По моему собственному опыту, коллективный разум очень точно оценивает продажную стоимость вторички в Киеве – хочу теперь попытаться оценить участок.
Вводные: Клавдиево-Тарасово, 13 соток, кадастровый номер 3221055500:02:050:0009 На участке – половина дома (состояние нежилое), хоз. постройки, старый сад, колодец. Плюсы: - на участке электричество, счетчик, лицевой счет - по улице газ – долевое участие выплачено, проект газификации дома под конвекторы выполнен (правда – давно, скорее всего он уже недействителен) – но врезка в трубу не сделана - по улице вода, артезианская – долевое участие не выплачено - старая жилая часть села, все соседи живут. Село живое, школа – садики – магазины – маршрутки на Киев, вроде бы даже какая-то работа в селе есть (швейная фабрика, елочные игрушки, лесхоз) - до хорошего асфальта – ровно 100 метров (тупиковый переулок, дорога подсыпана отсевом – сухая и ровная, проезжая всегда) Минусы: - Участок вытянутой формы, узкий фасад - имеющиеся на участке постройки – вероятнее всего под снос, восстанавливать и ремонтировать там... ну, на любителя - Вода стоИт высоко - почва – песок, чтобы использовать участок под огород – нужно серьезно заниматься рекультивацией - несмотря на «курортность» местности – кроме леса особых аттракционов нет, где там к примеру купаться – без понятия.
Сколько это все может стОить чтобы не продавать, а – продать? И как это вообще лучше продавать - киевские "риэлторы" с трудом выдавили из себя "ездить и показывать мы не будем, максимум - повесим растяжку с номером телефона")?..
"Вода высоко" это на штык лопаты? Сколько метров? А то я там дворы выдиел, после зимы озера во дворах. Важны моменты: расстояние до электрички с какой стороны железки. Могу ошибаться но вижу не больше десятки, да и то под вопросом. Это если без нюансов. А чтоб продать - тысяч 5-7. Продавать пока нет комаров)))
"Вода высоко" - это в 1,5 метрах от поверхности (примерно, судя по тому, что я вижу по уровню воды в колодце). До станции и центра местной цивилизации - чуть меньше километра, село асфальтированное - дойти не сложно. Часть села - это Тарасово, на север от железной дороги, примерно посередине между железной дорогой и Варшавкой.
Фуд_эксперт 24.05.2018 12:48 пишет: "Вода высоко" это на штык лопаты? Сколько метров? А то я там дворы выдиел, после зимы озера во дворах. Важны моменты: расстояние до электрички с какой стороны железки. Могу ошибаться но вижу не больше десятки, да и то под вопросом. Это если без нюансов. А чтоб продать - тысяч 5-7.
Фуд_эксперт 24.05.2018 12:48 пишет: "Вода высоко" это на штык лопаты? Сколько метров? А то я там дворы выдиел, после зимы озера во дворах. Важны моменты: расстояние до электрички с какой стороны железки. Могу ошибаться но вижу не больше десятки, да и то под вопросом. Это если без нюансов. А чтоб продать - тысяч 5-7. Продавать пока нет комаров)))
5-7 в лучшем случае. Для жизни и работы в Киеве далековато, для сбагрить родителей в село нужно еще очень много вложить, для дачи тоже под больгим вопросом.
Это, кстати - тоже вопрос. Я в свое время консультировался с теткой-землемером из Бородянки, у которой это все происходит перед глазами, она озвучила примерно такой алгоритм: - писать заявление на местного депутата (?) с требованием признать совю половину дома аварийной - после этого сельсовет (?) вынесет решение о сносе - делать обследование и проект (как закрыть капитальной стенкой соседскую половину), после чего - валять. По ее же словам - обратной дороги уже не будет, как только половина будет признана аварийной - ее нужно будет сносить, иначе задолбают предписаниями - только поэтому я и не стал сносить самостоятельно, не было для этого времени.
Соседи по дому (вторая половина) выкупать мою отказались - "денег нет" (при этом сумма не озвучивалась вообще).
невыполнимая сложная задача имхо. не представляю, кто будет заинтересован в покупке такого участка. болото у чорта на куличках, жить негде, делать тоже нечего, огород на песке не очень растёт, на избавление от развалин потребуется беготня и не исключены добрососедские проблемы. разве што активные здоровые пенсионеры какие-то тыщи за две-три всё имхо канешно.
Nofate 24.05.2018 12:42 пишет: По моему собственному опыту, коллективный разум очень точно оценивает продажную стоимость вторички в Киеве – хочу теперь попытаться оценить участок.
Вводные: Клавдиево-Тарасово, 13 соток, кадастровый номер 3221055500:02:050:0009 На участке – половина дома (состояние нежилое), хоз. постройки, старый сад, колодец. Плюсы: - на участке электричество, счетчик, лицевой счет - по улице газ – долевое участие выплачено, проект газификации дома под конвекторы выполнен (правда – давно, скорее всего он уже недействителен) – но врезка в трубу не сделана - по улице вода, артезианская – долевое участие не выплачено - старая жилая часть села, все соседи живут. Село живое, школа – садики – магазины – маршрутки на Киев, вроде бы даже какая-то работа в селе есть (швейная фабрика, елочные игрушки, лесхоз) - до хорошего асфальта – ровно 100 метров (тупиковый переулок, дорога подсыпана отсевом – сухая и ровная, проезжая всегда) Минусы: - Участок вытянутой формы, узкий фасад - имеющиеся на участке постройки – вероятнее всего под снос, восстанавливать и ремонтировать там... ну, на любителя - Вода стоИт высоко - почва – песок, чтобы использовать участок под огород – нужно серьезно заниматься рекультивацией - несмотря на «курортность» местности – кроме леса особых аттракционов нет, где там к примеру купаться – без понятия.
Сколько это все может стОить чтобы не продавать, а – продать? И как это вообще лучше продавать - киевские "риэлторы" с трудом выдавили из себя "ездить и показывать мы не будем, максимум - повесим растяжку с номером телефона")?..
Мое мнение - если больше 5 дают - продавать и не заморачиваться. Если меньше - оставить до лучших времен. Из личного опыта - в прошлом году мониторил стоимость участков недалеко от Бучи - попался участок в Клавдиево на глаза . Участок был прямо на улице Вербовой, фасадный. Квадратный. 15 соток. На участке колодец, сарай, фундамент от дома ( дома уже небыло ), свет. Т.е вариант был лучше Вашего во всех отношениях. Хотели 5600 . Мне оно вроди как и приглянулось - но всетаки далековато. Смотрел дальше. Через месяц позвонил ( т.к. ничего не нашел ближе по вменяемой цене ) - думал если еще продаеться то может скинут мне цену - возьму. Участок еще продавался за 5500 . Я хотел еще скидки и был послан - дальше не мониторил его . Это была весна поздняя - по идее сезон. Так что не очень там с продажами. Но какбы элемент удачи никто не отменял выставляйте и смотрите, может кому нужно будет сейчас - и вариантов интереснее не будет. Но шанс этот я думаю небольшой - там много участков продаеться в лесу за небольшие деньги.
Вредный Хряк 24.05.2018 16:15 пишет: невыполнимая сложная задача имхо. не представляю, кто будет заинтересован в покупке такого участка. болото у чорта на куличках, жить негде, делать тоже нечего, огород на песке не очень растёт, на избавление от развалин потребуется беготня и не исключены добрососедские проблемы. разве што активные здоровые пенсионеры какие-то тыщи за две-три всё имхо канешно.
Ну так я ж ради имхо и спрашиваю - есть идея попробовать продать ближайшим соседям (ну - вдруг захотят расшириться) - но нужно же не-космическую цену им озвучить, чтобы не спугнуть.
Мое мнение - $500 за сотку - предел. Половину дома не ломать, а превратить в хоз. постройку, а дом строить отдельно. Иначе это будет куча проблем. Пробуй говорить с соседями.