autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Как оценить квартиру? (2/2)

IesuiT **
Киев
Сообщения: 35918
С нами с 25.08.2004

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 13:53 Гілками

Ярмолы 38 - тихое место, кирпич, метро пешком.

Туполева 28 - окна на оживлённую трассу, панельная хрущёба, метро маршруткой.

Выводы соответствующие.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 5632
С нами с 09.02.2004

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 14:29 Гілками

и к центру ближе))

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 14:39 Гілками

Но на Туполева площадь больше.
И кухня, и комнаты. И дом новее.
Это их не уравняет?

Змінено Valerievna (14:46 03/09/2018)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский ***
33 года за рулем,
Сообщения: 7642
С нами с 05.12.2013

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 14:41 Гілками

Как бы очевидно.
Ярмолы 38 - тихое место, кирпич, метро пешком.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
Region Hovedstaden, DK
Сообщения: 17508
С нами с 17.02.2005

Re: Как оценить квартиру? [Re: Lucky]
      3 сентября 2018 в 14:43 Гілками

Aleks76 03.09.2018 14:41 пишет:

Как бы очевидно.
Ярмолы 38 - тихое место, кирпич, метро пешком.



плюс куча офисов, кпи, мединститут = спрос на аренду.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Zug
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3557
С нами с 25.08.2004

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 15:33 Гілками

ГыГы 03.09.2018 11:43 пишет:


ты бы где жила в хруще на киквидзе и прочих верхние печерсках ( или пусть будет сырец), или же где то в конце ДВРЗе




Как можно сравнивать Киквидзе в Сырцом


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Как оценить квартиру? [Re: julson]
      3 сентября 2018 в 15:52 Гілками

julson 03.09.2018 12:38 пишет:

sk73 03.09.2018 11:59 пишет:

на Трое вариантов в три раза больше, чем на Лесном.



ну так и количество жилого фонда выше в разы



по каким тогда критериям Троя стала дороже Лесного?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24164
С нами с 31.10.2014

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 15:56 Гілками

ГыГы 03.09.2018 11:43 пишет:


В конце ДВРЗе тихо, зелено и до метра с белками недалеко, так што полезность верхних печерсков довольно сомнительна




А який там (на ДВРЗ) контингент мешкає та по вулицях вештається! Ну і час, та кошти, що витрачаються кожного дня на дорогу.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 35918
С нами с 25.08.2004

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 16:21 Гілками

Valerievna 03.09.2018 14:39 пишет:

Но на Туполева площадь больше.
И кухня, и комнаты. И дом новее.
Это их не уравняет?



Не уравняет. Особенно "дом новее" - ябы панельные пятиэтажные хрущобы старательно обходил десятой дорогой, можете считать это просто капризом, но одну такую отселённую изза саморазрушения видал ещё в советские времена.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: sk73]
      3 сентября 2018 в 16:48 Гілками

sk73 03.09.2018 15:52 пишет:


по каким тогда критериям Троя стала дороже Лесного?


когда покупаешь, то это становится очевидно)

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
45 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 8358
С нами с 06.06.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 16:54 Гілками

Valerievna 03.09.2018 13:02 пишет:

окно спальни на зоопарк


Запахи-звуки "слоников" не беспокоят? Если что, просто интересно.
ИМХО та, что возле КПИ по-любому будет дороже.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский **
41 год (23 года за рулем), Киев
Сообщения: 8499
С нами с 14.04.2003

Re: Как оценить квартиру? [Re: Aniachka]
      3 сентября 2018 в 17:18 Гілками

в тій частині пернаті та мавпи тимчасово )
до речі, саме біля цього будинку замислився, чи не заважають птиці криками


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Как оценить квартиру? [Re: julson]
      3 сентября 2018 в 17:23 Гілками

julson 03.09.2018 16:48 пишет:

sk73 03.09.2018 15:52 пишет:


по каким тогда критериям Троя стала дороже Лесного?


когда покупаешь, то это становится очевидно)




23к $ https://100realty.ua/object/83926014
25к $ http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=15000742
26к $ https://www.country.ua/buy/flat/3149992.html
25к $ https://megamakler.com.ua/kiev/3683890/
Ну вот смотри, на Трое более-менее однушка начинается от 25-26, на Лесном - дешевле ничего я не нахожу, а возле метра тем более. Вот и пытаюсь понять - какие варианты ты сравниваешь. Можешь на примерах объяснить?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: sk73]
      3 сентября 2018 в 17:45 Гілками

sk73 03.09.2018 17:23 пишет:

Вот и пытаюсь понять - какие варианты ты сравниваешь. Можешь на примерах объяснить?


ТС интересуется ценой на однушки на Лесном?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Ign
Супер писатель! *
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3312
С нами с 15.04.2013

Re: Как оценить квартиру? [Re: ГыГы]
      3 сентября 2018 в 17:50 Гілками

Правильно Алекс писал - цена - это компромис между покупателем и продавцом .
Факторы влияющие на цену ( в порядке убывания)
1. Локация
2. Состояние дома
3. Площадь квартиры
3. Инфраструктура вокруг и контингент соседей
4. Состояние самой квартиры
Ну где-то так бы я расставил - если че забыл исправляйте критикуйте


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
spd
IesuiT **
34 года за рулем, Киев
Сообщения: 36159
С нами с 01.10.2005

Re: Как оценить квартиру? [Re: Valerievna]
      3 сентября 2018 в 18:12 Гілками

В ответ на:

Однако метраж на Туполева больше. Но я не знаю на сколько метров.
Будут ли важны эти метры?
Или район КПИ, кирпич и окно на зоопарк ценнее?



Стандартно хрущ-двушка кирп. 42-44 м2, панель около 45м2. Но попадаются смарт-двушки около 35 квадратов, если на Ярмолы такая - имхо, приличный минус, т.к. вторая комната в таких кирпичных совсем маленькая, а ванная отдельно, но из тамбура между комнатами. В панельках такие маленькие двушки тоже бывают, но там другое - с/у раздельный, ванная из кривенькой кухни, зато с окном. Кирпичный 2-к смарт на Чоколовке отдавали в 2015 по цене дороже 1-к, но существенно дешевле 2-к обычного хруща.

Змінено spd (22:11 03/09/2018)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Ign
Супер писатель! *
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3312
С нами с 15.04.2013

Re: Как оценить квартиру? [Re: spd]
      3 сентября 2018 в 18:21 Гілками

Это не вот эти супер-планировки со входом в ванну из кухни?
А где на чоколовском эти смарт-двушки ? 25-27 номера?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Та самая **
40 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 21426
С нами с 13.08.2009

Re: Как оценить квартиру? [Re: Aniachka]
      3 сентября 2018 в 18:55 Гілками

Aniachka 03.09.2018 16:54 пишет:

Valerievna 03.09.2018 13:02 пишет:

окно спальни на зоопарк


Запахи-звуки "слоников" не беспокоят? Если что, просто интересно.
ИМХО та, что возле КПИ по-любому будет дороже.



Нет
Раньше помню были птицы.
А теперь, по-моему, в той части зоопарка вообще никого нет, только деревья
А птицы были прикольней.
Такое люди слушают с колонок дома для релакса, а тут живём)

Змінено Valerievna (18:57 03/09/2018)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Достоевский *
Киев
Сообщения: 9731
С нами с 28.01.2010

Re: Как оценить квартиру? [Re: julson]
      3 сентября 2018 в 19:22 Гілками

julson 03.09.2018 17:45 пишет:

sk73 03.09.2018 17:23 пишет:

Вот и пытаюсь понять - какие варианты ты сравниваешь. Можешь на примерах объяснить?


ТС интересуется ценой на однушки на Лесном?



ТС интересуется ценообразованием квартир
а я пытался понять - о каких квартирах ты говоришь тут:
julson 03.09.2018 11:50 пишет:


например лесной раньше был дороже троещины из-за метро, а теперь наоборот



но если ты не можешь конкретизировать - я не настаиваю


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
spd
IesuiT **
34 года за рулем, Киев
Сообщения: 36159
С нами с 01.10.2005

Re: Как оценить квартиру? [Re: Ign]
      3 сентября 2018 в 21:04 Гілками

Ign 03.09.2018 18:21 пишет:

Это не вот эти супер-планировки со входом в ванну из кухни?
А где на чоколовском эти смарт-двушки ? 25-27 номера?


в ванну из кухни точно знаю панельки по Антонова, а во дворе 27 пара кирпичных хрущей со смартами, но там ванна уже не из кухни, а из тамбура между комнатами.
но кирпичные с ванной из кухни вроде тоже есть, где-то в районе Алексеевской и на Печерске были замечены

ЗЫ. исправил насчет ванной, т.к. забыл уже планировку кирпичных

Змінено spd (22:14 03/09/2018)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
0 користувачів і 28 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 2898

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія