Честно говоря, я про пузырь слышу с начала нулевых, лет уже 15. И единственное - недвига немного проседала в 2008-09 и в 2013-14. В два раза, но не больше, никто по тысяче долларов квартиры в Киеве не продает.
Фигасе - немного Кто однушки покупал в 2008 по $60-80 тыс, которые сейчас $35-40 стоят - нормально так инвестировали.
Причём первая цифра преуменьшена а вторая преувеличена
+1. В 98 однушки на харьковском за 100к зашкаливали легко и непринужденно.
+1. В 98 однушки на харьковском за 100к зашкаливали легко и непринужденно.
Наверное, в 2008?
+1. В 98 однушки на харьковском за 100к зашкаливали легко и непринужденно.
Наверное, в 2008?
Да, конечно, в2008, очепятался.
В 98 однушка на хорьке тыщ 6-7 стоила, емнип.
Да да, помню соседи в 98 уезжали на историческую родину Так 4х комнатную сталинку продали за 12 - и это та нация, которая наврядли продешевит
Демография в Украине отрицательная уже много лет. Перспективная молодежь не привязанная к месту потихоньку эмигрирует. В Европе рождаемость давно упала ниже уровня воспроизведения (2.3 детей на одну женщину) и мы с задержкой идем тем же путем. Рассчетный срок окупаемости арендной квартиры для Киева по информации от экспертов - 12лет, взят с форума финанс.уа темы про недвижимость. У нас низкая рождаемость приблизительно как и в Европе, но высокая преждевременная смертность. Медреформа ухудшила доступность медпомощи самым бедным слоям населения и отдаленным от райцентра жителям. Закручивание гаек алиментщикам и съеденная инфляцией матпомошь на рождение ребенка отрицательно повлияет на демографию. Если посмотреть на демографическую пирамиду украины "яма" рождаемости вначале 00х. Через 10 лет к 2028 году этим людям будет 23-27 лет, к как раз тот возраст когда большинство съезжает от родителей в съёмное или купленное жильё. Это будет время МИНИМАЛЬНОГО спроса и цен на недвижимость. К 2030 настроят столько, что не все смогут сдать и часть недвиги рынка аренды будет простаивать принося убыток в виде коммуналки хозяину - жить будет не кому. И продажные цены недвижимости просядут. Так чтобы успеть отбить к 2030 арендную однуху нужно было покупать пару лет назад и уже сдавать. Если брать сейчас то готовую для немедленной сдачи вторичку, а не недострой сдачи которого надо пару лет ждать и ещё делать ремонт. И обязательно подучать что вы в 2030 будете делать с этой квартирой - ваши выросшие дети жить, сдавать/продавать за бесценок.
Интересно, какая окупаемость такой однушки ? Я вот больше склоняюсь попробовать на зеленом тарифе заработать.
инвестирование 25к+ремонт/техника еще 3-4-5= 30к аренда 8500-9000грн= пусть даже 350дол 30000/350=85/12=около 7 лет )))
5к ремонт? Та ладно...
Интересно, какая окупаемость такой однушки ? Я вот больше склоняюсь попробовать на зеленом тарифе заработать.
инвестирование 25к+ремонт/техника еще 3-4-5= 30к аренда 8500-9000грн= пусть даже 350дол 30000/350=85/12=около 7 лет )))
5к ремонт? Та ладно...
нефиг делать...
Если и просядет недвига, есть дети, которым будет где жить в 2030 году И как же сделать ремонт на $5000 ?
Демография в Украине отрицательная уже много лет. Перспективная молодежь не привязанная к месту потихоньку эмигрирует. В Европе рождаемость давно упала ниже уровня воспроизведения (2.3 детей на одну женщину) и мы с задержкой идем тем же путем. Рассчетный срок окупаемости арендной квартиры для Киева по информации от экспертов - 12лет, взят с форума финанс.уа темы про недвижимость. У нас низкая рождаемость приблизительно как и в Европе, но высокая преждевременная смертность. Медреформа ухудшила доступность медпомощи самым бедным слоям населения и отдаленным от райцентра жителям. Закручивание гаек алиментщикам и съеденная инфляцией матпомошь на рождение ребенка отрицательно повлияет на демографию. Если посмотреть на демографическую пирамиду украины "яма" рождаемости вначале 00х. Через 10 лет к 2028 году этим людям будет 23-27 лет, к как раз тот возраст когда большинство съезжает от родителей в съёмное или купленное жильё. Это будет время МИНИМАЛЬНОГО спроса и цен на недвижимость. К 2030 настроят столько, что не все смогут сдать и часть недвиги рынка аренды будет простаивать принося убыток в виде коммуналки хозяину - жить будет не кому. И продажные цены недвижимости просядут. Так чтобы успеть отбить к 2030 арендную однуху нужно было покупать пару лет назад и уже сдавать. Если брать сейчас то готовую для немедленной сдачи вторичку, а не недострой сдачи которого надо пару лет ждать и ещё делать ремонт. И обязательно подучать что вы в 2030 будете делать с этой квартирой - ваши выросшие дети жить, сдавать/продавать за бесценок.
Плюсую, только 30 года не нужно будет ждать, раньше стрельнет.
Демография в Украине отрицательная уже много лет. Перспективная молодежь не привязанная к месту потихоньку эмигрирует. В Европе рождаемость давно упала ниже уровня воспроизведения (2.3 детей на одну женщину) и мы с задержкой идем тем же путем. Рассчетный срок окупаемости арендной квартиры для Киева по информации от экспертов - 12лет, взят с форума финанс.уа темы про недвижимость. У нас низкая рождаемость приблизительно как и в Европе, но высокая преждевременная смертность. Медреформа ухудшила доступность медпомощи самым бедным слоям населения и отдаленным от райцентра жителям. Закручивание гаек алиментщикам и съеденная инфляцией матпомошь на рождение ребенка отрицательно повлияет на демографию. Если посмотреть на демографическую пирамиду украины "яма" рождаемости вначале 00х. Через 10 лет к 2028 году этим людям будет 23-27 лет, к как раз тот возраст когда большинство съезжает от родителей в съёмное или купленное жильё. Это будет время МИНИМАЛЬНОГО спроса и цен на недвижимость. К 2030 настроят столько, что не все смогут сдать и часть недвиги рынка аренды будет простаивать принося убыток в виде коммуналки хозяину - жить будет не кому. И продажные цены недвижимости просядут. Так чтобы успеть отбить к 2030 арендную однуху нужно было покупать пару лет назад и уже сдавать. Если брать сейчас то готовую для немедленной сдачи вторичку, а не недострой сдачи которого надо пару лет ждать и ещё делать ремонт. И обязательно подучать что вы в 2030 будете делать с этой квартирой - ваши выросшие дети жить, сдавать/продавать за бесценок.
ну все - значит нужно перестать вкидываться в недвигу и просто складывать в матрас ))) ИМХО- такой прогноз вполне может быть, но не в городах миллионниках - а где то запопье типа Кировоград/Конотоп и так далее
ИМХО- такой прогноз вполне может быть, но не в городах миллионниках - а где то запопье типа Кировоград/Конотоп и так далее
Киев, Харьков, Одесса и усё?
ИМХО- такой прогноз вполне может быть, но не в городах миллионниках - а где то запопье типа Кировоград/Конотоп и так далее
Киев, Харьков, Одесса и усё?
Все наши большие города растут за счет понаехов. Не будет их, не будет роста.
ИМХО- такой прогноз вполне может быть, но не в городах миллионниках - а где то запопье типа Кировоград/Конотоп и так далее
Киев, Харьков, Одесса и усё?
Все наши большие города растут за счет понаехов. Не будет их, не будет роста.
У нас из больших городов рист отмечается токо в Киеве. Вот токо мне кажецца, что недвиги строят в разы больше риста.
ЗЫ: и да, предыдущим постом я хотел намекнуть, что миллионников у нас осталось три, из них последний собирается на выход
Все наши большие города растут за счет понаехов. Не будет их, не будет роста.
полностью согласен, а откуда понаехи? даже до войны понаехав ой ой как много...потому что в периферии делать нечего, кроме фермерства
ну все - значит нужно перестать вкидываться в недвигу и просто складывать в матрас )))
так и есть. те у кого "20-30К" берут однуху почуствовать себя инвесторами. кто этот момент перерос - складируют. к сожалению, сейчас время такое что доллар в матрасе, дает наибольший прирост в пересчете на покупательскую способность.
з.ы. Владелец дримтаунов, кстати, тоже самое сказал в одном из интервью.
"Численность населения Украины до 2050 года будет неуклонно сокращаться и составит 36 миллионов человек Больше читайте здесь: [url=https://ru.tsn.ua/ukrayina/naselenie-ukrainy-suschestvenno-sokratitsya-k-2050-godu-oon-1156530.html"]https://ru.tsn.ua/ukrayina/naselenie-ukrainy-suschestvenno-sokratitsya-k-2050-godu-oon-1156530.html"[/url]
угу, из которых только официально уже 4 милиона за границей на тех или иных заработках.
угу, из которых только официально уже 4 милиона за границей на тех или иных заработках.
так он в соседней ветке камрад сокрушался, что не может найти мойщика авто/шиномонтажника с руками и головой за 20-25к грн в месяц Имхую, что если зарплаты не начнут расти, то лет через 5 остануться только те, кто не может или не хочет. И будет продолжать тянуть лямку за 8к грн в месяц. Плюс в краткосрочной перспективе страну ожидают большие выплаты по кредитным обязательствам + очередные выборы. ну и каждые 4-8 лет у нас кризис, считая с 2000 года. 2004, 2008, 2012. поэтому купить сейчас недвигу занедорого - вполне решение, но вроде ж разрешили пересичному инвестировать в ценные бумаги зарубежом. Чего б не воспользоваться этим и не купить на те же 20к бумаг того же Амазона или Теслы? А то что строят много: в первую очередь строят не за свои, а за кредитные.
"Численность населения Украины до 2050 года будет неуклонно сокращаться и составит 36 миллионов человек Больше читайте здесь: [url=https://ru.tsn.ua/ukrayina/naselenie-ukrainy-suschestvenno-sokratitsya-k-2050-godu-oon-1156530.html"]https://ru.tsn.ua/ukrayina/naselenie-ukrainy-suschestvenno-sokratitsya-k-2050-godu-oon-1156530.html"[/url]
Их и сейчас нет 36 так чтоб реально - это петя с крольцманом такие оптимистические отчеты пишут?
Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Имхую, что если зарплаты не начнут расти, то лет через 5 остануться только те, кто не может или не хочет. И будет продолжать тянуть лямку за 8к грн в месяц.
