autoua
×
Autoua.netФорумКурилка

Капец - кварталы многэтажек в полях. (97/98)

подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 29062
С нами с 30.10.2009

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Абрвалг]
      4 января 2019 в 11:08 Ветвями

Абрвалг 04.01.2019 10:59 пишет:



задержка года на 1.5, кажись, у меня знакомый купил у них квартиру на левом беругу («Харківський»), в теории еще весной 2018 должны были заселиться. на практике хорошо если осенью 2019


фридом и твин хаус стали намертво
вообще ничего там не делается
каждый день мимо хожу глухо
прям как в лучшие времена на уковских стройках


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35340
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: nickka]
      4 января 2019 в 11:08 Ветвями

А как же Киевгорстрой?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35340
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: julson]
      4 января 2019 в 11:10 Ветвями

К своему стыду про это УКО первый раз слышу.
Или к счастью.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 29062
С нами с 30.10.2009

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Абрвалг]
      4 января 2019 в 11:11 Ветвями

Абрвалг 04.01.2019 11:05 пишет:

все же об не одобрении автоуа хотел сказать. а если автоуа не одобрило, то застройщик не может быть надежным .


нет. бывают однако и такие, к которым лучше близко не подходить. и тут уже каждый сам себе буратино если связался

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум **
43 года (19 лет за рулем), Киев
Сообщения: 26350
С нами с 14.01.2008

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: julson]
      4 января 2019 в 11:12 Ветвями

твин хаус ваще какая то фигня, в плане места где его строят. не представляю кому там может быть нужна квартира, если конечно не даром дадут:).

п.с. а как там недавно зашедшие вуйки, в смысле "галжитлобуд", реклама в сильпо, по радио, вроде даже что то строят.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35340
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Абрвалг]
      4 января 2019 в 11:13 Ветвями

Так уже наступило насыщение рынка. Еще как-то спасала тенденция хранить деньги в недвижимости - многие вместо банки вкладывались в квартиры, но теперь и это не спасает - коммуналка стала покусывать. Многие из построенных за последние два-три года домов не распроданы - поля и бесконтрольное строительство "куда воткнешь" последних годов таки насытили рынок.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 29062
С нами с 30.10.2009

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Абрвалг]
      4 января 2019 в 11:25 Ветвями

Абрвалг 04.01.2019 11:12 пишет:



п.с. а как там недавно зашедшие вуйки, в смысле "галжитлобуд",


подозрительно весьма

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
38 лет (19 лет за рулем), Святопетровское
Сообщения: 16338
С нами с 16.11.2007

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      4 января 2019 в 11:25 Ветвями

IesuiT 04.01.2019 11:13 пишет:

Так уже наступило насыщение рынка. Еще как-то спасала тенденция хранить деньги в недвижимости - многие вместо банки вкладывались в квартиры, но теперь и это не спасает - коммуналка стала покусывать. Многие из построенных за последние два-три года домов не распроданы - поля и бесконтрольное строительство "куда воткнешь" последних годов таки насытили рынок.



поля по коммуналке выигрывают у киевских новостроев


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
37 лет, Киев
Сообщения: 3122
С нами с 10.03.2006

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Абрвалг]
      4 января 2019 в 11:28 Ветвями

Абрвалг 04.01.2019 11:12 пишет:

твин хаус ваще какая то фигня, в плане места где его строят. не представляю кому там может быть нужна квартира, если конечно не даром дадут:).

п.с. а как там недавно зашедшие вуйки, в смысле "галжитлобуд", реклама в сильпо, по радио, вроде даже что то строят.




тю, через дорогу Воскресенка со всей инфраструкторой. С другой стороны лес.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35340
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Mr.Di]
      4 января 2019 в 11:28 Ветвями

Только для определенного бюджета при покупке.
А затем всю жизнь проигрывают по инфраструктуре.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
CRX
важничающий писатель ***
Киев
Сообщения: 2053
С нами с 09.06.2005

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      4 января 2019 в 11:29 Ветвями

IesuiT 04.01.2019 09:59 пишет:

А как людям отстоять свои права?
Ведь застройщики уже делают, что хотят и "элита-центры" назревают в десятикратном размере, разнятся только прогнозы, когда все лопнет.




Правильно говорить, не "людям", а "инвесторам".
Инвестор вкладывает деньги на этапе строительства, чтобы сэкономить (заработать денег) на низкой цене на этапе строительства.
Государство не обязано защищать интересы подобных инвесторов. И оплачивать их риски за счет других налогоплательщиков оно не должно.
А с перекрытиями дорог выходит, что "мы не получили обещанную выходу - ща создадим другие проблем".


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Сообщения: 50322
С нами с 03.09.2001

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: nickka]
      4 января 2019 в 11:48 Ветвями

nickka 04.01.2019 10:38 пишет:

А у кого ж теперь можно новострои брать?



Берешь готовое, сданое в эксплуатацию, с документами на право собственности, в идеале - еще и выдержаное года три после всего этого, и вот тогда - вряд-ли ошибешься.

Инвестиция же в недостроеное жилье - в принципе не может быть безрисковой, даже теоретически, даже если вдруг компания-застройщик состоит из ангелов во плоти.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ****
Ирпень
Сообщения: 1573
С нами с 18.06.2003

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      4 января 2019 в 11:49 Ветвями

IesuiT 04.01.2019 11:13 пишет:

Так уже наступило насыщение рынка. Еще как-то спасала тенденция хранить деньги в недвижимости - многие вместо банки вкладывались в квартиры, но теперь и это не спасает - коммуналка стала покусывать. Многие из построенных за последние два-три года домов не распроданы - поля и бесконтрольное строительство "куда воткнешь" последних годов таки насытили рынок.




Данные по поводу насыщения рынка откуда? Из головы и от глаз ?

Застройщики все очень хорошё считают, вплоть до карманной баблоплотности на конкретный регион и уровня психологической потребности сохранности пожиткофф в условиях нестабильной системы. У них там математикГи и аналитеГи с образованием.
Так что год еще, будь СПОК, строить будут. После 2020, заново пересчитают потребности.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4125
С нами с 02.10.2008

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: nickka]
      4 января 2019 в 11:55 Ветвями

nickka 04.01.2019 10:38 пишет:

julson 04.01.2019 10:20 пишет:

IesuiT 04.01.2019 10:17 пишет:

А я Укрбуд от полей не отличаю.


уко и укрбуд немного отличаются конечно друг от дружки))) но не сильно.
и как показывают последние новости по их левобережным объектам... похоже дело пошло ко дну




А у кого ж теперь можно новострои брать? Я вот смотрю ни про один ЖК ничего нормального не пишут. Только что больше или меньше что-то не в порядке. А судя по тому, что уже, скорее всего, все квартир накупились и дальше продажи будут только падать...




Та хватает у кого можно, но везде с примечаниями )))
Корень проблем же не в застройщике, любом. А в системе, предполагающей возможность любому стройпроекту стать неидеальным. То есть где-то, в каких-то странах, система регулирует риски связанные с инвестированием в недвижимость, а у нас риски на застройщике и инвесторах, договор как инструмент слаб, отсюда соблазн поиметь партнёра (инвесторы ж по идее первейшие заинтересованные в успешном проекте). Но с другой стороны, такое у нас много где в предпринимательстве, значит принимать реальность как она есть, изучать влияющие факторы - циклы выборов и под кем крупные застройщики (типа укрбуд - пп- стрёмно из-за выборов мне б было), прогнозную цену строительства по региону (15.5 +10% - минимум на 2019, а из-за повышения зп в строительстве я б ориентировалась по Киеву на 16.5+10 от), обеспечение базы у застройщика (при большой своей базе могут решиться на 15.5, потому что содержание базы неработающей очень дорогое, остановиться дороже чем в ноль), не спорный ли проект (земля, высотность, интересы чьи-то внезапно), очень важно - доступ к коммуникациям и ресурс к ним подключиться. Это щас много где фактор на год-два задержки сдачи есть и будет.
По поводу накупились - хорошие проекты продаются. Непродуманные могут привлечь только ценой, но на каком-то этапе это риск недостроя. Стоимость строительства увеличивается и не уменьшится точно. Вытянуть объект может не получиться.
Приходит время более требовательного спроса, не все застройщики успели приготовиться.
Для меня стремный был бы проект с проблемным подключением к сетям, строящийся застройщиком с малой мат.базой, слабый проект по привлекательности кроме цены, на начальном этапе строительства (не готов каркас). Планировка, расположение - как оказалось, в конце списка важного.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 7060
С нами с 28.02.2003

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Borman]
      4 января 2019 в 12:46 Ветвями

В ответ на:

Застройщики все очень хорошё считают, вплоть до карманной баблоплотности на конкретный регион и уровня психологической потребности сохранности пожиткофф в условиях нестабильной системы. У них там математикГи и аналитеГи с образованием.
Так что год еще, будь СПОК, строить будут. После 2020, заново пересчитают потребности.




Не верю! (с). Ибо нужно, как минимум, иметь массивы статистики. А их нет!
Строить конечно, как минимум год, будут. Покупать будет некому да и не зачем.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4125
С нами с 02.10.2008

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: LeonBuhgalter]
      4 января 2019 в 13:10 Ветвями

LeonBuhgalter 04.01.2019 12:46 пишет:

В ответ на:

Застройщики все очень хорошё считают, вплоть до карманной баблоплотности на конкретный регион и уровня психологической потребности сохранности пожиткофф в условиях нестабильной системы. У них там математикГи и аналитеГи с образованием.
Так что год еще, будь СПОК, строить будут. После 2020, заново пересчитают потребности.




Не верю! (с). Ибо нужно, как минимум, иметь массивы статистики. А их нет!
Строить конечно, как минимум год, будут. Покупать будет некому да и не зачем.




Считают.
Покупать будут, но не всё подряд.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 33309
С нами с 25.08.2004

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Светлячоk]
      4 января 2019 в 13:32 Ветвями

Светлячоk 04.01.2019 13:10 пишет:

LeonBuhgalter 04.01.2019 12:46 пишет:

В ответ на:

Застройщики все очень хорошё считают, вплоть до карманной баблоплотности на конкретный регион и уровня психологической потребности сохранности пожиткофф в условиях нестабильной системы. У них там математикГи и аналитеГи с образованием.
Так что год еще, будь СПОК, строить будут. После 2020, заново пересчитают потребности.




Не верю! (с). Ибо нужно, как минимум, иметь массивы статистики. А их нет!
Строить конечно, как минимум год, будут. Покупать будет некому да и не зачем.




Считают.
Покупать будут, но не всё подряд.



Будут, канешно. Просто рентабельность у них там в реальности не сиротские 10-20%-30%, а эдак 100-200-300, так что подвинуться ещё есть куда


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35340
С нами с 20.10.2002

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Borman]
      4 января 2019 в 13:33 Ветвями

Ссылку на статью давал выше.
И не нужно переоценивать мудрость застройщиков. Если бы даже половина из них и имела реально аналитиков - те должны отталкиваться от какой-то официальной статистики. А какая может быть статистика на год-два, если большая часть застройки идет не по Генплану и не по разрешениям, а тупо из-за хотелок, в полях, в парках, в заповедниках и тому прочее.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4125
С нами с 02.10.2008

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: IesuiT]
      4 января 2019 в 13:46 Ветвями

IesuiT 04.01.2019 13:33 пишет:

Ссылку на статью давал выше.
И не нужно переоценивать мудрость застройщиков. Если бы даже половина из них и имела реально аналитиков - те должны отталкиваться от какой-то официальной статистики. А какая может быть статистика на год-два, если большая часть застройки идет не по Генплану и не по разрешениям, а тупо из-за хотелок, в полях, в парках, в заповедниках и тому прочее.




Крупные застройщики имеют аналитиков. Портфель планируется более чем на год-два, пять+ и участки застройки в работе по изменению генплана, работе в сессиях, по изменению дпт и дбн (большинство изменений последних лет работа застройщиков, но крупных. Чтоб в том числе перекроить рынок участников, изжить мелких). Тупо из-за хотелок крупные не строят, хватает площадок с меньшими вложениями. В парках и заповедниках да, если есть надёжные выходы по выводу земли (условно кабмин может вывести любой рекреационный).


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 7060
С нами с 28.02.2003

Re: Капец - кварталы многэтажек в полях. [Re: Светлячоk]
      4 января 2019 в 14:11 Ветвями

В ответ на:

Крупные застройщики имеют аналитиков. Портфель планируется более чем на год-два, пять+ и участки застройки в работе по изменению генплана, работе в сессиях, по изменению дпт и дбн (большинство изменений последних лет работа застройщиков, но крупных. Чтоб в том числе перекроить рынок участников, изжить мелких). Тупо из-за хотелок крупные не строят, хватает площадок с меньшими вложениями. В парках и заповедниках да, если есть надёжные выходы по выводу земли (условно кабмин может вывести любой рекреационный).



Все правильно: и считают и "работают". Но не формируют спрос и не могут его достоверно просчитать. Максимум - аппроксимация. В предыдущие года было так и этак - аналогичные тенденции будут и завтра и т.д. в длину горизонта планирования. Но невозможно просчитать ни действия конкурентов ни потребительские настроения наперед с учетом новых факторов и вводных. Только на базе уже прошедших. Так работают не только застройщики.
Алгоритм построения планов на базе "будет только дорожать" был достаточно долго успешным но пришло время и стал не рабочим. Так и все другие методы - имеют конечный срок достоверности.
То что любой бизнес/товар да и все сущее имеет свой жизненный цикл давно известно.
"Родился" бизнес по строительству многоквартирных домов в пригородах, пережил подъем, стабилизацию, насыщение, возможно пришло время и спада.
Собственно его "движущая сила" - поток миграции из проблемных регионов и по экономическим причинам иссяк. Более того, наметился очередной поток уже во вне страны. То кто они новые покупатели квартир в полях? Их становится все меньше и меньше...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумКурилка
Дополнительная информация
2 пользователей и 40 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  lada, Рубан, moderator, Bivaliy, Sergu44o 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг: *****
Просмотров темы: 61903

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter