autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

недвижимость инвестирование (2/3)

подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 25790
С нами с 30.10.2009

Re: недвижимость инвестирование [Re: Softkpk]
      4 июня 2018 в 19:12 Ветвями

две квартиры еще выгодней и потому, что если одна во временном простое/ремонте, то со второй деньги капают. или же если вдруг самому временно понадобилась, то всегда вторая остается

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 2851
С нами с 03.07.2003

Re: недвижимость инвестирование [Re: Drunkard]
      6 июня 2018 в 08:13 Ветвями

В ответ на:


Малена 04.06.2018 15:38 пишет:
mihalkov 04.06.2018 08:18 пишет:
Чем дешевле квартира - тем её легче сдать.

именно!


... но тем проблемнее контингент съемщиков.



- из личного опыта всё наоборот: за 8 лет сдачи однокомнатной поменялось 4 квартиросъёмщика и ни разу задержек по выплатам не было. А вот при сдаче двушки в центре с ремонтом - задержки довольно часто, ибо "мы крутые", и сами знаем когда платить....


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Сообщения: 48645
С нами с 03.09.2001

Re: недвижимость инвестирование [Re: mihalkov]
      6 июня 2018 в 08:53 Ветвями

mihalkov 06.06.2018 08:13 пишет:

В ответ на:


Малена 04.06.2018 15:38 пишет:
mihalkov 04.06.2018 08:18 пишет:
Чем дешевле квартира - тем её легче сдать.

именно!


... но тем проблемнее контингент съемщиков.



- из личного опыта всё наоборот: за 8 лет сдачи однокомнатной поменялось 4 квартиросъёмщика и ни разу задержек по выплатам не было. А вот при сдаче двушки в центре с ремонтом - задержки довольно часто, ибо "мы крутые", и сами знаем когда платить....




Задержка в оплате, как по мне, так сильно последняя проблема из возможных, если проблема вообще.
Первая проблема - наркопритон/бордель, это тупо криминал. Вторая - шумная буйная алкашня, посылающая соседей и участкового по матери. Третья - люди, открывающие шкафы с ноги, не свое не жалко. И так далее. В подубитой однушке занедорого оно все встретить очень сильно вероятнее чем в ухоженой двушке.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
Киев
Сообщения: 2851
С нами с 03.07.2003

Re: недвижимость инвестирование [Re: Drunkard]
      6 июня 2018 в 09:13 Ветвями

В ответ на:

Задержка в оплате, как по мне, так сильно последняя проблема из возможных, если проблема вообще.
Первая проблема - наркопритон/бордель, это тупо криминал. Вторая - шумная буйная алкашня, посылающая соседей и участкового по матери. Третья - люди, открывающие шкафы с ноги, не свое не жалко. И так далее. В подубитой однушке занедорого оно все встретить очень сильно вероятнее чем в ухоженой двушке.


- вот именно поэтому жильцов выбирать нужно лично, и если есть малейшие сомнения - сразу отказывать....

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх **
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1061
С нами с 13.10.2007

Re: недвижимость инвестирование [Re: Makovsky]
      10 июня 2018 в 11:09 Ветвями

Makovsky 04.06.2018 10:14 пишет:


инвестирование 25к+ремонт/техника еще 3-4-5= 30к
аренда 8500-9000грн= пусть даже 350дол
30000/350=85/12=около 7 лет )))



Это исключительно "хотелка". Реально от 10и лет полная окупаемость. Но на самом деле для такого бизнеса очень хорошие показатели. По крайней мере лучше чем в "развитой" Европе, где сроки сильно подольше.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель *
32 года (14 лет за рулем), Харьков
Сообщения: 2063
С нами с 08.08.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: GAlIon]
      11 июня 2018 в 11:57 Ветвями

В аренде считается хорошая окупаемость 10% годовых, если больше то отлично, но как правило у большинства меньше! Это при покупке и последующей сдаче, купил за 20к. доход должен быть 200 у.е., купил за 30к. должно быть 300 у.е. доход!
Но кроме дохода от аренды нужно учитывать, за сколько данный объект можно продать!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
hpp 1
старый писатель **
Киев
Сообщения: 877
С нами с 25.02.2009

Re: недвижимость инвестирование [Re: Softkpk]
      11 июня 2018 в 14:02 Ветвями

Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры?
У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст ***
43 года, Киев
Сообщения: 209
С нами с 25.03.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: hpp]
      11 июня 2018 в 14:10 Ветвями

а чего ему лопаться? например в 2006-2008 1к стоила 80-100к$ готового жилья, сейчас 35-40к - это я про Киев...

еще как вариант задумался над 1 этажем- коммерческого назначения очень пользуются спросом помещения


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель *
32 года (14 лет за рулем), Харьков
Сообщения: 2063
С нами с 08.08.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: hpp]
      11 июня 2018 в 14:15 Ветвями

hpp 11.06.2018 14:02 пишет:

Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры?
У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.



У многих такое было впечатление, еще в 2016 году, но строек все больше и больше, при чем не только в Киеве, но и Харькове, Полтаве, Ивано-Франковске.
Если экономическая ситуация в Украине стабилизируется, то все будет так как сейчас, если будет резкий подъем, то количество строек еще увеличится!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ****
Київіздекепіталофюкрейн
Сообщения: 4265
С нами с 06.04.2009

Re: недвижимость инвестирование [Re: hpp]
      11 июня 2018 в 14:23 Ветвями

hpp 11.06.2018 14:02 пишет:

Смотрю на тенденцию последних лет и вижу, что все, укого есть 10-30 тыс уе, покупают однокомнатные под сдачу. Строек валом. Неужели все однушки сдаются? Неужели у нас есть столько желающих снять квартиры?
У меня создаётся стойкое впечатление, что через пару лет этот пузырь допнет.



Так и будет. Население уменьшается, и когда закончатся военные действия, половина переселенцев уедет домой, тогда все эти однушки будут балластом.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
бЭндеровец **
3 года (22 года за рулем), Донецк - Киев
Сообщения: 47936
С нами с 10.10.2005

Re: недвижимость инвестирование [Re: Михаил_N]
      11 июня 2018 в 14:26 Ветвями

Михаил_N 11.06.2018 14:23 пишет:


Так и будет. Население уменьшается, и когда закончатся военные действия, половина переселенцев уедет домой, тогда все эти однушки будут балластом.



Но за эти 7-10 лет однушка таки успеет окупиться


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель *
38 лет (2 года за рулем), Киев<->Буча
Сообщения: 1640
С нами с 26.02.2016

Re: недвижимость инвестирование [Re: Softkpk]
      11 июня 2018 в 14:27 Ветвями

Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст ***
43 года, Киев
Сообщения: 209
С нами с 25.03.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: Михаил_N]
      11 июня 2018 в 14:34 Ветвями

Михаил_N 11.06.2018 14:23 пишет:

и когда закончатся военные действия, половина переселенцев уедет домой, тогда все эти однушки будут балластом.



знакомы знакомых сдают ))) и у всех живут коренные киевляне - молодишь не имеет желания жить с родителями, а не все родители могут купить своему чаду хату


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 3076
С нами с 23.02.2011

Re: недвижимость инвестирование [Re: Andrey1986]
      11 июня 2018 в 15:41 Ветвями

Andrey1986 11.06.2018 14:15 пишет:


У многих такое было впечатление, еще в 2016 году, но строек все больше и больше, при чем не только в Киеве, но и Харькове, Полтаве, Ивано-Франковске.
Если экономическая ситуация в Украине стабилизируется, то все будет так как сейчас, если будет резкий подъем, то количество строек еще увеличится!



Больше вариантов не существует, только два? Типичная логика риелтора . Вон у северного соседа уже полным ходом третий вариант, массово кидают инвесторов. Как результат - с 2019 вводится запрет финансирования инвесторами, застройщики должны будут строить за свои кровные. Нам лучше учиться на чужих ошибках.

PS Ещё для оценки текущей ситуации у нас из интересного: За 4 месяца 2018 года реализация кирпича украинскими предприятиями по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала более чем на 50%


Изменено Tarasoff (15:45 11/06/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх **
Сообщения: 1019
С нами с 07.01.2008

Re: недвижимость инвестирование [Re: Tarasoff]
      11 июня 2018 в 16:21 Ветвями

Tarasoff 11.06.2018 15:41 пишет:


PS Ещё для оценки текущей ситуации у нас из интересного: За 4 месяца 2018 года реализация кирпича украинскими предприятиями по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала более чем на 50%





Ну правильно.Строят ведь не из кирпича.Сейчас в моде "Эконом-вариант"-ж/б колонны и перекрытия,а стены газобетон.Кирпич остался в основном для частного строительства.А его таки да мало.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель *
32 года (14 лет за рулем), Харьков
Сообщения: 2063
С нами с 08.08.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: Tarasoff]
      11 июня 2018 в 16:35 Ветвями

Я написал просто свое мнение, у нас в Харькове за последние 5 лет не было откровенного кидалова от застройщика! Вот люди и несут денежки в котлованы и коробки! По поводу кирпича, у нас есть 1 застройщик, который строит процентов 70 всех площадей, и строит на 99% из кирпича, так у него есть свой кирпичный завод! Я думаю из за этого и упал спрос на кирпичи со стороны. Так как застройщики нарастили жирок, и у многих производство полно цикла!
П.с. за время работы насмотрелся на разные материалы из которых строят новые дома, особенно в бюджетном сегменте!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст ***
43 года, Киев
Сообщения: 209
С нами с 25.03.2010

Re: недвижимость инвестирование [Re: Andrey1986]
      11 июня 2018 в 17:07 Ветвями

Andrey1986 11.06.2018 16:35 пишет:

Я написал просто свое мнение, у нас в Харькове за последние 5 лет не было откровенного кидалова от застройщика! Вот люди и несут денежки в котлованы и коробки! По поводу кирпича, у нас есть 1 застройщик, который строит процентов 70 всех площадей, и строит на 99% из кирпича, так у него есть свой кирпичный завод! Я думаю из за этого и упал спрос на кирпичи со стороны. Так как застройщики нарастили жирок, и у многих производство полно цикла!
П.с. за время работы насмотрелся на разные материалы из которых строят новые дома, особенно в бюджетном сегменте!



а в Киеве к сожалению есть - Укогрупп во всех проявлениях

Изменено Softkpk (17:10 11/06/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 3076
С нами с 23.02.2011

Re: недвижимость инвестирование [Re: Александер 1]
      11 июня 2018 в 17:07 Ветвями

Александер 1 11.06.2018 16:21 пишет:

Tarasoff 11.06.2018 15:41 пишет:


PS Ещё для оценки текущей ситуации у нас из интересного: За 4 месяца 2018 года реализация кирпича украинскими предприятиями по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала более чем на 50%





Ну правильно.Строят ведь не из кирпича.Сейчас в моде "Эконом-вариант"-ж/б колонны и перекрытия,а стены газобетон.Кирпич остался в основном для частного строительства.А его таки да мало.




За один год резко поменялась мода и строить стали не из кирпича? . Кирпич как пример, вообще рынок стройматериалов падает. Вон Никонов (КАН) в интервью прямо заявил, что предпочел бы, чтоб объём строительства сейчас был бы раза в 3 меньше. Чувак таки что-то знает о реальной ситуации на рынке "из первых рук" . По логике, первые ласточки должны быть в К.области, наблюдаем


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
CRX
важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 1869
С нами с 09.06.2005

Re: недвижимость инвестирование [Re: opexkiev]
      11 июня 2018 в 17:19 Ветвями

opexkiev 11.06.2018 14:27 пишет:

Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.



Фигасе - немного
Кто однушки покупал в 2008 по $60-80 тыс, которые сейчас $35-40 стоят - нормально так инвестировали.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
важничающий писатель **
9 лет за рулем, Киев
Сообщения: 1899
С нами с 15.04.2013

Re: недвижимость инвестирование [Re: CRX]
      13 июня 2018 в 20:07 Ветвями

CRX 11.06.2018 17:19 пишет:

opexkiev 11.06.2018 14:27 пишет:

Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.



Фигасе - немного
Кто однушки покупал в 2008 по $60-80 тыс, которые сейчас $35-40 стоят - нормально так инвестировали.




Причём первая цифра преуменьшена а вторая преувеличена


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
11 пользователей и 72 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, lada, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 2667

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter