autoua
×
Autoua.netФорумСтроительство и ремонт недвижимости

фирма для постройки дома

mik
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 3097
С нами с 03.09.2004

фирма для постройки дома
      11 февраля 2019 в 12:07 Ветвями

Добрый!

Поизучав рынок новостроек, прихожу к идеи покупки земли и стройки дома... Может ли все знающий autoua порекомендовать фирму которая может построить правильно дом начиная с фундамента?

Мониторинг земли показал, что есть интересные участки на склонах, соответственно интересно проверенную фирму умеющую строить в т.ч. не на ровных участках...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *****
25 лет за рулем, Киев
Сообщения: 139
С нами с 14.10.2015

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      11 февраля 2019 в 12:58 Ветвями

Я думаю, что на профильном форуме stroimdom будет больше полезной информации.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
49 лет (13 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2695
С нами с 28.08.2005

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      11 февраля 2019 в 13:28 Ветвями

Поддеоживаю про чтение stroimdom до полного просветления. Особенно на тему "посоветуйте фирму, которая сделает мне хорошо". К сожалению, "отдел фантастики на втором этаже". Но иллюзорный шанс есть.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель **
12 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2134
С нами с 12.03.2009

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      11 февраля 2019 в 14:45 Ветвями

Ищите на строим дом, ник Татьяна5. Строит качественно, свяжитесь, может заинтересуется.

П.с.: а можно в личку подробнее о этом "есть интересные участки на склонах". Где? Что? Сколько?
Спасибо.

Изменено Sashka!!! (14:48 11/02/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
jia
Мальчик-одуванчик **
Киев
Сообщения: 20395
С нами с 08.12.2006

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      11 февраля 2019 в 14:53 Ветвями

mik 11.02.2019 12:07 пишет:


Поизучав рынок новостроек, прихожу к идеи покупки земли и стройки дома... Может ли все знающий autoua порекомендовать фирму которая может построить правильно дом начиная с фундамента?




Нереально
Более менее реально, если ты неспешно разберешься САМ со всеми ньюансами и закажешь конкретные работы... иначе поймешь правильность/неправильность выбранных за тебя работ, материалов и технологий ты уже тогда, когда фирма будет далеко


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Михалыч **
Киев
Сообщения: 7566
С нами с 29.01.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: Sashka!!!]
      11 февраля 2019 в 15:39 Ветвями

mik 11.02.2019 12:07 пишет:

порекомендовать фирму которая может построить правильно дом начиная с фундамента?

есть интересные участки на склонах




Думаю реально, но и выйдет раза в 1,5-2 дороже чем поэтапно с личным контролем и пониманием происходящего.

Про склоны - отказать, я бы участок где перепад более чем 0,5 метра на каждые 10 - даже бесплатно не рассматривал.



Sashka!!! 11.02.2019 14:45 пишет:

Ищите на строим дом, ник Татьяна5. Строит качественно, свяжитесь, может заинтересуется.





она строит только на продажу и только на "своей" земле.

Изменено axon (15:45 11/02/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
member *
Киевская обл.
Сообщения: 183
С нами с 21.03.2018

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      11 февраля 2019 в 16:33 Ветвями

mik 11.02.2019 12:07 пишет:

Добрый!

Поизучав рынок новостроек, прихожу к идеи покупки земли и стройки дома... Может ли все знающий autoua порекомендовать фирму которая может построить правильно дом начиная с фундамента?



От рекомендации строить лучше не начнут. Это заключение придет с приемом работы и эксплуатации новостроя.
1. Вам надо как можно больше проводить время на стройке. Залог правильного и не халтурного строительства будет по максимум.
2. Вникнуть в тему строительства, для этого достаточно почитать-посмотреть информацию, благо ее сейчас валом.
Фундамент можно провибрировать по совести, а можно и ... и таких мелочей очень много, а людей по совести очень мало, честно сказать на всех не хватает.
Так, что одевайте комбез-перчатки-сапонги и на стройку, и не рекомендованные могут порадовать работой.
И еще главная заметка, знать-понимать и умничать очень разные вещи.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
mik
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 3097
С нами с 03.09.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: Kalinin]
      12 февраля 2019 в 11:44 Ветвями

Понятно что надо со всем разбираться и делать приемку каждого этапа, а на особых этапах следить за процессом...
Но все таки хотелось бы иметь "прораба" который будет постоянно следить и переводить роботягам на строительно-матерный язык..

Kalinin 11.02.2019 16:33 пишет:


1. Вам надо как можно больше проводить время на стройке. Залог правильного и не халтурного строительства будет по максимум.
2. Вникнуть в тему строительства, для этого достаточно почитать-посмотреть информацию, благо ее сейчас валом.
Фундамент можно провибрировать по совести, а можно и ... и таких мелочей очень много, а людей по совести очень мало, честно сказать на всех не хватает.
Так, что одевайте комбез-перчатки-сапонги и на стройку, и не рекомендованные могут порадовать работой.
И еще главная заметка, знать-понимать и умничать очень разные вещи.




Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
43 года (25 лет за рулем), Киев
Сообщения: 35323
С нами с 20.10.2002

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 12:27 Ветвями

Тогда правильней не фирму, а технадзор. Именно фирму на строительство собственного дома может себе позволить заказчик с бюджетом от 300-500 000 не гривен, чтоб фирме реально было с чего кормиться. Технадзор может "сопровождать" стройку и с меньших денег. Но правильные технадзоры востребованы и тоже как правило загружены не бюджетными объектами. Определись с проектом, примерной стоимостью и тогда можно подсказать на какой вариант лучше стоит рассчитывать

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
mik
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 3097
С нами с 03.09.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: IesuiT]
      12 февраля 2019 в 13:15 Ветвями

я прикидываю бюджет на коробку два этажа (~300м2), +мансарда, +цоколь порядка 100k$... это без отопления, сантехники, электрики и отделочных работ...

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 39826
С нами с 09.06.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 16:43 Ветвями

mik 12.02.2019 11:44 пишет:


Но все таки хотелось бы иметь "прораба" который будет постоянно следить и переводить роботягам на строительно-матерный язык..



Жена, лучше никто не проконтролирует, она конечно мозг вынесет и тебе и строителям, люди со стороны заинтересованы только скорейшей и максимальной прибыли, на будущее дома им плевать, вокруг моего куча таких примеров к сожалению.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель *
35 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 1319
С нами с 15.12.2008

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 17:04 Ветвями

Жену лучше вообще к стройке не привлекать. Может получится еще дороже чем через фирму)

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил *
Сообщения: 600
С нами с 12.10.2018

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 17:06 Ветвями

стройка в нашей стране это или сам делаешь и во все вникаешь как минимум
или олигарх с хорошими правильными контролерами
ну когечно в идеале что-то среднее-)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил *
Сообщения: 600
С нами с 12.10.2018

Re: фирма для постройки дома [Re: sibiryak]
      12 февраля 2019 в 17:08 Ветвями

sibiryak 12.02.2019 17:04 пишет:

Жену лучше вообще к стройке не привлекать. Может получится еще дороже чем через фирму)




это от жены зависит-)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил *
Сообщения: 600
С нами с 12.10.2018

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 17:10 Ветвями

mik 12.02.2019 13:15 пишет:

я прикидываю бюджет на коробку два этажа (~300м2), +мансарда, +цоколь порядка 100k$... это без отопления, сантехники, электрики и отделочных работ...




вот мансарда это лишнее, но это мое мнение

дом фундамент, коробка, крыша это примерно 40-45 тыс у.е. с мансардой и цоколем ну пусть 50 тыс .у.е.

но можно ж кирпичный и кирпич с Европы везти-)
тип фунламента, геологи участка, материал
только стоимость крыши можно сдклать 6 тыс у.е., а можно 20 тысу.е.

за озвученную тобой сумму если без выпендрежа можно вьехать уже и с мебелью-)
или в эту цену входит цена участка в престижном месте?

Изменено GTurismo (17:13 12/02/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 39826
С нами с 09.06.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: GTurismo]
      12 февраля 2019 в 17:19 Ветвями

GTurismo 12.02.2019 17:08 пишет:

sibiryak 12.02.2019 17:04 пишет:

Жену лучше вообще к стройке не привлекать. Может получится еще дороже чем через фирму)




это от жены зависит-)



100% , утром даешь четкие указания что контролировать и вперед, награда, ну допустим на свое усмотрение пару комнат задизайнирит .
Многие это в шутку воспринимают, но на самом деле жена не даст построить дом плохо, если она конечно отдает отчет что в ней ей жить, детей, внуков няньчить, она может не разбираться в строительстве, но очень следит за тех процессом, не даст своровать, схалтурить, работать пьяными, наемным на это наплевать, через пару недель работяги и прораб бухают в обед вместе.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4124
С нами с 02.10.2008

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      12 февраля 2019 в 17:23 Ветвями

mik 12.02.2019 13:15 пишет:

я прикидываю бюджет на коробку два этажа (~300м2), +мансарда, +цоколь порядка 100k$... это без отопления, сантехники, электрики и отделочных работ...




под ключ, в том году (док-ты о вводе получены осенью) Николаев
150м2, 2 эт + подвал на отм.-3, с фальцевой кровлей из металлочерепицы австрийской, стены ракушняк приднестровский, с МПВ утеплением. Оконные конструкции витражные, 100 тыс.
Дренаж, подпорная стенка.

работа 60%, материалы 40% по общестрою

земля, проект, СМР, всё кроме мебели, 150м2 - 98k$
из них сети - 4k$
срок строительства 2 года от эскизника до получения права собственности

Из них технадзору 3%, технадзор также курировал проект, считай сэкономили на авторском

Изменено Светлячоk (17:48 12/02/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
Киев
Сообщения: 4124
С нами с 02.10.2008

Re: фирма для постройки дома [Re: YURAS]
      12 февраля 2019 в 18:03 Ветвями

YURAS 12.02.2019 17:19 пишет:

GTurismo 12.02.2019 17:08 пишет:

sibiryak 12.02.2019 17:04 пишет:

Жену лучше вообще к стройке не привлекать. Может получится еще дороже чем через фирму)




это от жены зависит-)



100% , утром даешь четкие указания что контролировать и вперед, награда, ну допустим на свое усмотрение пару комнат задизайнирит .
Многие это в шутку воспринимают, но на самом деле жена не даст построить дом плохо, если она конечно отдает отчет что в ней ей жить, детей, внуков няньчить, она может не разбираться в строительстве, но очень следит за тех процессом, не даст своровать, схалтурить, работать пьяными, наемным на это наплевать, через пару недель работяги и прораб бухают в обед вместе.




Вы недооцениваете креатив строителей )))

условно, жена может проконтролировать, но если это какой-то по счету ремонт/дом, или есть консультант независимый.
т.к. много деталей, особенно с разрешением строить по эскизнику. Легкие вопросы - организационные, доставка материалов, дисциплина на стройплощадке, еще можно. А когда идут техрешения, то тут или довериться строителям, и часто переплатить, или искать кто будет блюсти Техпроцессы жена будет контроллировать?) Вот прям заставлять счищать цементное молочко, следить чтоб бетон не пересыхал, кубики бетонные возить на экспертизу? ну прекрасно, когда так


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
IesuiT **
Киев
Сообщения: 39826
С нами с 09.06.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: Светлячоk]
      12 февраля 2019 в 19:23 Ветвями

Светлячоk 12.02.2019 18:03 пишет:

Вот прям заставлять счищать цементное молочко, следить чтоб бетон не пересыхал, кубики бетонные возить на экспертизу? ну прекрасно, когда так



О, вот прямой пример, хорошо с контролем стройки справляются.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
22 года за рулем, Днепр
Сообщения: 7537
С нами с 20.08.2004

Re: фирма для постройки дома [Re: mik]
      13 февраля 2019 в 08:34 Ветвями

mik 12.02.2019 13:15 пишет:

я прикидываю бюджет на коробку два этажа (~300м2), +мансарда, +цоколь порядка 100k$... это без отопления, сантехники, электрики и отделочных работ...



У богатых свои причуды конечно, 300+цоколь+мансарда это =600 примерно.
Считаем 300-350$ за м2, меньше у меня не получается как бы я не пытался оптимизировать
Итого берём по максимуму 600*350=210000$. И это при условии идеальной геологии участка и т.д.
Итоговая стоимость выйдет где-то в 700.

p.s. при таком бюджете я бы купил том во Флориде с гринкой в придачу.

Изменено Mogaba (08:35 13/02/2019)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумСтроительство и ремонт недвижимости
Дополнительная информация
2 пользователей и 2 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  Holms, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 1551

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter