две квартиры еще выгодней и потому, что если одна во временном простое/ремонте, то со второй деньги капают. или же если вдруг самому временно понадобилась, то всегда вторая остается
Малена 04.06.2018 15:38 пишет: mihalkov 04.06.2018 08:18 пишет: Чем дешевле квартира - тем её легче сдать.
именно!
... но тем проблемнее контингент съемщиков.
- из личного опыта всё наоборот: за 8 лет сдачи однокомнатной поменялось 4 квартиросъёмщика и ни разу задержек по выплатам не было. А вот при сдаче двушки в центре с ремонтом - задержки довольно часто, ибо "мы крутые", и сами знаем когда платить....
Малена 04.06.2018 15:38 пишет: mihalkov 04.06.2018 08:18 пишет: Чем дешевле квартира - тем её легче сдать.
именно!
... но тем проблемнее контингент съемщиков.
- из личного опыта всё наоборот: за 8 лет сдачи однокомнатной поменялось 4 квартиросъёмщика и ни разу задержек по выплатам не было. А вот при сдаче двушки в центре с ремонтом - задержки довольно часто, ибо "мы крутые", и сами знаем когда платить....
Задержка в оплате, как по мне, так сильно последняя проблема из возможных, если проблема вообще. Первая проблема - наркопритон/бордель, это тупо криминал. Вторая - шумная буйная алкашня, посылающая соседей и участкового по матери. Третья - люди, открывающие шкафы с ноги, не свое не жалко. И так далее. В подубитой однушке занедорого оно все встретить очень сильно вероятнее чем в ухоженой двушке.
В ответ на: Задержка в оплате, как по мне, так сильно последняя проблема из возможных, если проблема вообще. Первая проблема - наркопритон/бордель, это тупо криминал. Вторая - шумная буйная алкашня, посылающая соседей и участкового по матери. Третья - люди, открывающие шкафы с ноги, не свое не жалко. И так далее. В подубитой однушке занедорого оно все встретить очень сильно вероятнее чем в ухоженой двушке.
- вот именно поэтому жильцов выбирать нужно лично, и если есть малейшие сомнения - сразу отказывать....
инвестирование 25к+ремонт/техника еще 3-4-5= 30к аренда 8500-9000грн= пусть даже 350дол 30000/350=85/12=около 7 лет )))
Это исключительно "хотелка". Реально от 10и лет полная окупаемость. Но на самом деле для такого бизнеса очень хорошие показатели. По крайней мере лучше чем в "развитой" Европе, где сроки сильно подольше.
В аренде считается хорошая окупаемость 10% годовых, если больше то отлично, но как правило у большинства меньше! Это при покупке и последующей сдаче, купил за 20к. доход должен быть 200 у.е., купил за 30к. должно быть 300 у.е. доход! Но кроме дохода от аренды нужно учитывать, за сколько данный объект можно продать!
Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры? У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.
hpp 11.06.2018 14:02 пишет: Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры? У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.
У многих такое было впечатление, еще в 2016 году, но строек все больше и больше, при чем не только в Киеве, но и Харькове, Полтаве, Ивано-Франковске. Если экономическая ситуация в Украине стабилизируется, то все будет так как сейчас, если будет резкий подъем, то количество строек еще увеличится!
hpp 11.06.2018 14:02 пишет: Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры? У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.
Так и будет. Население уменьшается, и когда закончатся военные действия, половина переселенцев уедет домой, тогда все эти однушки будут балластом.
Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.
Михаил_N 11.06.2018 14:23 пишет: и когда закончатся военные действия, половина переселенцев уедет домой, тогда все эти однушки будут балластом.
знакомы знакомых сдают ))) и у всех живут коренные киевляне - молодишь не имеет желания жить с родителями, а не все родители могут купить своему чаду хату
У многих такое было впечатление, еще в 2016 году, но строек все больше и больше, при чем не только в Киеве, но и Харькове, Полтаве, Ивано-Франковске. Если экономическая ситуация в Украине стабилизируется, то все будет так как сейчас, если будет резкий подъем, то количество строек еще увеличится!
Больше вариантов не существует, только два? Типичная логика риелтора . Вон у северного соседа уже полным ходом третий вариант, массово кидают инвесторов. Как результат - с 2019 вводится запрет финансирования инвесторами, застройщики должны будут строить за свои кровные. Нам лучше учиться на чужих ошибках.
Ну правильно.Строят ведь не из кирпича.Сейчас в моде "Эконом-вариант"-ж/б колонны и перекрытия,а стены газобетон.Кирпич остался в основном для частного строительства.А его таки да мало.
Я написал просто свое мнение, у нас в Харькове за последние 5 лет не было откровенного кидалова от застройщика! Вот люди и несут денежки в котлованы и коробки! По поводу кирпича, у нас есть 1 застройщик, который строит процентов 70 всех площадей, и строит на 99% из кирпича, так у него есть свой кирпичный завод! Я думаю из за этого и упал спрос на кирпичи со стороны. Так как застройщики нарастили жирок, и у многих производство полно цикла! П.с. за время работы насмотрелся на разные материалы из которых строят новые дома, особенно в бюджетном сегменте!
Andrey1986 11.06.2018 16:35 пишет: Я написал просто свое мнение, у нас в Харькове за последние 5 лет не было откровенного кидалова от застройщика! Вот люди и несут денежки в котлованы и коробки! По поводу кирпича, у нас есть 1 застройщик, который строит процентов 70 всех площадей, и строит на 99% из кирпича, так у него есть свой кирпичный завод! Я думаю из за этого и упал спрос на кирпичи со стороны. Так как застройщики нарастили жирок, и у многих производство полно цикла! П.с. за время работы насмотрелся на разные материалы из которых строят новые дома, особенно в бюджетном сегменте!
а в Киеве к сожалению есть - Укогрупп во всех проявлениях
Ну правильно.Строят ведь не из кирпича.Сейчас в моде "Эконом-вариант"-ж/б колонны и перекрытия,а стены газобетон.Кирпич остался в основном для частного строительства.А его таки да мало.
За один год резко поменялась мода и строить стали не из кирпича? . Кирпич как пример, вообще рынок стройматериалов падает. Вон Никонов (КАН) в интервью прямо заявил, что предпочел бы, чтоб объём строительства сейчас был бы раза в 3 меньше. Чувак таки что-то знает о реальной ситуации на рынке "из первых рук" . По логике, первые ласточки должны быть в К.области, наблюдаем
opexkiev 11.06.2018 14:27 пишет: Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.
Фигасе - немного Кто однушки покупал в 2008 по $60-80 тыс, которые сейчас $35-40 стоят - нормально так инвестировали.
opexkiev 11.06.2018 14:27 пишет: Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.
Фигасе - немного Кто однушки покупал в 2008 по $60-80 тыс, которые сейчас $35-40 стоят - нормально так инвестировали.
Причём первая цифра преуменьшена а вторая преувеличена