autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Хочу дачу. (11/12)

важничающий писатель **
37 лет (16 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2309
С нами с 07.01.2008

Re: Хочу дачу. [Re: Евгений1968]
      30 июля 2018 в 12:33 Ветвями

Евгений1968 29.07.2018 11:46 пишет:

-Виталя- 29.07.2018 10:19 пишет:

Последний месяц присматриваюсь к Межречью.
Есть кто там живет? Если не сами - может друзья и т.д.




если дом будете смотреть, берите експерта обязательно, и желательно матерого. Друг купил относительно новый дом в прошлом году, зимой загорелся и сгорел. Дымоход собирали какие-то уроды.




из того что видел я - там банально не гильзуют.
но да, из того что пересмотрел я со своими "знаниями" из форумов и ютуба - качество удручающее у 80%.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
37 лет (16 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2309
С нами с 07.01.2008

Хочу дом. [Re: -Виталя-]
      8 ноября 2018 в 09:59 Ветвями

Вышел из бана - продолжим тему
Итак, за время отсутствия на форуме было объезжено практически все северное направление Киева - от Бучи до Хотяновки/Лебедевки...

Засилье малограмотных риэлторов, "будет токадорожать", "у нас в прошлом году за биткоин покупали" и прочая классика - как будто ничего и не изменилось с момента покупки первой квартиры в 2007-м.

Честно говоря это малость бесит + непонятно куда и как двигаться. Прорабатывая разные варианты ищу:
- вменяемого риэлтора (иногда такие встречались даже мне), который может помочь купить землю либо дом

- вменяемую бригаду (на перспективу что таки куплю землю, а не готовый дом) на возможное строительство в 2019.

- вменяемые варианты от собствеников (минимум 10 КВт на участке, документы, назначение земли) как участков, так и домов.

Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.

Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).

Умные мысли, советы, идеи приветствуются.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель **
32 года (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 863
С нами с 08.07.2011

Re: Хочу дом. [Re: -Виталя-]
      8 ноября 2018 в 11:49 Ветвями

[цитата="-Виталя- 08.11.2018 09:59 пишет"

Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.

Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).




И в какую цену оценивается такая хотелка? Мне чисто так для того чтобы понять нынешнюю ситауцию.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
37 лет (16 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2309
С нами с 07.01.2008

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      8 ноября 2018 в 12:59 Ветвями

sid_kiev 08.11.2018 11:49 пишет:

[цитата="-Виталя- 08.11.2018 09:59 пишет"

Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.

Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).




И в какую цену оценивается такая хотелка? Мне чисто так для того чтобы понять нынешнюю ситауцию.




хороший вопрос. если для ориентира то:
15к - участок 6 соток с 10 квт электрики.
60к - одноэтажник под чистовую отделку
25к - ремонт+инженерия
10к - участок (ворота, забор, септик, скважина, автополив, газон и проч.)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель **
32 года (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 863
С нами с 08.07.2011

Re: Хочу дом. [Re: -Виталя-]
      8 ноября 2018 в 13:39 Ветвями

-Виталя- 08.11.2018 12:59 пишет:


хороший вопрос. если для ориентира то:
15к - участок 6 соток с 10 квт электрики.
60к - одноэтажник под чистовую отделку
25к - ремонт+инженерия
10к - участок (ворота, забор, септик, скважина, автополив, газон и проч.)




Итого 110 штук зеленых,яснопонятно. Спасибо.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
16 лет за рулем, Киевская обл.
Сообщения: 13171
С нами с 05.05.2008

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      8 ноября 2018 в 13:54 Ветвями

В ответ на:

6040к - одноэтажник под чистовую отделку
2520к - ремонт+инженерия




я бы осетра слегка укоротил по двум пунктам. по остальным вполне поддержу.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Айболит ***
46 лет (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 8484
С нами с 20.02.2005

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      8 ноября 2018 в 14:45 Ветвями

sid_kiev 08.11.2018 11:49 пишет:


И в какую цену оценивается такая хотелка? Мне чисто так для того чтобы понять нынешнюю ситауцию.





В 100 тыс плюс-минус можно купить газоблок/кирпич в 1 слой под отделку.
Одноэтажников, почему-то в разы меньше, чем 2-х этажных или с мансардой


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
49 лет (13 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2618
С нами с 28.08.2005

Re: Хочу дом. [Re: doctor_b]
      8 ноября 2018 в 15:09 Ветвями

Вокруг меня орудует застройщик. Дом в 120м2 с участком в 6 соток + вода+септик+электричество вполне можно уложить в 70-80 под чистовую отделку. Это 15 км от метро.
Строить самому дешевле, но хлопотнее.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
патриарх *
Киев
Сообщения: 1065
С нами с 16.12.2010

Re: Хочу дачу. [Re: opexkiev]
      8 ноября 2018 в 15:17 Ветвями

подпишусь

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Айболит ***
46 лет (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 8484
С нами с 20.02.2005

Re: Хочу дом. [Re: sigma]
      8 ноября 2018 в 15:40 Ветвями

sigma 08.11.2018 15:09 пишет:


Строить самому дешевле, но хлопотнее.





Но качественее, чем строят то, что на продажу.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
49 лет (13 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2618
С нами с 28.08.2005

Re: Хочу дом. [Re: doctor_b]
      8 ноября 2018 в 16:56 Ветвями

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:

sigma 08.11.2018 15:09 пишет:


Строить самому дешевле, но хлопотнее.





Но качественее, чем строят то, что на продажу.



Однозначно - да! Вообще, тот, кто видел, как строят дома "на продажу", никогда такой не купит. Но! Если этот дом планируется на 3-5 лет, то вполне возможно. Столько он простоит без проблем. Скорее всего...

Сюда же "строил для себя, но планы поменялись". Может качество и хорошее, но... строился он "для того парня". И новому хозяину он будет "жать" в самых неожиданых местах.

Изменено sigma (16:57 08/11/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель **
32 года (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 863
С нами с 08.07.2011

Re: Хочу дом. [Re: doctor_b]
      8 ноября 2018 в 17:13 Ветвями

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:



Но качественее, чем строят то, что на продажу.




После этого видео, дома на продажу ваще смотреть стремно.


http://youtu.be/d5_ySPy9tRA


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
важничающий писатель **
9 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2134
С нами с 15.04.2013

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      8 ноября 2018 в 19:47 Ветвями

Посмотрел видео впечатлился

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 6484
С нами с 14.07.2004

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      8 ноября 2018 в 20:44 Ветвями

Не совсем понятно, что послужило причиной.
Похоже на проблемы с пароизоляцией и отсутствие нормальной вентиляции, т.е. утеплитель понемногу накапливал влагу, потом начало гнить дерево и т.д., тем более что стены из несъёмной ппс опалубки.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
34 года (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5614
С нами с 14.01.2008

Re: Хочу дом. [Re: doctor_b]
      8 ноября 2018 в 20:53 Ветвями

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:

sigma 08.11.2018 15:09 пишет:


Строить самому дешевле, но хлопотнее.





Но качественее, чем строят то, что на продажу.



Строить самому - дороже.
Выгоднее всего покупать у тех кто строил для себя, но поменялись планы и потому продают.
У меня на кооперативе продают отличный дом (под отделку) за 39000$ (цена участка 10000$). Дом 200 метров, коробка стоит более 10 лет и года на ней совершенно не сказались, можно сказать что надёжнее чем новый. А построить такую коробку сейчас будет стоить не менее 50000$ (Без стоимости участка) и куча гемора


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
49 лет (13 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2618
С нами с 28.08.2005

Re: Хочу дом. [Re: what3va]
      8 ноября 2018 в 21:09 Ветвями

what3va 08.11.2018 20:53 пишет:

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:

sigma 08.11.2018 15:09 пишет:


Строить самому дешевле, но хлопотнее.





Но качественее, чем строят то, что на продажу.



Строить самому - дороже.
Выгоднее всего покупать у тех кто строил для себя, но поменялись планы и потому продают.
У меня на кооперативе продают отличный дом (под отделку) за 39000$ (цена участка 10000$). Дом 200 метров, коробка стоит более 10 лет и года на ней совершенно не сказались, можно сказать что надёжнее чем новый. А построить такую коробку сейчас будет стоить не менее 50000$ (Без стоимости участка) и куча гемора




Строить самому не дороже. В 2017 закончил стройку. Потому и знаю. А покупка коробки, которая 10 лет стояла без отделки это не самое лучшее решение. Если там нет фасадной отделки, то это уже просто набор старого стройматериала. 10 лет стояла коробка. Пусть и закрытая, но ее никто не протапливал зимой. Итог будет печальный.
И по ценам: коробка с крышей и окнами запросто вкладывается в $30-35. Так что в данном случае никакой выгоды нет. Зато получаешь непонятного состояния коробку, которая была спланирована под совсем иные потребности. И будешь старательно думать, что с этим делать.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар *
34 года (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5614
С нами с 14.01.2008

Re: Хочу дачу. [Re: -Виталя-]
      8 ноября 2018 в 22:44 Ветвями

Есть фасадная отделка из качественного облицовочного кирпича. Окна-двери тоже есть. Видел дома новострои с обсыповшимся кирпичом (возможно лепили на продажу из говна, но продать не успели).
У основной массы людей потребности одинаковые - жить в доме.

Изменено what3va (22:46 08/11/2018)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст ***
Киев
Сообщения: 299
С нами с 22.08.2006

Re: Хочу дом. [Re: Нафаня]
      8 ноября 2018 в 23:36 Ветвями

Нафаня 08.11.2018 20:44 пишет:

Не совсем понятно, что послужило причиной.
Похоже на проблемы с пароизоляцией и отсутствие нормальной вентиляции, т.е. утеплитель понемногу накапливал влагу, потом начало гнить дерево и т.д., тем более что стены из несъёмной ппс опалубки.



Штукатуры накосячили, нагнали влаги.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
49 лет (13 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2618
С нами с 28.08.2005

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      9 ноября 2018 в 07:43 Ветвями

sid_kiev 08.11.2018 17:13 пишет:

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:



Но качественее, чем строят то, что на продажу.




После этого видео, дома на продажу ваще смотреть стремно.




Это типичный пример. Ошибка - и косяк штукатуров и косяк проектировщика/прораба. Косяки бывают у всех. Но, это типичный пример "дома на продажу". Дом дорогой. Непонятно какое время, но цена $300000 - $500000. Что весьма немало. И добавка еще $3000-$5000 никак бы не повлияло. Но, при этом применяют дешевое и спорное решение - несъемная опалубка. Но это действительно спорно - несъемная против кирпича или газоблока. Но сделать деревянные перекрытия - это уже откровенная экономия на спичках! Какие бы качественные они не были, но скрипеть они будут 99%. Ну и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Фактически это такой себе большой барабан. А смысл? сэкономить $3-5000? Не думаю, что покупатею этого дома это было бы чувствительно.
А в итоге, покупаешь красивый новенький "элитный" (судя по цене) дом. А в реале оказывается, что под гипсокартоном и штукатуркой скрывается труха.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 38291
С нами с 09.06.2004

Re: Хочу дом. [Re: sid_kiev]
      9 ноября 2018 в 08:07 Ветвями

sid_kiev 08.11.2018 17:13 пишет:

doctor_b 08.11.2018 15:40 пишет:



Но качественее, чем строят то, что на продажу.




После этого видео, дома на продажу ваще смотреть стремно.





чет там не все чисто, 1 год и сгнили лаги , чет сомневаюсь, может тетка просто залила 2-й этаж.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
0 пользователей и 80 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, lada, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 13557

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter