Заинтересовались пожилые родственики продажей квартиры в городе, покупке таунхауса. Хождение в собственной квартире по лестнице не смущает. Ездить на работу не надо, поэтому проблема с пробками не стоит. Дети выросли, садики/школы не важны.
Какие у этих таунхаусов есть подводные камни? Какие документы должны быть у продавца?
Из того, что вычитал, должна быть именно продажа квартир, а не части дома. Также должно быть передача права собственности на землю, если земля в аренде это не есть гуд.
Есть ли сейчас вторичная продажа таунхаусов, допустим, кто-то пожил, понял что не его? Или только от застрйщика? Или, даже, застройщик - посредник - покупатель?
должна быть именно продажа квартир, а не части дома.
слово "квартира" ни о чем не говорит. квартира запросто может быть в реальности долей в общей собственности. сто раз такое видела.
должна быть именно продажа квартир, а не части дома.
слово "квартира" ни о чем не говорит. квартира запросто может быть в реальности долей в общей собственности. сто раз такое видела.
Там шла речь, что доля в общей стоимости должна быть выделена в натуре, а не просто доля в общей собственности дома. Далее было объяснение простым языком, что дом должен быть разделен на квартиры, а не просто часть в общем доме. Чтобы, если возникнет необходимость продать в дальнейшем, это было сделать максимально просто без получения согласия остальных владельцев.
Как это правильно должно быть отражено в документах я и хочу узнать.
В каком виде сейчас продают таунхаусы тоже не узнавал, хоть узнать сначала какие правильные вопросы задавать.
Там шла речь, что доля в общей стоимости должна быть выделена в натуре, а не просто доля в общей собственности дома.
суть в том, что выделение доли в натуре прекращает совместную собственность в принципе. если дом многоквартирный, то в нем у каждого отдельные квартиры и каждый не связан с соседом. а вот если дом индивидуальный и в нем квартиры... тут могут быть разные варианты. верней всего, если каждый таун-хауз это по документам отдельный дом, с общей стеной с соседом. но такое встречается тоже не всегда.
Там смотреть - не пересмотреть, как и во всех объектах недвижимости: 1. Кто там собственник и чего. ( должно быть в реестре, с реальной площадью и адресом, выделено как объект и в судах споров нет). 2. Если собственник юрлицо - там еще уставы читать и полномочия проверять. И не все видно, но стараться надо. 3. Если физлицо - то по нему тоже историю поднять можно.
В договоре купли-продажи, особенно с отсрочкой вселения - прописывать все, что есть на текущий момент, и прописывать акт приема -передачи. А то могут и котлы демонтировать и двери поснимать. Хотя можно и на адекватных попасть. Бывает. Вообще есть юридические фирмы, занимаются сопровождением сделок по недвижимости. Обычно нудные и от них все стонут, но при серьезных бюджетах оно того стоит.
при серьезных бюджетах оно того стоит.
риелтор возьмет куда дороже а по итогу ничего
Полуофф.
Учитывая: "...пожилые родственики ... ...Хождение в собственной квартире по лестнице не смущает..... Ездить на работу не надо...."
Хождение по лестнице начинает смущать очень скоро и с каждым прожитым годом все больше и больше. До тех пор, пока это хождение не станет вовсе невозможным. Поэтому, если уж выбрали такой совсем не бесспорный вид жилья, как таунхауз, смотри, чтобы на первом этаже обязательно была спальня и кухня-столовая. Желательно, чтобы можно было регулировать отопление на втором этаже. Так как , через некоторое время перестанут подыматься на второй этаж. Еща надо учитывать, что в таунхаусе тоже есть соседи. Которые могут так же шуметь, как и в многоквартирном доме. Так же бухать беспробудно на маленьком приусадебном участке и не давать покоя родственникам, которые переселяются в таунхауз, чтобы чаще сидеть на улице. И т.д. Все прелести совместного проживания никуда не деваются.
Раз на работу ездить не надо, может подумать купить домик в селе на 12 сотках?
чтобы на первом этаже обязательно была спальня и кухня-столовая.
совершенно верно. а то пошел человек наверх спать, ой, водички забыл. спустился/поднялся. ой, телефон тоже, спустился/поднялся. ой, а я плиту выключил? и так раз пять пока уляжешься
идеально, если там земельный участок разделена по общей стене ну и да, не 1/2, а отдельный объект недвижимости
а хоть в каком районе рассматривается таунхаус и какая примерная стоимость??
Исходя из личного опыта проживания в трех таунхаусах по очереди: - два санузла - один внизу, второй вверху - совершенно необходимы. Даже молодому-здоровому ночью сходить вниз пописать - значит перебить сон. - лестница - зло как для стариков, так и для маленьких детей - это и тяжело, и опасно. - соседи - лотерея, но - мне всегда везло, и покупка домика на 12 сотках в селе - ничем не меньшая лотерея с соседями, чем покупка таунхауса. - необходимость регулирования отопления с первого этажа - вообще не понял зачем это, если можно просто поставить современные головки на радиаторы или современные же программаторы на теплые полы.
Вариант покупки двухуровневого таунхауса для себя не рассматриваю - лестницы задолбали - смотрю на одно-полуторауровневые доппельхусы - нет лестницы, меньше соседей - и значительно дешевле, чем отдельностоящий дом.
Вы покупали? Какие документы предоставил продавец?
Насчёт лестницы был первый вопрос. Возможно, в этом и недопонимание, что спуститься/подняться пару раз за день в подъезде (что дается сравнительно легко) не корректно сравнивать со спуститься/подняться несколько десятков раз в день в своей квартире. Хотя, я так подумал, спальню по 10раз в день посещать может и нет необходимости.
Немаловажный вопрос в документах, чтобы если что не так не было проблем с продажей (технических проблем, только вопрос цены). Что и хотелось бы прояснить в этой теме.
Домик в селе с 12 сотками, думаю, будет дороже и ещё привести его в нормальное состояние. Ну а также уход за сроками, даже траву подстричь, за деревьями ухаживать. Также перспективы села смущают, что будет в селе лет через 10
Ну и транспортный вопрос, таунхаус рассматривается в центре Ирпеня, там и такси заказать не проблема и электричка и скорая приедет быстро и пультовую охрану поставить не проблема.
Вы покупали? Какие документы предоставил продавец?
В Украине я снимал на Софиевской Борщаговке - это был бизнес одного частного собственника - он выкупал длинные неудобные участки - но со всеми коммуникациями (асфальт, канализация, вода, газ, электричество) и застраивал таунхаусами. Документы на землю видел, все было сделано идеально - земля была порезана на индивидуальные кусочки, точно по выносу в натуру - но это, скорее - большое исключение.
Заинтересовались пожилые родственики продажей квартиры в городе, покупке таунхауса. Хождение в собственной квартире по лестнице не смущает. Ездить на работу не надо, поэтому проблема с пробками не стоит. Дети выросли, садики/школы не важны.
Какие у этих таунхаусов есть подводные камни? Какие документы должны быть у продавца?
Из того, что вычитал, должна быть именно продажа квартир, а не части дома. Также должно быть передача права собственности на землю, если земля в аренде это не есть гуд.
Есть ли сейчас вторичная продажа таунхаусов, допустим, кто-то пожил, понял что не его? Или только от застрйщика? Или, даже, застройщик - посредник - покупатель?
таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес) . Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю . Отдельный договор на газ ( если есть ) , и договор на электричество на этот адрес . Если что , владею таунхаузом в Вишневом
Раз на работу ездить не надо, может подумать купить домик в селе на 12 сотках?
+1, таунхауз к тому же подразумевает еще более близкое соседство чем квартира, иногда не всегда приятное И по лестницам 100%, лучше без них
Спасибо, хочу уточнить пару моментов:
таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес).
Т.е. каждая квартира, как отдельный дом? Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?
Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .
А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка. Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?
Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?
Отдельный договор на газ ( если есть )
Только договор или еще нужен проек на газ?
Раз на работу ездить не надо, может подумать купить домик в селе на 12 сотках?
+1, таунхауз к тому же подразумевает еще более близкое соседство чем квартира, иногда не всегда приятное И по лестницам 100%, лучше без них
По селу есть психологический момент, типа: в село мы низачто не поедем, хотим жить в городе. Соседи рядом, быть может в чем-то и плюс, люди пожилые, вдруг что-то случится, хоть соседи вызовут кого-то. Ну и для самих соседей такое соседство будет плюсмо, в одной из секций постоянно кто-то живет, на день отопление не выключает, без детей и т.д
За таунхаус агитируют знакомые, живущие в доме послевоенной постройки на две квартиры, ну и рядом такиеже дома. С небольшим участком земли, типа одна сотка и гаражом. Ну т.е. какой-то аналог таунхауса, но советских времени, правда одноэтажный.
Ну и все это на уровне идеи, т.к. надо продавать имеющуюся квартиру, делать ремонт в сжатые сроки и т.д.
Спасибо, хочу уточнить пару моментов:
таунхаус должен быть оформлен как отдельный дом + отдельный земельный участок ( отдельный почтовый адрес).
Т.е. каждая квартира, как отдельный дом? Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?
Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .
А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка. Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?
Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?
...
Т.е. каждая квартира, как отдельный дом? Почтовый адрес, как я понимаю, это будет например ул.Киевская 6/1, 6/2, 6/3 и 6/4?
Должны быть выписки из реестра право власности на дом и на землю .
А как-то эти выписки проверить можно? Т.е. сама выписка это просто распечатнный листик, ни печатей ни спецбланка. Или это уже нотариус при заключении договора купли-продажи легко проверит?
Техпаспорт на дом имеет смысл спрашивать или это лишнее?
Отдельный договор на газ ( если есть )
Только договор или еще нужен проек на газ?
да отдельный адрес ,нотариус все проверит ( у них доступ к базам ), техпаспорт на дом тоже надо , если есть договор на газ , проект уже не нужен .
Еще по электрике - некоторые недобросовестные строители не разделяют эл. мощности . Типа один счетчик на весь таунхаус - сразу слать лесом . да и внимательно смотреть на выделенную мощность .
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
тут могут быть разные варианты. 
а по итогу ничего
