Выбираем проект дома (5/5) / Будівництво та ремонт нерухомості

Пришла телеграмма от хорошего, практикующего в штатах архитектора
"По следам последних разговоров о проектной документации, набросал примерный список листов комплекта для дизайна интерьеров.

1. Лист №1 – это обложка, содержит адрес объекта, информацию об авторах, дату, подписи о согласовании, и пометки для архива.

2. Лист №2 – условные обозначения. Это то, что многие упускают, и из-за чего теряется драгоценное время на согласованиях и совещания. Что обозначают символы и знаки на чертежах – должно быть прописано в начале альбома.

3. Лист №3 – пояснительная записка или общие данные. В зависимости от масштаба объекта может занять до листа А3 мелким шрифтом. Все, что нужно знать об объекте, но не относится к информации на листах: этажность дома, есть ли грузовой лифт, из чего состоят капитальные стены, какой уровень отметки пола в какой комнате вы принимаете за 0.000, и т.д.

4. Лист №4 – обязательный перечень листов в отдельной таблице, желательно с указанием номера редакции листов, чтобы было понятно лист какой по счету редакции входит в окончательный комплект.
Наконец начались листы по стройке))))

5. Лист №5 – обмеры объекта. Один лист – это условно, объект может быть разбит на несколько листов, могут быть еще и разрезы по обмерам, в общем, все, что крайне важно.

6. Лист № 6 – концепция перепланировки. Вот тут мы показываем, какой будет новая квартира, с мебелью, с сантехникой, дверьми и всеми необходимыми элементами.

7. Лист №7 – план разбираемых перегородок, стен, и проемов. Разборка конструкций – это отдельная песня, и эту песню нужно часто пропеть отдельно. Чтобы строители потом не рассказывали, что они вывезли 10 грузовиков кирпичного боя.

8. Лист №8 – конструкции усиления проемов со ссылкой на профессиональную конструкторскую документацию. Тут мы обязательно работаем с лицензированными конструкторами.

9. Лист №9 – план вновь-возводимых перегородок. Вот с этого момента только начинается новая жизнь объекта. И новая планировка приобретает свои очертания.
Важно!!! Все интерьерные чертежи нужно делать минимум в масштабе 1:25, Распространенный масштаб 1:50 зачастую оказывается недостаточным.

10. Лист №10 – в случае сложных конфигураций стен, ниш и арок в классическом интерьере, или стен сложной геометрии в современном интерьере, сразу добавляем все характерные фрагменты стен в развертках и разрезы через эти сложные фрагменты новых стен.

11. Лист №11 – план полов, показываем все типы полов, отметки, внутренние лестницы и пр.

12. Лист №12 – если есть, все внутренние лестницы, как отдельные изделия. Здесь тоже может быть много листов: каждая ступень своей формы, отдельно подступенки, перила, стойки перил, декор на боковых сторонах косоуров или снизу под маршами и т.д. Плюс, возможно дополнение конструкторскими чертежами в случае сложно подвешенных лестниц.

13. Лист №13 – план потолков. Даже если это просто плоский минималистский потолок на всю квартиру – все равно его нужно нарисовать. Как минимум нужно предусмотреть понижение на прохождение электрики в гофре, или уступы потолка для рукавов вентиляции. Наверняка будут стыки с перемычками над дверьми или иные сложные моменты. Возможно устройство щелевых ниш для скрытой подсветки в современных интерьерах, или карнизов в классических. Нужно, также, указать отметку потолка в каждой комнате.

14. Лист № 14 – для классических интерьеров – подробные раскладки декоров, с обозначением глубины, отделки, размещение росписей.

15. Лист №15 – планы дверных проемов. Очень интересный лист, ведь показать нужно именно строительные проемы, а не размеры светового просвета в дверном блоке.

16. Лист №16 – спецификация дверей. Если двери сложные, нужно рисовать их в большем масштабе, чтобы всем все было понятно при заказе, и выделить на это больше листов.

17. Лист №17 – если меняем окна, то план оконных проемов с планами остекления лоджий или балконов.

18. Лист №18 – если есть сложные оконные проемы, то – отдельный лист на развертки в крупном масштабе. И обязательно детали по устройству откосов. Этот лист в наших широтах – просто маст хэв!!! От этого зависит качество установки окон и то, насколько будет теплой квартира. Не все строители в курсе правильных узлов установки окон и подоконников, даже если они утверждают, что они в курсе.

19. Лист №19 – план подоконников. При хорошем ремонте подоконники – важное дело.

20. Лист №20 – все подоконники, как отдельные изделия: насколько выступают вперед, насколько встроены в откосы, какая фаска, как подойти к оконному блоку. Подоконники по новому остеклению лоджий и откосов, чтобы потом не оказалось, что мрамора вот этого цвета у поставщика больше нет, а новый подоконник лоджии должен быть того же цвета, что и окно гостиной рядом.
Мы еще даже к красоте не приближались, а у нас уже 25-30 листов проектной документации (многие вышеописанные листы расползутся на 2 или 3 листа, и увеличат общее количество листов в альбоме), плотно заполненной информацией об объекте!!!

21. Лист №21 – план стеновой электрики. Пока только розетки и выключатели.

22. Лист №22 - план потолочной электрики. Вот тут нам пригодится наши хорошо сделанные планы потолков.

23. Лист №23 - план размещения решеток вентиляции и кондиционирования. С обязательным прочерчиванием предполагаемых запотолочных трасс для коробов вентиляции и кондиционирования. Тщательно все состыковываем с предварительно прорисованным декором потолка в случае классического интерьера.

24. Лист №24 – план размещения настенных светильников, совместно с планом розеток и выключателей, чтобы не пересекались, или были бы выровнены по осям. Все это сопровождается спецификациями на светильники, и поэтому это еще и еще листы и листы….

25. Лист №25 – план размещения кухни. Размещение кухонной мебели и привязка всех подключений.

26. Лист №26 – развертки по кухне, фрагменты планов потолков в более крупном масштабе, для смычки с дизайном потолков и т.д., стыки с подоконниками, и пр.

27. Лист №27 – если у кухни есть индивидуальные элементы (барная стойка, приставные столы, индивидуальные столешницы, отдельно стоящие перегородки, то на нескольких листах прочерчиваем все в массах, т.е. в общих размерах, пока без деталей). Это даст понимание, что и к чему присоединяется и как все эти элементы компонуются.
Переходим к святая святых наших домов и квартир – санузлам!)))

28. Лист №28 – все санузлы из плана новых перегородок, но с обозначением толщины облицовки стен, и с расстановкой всего оборудования в реальных размерах от поставщиков!!! Для исполнения этих листов нужно уже проплатить оборудование, дверки душевых, раковины, водонагревательные баки, полотенцесушители, смесители для раковин, ванн и душей. В общем – все!!!

29. Лист №29 – планы полов санузлов с обозначением всех поддонов, трапов, зон теплых полов. Если нужно, то дополняется декорами в спецификации.

30. Лист №30 – планы потолков санузлов с обозначениями всех понижений потолков под вентиляцию, потолочных решеток, света, карнизов, потолочных декоративных розеток и пр.

31. Лист №31 – развертки стен санузлов. Опять, тут может быть несколько листов, т.к. нам нужно прорисовать все развороты плитки по стенам, а если есть ниши, то и их. Спецификация элементов плитки, мрамора, мозаики, встроенных декоров, индивидуальных элементов из мрамора и пр.

32. Лист №32 – отдельные детали санузлов. Столешница, сиденье в душевой кабине, столешница вокруг ванной, стена за ванной с подсветкой), потолочная подсветка на лист оникса в душевой кабине, колонны алькова ванны, ступени к ванне и т.д.

33. Лист №33 – если санузлы оформляются крупноразмерной мраморной плиткой, то нужно прочертить все куски мрамора с указанием того, какие стороны нужно шлифовать.
Наконец-то, то, что будем делать дальше, будет воплощать идеи из Ваших муд-бордов и визуализаций, касающихся основных помещений дома или квартиры.

34. Лист №34 – развертки по стенам. Показываем все элементы на стенах: розетки, выключатели, обналичку дверей, настенные светильники, элементы декора, полочки, фрагменты стен в разной отделке и пр. Понятно, что этих листов может быть много.

35. Лист №35 – отдельно развертки на окна с размещением и предполагаемыми очертаниями штор. Проверяем!!! Не нужно ли план стеновой электрики дополнить выводами электрики на шторные карнизы, и не нужно ли добавить выключатели рядом с откосами, за шторами, чтобы включать и выключать моторы плотных штор, например.

36. Лист №36 – планы гардеробных, встроенных шкафов. К ним развертки наружные и внутренние.

37. Лист №37 – любые дополнительные детали интерьера, которые нуждаются в прорисовке. Например? Камин! – обрамление камина, полка камина и пр.

38. Лист №38 – сводная ведомость отделки помещений. Самый противоречивый элемент альбома интерьерных чертежей. Это считается обязательной частью интерьерного альбома, т.к. включает перечень всех видов отделок по всем помещениям, с площадями под каждую отделку, и с описанием подготовительных работ.

39. Лист №39 – и далее по списку: домашний кинотеатр, винотека, отдельно столярка по кабинету, оформление сауны, бассейна, гаража для коллекционных автомобилей, дизайн дверей лифта и лифтовой кабины изнутри, оформление открытых балконов или террас, садовая мебель для открытых частей дома, зимние сады, водяные стены с водопадами, все эти элементы нуждаются в тщательной прорисовке и интеграции в общий комплект чертежей.

Такая проектная работа не может стоить дешево, т.к. это время и знания. Вы можете сократить количество листов, или плотность наполнения листов, но в таком случае всю остальную информацию придется удерживать в своей голове, и это не будет Вас отпускать и будет мешать заниматься другими проектами (если Вы – дизайнер), или полезными делами (если Вы строите сами).
Нанимайте профессионалов, и живите полноценной жизнью! Ремонт – это не катастрофа, но достаточно сложное мероприятие, которое возможно и нужно организовать правильно."