ГОВОРИЛ Я ЧТО НИКТО ИЗ брокеровшмокеров НИХРЕНА НЕ ПРОВЕРЯЕТ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ! А теперь и "Благовест" вывели на чистую воду!
Через "Еліту-Центр" постраждало найбільше агентство нерухомості
www. ПРАВДА.com.ua, 04.09.2006, 11:29
Голосіївський районний суд Києва заарештував майно і банківські рахунки дочірнього підприємства "Агентство нерухомості "Благовест" (Печерський)" за заявою двох громадян України, потерпілих від діяльності групи компаній "Еліта-Центр".
Про це повідомляє прес-служба юридичної фірми "Ільяшов і Партнери", яка представляє потерпілих від афери "Еліта-Центр".
Як йдеться в повідомленні, потерпілі вкладали кошти в будівництво за посередництвом агентства нерухомості "Благовест".
У своїй позовній заяві потерпілі вимагають від відповідача близько 600 тис. грн. (компенсацію сум, оплачених за пайову участь у будівництві, послуги відповідача, а також моральну компенсацію потерпілим).
У позовній заяві відзначається, що Агентство нерухомості "Благовест" (Печерський) фактично нав`язав позивачам інвестиційний договір із ЗАТ "Будівельно-інжинірингова компанія "Б. І. К.", що входила до групи компаній "Еліта-центр".
При цьому станом на день підписання інвестиційного договору (11.11.2005), професійним учасникам ринку нерухомості було відомо, що "Б. І. К." не має дозволу на будівництво житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. О. Шмідта 34- 42.
"Очевидно, що відповідач, будучи лідером ринку нерухомості, володіючи достатнім обсягом інформації про стан ринку і його учасників, а також маючи договір із МВС України не міг не знати про махінації", - коментують ситуацію в "Ільяшов і Партнери".
Раніше рішенням Голосіївського суду двоє громадян України – клієнти "Ільяшов і Партнери" – були визнані потерпілими від діяльності групи інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр".
Дане судове рішення надає цим інвесторам реальні механізми одержання житла від КП "Київське інвестиційне агентство", що, згідно з розпорядженням мера Києва, буде виступати замовником житлових будинків для громадян, що постраждали від діяльності "Еліта-Центр".
Да. Вроде Благовест не самая бедная конторка и оказалась крайней.
Я, как бывший не последний работник инвестиционно-строительной компании еще 5 лет назад знакомым, желающим приобрести первичное жильё, расказывал о возможных схемах кидалова. И не один брокер-шмокер не может на 100% проверить легальность строительства (или документации на него, что одно и тоже). Причина- разная процедура начала и продолжения строительства в разных городах Украины. К примеру, по общему правилу начинать строит-монтажные работы можно лишь после получения Дозвола на будивныцтво. Однако реально и кругом начинают рыть котлован и ложить "ноль" уже на стадии "погодження мисця розташування объекту ы надання дозволу на розроблення проекту видведення земельної дыиянкі".
А народ наш вместе с лохами-брокерами( а профессиональных брокеров можно сосчитать по пальцам одной руки)увидел фундамент и...уже несёт бабло псевдо-застройщику. А там попандос... Вот аткие реалии бизнеса. Могу рассказать кучу деталей, способы кидалова , но просто влом.
Да. Вроде Благовест не самая бедная конторка и оказалась крайней.
ты серъезно думаешь, что они были не при делах? я думаю, их за ж... взяли вполне за дело (сорь за тавтологию) другим будет наука: если ты брокер, и берешь деньги за услуги, отрабатывай. а просто переложить бабло с одного кармана в другой каждый умеет
В Благовесте другой прикол есть. Сейчас активно ищу помещение под магазин, так вот позвонил на прошлой неделе им и оставил заявку на аренду. Они же рассказали что у них схема работы с физ.лицами поменялась. Теперь если хочешь что-то снять, то даешь им наперед 30-50% от планируемой суммы месячной аренды."Все оформляется соответствующим образом". Если помещение подошло и ты его снял, то деньги они забирают. Если же ты отказываешься от поиска, то они деньги возвращают по первому твоему требованию. Правда дают ли проценты за пользование, ответа так и не услышал . Интересно, вернут ли деньги тем кому ищут помещение в Печерском отделении Благовеста? Или на такие разводы люди не ведутся?
Скорее всего они знали что одну и туже квартиру по несколько раз продают. Но они явно не те кто на этом руку нагрел.
Скорее всего они знали что одну и туже квартиру по несколько раз продают. Но они явно не те кто на этом руку нагрел.
Как это? А комисионные за сделки? Ну не нагрели руки, а пригрели
ну, чуток пригрели. Подумаешь Не блокировать же счета за это
ну, чуток пригрели. Подумаешь Не блокировать же счета за это
если они были в курсе - тянет на соучастие. а они наверняка были в курсе
В Благовесте другой прикол есть. Сейчас активно ищу помещение под магазин, так вот позвонил на прошлой неделе им и оставил заявку на аренду. Они же рассказали что у них схема работы с физ.лицами поменялась. Теперь если хочешь что-то снять, то даешь им наперед 30-50% от планируемой суммы месячной аренды."Все оформляется соответствующим образом". Если помещение подошло и ты его снял, то деньги они забирают. Если же ты отказываешься от поиска, то они деньги возвращают по первому твоему требованию. Правда дают ли проценты за пользование, ответа так и не услышал . Интересно, вернут ли деньги тем кому ищут помещение в Печерском отделении Благовеста? Или на такие разводы люди не ведутся?
благовест причин я могу назвать много почему.а насчёт денег наперёд-правильно.на западе и в москве такая схема давно работает.
Если все агентства так будут работать(а их на рынке Киева только официально более 900), то никаких денег в залог не напасешься. Причем неизвестно работают они по своей базе или пользуются общей. Просто у Благовеста есть интересные предложения (в Авизо), но когда туда обращаешься то сразу начинают падать на мороз и говорить что узнают и перезвонят, на этом общение заканчивается. ОФФ. Если можешь, подскажи контакты правильных агентств которые могут реально помочь найти хорошее помещение.
Пардон за офтоп, но (имхо) стОит корректнее топики называть! Таким макаром можно создать топик «Врачи это УБИЙЦЫ на 100% !!!» в котором рассказать один частный случай смерти пациента из за врачебной ошибки, или «Учителя это ПЕДИКИ на 100%!!!». Да простят меня и врачи и учителя.
Козлов везде хватает. Просто в некоторых учреждениях их повышенное содержание на сотню коллектива.
Ну а то, что контора «Благовест» весьма и весьма «своеобразная» давно уже не секрет не только спецам на рынке недвижимости, но и рядовым клиентам.
Есть такой иероглиф: «свист ветра от разящего меча».
а насчёт денег наперёд-правильно.на западе и в москве такая схема давно работает.
На Западе, на Западе... Извините, уважаемый, а можно ли по конкретнее, что именно Вы называете Западом?
Москва (Россия)от нас НЕ западнее а восточнее (северо восточнее, если быть точнее). Тока не надо говорить, что земля круглая, и если долго долго лететь на запад то можно до России добраться.
Или фраза была просто так - "для красного словца"?
Еще вопросик, как с пециалисту. Подскажите где (в каких странах кроме ЭксСССР) комиссионное вознаграждение при операциях с недвижимостью берётся с ПОКУПАТЕЛЯ (а не с продавца)? И какой при этом %%?
Заранее признателен за квалифицированную консультацию.
Кстати Сергей и его агентство реально мне помогли! За это им ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Кидалово это те агентства, которые наживаются на сомнительных сделках а потом не несут никакой ответственности.
зачем придираться к словам.я образно имел ввиду слово-запад."там"платит тот кто заказывает музыку.т.е.клиент.
Пардон за офтоп, но (имхо) стОит корректнее топики называть!
Исправлюсь, сильно уж эмоции били через край. Но как недавнокупивший квартиру могу сказать что профессиональных брокеров не более 1%, зверь очень редкий и практически не встречающийся, занесенный в КРАСНУЮ КНИГУ. Я его не видел ни разу, Но старики говорят что водятся где-то, зато лохмандеев-брокеров хоть отбавляй.
Сорри за сарказм , но это правда жисти!
Сорри за сарказм , но это правда жисти!
Это не правда жизни, это ваше ИМХО.
зачем придираться к словам.я образно имел ввиду слово-запад."там"платит тот кто заказывает музыку.т.е.клиент.
Где и к каким словам я «придрался»?
На этом форуме Вы неоднократно позиционировали себя как специалиста в области недвижимости с многолетним опытом. Спорить не буду - лично не знаком, услугами не пользовался, может Вы действительно специалист, и я буду только рад этому.
С другой стороны, Вы пытаетесь рассуждать на тему, как вопросы с недвижимостью решаются «там». При этом мне сложно понять, на чём основаны Ваши рассуждения. Личный опыт (жили в «буржуйских» странах)? Информация из тырнета на языке страны пребывания? Сплетни - слухи?
У меня сложилось впечатление, что последнее. Естественно - ИМХО, основанное на некотором личном опыте жизни в «буржуиниях» плюс изучение доступной информации.
Практически ВЕЗДЕ за рубежом нашей бывшей Родины «музыку», т.е. услугу сдать или продать недвижимость заказывает владелец оной, соответственно он же и платит комиссионное вознаграждение посреднику.
Покупатель (арендатор) как правило оплачивает «чистую цену» плюс (если это предусмотрено законодательством) налоги, страховки и другие обязательные платежи. Что по сути своей абсолютно правильно.
Пы.Сы. Может кто помнит «золотые времена» начала 90-х годов, когда брали деньги за вход на вещевой рынок и в фирменные магазины? На рынке (базаре) недвижимости у нас всё тот же 1991 год. Повальное невежество и рвачество с элементами бандитизма.
зачем придираться к словам.я образно имел ввиду слово-запад."там"платит тот кто заказывает музыку.т.е.клиент.
Где и к каким словам я «придрался»?
На этом форуме Вы неоднократно позиционировали себя как специалиста в области недвижимости с многолетним опытом. Спорить не буду - лично не знаком, услугами не пользовался, может Вы действительно специалист, и я буду только рад этому.
С другой стороны, Вы пытаетесь рассуждать на тему, как вопросы с недвижимостью решаются «там». При этом мне сложно понять, на чём основаны Ваши рассуждения. Личный опыт (жили в «буржуйских» странах)? Информация из тырнета на языке страны пребывания? Сплетни - слухи?
У меня сложилось впечатление, что последнее. Естественно - ИМХО, основанное на некотором личном опыте жизни в «буржуиниях» плюс изучение доступной информации.
Практически ВЕЗДЕ за рубежом нашей бывшей Родины «музыку», т.е. услугу сдать или продать недвижимость заказывает владелец оной, соответственно он же и платит комиссионное вознаграждение посреднику.
Покупатель (арендатор) как правило оплачивает «чистую цену» плюс (если это предусмотрено законодательством) налоги, страховки и другие обязательные платежи. Что по сути своей абсолютно правильно.
Пы.Сы. Может кто помнит «золотые времена» начала 90-х годов, когда брали деньги за вход на вещевой рынок и в фирменные магазины? На рынке (базаре) недвижимости у нас всё тот же 1991 год. Повальное невежество и рвачество с элементами бандитизма.
опыт есть продаж в польше.много общался с брокерами зарубежья(бывшими нашими)если бы не женился то имел бы уже свой бизнес и тут и там.так что я хочу сказать,я же написал что там платит тот кто продаёт-клиент.я согласен вполне с этой схемой.но там практически отсутствует кидалово брокера на комиссию.а у нас многие просмотры заканчиваются обходом брокера. ихний договор на обслуживание имеет серьёзный вес.закон о риэлторской деятельности .лично я стараюсь заработать сам,дать заработать другим,и стараюсь заработать помимо процентов.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
причин я могу назвать много почему.а насчёт денег наперёд-правильно.на западе и в москве такая схема давно работает.
, но это правда жисти!
то имел бы уже свой бизнес и тут и там.так что я хочу сказать,я же написал что там платит тот кто продаёт-клиент.я согласен вполне с этой схемой.но там практически отсутствует кидалово брокера на комиссию.а у нас многие просмотры заканчиваются обходом брокера. ихний договор на обслуживание имеет серьёзный вес.закон о риэлторской деятельности .лично я стараюсь заработать сам,дать заработать другим,и стараюсь заработать помимо процентов.
