autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Как оценить квартиру?

Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Как оценить квартиру?
      2 сентября 2018 в 17:47 Гілками

По реальной цене?

Хочу сравнить стоимость двух квартир.
Как прицениться не приглашая спецов (не будоража жителей)?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      2 сентября 2018 в 19:05 Гілками

в смысле рыночную цену прикинуть или что?
или оценку сделать?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: julson]
      2 сентября 2018 в 19:36 Гілками

Я хочу понять, какая из двух квартир дороже.
Обе старые двушки, но они же, наверное, не одинаково стоят.

Разный год, метраж, район.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      2 сентября 2018 в 19:43 Гілками

Valerievna 02.09.2018 19:36 пишет:

Я хочу понять, какая из двух квартир дороже.
Обе старые двушки, но они же, наверное, не одинаково стоят.

Разный год, метраж, район.


нужно сравнить похожие на рынке и посчитать цену за квадратный метр

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40280
С нами с 14.01.2008

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      2 сентября 2018 в 20:26 Гілками

Искать похожие, а там плюс минус сравнивать...

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
O.V.L.
Анонім
Сообщения:
С нами с

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      2 сентября 2018 в 21:19 Гілками

Найти риэлтора и он всё расставит по местам.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3116
С нами с 01.05.2018

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      2 сентября 2018 в 21:46 Гілками

Valerievna 02.09.2018 17:47 пишет:

По реальной цене?

Хочу сравнить стоимость двух квартир.
Как прицениться не приглашая спецов (не будоража жителей)?




посмотреть на сайтах продаж плюс минус сколько стоят квартиры в вашем дом, добавить или отнять ремонт с техникой и выставлять. Но сейчас лучше покупать, продавать цены на дне.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: karakurtpro]
      3 сентября 2018 в 00:28 Гілками

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 02:17 Гілками

тю.. кидай сюда оба варианта - народ подскажет!

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Сообщения: 57853
С нами с 03.09.2001

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 08:06 Гілками

[цитата="Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет"
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?



В цене недвижимости да, даже по самому слову видно, что расположение влияет сильнее всего остального вместе взятого.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40280
С нами с 14.01.2008

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 09:11 Гілками

Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет:

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?





а как же.
ты бы где жила в хруще на киквидзе и прочих верхние печерсках ( или пусть будет сырец), или же где то в конце ДВРЗе


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский ***
33 года за рулем,
Сообщения: 7642
С нами с 05.12.2013

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 09:38 Гілками

Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет:

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?




Учитывай еще и расстояние до метро.
Этажность,ремонт.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
сжигатель газа ***
48 лет (20 лет за рулем), Киев
Сообщения: 6385
С нами с 21.02.2005

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 11:32 Гілками

Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет:

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?




Реальную цену вам не скажет ни кто, кроме реального покупателя
так же надо учитывать все нюансы, начиная от местонахождения, доступности метро, транспорта и до ремонта в самой квартире.
не бывает двух одинаковых квартир даже в одном доме
и на всех сайтах то стоят хотелки продавцов.
Отличия в том что одни хотят продавать, а другие хотят продать.
Ну и реальную цену пока диктует покупатель.
Потому продавец уже смотрит на предложения и думаю отдавать ее или нет.
если хотите понять что сможете получить за ту или иную квартиру выкиньте обьявления
как пойдут звонки на просмотры не от брокеров то это и есть +- примерная цена
а если наяривают брокеры, то это в 95% ни о чем, просто тупая пробивка обьекта, чтоб только добавить его в базу.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35918
С нами с 25.08.2004

Re: Как оценить квартиру? [Re: Абрвалг]
      3 сентября 2018 в 11:43 Гілками

Абрвалг 03.09.2018 09:11 пишет:

Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет:

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?





а как же.
ты бы где жила в хруще на киквидзе и прочих верхние печерсках ( или пусть будет сырец), или же где то в конце ДВРЗе



В конце ДВРЗе тихо, зелено и до метра с белками недалеко, так што полезность верхних печерсков довольно сомнительна


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 11:50 Гілками

бывает даже в одном районе квартиры одинаковые, но уже через дорогу цена другая потому как вид из окна или дорога под окнами или мусорная свалка или еще какие факторы.
например лесной раньше был дороже троещины из-за метро, а теперь наоборот


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Как оценить квартиру? [Re: julson]
      3 сентября 2018 в 11:59 Гілками

julson 03.09.2018 11:50 пишет:


например лесной раньше был дороже троещины из-за метро, а теперь наоборот



луна говорит, что в дешевом сегменте однушек - на Трое вариантов в три раза больше, чем на Лесном.
27 против 9 по цене до 26 к.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40280
С нами с 14.01.2008

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 12:01 Гілками

ГыГы 03.09.2018 11:43 пишет:

Абрвалг 03.09.2018 09:11 пишет:

Valerievna 03.09.2018 00:28 пишет:

Я ничего не хочу продавать.
Мне нужно понять просто какая из них дороже или ценнее.

Я посмотрела на лун.
Пишет, что в среднем 2-х комнатные квартиры по той улице 35 куе а по второй 59 куе!
Но мне это не говорит о том, что так оно и будет.
Ведь вторая в доме старее первой и меньшая по метражу, хоть они обе двухкомнатные хрущи.
Так сильно играет роль район?
Может такое быть?





а как же.
ты бы где жила в хруще на киквидзе и прочих верхние печерсках ( или пусть будет сырец), или же где то в конце ДВРЗе



В конце ДВРЗе тихо, зелено и до метра с белками недалеко, так што полезность верхних печерсков довольно сомнительна




вполне может быть, охотно верю. но цены говорят о другом ( хотя верхний печерск был просто к примеру:) ), если судить по ценам, то верхний печерск все же чуть чуть получше будет.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: sk73]
      3 сентября 2018 в 12:38 Гілками

sk73 03.09.2018 11:59 пишет:

на Трое вариантов в три раза больше, чем на Лесном.



ну так и количество жилого фонда выше в разы

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Re: Как оценить квартиру? [Re: sk73]
      3 сентября 2018 в 12:47 Гілками

sk73 03.09.2018 02:17 пишет:

тю.. кидай сюда оба варианта - народ подскажет!



Плюсую - по моему личному опыту, коллективный разум ошибся с оценкой не более чем на 5%.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Абрвалг]
      3 сентября 2018 в 13:02 Гілками

Ярмолы, 38,год 1962, кирпич, этаж 3 из 5, 2 комнаты (1 проходная), совмещенный санузел, газовая колонка, балкон, тихий двор, окно спальни на зоопарк, до метро КПИ пешком минут 5-7, Лукъяновка маршруткой минут 10.

Туполева, 28, год не знаю, но старый хрущ, панелька, этаж 4 из 5, 2 комнаты (1 проходная), раздельный санузел, балкон, дорога, окно спальни на дорогу, до метро Нивки маршруткой минут 15, до метро Сырец маршруткой минут 15.


Однако метраж на Туполева больше. Но я не знаю на сколько метров.
Будут ли важны эти метры?
Или район КПИ, кирпич и окно на зоопарк ценнее?

Змінено Valerievna (13:04 03/09/2018)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
2 користувачів і 34 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 2899

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія