За этот год двое знакомых купили квартиры за границей.Греция и Польша.Я подумываю...
Мне интересна практическа составляющая. Вот купили, и дальше что? Самому платить еще одну коммуналку? Или сдавать? Или уехать жить.
Купить-то можно, а как потом ее использовать?
вот тоже интересует . Что потом,после покупки недвиги за бугром?
По традиции -выбрал все пункты!
Что потом,после покупки недвиги за бугром?
Это называется property management. Компания забирает процент с арендаторов, и занимается всеми вопросами недвижимости: ремонты, поиск арендаторов, денежные вопросы.
для совков, квартира за границей мерило успешности. Это следующий этап после авто и айфона.
Представь что у тебя есть много денег, депозиты и местная недвижимость уже есть, в международный рынок ценных бумаг ты вкладывать не можешь. Что остается?
Не-не, кроме этого, потому что это очевидно и как бы само собой разумеющееся.
вот тоже интересует . Что потом,после покупки недвиги за бугром?
1. Платишь налог на приобретения недвижимости, разово. Скажем, 5% от рыночной стоимости. 2. Платишь коммуналку. Даже если не живешь, ты платишь сборы за будущий ремонт и часть освещения, отопления, лифты. Зарплату управляющей фирме. Будет порядка 100-400 евро в месяц в зависимости от страны, возраста дома, жадности управления домом. 3. Платишь ежегодный налог на недвижимость. В Германии, если не ошибаюсь, это порядка 500 евро. Попутно платишь бухгалтеру за подачу такой декларации, еще несколько сотен. 4. Решаешь вопросы со страховой если вдруг стояк затопит а тебя нет дома год
Остальное можешь положить в карман
Остальное можешь положить в карман
В Америке это довольно популярно. Ивестор покупает квартиру, заключает договор с управляющей компанией которая занимается всеми вопросами от починок до поиска жильцов и съема с них денег. Много тех у кого так инвестирована одна квартира/дом, есть такие кто владеет сотней объектов недвижимости. Было бы не выгодно - не занимались бы. У меня есть много коллег которые так делают, потому что самим лениво заниматься всеми этими вопросами.
Много тех у кого так инвестирована одна квартира/дом, есть такие кто владеет сотней объектов недвижимости. Было бы не выгодно - не занимались бы. У меня есть много коллег которые так делают, потому что самим лениво заниматься всеми этими вопросами.
Т.е. если я правильно понимаю, все поголовно инвестируют в рост стоимости недвиги. Прибыль от эксплуатации на повестке дня стоит очень условно. И этот рост они же и стимулируют, на национальном уровне. Кредитуются, скупают, опять кредитуются, и порядочно так поостыли от кризиса 2007-2008.
А о каких цифрах ежегодного роста идет речь?
А о каких цифрах ежегодного роста идет речь?
C 2010 года растет минимум на 10% в год в Сиэтле. В основном из-за того что все больше АйТи компаний приходит. Аренда тоже сильно растет. Спрос большой и на покупку и на аренду. Я лично не вижу никаких предпосылок для обвала, т.к. это не чисто спекулятивные сделки, а подтверждены спросом. Население очень быстро растет и недвижимости сильно не хватает. Строительство нового жилья сильно тормозится зонированием, т.к. не разрешают строить многоэтажки.
Я слышал что около половины от всех сделок - китайские инвесторы. Агенты по недвижимости с которыми я разговаривал подтверждают, что у них очень большой процент китайских инвесторов которые скупают недвижимость за кэш. Официальной статистики, естественно, нет. Но это было лет 5-7 назад, какое соотношение сейчас я не знаю, скорее всего что меньше китайских инвесторов и больше - реальные жильцы.
C 2010 года растет минимум на 10% в год в Сиэтле. В основном из-за того что все больше АйТи компаний приходит. Аренда тоже сильно растет. Спрос большой и на покупку и на аренду. Я лично не вижу никаких предпосылок для обвала, т.к. это не чисто спекулятивные сделки, а подтверждены спросом. Население очень быстро растет и недвижимости сильно не хватает. Строительство нового жилья сильно тормозится зонированием, т.к. не разрешают строить многоэтажки.
А условия ипотеки какие с таким ростом, интересовался? С позиции экспата, какие ограничения по размеру долга и подтвержденного дохода?
большой процент китайских инвесторов которые скупают недвижимость за кэш
Чувствуется, что условия подводят к границе возможностей простого смертного...
А условия ипотеки какие с таким ростом, интересовался? С позиции экспата, какие ограничения по размеру долга и подтвержденного дохода?
Ипотека от роста никак не зависит, имхо. Примерные расклады такие: надо 5-15% иметь на downpayment. Раньше было около 4% ипотека, сейчас поднялась до 5%. По доходу я точно не помню, с доходом 100к можно рассчитывать что кредит дадут на дом 500к, где-то так. Если доход под 200к, то можно на миллионный дом губу раскатывать.
Чувствуется, что условия подводят к границе возможностей простого смертного...
Да, много людей бузит по поводу что те кто не зарабатывают шестизначную зарплату не могут позволить себе купить жилье. Как-бы, здесь капитализм. Есть места в Америке где можно за 15к купить дом, но жить там, естественно, никто не хочет. А хотят вот здесь, и чтобы всем было доступно. До гос-регулирования цен на жилье пока не дошли, к счастью. Но есть много подвижек к тому чтобы богатые спонсировали жилье бедным, социальное жилье и все такое.
А условия ипотеки какие с таким ростом, интересовался? С позиции экспата, какие ограничения по размеру долга и подтвержденного дохода?
Ипотека от роста никак не зависит, имхо. Примерные расклады такие: надо 5-15% иметь на downpayment. Раньше было около 4% ипотека, сейчас поднялась до 5%. По доходу я точно не помню, с доходом 100к можно рассчитывать что кредит дадут на дом 500к, где-то так. Если доход под 200к, то можно на миллионный дом губу раскатывать.
Картина понятна. Спасибо.
Что насчет 2,3... т.е. явно коммерческой недвиги?
Насколько я знаю, когда берешь под сдачу то нельзя пользоваться федеральными программами которые позволяют покупать почти без стартового взноса. Но я этими программами все равно не пользовался. Еще цена страховки отличается. А так - в принципе одинаково и процент и первоначальный взнос что для себя, что под сдачу.
Первое же гугление подтверждает: LTV – Typically, for a 1-unit, investment property purchase, a 15% down payment is required (an LTV of 85%). For a 2-4 unit investment property purchase, a 25% down payment is required for an LTV of 75 percent. Т.е. если покупаешь дом или квартиру то 15%, если дуплексы, триплексы и прочее, то побольше.
Ипотека от роста никак не зависит, имхо. Примерные расклады такие: надо 5-15% иметь на downpayment. Раньше было около 4% ипотека, сейчас поднялась до 5%. По доходу я точно не помню, с доходом 100к можно рассчитывать что кредит дадут на дом 500к, где-то так. Если доход под 200к, то можно на миллионный дом губу раскатывать.
Формула розрахунку іпотеки - щомісячний платеж повинен бути в районі 28%-35% від доходу до податків. Відсотки на кредит - tax deductible.
До 500K доходу на родину, які отримані при продажу власного житла - не оподатковуються взагалі.
Тому в житло інвестувати дуже цікаво, коли в тебе великі доходи.
За этот год двое знакомых купили квартиры за границей.Греция и Польша.Я подумываю...
А зачем? Сдавать или валить?
Сначала сдавать, а как припечёт, валить;)
шутки шутками, но может у кого-то есть опыт работы с Орби Групп?
опыты нет. но пишу из горящего танка но вот прямо сейчас там живет кум (ойтишнег, почти пять) с семьей. хотел прикупить. говорит - фу, не буду. подробности, когда приедут
с удовольствием послушаю подробности, когда появятся ))))
За этот год двое знакомых купили квартиры за границей.Греция и Польша.Я подумываю...
А зачем? Сдавать или валить?
Сначала сдавать, а как припечёт, валить;)
тогда имеет место быть. главное, что б захотелось туда валить, была возможность и было, что там делать. хотя если валить с мешком долларов, то везде найдется занятие .
Ипотека от роста никак не зависит, имхо. Примерные расклады такие: надо 5-15% иметь на downpayment. Раньше было около 4% ипотека, сейчас поднялась до 5%. По доходу я точно не помню, с доходом 100к можно рассчитывать что кредит дадут на дом 500к, где-то так. Если доход под 200к, то можно на миллионный дом губу раскатывать.
Формула розрахунку іпотеки - щомісячний платеж повинен бути в районі 28%-35% від доходу до податків. Відсотки на кредит - tax deductible. До 500K доходу на родину, які отримані при продажу власного житла - не оподатковуються взагалі.
Тому в житло інвестувати дуже цікаво, коли в тебе великі доходи.
в разных штатах по разному
в разных штатах по разному
Это везде. Хотя по штатам есть свои нюансы. Например, в штате Вашингтон есть excise tax, и берется он с полной суммы продажи, а не с capital gains.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
