Если квартира с голыми стенами без разводки электрики итд то нормальным квартирантам такое не сдать. Сдать каким то бомжам занедорого. Считаю что стоит продать. Деньги потеряны УЖЕ. Тоесть продав - ничего не теряете. Взамен можно купить квартиру поменьше, но уже с ремонтом - и нормально её сдавать.
Ну штробы как-то надо бы перед тем как въехать долбить. Иначе жить никак не выйдет. У меня подружка недавно заехала в новострой. Все ровное. Стяжка есть. Потолки - как стекло. Шикарно. Я не говорю что пыли нет. Но прям аццкой - нет.
У меня когда то знакомые снимали в новострое 1 комнатную( платили как за 1ком), но на самом деле квартира была громадная 4 ком. Но сделан был ремонт в 1 комнате (кое как) и нормально было сделано в ванной и на кухне. Так и тут можно сделать, изыскать средства , на сан.узел, кухню и по простому 1 комнату. Сдать как однушку. И таким образом собирать на дальнейший ремонт.
З досвіду ремонту у 3-шці і розпочатого у однушці: якщо у трьошці зробити якісно вхідні двері, (вікна, електрику та опалення все одно по всій квартирі робити доведеться), передпокій, ванну, туалет, і одну кімнату то це понад 80% (скорше ближче до 90%) усієї вартості ремонту. Яка тоді доцільність залишати ще 2 кімнати у стані "як є"?
Я предложил купить на олх б/у кухню и мебель, поставить самую дешевую стальную ванну и сдать занедорого. Как думаете идея годная?
Не понятно, что из себя представляет "после строителей". Если ни штукатурки ни межкомнатных дверей ни проводки - то самый дешевый вариант хоть как-то в ней жить - это оклеить стены газетами, застелить полы упаковочным картоном, повесить хотя-бы занавески на двери санузлов и собрать мебель из поддонов. Свет - можно на удлиннителях от счетчика. Унитаз, ванну и кухню - хотя-бы б/у придётся потратиться и уже можно отдать не притязательной бригаде строителей, или студентов для жизни. Все-таки три отдельные комнаты - это большой плюс. С первых денег - доставить двери - и пусть живут пару лет, пока будет накоплена сумма на ремонт. Будет нечто похожее:
Проводку можно сделать РетроСтайл - наружную на небольших изоляторах ( они кстати опять в моде и есть в продаже).
Я предложил купить на олх б/у кухню и мебель, поставить самую дешевую стальную ванну и сдать занедорого. Как думаете идея годная?
Не понятно, что из себя представляет "после строителей". Если ни штукатурки ни межкомнатных дверей ни проводки - то самый дешевый вариант хоть как-то в ней жить - это оклеить стены газетами, застелить полы упаковочным картоном, повесить хотя-бы занавески на двери санузлов и собрать мебель из поддонов. Свет - можно на удлиннителях от счетчика. Унитаз, ванну и кухню - хотя-бы б/у придётся потратиться и уже можно отдать не притязательной бригаде строителей, или студентов для жизни. Все-таки три отдельные комнаты - это большой плюс. С первых денег - доставить двери - и пусть живут пару лет, пока будет накоплена сумма на ремонт. Будет нечто похожее:
Проводку можно сделать РетроСтайл - наружную на небольших изоляторах ( они кстати опять в моде и есть в продаже).
Это если детей нет
Поддержу вариант продать эту и купить поменьше с ремонтом
Поддержу вариант продать эту и купить поменьше с ремонтом
еще не факт что кто-то купит если 12 лет задержка, то может просто из ряда "ключи дали", а доков и подключения нет
отдать не притязательной бригаде строителей, или студентов для жизни. Все-таки три отдельные комнаты - это большой плюс.
Да конечно Устроят какой-нибудь глобальный потоп и придется продать квартиру, чтобы рассчитаться с соседями А адекватным и платежеспособным подавай ремонт, чистоту и уют за их бабки. Так что этта...
Как-то ты густовато замесил Адекватных но не богатых людей очень даже много. Можно например объявление в фейсбуке разместить по группам - для понимания уровня своего клиента. Первое время - да хоть каждую неделю приходи и смотри - соблюдают ли они условия проживания. А затопить - такое ощущение, что кроме алкашей - ну никто бюджетное жильё вот не снимает совсем ага
Проводку можно сделать РетроСтайл - наружную на небольших изоляторах ( они кстати опять в моде и есть в продаже).
Кстати да, и розетки с выключателями не внутренние а настенные. Да и вообще можно бедненько но стильненько сделать. Одно время попадались фотки - как всякие творческие личности бюджетный ремонтик делают. Очень даже миленько. У американцев где-то видел из картона даже мебель делают. Жить захочешь - не так вывернешься!
У американцев где-то видел из картона даже мебель делают.
у нас тоже, хороший материал, дешевый, легко обрабатывать, довольно крепкий, надоело в мусорку выбросил, она кстати не такая и дешевая, если покупать. такое 1150 грн стоит сторінка мне пинтерест присылает поделки регулярно, иногда даже руки чешуться сделать что из гофрокартона, но пока лень побеждает.
Джульсон, с документами все ок, лично проверял. Там такая каша, но разобравшись понял что все ок. Чтоб ты понимала замовнык: академия МВС, и половина соседей
у нас тоже, хороший материал, дешевый, легко обрабатывать, довольно крепкий, надоело в мусорку выбросил, она кстати не такая и дешевая, если покупать.
такое 1150 грн стоит
не думаю, что гофрокартонный диван выдержит хоть какую-то эксплуатацию(все-таки крепче из поддонов), но полки или шкафчики - очень даже. [изображение]
Джульсон, с документами все ок, лично проверял. Там такая каша, но разобравшись понял что все ок. Чтоб ты понимала замовнык: академия МВС, и половина соседей
Пускай продают и не мучаются. Можете их утешить тем, что подешевела не только их квартира а и все остальные, тоесть по сути они ничего не потеряют если купят по-меньше, но с ремонтом. Отремонтировать ихнюю это минимум 15-20 куе, а квартира без жилого состояния это как машина без колёс - как бы и есть, но толку 0.
Ну штробы как-то надо бы перед тем как въехать долбить. Иначе жить никак не выйдет. У меня подружка недавно заехала в новострой. Все ровное. Стяжка есть. Потолки - как стекло. Шикарно. Я не говорю что пыли нет. Но прям аццкой - нет.
Нуда, перед тем как заехать нужны: вода, унитаз, входные двери (если не нравятся от строителей), штукатурка (если надо, конечно), штробы и электрика, выравнивание пола, финишная штукатурка, санузлы. На большинстве из этих этапов образуется море пылищи.
После этого можно заезжать, чего уж там. А можно недельку потерпеть - примерно столько нужно на покрасить потолок, положить ламинат, поклеить обои и подождать, чтоб высохли Двери было бы неплохо, но можно и через год-два и не все сразу.
Както так.
Вообще здесь не совсем понятно, какой результат хотят получить владельцы. От этого и зависит дальнейшая тактика. А если нет идей нормальных - наверное, сначала надо это обдумать. Ну, к примеру, если хотят детей в будущем обеспечить жильем - так есть смысл разделить сразу на две (или сколько детей) квартиры и сдавать. Тем более, если чистая продажа и никакие сроки не жмут - можно поискать и две квартиры с ремонтом, а не убитки.
Вообще здесь не совсем понятно, какой результат хотят получить владельцы. От этого и зависит дальнейшая тактика. А если нет идей нормальных - наверное, сначала надо это обдумать. Ну, к примеру, если хотят детей в будущем обеспечить жильем - так есть смысл разделить сразу на две (или сколько детей) квартиры и сдавать. Тем более, если чистая продажа и никакие сроки не жмут - можно поискать и две квартиры с ремонтом, а не убитки.
У них ещё 2 года гдето налог 7.5% при продаже.
входные двери (если не нравятся от строителей)
А что не так с дверями? Я в 2 квартирах менял двери входные (правда, добавлял вторую) и что? Может просто в хрущовских домах как-то все не так? Просто сварка чуть поработала, перфоратор немножко, пеной запенили... Установка часа 2-3?
У них ещё 2 года гдето налог 7.5% при продаже.
сравнить налог с убытками от простоя без аренды
входные двери (если не нравятся от строителей)
А что не так с дверями? Я в 2 квартирах менял двери входные (правда, добавлял вторую) и что? Может просто в хрущовских домах как-то все не так? Просто сварка чуть поработала, перфоратор немножко, пеной запенили... Установка часа 2-3?
Да ничо, просто немножко сварка и немножко перфоратор как по мне мало совместимы с поклеенными обоями. Но дело, конешно, хозяйское
У них ещё 2 года гдето налог 7.5% при продаже.
сравнить налог с убытками от простоя без аренды
Если уж смотреть на перспективу, то изменение цены за год может быть поболее этих 7.5, как по мне за этот год (с января) уже столько набежало, верней убежало
А вот при "размене" (тоесть продажа-тутже покупка) этот процент будет весьма заметен. И кстате не выйдет продать трёху без ремонта и купить пару однушек с более-менее свежим ремонтом в сравнимой локации.
Ябы может и рискнул продать-подождать два года-купить и на сдачу ремонт, но советовать не буду, потомучто вотэтивот проценты и малоличто, вдруг у нас внезапно всё хорошо станет
На перспективу сложно угадать. Но если следить за рынком - ситуативно возникают какие-то тренды. Например, из того, что видел, сейчас 2-к хрущи практически сравнялись по цене с 1-к.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Устроят какой-нибудь глобальный потоп и придется продать квартиру, чтобы рассчитаться с соседями 
[изображение]
Двери было бы неплохо, но можно и через год-два и не все сразу.
