Вопрос к тем, кто сдает/снимает квартиру: как обычно решается вопрос с порчей имущества ( техника, сантехника). если сломалась, за чей счет ремонт или замена должны быть?
Как договоришься изначально. По логике, должен арендодатель ремонтировать. По правильному - делить на двоих, потому что часто ломают из-за неправильной эксплуатации. По сантехнике сам делал, а когда телек сломался - хозяин новый привез.
У меня было как: потекла прокладка - хозяин платит\меняет. Ручка двери или на пластиковом окне разболталась - хозяин чинит. А если там разбил хозяйскую тарелку - то я платил\покупал. То есть то что ломается в процессе износа, в т ч и квартирантов до меня - хозяин. Что я по своей неосторожности - я плачу.
Если сломалось не по вине арендатора, то арендодатель, обычно в счет оплаты за следующий месяц.
Ну а если ты попьяни растрощил мебель или твой кот подрал диван, то орендатор или вычитается из залоговой суммы при окончательном расчете
Если сломалось не по вине арендатора, то арендодатель, обычно в счет оплаты за следующий месяц.
Ну а если ты попьяни растрощил мебель или твой кот подрал диван, то орендатор или вычитается из залоговой суммы при окончательном расчете
меня немного уже заманали вот эти вычеты из залоговой суммы при расчете. сейчас никакой залог и близко не покрывает никаких средних ущербов. потом при выезде такой бабах - у тебя там ущербов на десяток залогов, а у тебя на руках уже и одного нет давно
можно оплатить из залоговой суммы, конечно, но только при условии, что съемщик быстро восстанавливает размер залоговой суммы.
У меня было как: потекла прокладка - хозяин \меняет. Ручка двери или на пластиковом окне разболталась - хозяин чинит. А если там разбил хозяйскую тарелку - то я \покупал. То есть то что ломается в процессе износа, в т ч и квартирантов до меня - хозяин. Что я по своей неосторожности - я плачу.
Да квартирант в любом случае платит за все, просто это или уже включено в стоимость аренды или нужно включить.
Да квартирант в любом случае платит за все, просто это или уже включено в стоимость аренды или нужно включить.
до попередньої відповіді в ції темі так річ у тім, що вартість виставлена середня по ринку, а от як вирішувати ремонтні питання - до поки не розумію,
до прикладу - зламали зливний механізм унітазу(одна з деталей переломилась навпіл), подзвонили придбав, замінив, ціна питання 3% вартості оренди вийшла з ладу мороз. камера - ремонт 10% оренди
Да квартирант в любом случае за все, просто это или уже включено в аренды или нужно включить.
до попередньої відповіді в ції темі так річ у тім, що вартість виставлена середня по ринку, а от як вирішувати ремонтні питання - до поки не розумію,
до прикладу - зламали зливний механізм унітазу(одна з деталей переломилась навпіл), подзвонили придбав, замінив, ціна питання 3% вартості оренди вийшла з ладу мороз. камера - ремонт 10% оренди
Так я ж и говорю, если вот эти все затраты были не предвиденными, а они по факту такими и есть, они точно не включены в стоимость аренды, значит их нужно включить. Например, мы понесли за год 12 000 затрат которые были не заложены в стоимость аренды, соответственно мы поднимаем в следующем году стоимость аренды на 1 000 грн. в месяц. И повышаем стоимость аренды для квартирантов. Выше рыночной цены, мы не сможем поднять - останемся без квартирантов.
тоже вопрос: если незаявленный на момент аренды кот усцал все углы, ковры и диваны?
Кот - это святое. Коту прощается все.
Снимаю в Одессе уже третью квартиру. Во всех все поломки/неисправности всегда устранялись за счёт хозяев. Об этом в стандартном договоре аренды есть отдельная строка.
В Польше за все платит нанимающий. Ремонты и замену мебели/техники. Но в пропорциях износа. Износ определяется при подписании договора.
Був період тинявся по квартирах. Завжди був принцип такий. Якщо квартира здається "з побутовою технікою" і ця техніка типу входить у вартість оренди яка вища ніж квартира без техніки - ремонтує хазяїн. Його проблема або хай знижує оренду. Але якщо техніку зламав орендар ну то хай відшкодовує. З меблями аналогічно. Якщо техніка йшла бонусом без доплати і не оговорювалась то це проблема орендаря. Поломалось то або зремонтуй собі або сиди без техніки. А от всі ремонти що повязані з комуналкою то тільки за рахунок господаря. Вода, електрика, опалення, газ, каналізація. Ну крім явного вандалізму звичайно.
Снимаю в Одессе уже третью квартиру. Во всех все поломки/неисправности всегда устранялись за счёт хозяев. Об этом в стандартном договоре аренды есть отдельная строка.
Лампочки також орендодавець міняв?
Лампочки також орендодавець міняв?
Ні, але то, так би мовити, була моя добра воля . Формально це також обов'язок орендодавця.
А от коли в одній з квартир мій кролик погриз шпалери, то, звісно, я міняв їх за свій рахунок .
Був період тинявся по квартирах. Завжди був принцип такий. Якщо квартира здається "з побутовою технікою" і ця техніка типу входить у вартість оренди яка вища ніж квартира без техніки - ремонтує хазяїн. Його проблема або хай знижує оренду. Але якщо техніку зламав орендар ну то хай відшкодовує. З меблями аналогічно. Якщо техніка йшла бонусом без доплати і не оговорювалась то це проблема орендаря. Поломалось то або зремонтуй собі або сиди без техніки. А от всі ремонти що повязані з комуналкою то тільки за рахунок господаря. Вода, електрика, опалення, газ, каналізація. Ну крім явного вандалізму звичайно.
а як це оприділити, чи техніка входить у вартість оренди чи ні??
може так: здається 2х кімнатна квартира з євроремонтом: 1000 грн/міс додатково: користування холодильником - 1000 грн/міс ( не треба - є балкон) користування газовою плитою - 1000 грн/міс ( не треба - ходи в ресторани) користування душовою кабіною - 1000 грн/міс ( не хо - не мийся) користування унітазом - 2000 грн/міс ( не хо - не надо)
і так в сумі набіжить риночна орендна плата
користування унітазом - 2000 грн/міс ( не хо - не надо)
і так в сумі набіжить риночна орендна плата
Я б користування унітазом включив би до корневої складової оплати, а то ж тут хо чи не хо не катить, бо природа така, а потім кути в квартирі чим відмивати
В Польше за все платит нанимающий. Ремонты и замену мебели/техники. Но в пропорциях износа. Износ определяется при подписании договора.
Снимаю во Вроцлаве уже вторую квартиру - за поломки техники платит хозяин. Была поломка котла на 1200 зл (замена помпы) - починили в течении 2х дней (и оплатили естественно)
Лампочки також орендодавець міняв?
Ні, але то, так би мовити, була моя добра воля . Формально це також обов'язок орендодавця.
А от коли в одній з квартир мій кролик погриз шпалери, то, звісно, я міняв їх за свій рахунок .
Везло Вам з орендодавцями! А як сірник зламався? Чи туалетний папір порвався - також його обов'язок замінити?
а як це оприділити, чи техніка входить у вартість оренди чи ні??
Ну в принципі коли шукав квартиру то вибір завжди був на ринку або без меблів/техніки дешевше або під ключ дорожче. Мало того професійні здавачі на тривалі терміни часто уточнюють що вам з того всього треба. Бо вічні наймачі через пару років починають за собою вже деякі свої меблі/техніку таскати. Або стандартне питання чи хочете я вам таке чи таке поставлю за додаткову плату. При чому то додаткове інколи тупо замкнуте в сусідній кімнаті чи на балконі.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Формально це також обов'язок орендодавця.
.
