Обговорил цену с риелтером, договорился по срокам , что на продажу, что на сдачу - отдал ключи и пришел только на сделку... Деньги он берет все-равно только с покупателя, арендатора... мне удобно
Обговорил цену с риелтером, договорился по срокам , что на продажу, что на сдачу - отдал ключи и пришел только на сделку... Деньги он берет все-равно только с покупателя, арендатора... мне удобно
зараз, у 2018 знаходяться такі покупці?
До той поры пока по ним не придется платить. А платить придется, т.к. иначе надо будет доказать, что долг не твой, что в нашей системе практически нереально, т.к. для того, чтобы долг перестал существовать надо перезаключить договор, а чтобы перезаключить договор надо не иметь долгов. Круг замкнулся.
все реально, вот такие как Вы и пугают людей И продолжают верить в байки комунальщиков, так что заканчивайте верите в сказки которые вам парят Когда в 14 году кум покупал квартиру (Ирпень), то тоже как оказалось купил с комунальным долгом примерно в 5-6 тыс но да риэлтор со стороны продавца ему помог, нарисовать справку из жека что долгов нет. Справка форма-3 оказалась липовой (но это все уладили, так сказать тема отдельная). Т.к. имел опыт заключения договоров то присутствовал на сделке тоже, и настоял чтоб в договор включили пункт, что квартира покупается без долгов, и в случае если такой долг есть то бывший владелец обязуется его погасить. Дошло до того что нотариус (продавца) начал ставить ультиматумы по своему договору, типа типовой договор и ничего не вносится, но был послан с начала далеко с тарктовкой что рядом есть другой нотариус который с радостью оформит сделку. Так что поняв что ему вообще все обломится предпочел вернуться и продолжить сделку на наших условиях, которые и были вписаны в договор. Когда же пришли в ЖЕК перерегистровать лицевой счет, там мы и узнали о долге потом нам долго морочили голову, пугали страшилками. В итоге поняв что выбить ни чего не получится и почитав более внимательно договор купли продажи, через неделю успокоились. Тоже было и в водоканале и в РЕС, только там быстрее разобрались и свободно заключили договора. Так что практик Вы наш, не рассказывайте что долги оплачивает новый хозяин так же читайте решения верховного суда где черным по белому давно прописано что долги старого хозяина квартиры ни коим образом не колышат нового собственника вот вам ссылка тыць понимаю что желтопресная но первая что попалась на скорую руку если надо то найдете и решения и прочую нормативку
понимаю что желтопресная но первая что попалась на скорую руку
по твоєму ж посиланню написано про практику
"Конечно, нужно в требовании на подключение сослаться на вышеупомянутое постановление ВС, однако этого, скорее всего, не хватит. В каждом отдельном случае придется подавать иски и судиться с коммунальщиками до конца. Что займет не один месяц", — говорит Кравец."
понимаю что желтопресная но первая что попалась на скорую руку
по твоєму ж посиланню написано про практику
"Конечно, нужно в требовании на подключение сослаться на вышеупомянутое постановление ВС, однако этого, скорее всего, не хватит. В каждом отдельном случае придется подавать иски и судиться с коммунальщиками до конца. Что займет не один месяц", — говорит Кравец."
ну говорю ж глянул быстро не вчитываясь особо но по сути надо просто в договорах не забывать прописывать что покупаете без долгов и все после этого все потуги повесить на вас долг будут равны нулю
понимаю что желтопресная но первая что попалась на скорую руку
по твоєму ж посиланню написано про практику
"Конечно, нужно в требовании на подключение сослаться на вышеупомянутое постановление ВС, однако этого, скорее всего, не хватит. В каждом отдельном случае придется подавать иски и судиться с коммунальщиками до конца. Что займет не один месяц", — говорит Кравец."
ну говорю ж глянул быстро не вчитываясь особо но по сути надо просто в договорах не забывать прописывать что покупаете без долгов и все после этого все потуги повесить на вас долг будут равны нулю
ну так це і є відмінність теорії від практики
В теорії - покупець не платить борг (правильно прописує договір, потім витрачає час на суди, виграє). Скільки таких принципових? Вірно, одиниці.
А на практиці все прозаічніше.
а не стрёмно риэлтору (чужому человеку) ключи от хаты отдавать? а если он туда будет баб водить/бухать с друзьями и т.д.?
Каждые решает сам - устраивать ли бесконечные просмотры и торги или отдать ключи риэлторы и приехать только на сделку, куда риэлтер привезёт доки за отсутствие долгов за коммуналку, правильную оценку недвиги и т. Д
это в том случае, если ты покупатель то тебе может и актуально что б риелтор тебе проверил доки по отсутствию долгов или чего то там ещё... а если ты продавец то зачем тебе риелтор ?
кстати по поводу проверок документов уверен 99% риелторов понятия не имеют как это делается либо вообще не парятся по этому поводу.. а иногда и участвуют в преступном сговоре, т.е. мошенники.
Был случай реальный у знакомого ещё году в 2012м где то. Купил он квартиру через риелтора, который тоже якобы всё проверил всё чисто и кристально.. а через пол года оказалось что нет.. нарисовались родственники деда который якобы продал квартиру и стали иметь претензии что хата ихняя. А дело было в чём что дед умер в квартире своей а кто то, может менты нашли его документы и оформили продажу за день его смерти подпись естественно была похожа на дедовскую но не его как потом оказалось. В результате 3 года судов, куча потерянных денег на адвокатов, подставное лицо на которое оформлена была квартира и который потом перепродал её моим знакомым был чист как лист, т.е. на нём ничего не было, даже собачей будки.. в итоге родичи деда через суд забрали квартиру себе.. и да, тот риелтор ещё названивал требовал ещё каких то премиальных пока всё это не вскрылось.. вот потому я насторожен так по отношению к риелторам, они для меня какие то мошенники кажутся, наверное ж не все конечно, но как в них разобраться то ?
Мой знакомый риэлтор плакался, что щас все объявы сами дают, и хотят его прокинуть. Это по аренде. Конечно, их услуги не стоят, сколько они хотят. А если надо сэкономить время, то можно нанять какого безработного или пионера за в 10-20 раз меньшую сумму показывать квартиру. Или что там они ещё делают?
А, ещё цуки одни были из "Китеж- града". Впервые с таким столкнулся. Продавали квартиру по аукциону повышательскому. На Российской 82 двушка. Они говорят, приходите смотрите, стартовая цена 27 штук. Прихожу такой, да цена норм, готов 28 дать. Спрашую, а когда окончательный день аукциона? Они грят, через 3 недели. ОК. Жду. Звоню через три недели. Они говорят, что пока дают 29. Говорю, что дам 29,5. А они , уе.ны, продлевают сроки, и говорят ещё недельку подождём лучших предложений. В общем, забил на них. Потом ещё через месяц хата всё ещё продавалась, но уже за 31. И уже без всяких аукционов, предлагали по такой цене забрать. Клоуны!
риэлторы, как и перекупы бывают разные. много бесполезных. немало и вовсе вредных. но если удалось найти полезного и толкового – это ценный контакт. я продавал не одну квартиру. все обьекты были нормальные, не дешёвые, вполне ликвидные, без юр проблем, с ценой по рынку и плавным понижением. когда делал это без риэлтора – было потрачено впустую немало времени на самые разные породы блаженных автоуашников сограждан, которые знают лучше всех что сколько стоит, кто кому должен, как не соблюдать договоренности, как управлять страной итп. и таких же недобросовестных риэлторов. те разы когда моими вопросами занимался профессионал - отдавал ключи, приезжал на сделку. процесс по мессенжеру.
риэлторы, как и перекупы бывают разные. много бесполезных. немало и вовсе вредных. но если удалось найти полезного и толкового – это ценный контакт. я продавал не одну квартиру. все обьекты были нормальные, не дешёвые, вполне ликвидные, без юр проблем, с ценой по рынку и плавным понижением. когда делал это без риэлтора – было потрачено впустую немало времени на самые разные породы блаженных автоуашников сограждан, которые знают лучше всех что сколько стоит, кто кому должен, как не соблюдать договоренности, как управлять страной итп. и таких же недобросовестных риэлторов. те разы когда моими вопросами занимался профессионал - отдавал ключи, приезжал на сделку. процесс по мессенжеру.
Профессионал-от слова мастер своей профессии? Риэлтор-есть такая профессия? Договор с ними вы заключали? И что они предоставляют, кроме информационных услу? Какую несут ответственность за неправильные или непредоставленные эти самые услуги? Продавать точно можно без них. А при покупке просто надо отнестись как к неизбежному злу, паразитах.
90 процентов риелторов это быдло.Вся их работа сводится к тому что бы любой ценой получить свои проценты.Ответственность только на словах.
Покупал дачу. Риелтор со стороны продавца. С ее помощью пробил скидку неплохую. Она самостоятельно порешала бока с документами хозяина покатавшись по Киевской области. Оплата - фикс, никаких % от суммы сделки. Не жалею, что она была в цепочке купля-продажа.
Покупал дачу. Риелтор со стороны продавца. С ее помощью пробил скидку неплохую. Она самостоятельно порешала бока с документами хозяина покатавшись по Киевской области. Оплата - фикс, никаких % от суммы сделки. Не жалею, что она была в цепочке купля-продажа.
А как я продавал дачу! Цирк с конями. Ни одного риэлтора даже не приехали на просмотр в Глеваху. тупо накидывали 5 штук и давали объяву на свой телефон.
Вот пытаюсь понять для себя в чем смысл собственно риелторов? Если я хочу продать скажем квартиру или дом также могу дать объявление в интернет и конда клиент найдется оформить с ним сделку у нотариуса... Так зачем за это платить риелтору еще или есть еще какие подводные камни?
для бездельника - нет смысла в риелторе. нахиба платить человеку за работу, если можно самому нихрена не делать, а заниматься продажей недвиги?
ну а если зарабатывать пару сотен денег в день - то как то сподручнее нанять риелтора.
Вот пытаюсь понять для себя в чем смысл собственно риелторов? Если я хочу продать скажем квартиру или дом также могу дать объявление в интернет и конда клиент найдется оформить с ним сделку у нотариуса... Так зачем за это платить риелтору еще или есть еще какие подводные камни?
для бездельника - нет смысла в риелторе. нахиба платить человеку за работу, если можно самому нихрена не делать, а заниматься продажей недвиги?
ну а если зарабатывать пару сотен денег в день - то как то сподручнее нанять риелтора.
А почему для этого нанимать незнакомого человека с дорогой ценой за его "услуги". Показывать квартиру за 5% от стоимости дорого!
Нет никакого смысла. Просто развод на деньги на ровном месте. Раньше они хоть какие-то справки получали или ускряли их выдачу. Сейчас все просто до безобразия и платить им есть смысл только в одном случае - если деньги девать некуда. Еще чуть-чуть и, думаю, пойдут вслед за динозаврами.
Вот пытаюсь понять для себя в чем смысл собственно риелторов? Если я хочу продать скажем квартиру или дом также могу дать объявление в интернет и конда клиент найдется оформить с ним сделку у нотариуса... Так зачем за это платить риелтору еще или есть еще какие подводные камни?
для бездельника - нет смысла в риелторе. нахиба платить человеку за работу, если можно самому нихрена не делать, а заниматься продажей недвиги?
ну а если зарабатывать пару сотен денег в день - то как то сподручнее нанять риелтора.
Нет а если работа такая что позволяет при необходимости выехать на объект показать.. не обязательно ж сразу бездельник тем более я думаю с 10 ти просмотров клиент да найдется
на олх та ріа 99% об'яв написані непрофесійно - найкраща ілюстрація роботи ріелторів
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
