . А вы говорите Польша,7 процентов много. И доходность будет только расти ,экономика растет,с ней доходность торговых фасадных помещений. Я тут не продаю и не хвастаюсь,просто инвестиция в строящееся должна приносить хотя бы 9- 10 процентов арендой. Хорошо когда процент в месяц,сказочно когда полтора,ну а больше это джек пот. И он более реален в Киеве на недооцененном рынке,чем в устоявшейся Польше
Доходность - она всегда ходит за руку с рисками. С недвигой в Украине - тема закрыта.
В Польше рисков может и больше для украинских граждан,даже бывших,чем дома. Любая собственность подразумевает умение её защищать. Тем или иным способом. Самое смешное,что сейчас даже новострой квартирный в Киеве дает большую доходность чем в Польше. Типа Акценты Кристеры и прочие аркады.
Доходность - она всегда ходит за руку с рисками. С недвигой в Украине - тема закрыта.
Тут уже начали смешивать грешное с праведным. Поляки кредит на коммерческую недвигу в Киеве дадут? А с теми смешными 3.5% (кстати здесь в теме не мелькали неипотечные кредиты, которые как-бы выше). Украинский банк даст кредит менее, чем 10% годовых без реального залога двух таких недвиг?
Где прибыльность? Другие цифры, законы, рынок, люди.
Хотя, если в кармане припекает кеш...
[цитата="Ваниа 31.03.2018 20:01 пишет Я вот удивляюсь,вы в Польше так хотите купить недвижимость со смешной доходностью в 7 процентов. Я лично продаю нежилое помещение в Киеве,с доходностью 10+процентов от аренды. Причем в нежилой недвижимости все ремонты и прочее делает арендатор. Объект стоит 280 тысяч долл ,аренда 65 тыс гривен. По нынешнему курсу 11 процентов. Но учитывая возможный рост 10 с хвостиком. Аренду можно регулярно повышать,ненамного.5 Арендаторов работают на данном объекте,шестой вот вот заедет . А вы говорите Польша,7 процентов много. И доходность будет только расти ,экономика растет,с ней доходность торговых фасадных помещений. Я тут не продаю и не хвастаюсь,просто инвестиция в строящееся должна приносить хотя бы 9- 10 процентов арендой. Хорошо когда процент в месяц,сказочно когда полтора,ну а больше это джек пот. И он более реален в Киеве на недооцененном рынке,чем в устоявшейся Польше
Ыксперда видно издалека))) "Доходность будет только расти"? Открою вам большой секрет - доходность нужно считать от текущей стоимости недвижимости, а не от стоимости "входа". Оно то конечно приятно тешить себя мыслью "ай какой я молодец, прикупился недвигой на дне и теперь от той минимальной цены считаю доходность". Ну и между "объект стоит 280 к дол" и хотелкой "я лично ПРОДАЮ" таки есть разница. А по поводу доходности недвижимости в Европе 7% - это очень много. Это доходность Киева сейчас (здесь открою еще один секрет - доходность "Акцентов и Кристеров" тоже нужно считать от текущей рыночной цены, а не от стоимости котлована, на стадии которого вы вложились в эту недвигу, заморозив капитал на несколько лет и взяв на себя дополнительные риски."
Открою маленький секрет,суперыкспертам в помощь. Доходность от текущей цены 280 тыс долл,10-11 %. Доходность кристеров от текущей цены 9-10 %. А будущее удорожание,это дополнительный доход. Прелесть нежилых обьектов,в том,что арендаторы текущий ремонт делают сами. И при смене арендаторов сами всё делают,и простои минимальны .
В Польше рисков может и больше для украинских граждан,даже бывших,чем дома. Любая собственность подразумевает умение её защищать. Тем или иным способом. Самое смешное,что сейчас даже новострой квартирный в Киеве дает большую доходность чем в Польше. Типа Акценты Кристеры и прочие аркады.
У меня три квартиры в Киеве, сейчас живу в Польше - это о вкусах устриц Так вот, рынок аренды в Киеве - это как стихийный рынок "с асфальта" бабушек из соседних домов, Польша, еще не супермаркет, но "продукты" уже хоть как-то проходят проверку санстанцией... Нужен супермаркет - Германия, Англия. Хочешь есть "свежее и домашнее" с асфальта - никто не запрещает, потом лечится тоже - демократия... Так что риски и доходнодность, каждый выбирает сам. Кстати, без резиденства, кредит никто не даст... И 6-7% для европейской страны это очень хорошо, выше только свой бизнес.
я меня около 30 арендаторов нежилых помещений,не все мои. О каких рисках идет речь вообще не понимаю. Платят все,кто не платит выезжает и сдаю сразу дороже. Плохим был 14 год и часть 15 го. Ну так это у всех. Сейчас нулевая вакантность,все площади работают. Расскажи какие проблемы были с квартирами,у меня были квартиры в аренде ,все продал. С арендаторами особых трений не было никогда. Малый доход при высокой цене квартир подвиг на переход в коммерческую недвигу. Доволен сейчас полностью.
Искренне завидую Вашему оптимизму во взглядах на будущее.
7.4% дохідність в рік від здачі нерухомості у Вроцлаві за даними аналітиків банку BGZ BNP Paribas
Только не выходит цена новостроя актуальная. Цены за квадрат указана без НДС и больше кореллирует со вторичкой. С НДС цена однушки судя из графика выйдет на 3 ляма, в реальности новострой - это еще на 10% выше. Плюс в новостроях парят гаражи довеском, в обязательном порядке. Это где-то от 250 тыс и выше.
А это тренд аренды
Рынок перегрелся похоже. Все началось с повышения ставок по ипотекам в конце 2017.
Ситуация, при которой аренда выше, чем платеж по ипотеке - не вечна, и ничего хорошего для страны, в перспективе не предвещает.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Такая же, только двухэтажная с видом на Скай Тауер без коммунальных где-то 510-520 евро (в зависимости от курса).
